Обмен жилья?

Здравствуйте! Хочу приобрести бу автомобиль. Что мне нужно спросить у продавца при покупке автомобиля, чтобы поставить его на учёт? Как правильно составить договор купли продажи (ДПК)? Сколько ДПК надо составить при сделке? Как правильно начать ставить авто на учёт после покупки, имея при себе ДПК? Сколько, примерно, обходится страховка для новичка в рублях?

Рябов Сергей Иванович

Обратитесь в личную почту, все составлю и проконсультирую.

Добрый день. Хочу продать автомобиль по нотариальной доверенности с правом переоформления через год, так автомобиль из Японии куплен совсем не давно. Подскажите как правильно составить договор, чтобы обезопасить себя максимально от штрафов новым владельцем!?

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, владельцем автомобиля будет человек, на которого зарегестрирован автомобиль. То есть по всем штрафам с дорожных камер ответственность будет нести владелец согласно СТС. Чтобы перекинуть на собственника штраф придется каждый раз обажловать в гаи или суд. В случае остановки водиетеля сотрудником гибдд штраф будет сотставляться на водителя. Вы никак не обезопситесь от штрафов с дорожных камер, так как они оформляются строго на владельца по стс. Плюс ко всему вы будете оплчивать этот год транспортный налог, а вслучае дтп веротятно будете ответчиком по делу о дтп. Лучше всего, если такое возможно, снять автомобиль с учета.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если только от штрафов личных, а не скамер, личные нарушения оформляются на водителя. Даете доверенность на год, а через год преоформляете, но риск случайной гибели несет собственник.

Гражданину в 1992 году не предоставила сельская администрация полевой земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Узнал об этом неделю назад, обратившись за получением выписки из похозяйственной книги в сельсовет.

Ким Галина Владимировна

согласно пунктам 8, 9 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа: - земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом № 101-ФЗ;- земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращались за предоставлением в те годы?

Здравствуйте, купили земельный участок за господержку 8% построили 2этажный дом, теперь из-за не удобного местоположение хотим обменять на квартиру, но ипотека так же останется только на квартире. Как это можно сделать и с чего начать?
Может ли банк взять в залог наш построенный дом, и обменять на другую квартиру нашу ипотеку

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Замена объекта залога мало практикуемое в банке. Не написали какой банк у вас. В вашем случае нужно изучать документы, состояние дома, после чего уже выбрать наилучший способ юридических действий с имуществом. В таких серьёзных вопросах много правовых нюансов, которые могут быть использованы как против вас, так и вашу пользу.

Сопин Юрий Николаевич

Здравствуйте, нужно банку вопросы задать.

Имею несколько старых ломаных машин, давно ими не пользуюсь. Давно хотел их снять с учёта, чтобы не платить налог, но в ГИБДД сказали, что по изменившимся правилам при снятии с учёта машину надо сразу регистрировать на другое лицо, иначе её уже нельзя будет зарегистрировать. Жалко было лишаться машин, потому не стал снимать их с учёта, к тому же президент Путин заявил, что скоро отменит транспортный налог. Путину поверил, а зря. Налог он не отменил. Денег не хватало и транспортный налог заплатить не смог. Приставы за это много лет назад арестовали все банковские счета, теперь подали иск в суд на единственное имеющееся имущество - земельный участок для ижс. Пристав мне говорила года два назад, что я могу в суд обратиться с заявлением, что машины давно проданы.  Если я оформлю задним числом договор купли-продажи машин на запчасти на знакомого, примут ли во внимание в суде этот договор, чтобы не платить транспортный налог? Смогу ли я потом поставить на учёт эти машины по новому договору купли-продажи, если соберусь их отремонтировать? С какой суммы долга может быть обращён иск на земельный участок?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Больше пристава слушайте, вообще всего лишитесь. Оформление договора задним числом ничего не даст. Сами же приставы не принимают в расчёт договоры купли-продажи.

Подобные вопросы решаются в судебном порядке.

Часть налогов может быть списана при наличие на то законных оснований. Обращение взыскание на землю может быть при наличие условия соразмерности и отсутствия иных доходов. Возиться с продажей трудозатратно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо было снимать авто с учета, налоги большие, неоплаченные растут как снежный ком, пени налипают.

