Маткапитал при разводе?

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации квартира была приобретена до брака мужчиной, что означает, что она является его личной собственностью. Однако, если в квартиру был внесён материнский капитал (МК) после рождения детей, то это может повлиять на права собственности.
Когда используется материнский капитал для улучшения жилищных условий, обычно требуется выделить доли детям и супругу. Если материнский капитал был использован для данной квартиры, бывшая жена может иметь право на долю в квартире, если это было предусмотрено при использовании МК.
Чтобы точно определить права бывшей жены на долю в квартире, необходимо изучить документы, связанные с использованием материнского капитала и условия его применения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жена имеет право на долю, раз вносился мат.капитал, но вот в чем будет выражаться эта доля в квадратных метрах или в денежных средствах, это зависит от конретных обстоятельств.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Да, жена имеет право на долю или часть квартиры, или деньги. При этом коллеги забыли сказать, что можно регулировать отношения заключением послебрачного соглашения. "Об урегулировании имущественных споров бывших супругов" с утверждением данного соглашения в суде. Проблем я не вижу никаких.

Фикачев Игорь Владимирович

в целом нет не могут.

Квитова Кристина Сергеевна

Здравствуйте. Законодательно ограничений для оформления ипотеки мужем, если жена была признана банкротом нет. Но на практике сложности есть. Как показывает практика, банк, когда узнает, что второй из супругов проходит процедуру банкротства, сам настаивает на заключении брачного договора между супругами, при оформлении ипотечного кредита на непроходящего процедуру банкротства супруга. Для вас это минус - у вас не будет супружеской доли в этой квартире, только доля по мат.капу. Иногда банк не пропускает вас как созаемщика даже после процедуры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Коллега, банк может и будет настаивать на брачном договоре, поскольку защищает свои интересы, остальное его не интересует, банк не будет вникать девочки- операторы в хитросплетения права, а дают страндартные "не совсем полезные советы", но если вы знаете, что брачный договор при уже имеющихся долгах расторгается в суде достаточно просто, зачем давать людям неверные сведения? Банк вправе отказать во включении Вас в число созаёмщиков если созаемщик закредитован и банкрот. Может потребовать доп. гарантий исполнения обстоятельств.

Лагодич Евгений Владимирович

Заключить соглашение об уплате алиментов, в счёт уплаты которых отказаться от своей доли в квартире в в пользу ребёнка.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, что указано в брачном договоре? С Уважением Шаханов А. М

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если вы супругу не выделяли долю, то нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дополнительное обременение вносить не будут, квартира и так в обременении, в залоге по ипотеке.

По долгам обременение могут внести, после выплаты ипотеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги делятся в равных долях перед супругами если они возникли вопросы время брака пока не доказано обратное.

Ипотечная квартира находится в обременении у банка.

Запретеы и аресты могут наложить на любое имущество, доли в праве.

Если супруг будет объявлен банкротом, то его долю могут выставить на торги при вступлении банка в реестр кредиторов.

Как сохраняется имущество при наличии долгов всегда носит сугубо индивидуальный характер, варианты предлагаются по фактическим обстоятельствам.

Ватолин Александр Иванович

Продажа доли в квартире осуществляется через нотариуса.

Безродных Валерия Игоревна

Нужно соблюдать преимущественное право покупки Вашего супруга, сделки с долями удостоверяются через нотариуса, также необходимо согласие банка.

Байдак Зоя Михайловна

Не возможно продать долю в ипотечной квартире. Выход- совместная продажа через банк или оплачивать свою часть, а после выплаты ипотеки уже продавать свои 1/2доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только с согласия банка, так как ипотечный кредит не погашен.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Либо договорившись с др собственником. Либо по долям, соблюдая правило о преимущественной покупки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотечное жильё если ипотека ещё не погашена, а обременения банком не сняты происходит только с согласия банка, а также второго собственника. Долю продать или полностью квартиру зависит от намерений собственников. Если не получится договорится продать квартиру полностью, то должно быть соблюдено преимущественное право покупки. При отказе тогда можете продавать третьим лицам. Естественно, доля будет продаваться на много дешевле, чем целая квартира. Конечно, продажи долей имеют свои особенности, которые нужно учитывать по фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

реализация части недвижимости возможна только после согласования с банковским учреждением, поскольку объект на период кредитования находится в залоге. Это значит, что заемщик не может осуществлять регистрационные действия без согласия кредитора. Кроме того, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 ГК РФ собственник одной из долей обязан уведомить других совладельцев о своем решении, поскольку они наделены правом преимущественной покупки. И только если они отказываются в приобретении части имущества, возможность выкупа становится доступной и для прочих покупателей. Ипотечные долевые продажи имеют свои особенности, оформляются никак не простым (нотариальным) договором купли-продажи доли. Какой именно способ продажи применим в вашем случае надо разбираться.

