Собственность?

Голота Кристина Михайловна

Добрый день. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака, является его собственностью. Что касается долгов будущего супруга, то по данным обязательствам взыскание может быть обращено только на его имущество.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Консультация будет платная, подробная. Позвоните мне или напишите в вотсапп

Семенов Иван Андреевич

Если право собственности на квартиру, за которую Вы платите ипотеку, возникло до заключения брака, то квартира в любом случае является Вашей личной собственностью. В случае расторжения брака партнёр сможет взыскать половину ипотечных платежей, осуществленных в браке. Но право собственности, даже на долю, в квартире у него не возникает.

Если у партнёра много долгов (приобретенных до брака), то эти обязательства являются его личными. Однако, кредиторы могут обратиться с требованием об обращении ко взысканию доли в совместно нажитом имуществе.

Если заключать брачный договор, то необходимо прописывать режим собственности на имущество, а также отношение другого супруга к обязательствам (например, что все обязательства, взятые на имя конкретного супруга являются его личными обязательствами)

Ким Галина

1. Да, может делиться квартира. Зависит от ряда обстоятельств исполнения ипотеки, в том числе.
2. Можете, есть такой Б договор супруг подпишет
3. Доказыванием, что долги не потрачены на нужды семьи.
4. Можно составить БД в ваших интересах и проконсультировать по всм вероятным развитиям событий платно.

Понадобится работа по вашему делу, звоните.

Лагодич Евгений Владимирович

Заключить соглашение об уплате алиментов, в счёт уплаты которых отказаться от своей доли в квартире в в пользу ребёнка.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, что указано в брачном договоре? С Уважением Шаханов А. М

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если вы супругу не выделяли долю, то нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дополнительное обременение вносить не будут, квартира и так в обременении, в залоге по ипотеке.

По долгам обременение могут внести, после выплаты ипотеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги делятся в равных долях перед супругами если они возникли вопросы время брака пока не доказано обратное.

Ипотечная квартира находится в обременении у банка.

Запретеы и аресты могут наложить на любое имущество, доли в праве.

Если супруг будет объявлен банкротом, то его долю могут выставить на торги при вступлении банка в реестр кредиторов.

Как сохраняется имущество при наличии долгов всегда носит сугубо индивидуальный характер, варианты предлагаются по фактическим обстоятельствам.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так не подписывайте брачный договор, а при разделе имущества через суд квартира будет разделена, если она приобретена после заключения брака

Байдак Зоя Михайловна

Если уже есть шантаж разводом, то стоит ли продолжать эти хлюпкие брачные отношения и платить ипотеку.

Могу проконсультировать по телефону.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Ничего не подписывайте, а то останетесь и без жилья, и без денег, и к вашему сожалению без супруги

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Хотелки жены могут разибиться в суде.

Брачный договор подписывается добровольно. Брачный договор, заключённый перед расторжением брака легче оспорить, впрочем как и любое другое время как в целом, так и в части.

Будете платить ипотеку, так имеете право поделить её в другом формате. По хитрее надо быть)

Шантаж разводом - это уже не семья.

Кирдяев Андрей Николаевич

Это не жена, подавайте сами на развод. Ничего не подписывайте и не составляйте. Чем раньше это сделаете, тем лучше.

Она вам прямо говорит, чтобы вы всё имущество зарегистрировали на неё, а после этого развод.

Бронштейн Александр Михайлович

вы не первый и не последний кто так попадает. По закону нажитое в браке делится пополам. Суды так и поступают при разделе имущества. Поэтому вам незачем ничего подписывать

Маслов Александр Анатольевич

обращаться ко мне! Я специализируюсь на делах о мошеничестве! Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, но но, возможно, что при наличии брачного договора только один супруг получит налоговый вычет.

Цыпкин Павел Александрович

Да, можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, в соответствии с заключённым брачным договором.

Кириллова Ксения Александровна

Здравствуйте. Ваш супруг вправе обратиться в суд с иском о признании обязательств по кредитному договору общим обязательством супругов и взыскать с вас 50% от выплаченные ипотечных платежей.

Байдак Зоя Михайловна

Банк не разрешит до погашения ипотеки переоформить доли. А вот, муж может с вас взыскать сумму от выплаченной за вас доли.