Как вернуть земельный участок или его кадастровую стоимость, если суд признал прво собственности несуществующим? Участок был куплен у Администрации Сочи, (квитанции сохранены), оформлен, поставлен на кадастровый учет, многие годы платился налог. Теперь вдруг выясняется, что это земля нацпарка - федеральная собственность, причем к участкам вокруг претензий нет.

Маслов Александр Анатольевич

Вам надо обращаться ко мне за помощью! Александр!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для начала претензию в администрацию города, с требованием выделить новый участок либо вернуть его стоимость.

Субботин поручил Михайлову приобрести для него земельный участок по цене, не превышающей 500 тыс. руб. Михайлов не смог найти участка по такой цене, он заключил от имени Субботина по доверенности договор купли- продажи недвижимости за 700 тыс. руб. Субботин, отказавшись доплачивать, предложил Михайлову самому заплатить недостающие 200 тыс. руб. Михайлов предъявил требование о признании заключенного договора купли- продажи недействительным, указав, что его полномочия на совершение сдел по сумме были ограничены в доверенности.

Рябов Сергей Иванович

Сформулируйте то, что поставило в тупик в суждениях при решении задачи

Буланкина Светлана Николаевна

Сделка не пройдет регистрацию. Возвращать деньги продавцу будет Михайлов.

Здравствуйте, земельный участок, границы которого определены в соответствии с ФЗ и представляют собой совокупность контуров, отдаленных друг от друга иными земельными участками или землями это что

Рябов Сергей Иванович

Географические координаты участка

Можно ли получить земельный участок многодетной семье, если дети уже выросли?

Рябов Сергей Иванович

Если дети стали совершеннолетними, то статус многодетной семьи утрачен, за исключением случаев когда дети проходят обучение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Указ Президента РФ от 23.01.2024 N 63 "О мерах социальной поддержки многодетных семей"Согласно указу многодетной семьей в России признается семья, имеющая трех и более детей, статус которой устанавливается бессрочно.Предоставление многодетным семьям мер социальной поддержки (в соответствии с установленным перечнем) осуществляется до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии его очного обучения в образовательной организации.Государством гарантируется, в частности, предоставление пособий и выплат в связи с рождением и воспитанием детей, предоставление мер поддержки в сфере трудовых отношений, досрочное назначение женщинам страховой пенсии по старости.Высшим должностным лицам субъектов РФ даны поручения обеспечить в числе прочего учет многодетных семей, информирование их о мерах поддержки и предоставление в приоритетном порядке социальной помощи, а также обеспечить реализацию мер по стимулированию занятости многодетных родителей в сфере предпринимательской деятельности.Кроме того, рекомендовано установить такие меры социальной поддержки, как: бесплатное обеспечение детей в возрасте до 6 лет лекарственными препаратами, предоставление льгот по оплате ЖКУ, предоставление бесплатного проезда и питания ученикам образовательных организаций.Признан утратившим силу Указ Президента РФ от 5 мая 1992 г. N 431 "О мерах по социальной поддержке многодетных семей"

Здравствуйте я хочу в общем дворе продать земельный участок свою долю но мне говорят что без дома я её не продам почему если на дом отдельно документы и на землю тоже

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

О какой сделке идёт речь: продажа части земли ИЖС? Надо изучать документы. Если есть выписки из ЕГРН. Часть участка продать можете.

Ким Галина Владимировна

В силу закона, правовых норм, сути прав собственности единства судьбы дома, земли. Продать можно только то, что принадлежит на праве вам лично.

Здравствуйте, упало дерево на машину на платной парковке. Как оказалось, данный земельный участок в муниципальной собственности города, но администрация города пытается всё спихнуть на владельца парковки, типа он должен отвечать за ущерб автомобилю. Парковка нелегальная, договора аренды нету с администрацией города, как они утверждают, что простое фактическое пользование с выставлением счёта комитетом землепользования за аренду земли. Как сделать так, чтобы отвественность несла администрация города, а не ИП Пупкин Иван Пукович владелец парковки? На какие нормы сослаться в обоснование того, что отвечает за дерево администрация города?

Соляников Артур Николаевич

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Cтатья 1064 ГК РФ говорит об общих основаниях ответственности за причинение вреда. Вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим. Ключевой момент: вина причинителя вреда (администрации) презюмируется. Это значит, что не вы должны доказывать, что она виновата, а сама администрация должна доказать, что не виновата. Поэтому подавайте в суд к администрации или управления ЖКХ по району, а для более подробной консультации контакты указаны в профиле!