Байдак Зоя Михайловна

Да, может. Часть ипотеки вы оплачивали находясь в браке. А значит, у него есть право потребовать выделить долю соразмерно уплаченной в браке ипотеки или взыскать эту сумму. Скорее всего, юристы предложат ему взыскать с вас деньги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Самое большое, что ему могут присудить, если все таки обратиться в суд, это долю-деньги, от материнского капитала.

Магола Виолетта Олеговна

Добрый день.

Да, Вы имеет право вселиться и проживать. Либо подать в суд на вселение и нечиненые препятствий во вселении и проживании.

Важно также понимать. производили ли вы оплату ипотеки?

Контакты указаны в профиле, если потребуется помощь.

Беркута Анна Александровна

Добрый день!

Ваш вопрос касается возможности получения доли в квартире, по которой вы являетесь созаемщиком по ипотеке. Краткий ответ: да, вы можете претендовать на долю в квартире, но это зависит от обстоятельств. Разберём ситуацию подробнее.
1. Созаемщик ≠ совладелец
Если вы только созаемщик, но не указаны как собственник в договоре купли-продажи или выписке ЕГРН, то формально вы не имеете прав на квартиру.
Созаемщик лишь несёт ответственность по кредиту, но не автоматически становится владельцем недвижимости.

2. Когда можно претендовать на долю?
Если есть договорённость (устная или письменная), что вы вносили платежи в расчёте на долю, можно попробовать доказать это через суд.
Если вы фактически участвовали в оплате (ипотека, первоначальный взнос, ремонт), можно требовать долю через признание права собственности (ст. 218 ГК РФ) или взыскание неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Если квартира куплена в браке (даже если вы родственник, а не супруг), могут применяться нормы семейного права.

3. Что делать?
Проверить документы:
Договор ипотеки (ваше участие).
Выписка из ЕГРН (есть ли вы в собственниках).
Платёжные документы (подтверждение ваших взносов).
Попробовать договориться (претензия, предложение выкупа доли).
Обратиться в суд, если договориться не удаётся:
Иск о признании права собственности на долю (если докажете финансовый вклад).
Иск о возмещении затрат (если долю не признают, но вы платили).

4. Какие доказательства нужны?
Квитанции, переводы, расписки (подтверждение платежей).
Переписка (если есть соглашения о доле).
Свидетели (если были устные договорённости).

5. Если вы не платили по ипотеке
Суд может отказать, так как созаемщик обязан платить, но не автоматически получает право на квартиру.

Вывод
Шансы есть, но только если вы сможете доказать, что:
✔ Платили за квартиру с расчетом на долю,
✔ Есть письменные/устные договорённости,
✔ Ваши деньги пошли на покупку или погашение ипотеки.

Рекомендую собрать все документы и подать иск

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, в пределах уплаченных сумм, но желательно ознакомиться и с договором ипотеки, где Вы созаемщик.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. В том случае если Вы фактически оплачивали за квартиру какую-либо сумму изначально или платили её позже в период после получения ипотеки, тогда теоретически есть вероятность претендовать на часть квартиры или требовать возврата средств

Бронштейн Александр Михайлович

Так обратитесь в банк. В каждом банке свои правила

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жилищным сертификатом сожет воспользоваться мать, она владелец сертификата, а Вы там как созаемщик можете выступать и сами определите доли.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Возможно с согласия залогодержателя (банка). Только кто у вас эту долю купит? Ведь есть риск, что вы перестанете платить ипотеку, и тогда на квартиру банк обратит взыскание, и новый потенциальный собственник останется без всего

Морозов Эдуард Васильевич

До погашения заложенности(ипотеки) никакие действия по отчуждению недвижимости невозможны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Кончно нет. Таких покупателей еще надо поискать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете использовать маткапитал при покупке жилья с использованием кредитных средств и с дальнейшем выделением доли ребенку в купленной квартире.