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации есть несколько важных нюансов, связанных с семейной ипотекой, брачным договором и возможностью вывода из созаемщиков. Разберём их по порядку.

1. Можно ли вывести вас из созаемщиков по ипотеке?
Да, но только с согласия банка.
По закону (ст. 451 ГК РФ) изменение состава заёмщиков возможно только при согласии кредитора.
Банк может пойти на это, если ваш супруг (титульный заёмщик) подтвердит платёжеспособность без вас (доход должен покрывать платежи).
Если квартира уже оформлена только на супруга по брачному договору, это не отменяет ваших обязательств перед банком как созаемщика.
Что делать?
Обратиться в банк с заявлением о выводе из созаемщиков.
Банк может потребовать:
Переоценку финансов супруга (справки о доходах).
Возможно, частичное погашение кредита для снижения нагрузки.

2. Можете ли вы воспользоваться льготными программами в будущем?
Да, но с ограничениями.
Семейная ипотека (на новостройки, 6% и др.) – если вы официально выведены из договора, то можете участвовать как первичный заёмщик при условии:
У вас есть несовершеннолетние дети (или вы планируете ребёнка).
Вы не использовали эту льготу ранее (она даётся один раз).
Если не выведены – банк может считать вас участником программы, даже если квартира не ваша.
Важно:
Брачный договор не влияет на обязательства перед банком, только на раздел имущества.
Даже если квартира по договору полностью супруга, ипотека остаётся общей, пока банк не согласится на изменения.

3. Что делать, если банк отказывает?
Попробовать рефинансирование в другом банке только на супруга.
Обратиться к юристу за оспариванием условий (если есть нарушения).

Вывод:
✅ Вывод из созаемщиков возможен, но зависит от банка.
✅ Льготные программы доступны, если вы больше не в этом кредите.
⚠️ Брачный договор не отменяет ипотечных обязательств – только раздел имущества.

Рекомендую уточнить условия в вашем банк

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в банк, так как вы являетесь страховкой для банка, к тому же, так как квартира находится в залоге, ваш брачный договор имеет силу после погашения ипотеки, так как есть третье лицо, это банк.

Ватолин Александр Иванович

Вывод из созаемщиков:
Требуется согласие банка и переоформление договора. Банк вправе отказать, если платежеспособность супруга без вас недостаточна.
Брачный договор не отменяет ваши обязательства по кредиту — только распределяет собственность.
Льготные программы (например, семейная ипотека):
Если вы выведетесь из созаемщиков и не будете владеть другой недвижимостью, можете участвовать в программах, но:
Учитывается дата снятия обременения с текущей квартиры (если она останется у супруга).
Проверьте условия конкретной программы (например, наличие детей, сроки).
Подайте в банк заявление на вывод из созаемщиков с приложением брачного договора.
Для льготных программ после вывода потребуется справка об отсутствии долей в недвижимости (если квартира по брачному договору — только у супруга).
Даже после вывода из созаемщиков банк может учитывать ваш текущий кредит при оценке долговой нагрузки для новых программ.

Рябов Сергей Иванович

Норма брачного договора будет действовать только после погашения, т.е события, которое еще не наступило, поэтому при разделе имущества будут применены общие нормы.

Маслов Олег Андреевич

Добрый день, если дом залоговый, а это скорее всего, то банк пойдёт на смены собственника с переоформление кредитных обязательств на Вас, таким образом вы становитесь собственником этого дома, но и официальные обязанности по выплате ипотеки лягут на вас.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На кого оформлен ипотечный договор тот и будет являться собственником дома после выплаты ипотеки. В случае выплаты ипотеки за вас, родственники могут обратить взыскании на квартиру в будущем. Если нужна подробная консультация обращайтесь, 89087389208

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас пытаются обмануть, от Ваших 50%, есть еще и супружеская доля в виде 50% от Ваше доли. Так что при разводе получите 1/4=25 %

Бронштейн Александр Михайлович

В случае чего Вы продаете свою долю в квартире, а не квартиру. При этом преимущественное право имеет ваша свекровь.

С отказом мужа тоже могут быть проблемы. Скорее нужен брачный договор.

Первоначальный взнос вернуть нельзя- вы же получили в собственность долю в квартире.