Довгань Денис Александрович

Согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так как договора аренды нет, на ИП не возложена договорная обязанность по «содержанию прилегающей территории» или «контролю за состоянием зеленых насаждений».

Факт выставления счетов за «фактическое пользование» — это лишь механизм взыскания неосновательного обогащения (или платы за землю), он не приравнивается к договору аренды с прописанными обязанностями по благоустройству.

В каждом городе действуют Правила благоустройства, утвержденные местным советом депутатов.

Ссылайтесь на них: обычно там указано, что за состояние деревьев на муниципальной земле, не переданной в пользование по договору, отвечает профильный комитет (или районная администрация).

Согласно ФЗ №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления», организация благоустройства (включая содержание зеленых насаждений) относится к вопросам местного значения городского округа.

Уважаемые юристы! Ситуация довольна странная и запутанная. В 1999 году мою маму лишили родительских прав. Собственного жилья не было и нет. Опека закрепила жилье у тетки, на том основании, что мать когда то была вписана в ордер, но выехала еще до моего рождения, и вот спустя 15 лет комиссия решила, что у меня есть право проживать в этом жилье. Далее был произведен обмен жилья с квартиры на дом. Собственником я соотвественно не стала, а вот закрепление жилья перенесли автоматом. В 2000 году в 14 лет, я поступила в училище и в 2003 году выпустилась, на момент выпуска было 17 лет. Будучи в возрасте 21 год я обращалась в опеку устно о вопросе жилья, мне сообщили, что есть регистрация значит не положено. После было обращение в администрацию и мне выделили комнату в общежитии, но спустя пару лет попроси выписаться и выехать. В 2013 году узнала, что мне было положено жилье, собрала документы и отправила в опеку. Комиссия выдала отказ в формулировкой, право было с 18-23 лет, но я им не воспользовалась и уже не отношусь к категории лица из числа детей оставшихся без попечения. Личное дело было в органах опеки из которого я и узнала, что было закрепление. Я обратилась в суд признать закрепление не законным, признать право на включение в список. Суд не стал рассматривать вопрос закрепления, ссылкой что оно действовало до 18 лет, не действует и не порождает правовых последствий, и в связи с этим не было отказов с 18-23 лет , что не было обращений и отказа , что было закреплено жилье, апелляция оставила в силе, указал что бездействия органов опеки нет так как исполнили свои полномочия путем закрепления жилья.
В 2019 внесены поправки в фз-159, в части что в список формируется на основании Правительства и включаются :
Лица, которые достигли возраста 23 лет, включаются в список, если они относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и в соответствии с законодательством Российской Федерации имели право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма, но в установленном порядке не были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или нуждающихся в жилых помещениях и не реализовали это право по состоянию на 1 января 2013 г. или после 1 января 2013 г. имели право на обеспечение жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, но не были включены в список.
Я снова собрала документы и отнесла, получила отказ ссылкоц на то, что за мной было закреплено жилье до 23 лет и право не возникло, а так де что мне уже больше 23 лет. Подали иск в суд, суд рассматривает дело, с ссылкой на преюдицию от 2013 года, что не установлены уважительные причины обращения с заявлением о включение в список . По поводу отказа Ск проводит проверку, в рамках отказа за 2021 год , проводит 2 судебные правовые экспертизы,устанавливает виновное лицо, которое в показаниях заявляет, что не проверила работу управления образования в должной мере. (Халатность) дело прекращается по нереабилитирующим основаниям в связи со смертью. Сейчас обратились в суд о пересмотре по вновь открывшимся основаниям, но суд первой инстанции отказал сославшись, что действия виновного лица, которое издало 2 постановления и нарушило жилищные права не являются существенным, так как с заявлением не обращалась с 18-23 лет. Было заявлено ходатайство, об истребовании материалов уголовного дела, без малого 8 томов, в которых есть показания свидетелей. В том числе детский дом, училище и институт ссылаются, что не подавали заявление на включение в список на том основании что имеется закрепление жилья. Суд ходатайство не удовлетворил.Сейчас нас ждет ходатайство. Собственно вопрос, могли суд 2021 изначально не рассматривать дело и разъяснить, что можно обратиться по новым или вновь открывшимся основания;
Как убедить суд, ведь по 37 жк РСФСР вне очереди выдавалось жилье по окончанию учебного заведения , а все ссылаются что могла сама встать на очередь.
Можно ли принести документы документы, по которым было ходатайство в суде первой инстанции ссылкой на то что суд не разьяснил особенности доказывания? Ведь на момент рассмотрения я не знала что будет подниматься вопрос рассмотрения о причинах с 18-23, показания свидетелей были уже сделаны после постановление о прекращении уголовного дела и не отражены в нем. Предварительного заседания не было. Буду благодарна если кто поможет в каком направлении нужно смотреть. Спасибо