Федосеева Алена Владимировна

Продать дом возможно при получении согласия органа опеки и попечительства и согласия банка. Возможно погашение покупателем вашей ипотечной задолженности (данный вопрос решается на переговорах и при наличии у покупателя достаточных средств)

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Илья! Согласно стю 346 ГК РФ (Пользование и распоряжение предметом залога) залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Отсюда вывод: необходимо получить согласие банка- Вашего залогодержателя. Но банк такого согласия не даст, ему нужны деньги. Значит: Вы заключаете договор купли-продажи дома, получаете за него аванс, гасите им (авансом) хвост по ипотеке... и сделка состоялась. Но, конечно, всему этому предшествует согласие органов опеки, которые озадачат Вас необходимостью соблюсти права детей: или дать гарантийное письмо, что долю им выделите, или деньги на счёт... да там множество вариантов.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Можно продать только за наличный расчет, с согласия банка и органов опеки.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru

Новиков Алексей Петрович

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

Ким Галина

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР

Кузнецова Алла Юрьевна

Основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) установлены Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".Согласно нормам указанного Закона право на меры государственной поддержки имеет гражданин РФ - мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).При определении права на государственную поддержку не учитываются дети, не являющиеся гражданами РФ, а также дети, в отношении которых родитель был лишен родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.В рамках государственной поддержки предоставляется возможность полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей.Воспользоваться данной мерой государственной поддержки можно однократно, в отношении только одного ипотечного жилищного кредита, направленного на приобретение жилого помещения, жилого дома либо земельного участка под его строительство.Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен до 1 июля 2024 года.

Льготное кредитование или рефинансирование (в определенных случаях) осуществляются на следующих условиях (п. п. 1, 5, 9, 10 Правил N 1711; п. 2 Постановления Правительства РФ от 28.12.2022 N 2485): 1)кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены в рублях соответственно: а) не ранее 01.01.2018 или не ранее 01.08.2018 - при рождении первого или последующего ребенка;б) не ранее 01.01.2019 или не ранее 01.03.2019 - при рождении первого или последующего ребенка у граждан РФ, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающих жилье на указанной территории;в) в любой период или после 14.11.2019 - для граждан, имеющих ребенка-инвалида;г) с 06.01.2023 - для граждан, имеющих двух и более детей, не достигших возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа);д) начиная с 01.04.2021 - для кредитов (займов) на оплату работ по строительству жилого дома на земельном участке или приобретение земельного участка и жилого дома, который будет построен и передан заемщику в будущем;

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Есть следующий вариант:

Заключаете брачный договор у нотариуса, в котором должно быть условие, что то имущество которое приобретено в период брака на имя одного из супругов является его имуществом. Соответственно кредит берет супруг, который не имеет долгов и он же заключает договор ипотеки на своё имя.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день а просто нельзя решить вопрос с долгами что бы не претендовали на вашу квартиру. И проблема будет решена

Сакунова Юлия Александровна

Заключите с ним брачный договор у любого нотариуса.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны определить доли детям в приобретаемом жилье

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделить доли детям - ваша обязанность. Часто банки не охотно идут на заключение договора ипотеки с долями детей изначально.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

после выплаты ипотеки, до выплаты - с согласия банка.

имущественные дела рассматриваются всегда индивидуально исходя из всех всех обстоятельств по делу не относится к бесплатной услуге.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Панфилова Анастасия Сергеевна

Выделение детям долей в ипотечной квартире возможно с согласия банка и обычно это платная процедура.

Есть два варианта

1. Необходимо согласие опеки на продажу с одновременным приобретением другой квартиры, где дети буду собственниками недвижимости. Но размер долей опека обычно высчитывает из кадастровой стоимости (например: сейчас у каждого ребенка доля составляет 500 000 рублей, значит и в новом квартире доля каждого должна быть не ниже).
2. опять же с согласия опеки можно положить деньги на счета детей (до совершеннолетия), но при условии наличия у детей еще и другого жилья в собственности