Чтобы закрыть обязательства перед банком, нужно заплатить ему остаток задолженности. Получить средства для этого можно в виде предоплаты от покупателя.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Ким Галина

В случае чего продаете долю, при согласии свекрови она может выкупить вашу долю либо наоборот. При обоюдном решении - продать квартиру целиком, разделив пропорционально деньги. Муж может претендовать на долю, оспорить брачный договор

Хомич Дмитрий Николаевич

Конечно можно

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Я на практике видел такие случаи, люди так делали.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Вот представьте себя на месте своего кого-нибудь родственника. Он работает себе, кормит свою семью. Тут двоюродная сестра прилетает с неким предложением взять на себя погашение чужого ипотечного кредита и стать долевым собственником ипотечной квартиры, в которой ещё и проживает недружественный человек. Этот родственник надолго забудет о своем родстве с таким предложением. Поэтому ищите реальные варианты продажи своей доли в ипотечной квартире. Пока что вы изложили полную утопию.

Перцев Сергей Викторович

Добрый вечер. В Вашем случае: 1. Ипотека не погашена, поэтому отчуждение имущества, переуступка не возможна без согласия кредитора(банка). 2. Долю свою, Вы конечно можете отчуждать после гашения ипотеки, но преимущественное право выкупа у сособственника (мужа)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Вы можете выйти из договора с согласия банка, основанного заёмщика.

Вы можете продать долю с соблюдением преимущественного права основному заемщику.

Рассматривайте иные варианты или заказывайте услуги у юристов по решению вашей проблемы

Пилипенко Игорь Александрович

Поручителя можно сравнить с игроком в казино. Только с одной разницей. В казино игрок делает ставку и ей и рискует. При поручительстве ставку на кредит делает потенциальный заёмщик, а рискует уже и поручитель тоже.

Ватолин Александр Иванович

Коллега Игорь Александрович, вам привёл очень красивую аллегорию. Лучше не становится поручителем.

Байдак Зоя Михайловна

Не подставляйте людей приглашая их быть поручителями. Банк не пропустит поручителя с арестом имущества.

Поищите иной банк.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вас нет, его да он будет отвечать по неисполненным вами обязательствам личным имуществом, денежными средствами. Либо он не понимает куда ввязывается либо вы его не сильно "любите". Можно найти другое кредитное учреждение, в котором не нужен поручитель.

Лагодич Евгений Владимирович

Банки напрямую не запрещают покупать в ипотеку жилье у близких родственников. Но банк вправе отказать в кредите, если будет подозревать, что вы не сможете вернуть деньги. ст. 821 ГК РФ. Если покупателем части дома будет ваш муж, а продавцом — его отец, мать, брат или сестра, то муж не сможет получить налоговый вычет. Даже если позже устроится на официальную работу. ст. 105.1, 220 НК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зять может подать заявку на получение ипотеки, но не факт, что одобрят. Присутствие супруги в сделке юридически через согласие роли не играет.

Красильникова Армине Владимировна

Зять и тесть не являются близкими родственниками. Сделка между ними возможна.

Лагодич Евгений Владимирович

А Вы почему сами не обратитесь к риэлторам, сейчас такие квартиры выкупают, да жильё Вы не сохраните но хотя бы получите небольшой доход на первое Время. Банк возвращать в ПФР ничего не будет.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю позицию коллеги. Действуйте наиболее выгодным для вас способом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот так распределяются денежные средства после продажи квартиры.Если что не понятно пишите, звоните.

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.С 01.07.2014 параграф 3 главы 23 ГК РФ (статьи 334 - 358) изложен в новой редакции. Упомянутые в нижеследующем абзаце нормы п. 3 и 4 ст. 350 прежней редакции содержатся в п. 3 ст. 334 новой редакции.

1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.КонсультантПлюс: примечание.О применении п. 5 ст. 61 (в ред. ФЗ от 23.06.2014 N 169-ФЗ) см. ст. 2 указанного закона.

5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.(п. 5 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Хотеть не значит сделать.

Сдесь масса правовых нюансов, которые нужно учитывать. А потом уже решать продавать или Вас продадут. Выкуп квартиры через агентства невыгодно, говорю по практике, Вас уронят в полцены точно.

Мат капитал, да возвращается.

Существует варианты решения вашей проблемы.