Сокол Сергей Валерьевич

суд же не обязан был вам предлагать варианты решения...как правило система не на стороне человека...смс вам не помогут.. для качественного решения и поиска путей и способов защиты вашего нарушенного права ищите хорошего специалиста на месте..документов у вас слишком много

Бронштейн Александр Михайлович

Нина, это не то место, где ваш вопрос кто - то решит да еще без документов и бесплатно. Ищите квалифицированного юриста.

Что делать мне инвалиду по психике если я попал вот в такую историю. По наследству мне и моему брату полагалось по пол квартиры и по пол дачи! надо было поменять но брат тянул и ничего не слушал три года! Я что сделал через три года от наследования написал дарственную своей доли на жену. Тут является брат и говорит давайте срочно меняться - ему дача нам квартира - переигрывайте все назад! Но у нас нет трех лет после дарственной моей жене - и нас обложат налогами! Тогда он стал носиться с идеей налогового вычета! Убеждал нас что через налоговый вычет с нас налог не возьмут! А чтоб мы шевелились брат пригрозил что свою долю продаст и подселит узкоглазых к нам в квартиру! Узкоглазые это аргумент. Мы все переиграли - жена подарила мне пол дачи назад - я обменялся с братом пол квартиры на пол дачи! Теперь у нас целая квартира а у брата целая дача! Но вот в чем проблема! В налоговой консультации мне насчитали 80 000р долгу по налогам от сделки! Еслиб 3 года брат подождал это было бы без налогов! Я инвалид по психике и 80 000 это моя пенсия за год! Жена взяла кредит чтоб отдать налоговой - а меня получается лишили годичной пенсии! Я понимаю - закон! Напишите мне пожалуйста может ли по закону налоговая оставить инвалида без средств к существованию? И налоговый вычет мне не дали! Как сказала дама из налоговой консультации у них было уже такое - сын с матерью обменялись - мать оформила налоговый вычет - Так ее еще и оштрафовали на 50 000 чтоб наложку не дурила..

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что дарение зарегистрировали в МФЦ.

Пилипенко Игорь Александрович

В данной ситуации есть право регрессного требования к своему брату о возмещении всех уплаченных налогов и затрат. Налоговая служба исполняет нормы Налогового кодекса РФ. В этом кодексе есть установленные льготы и привилегии. Вот ими и надо было воспользоваться. Скорее всего, при третьей группе инвалидности нет освобождения доходов от реализации недвижимости.

Добрый вечер! Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, возможно ли составить договор на оказание услуг заказчику таким образом, чтобы не открывать ИП и не быть в статусе самозанятой, просто быть исполнителем в этом договоре, чтобы не платить налоги? Если да, то как называется такой договор? И есть ли у этого подводные камни?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Что вы понимаете под "не платить налоги". Если услуги вы оказываете, то однозначно, от вашего дохода будете платить 13%, так как налог на доход физических лиц равен 13%, но если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, то 30%.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор на оказание услуг, где стороны договора физические лица без оформления ИП, самозанятым, можно. Договор должен содержать четкое определение предмета договора, права, обязанности, сроки, цена, ответственность сторон иные условия. Договоры составляется индивидуально.

Добрый день.
Если я арендую квартиру как физическое лицо у другого физического лица, имею ли я право потом сдавать эту квартиру от своего ИП в субаренду другому ИП?
Или только от меня как от физического лица я смогу сдавать эту квартиру в субаренду (так как договор изначальный физ. лицо к физ. лицу)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в договоре аренды предусмотрено право на сдачу квартиры в субаренду. Но в этой схеме должен быть ещё дополнительный договор. Договор аренды заключён с физ лицом никакого отношения к ИП не имеет

Золдак Сергей Анатольевич

Если арендуете, то сможете, если снимаете в найм, то нет. Читайте условия договора