Аренда муниципальной собственности?

(4 ответа)

Игорь

Вопрос № 00034459
29.02.2024 13:11

Добрый день, подскажите пожалуйста при выкупе земли у государства, находящиейся в аренде в частную собственность могут ли денежные средства, внесённые за оплату аренды рассматриваться как часть выкупного капитала или нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

29.02.2024 23:32

Телефон

Здравствуйте.

Условия договора читайте. Что относится к выкупной сумме, какие статьи затрат входят в выкуп, отчисляются ли пропорциональные суммы, внесённые ежемесячно за аренду.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Новоселов Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

29.02.2024 14:31

Телефон

Добрый день. Нет, не могут. Если выкуп земельного участка произойдет до окончания срока аренды, то внесенные средства за неиспользованное время должны вернуть.

Юридическая помощь по всем регионам РФ!

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

01.03.2024 03:57

Телефон

договор открывайте и читайте, что в каком порядке зачитывается в сумму выкупа з/у

Спасибо за ответ

Спросить

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

29.02.2024 16:02

Телефон

нет

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Как получить земельный участок

5 ответов

Здравствуйте!
В собственности земельный участок 600 кв. м под ИЖС, смежный участок является муниципальной собственностью, не сформирован (примерная площадь 600 кв. м.). Предельные размеры участка при формировании согласно ПЗЗ для данной тер. зоны 800 кв.м. Как оформить смежный участок находящийся в муниципальной собственности в свою собственность либо взять в аренду с условно разрешенным видом использования - автосервис.

Бронштейн Александр Михайлович

Получить то или иное право на муниципальную землю можно на торгах и никак иначе, если у вас нет льгот. Участок конечно должен быть сформирован.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Золдак Сергей Анатольевич

Возможно перераспределением, потом разделом. Однако надо видеть где участок находится, какие град регламенты приняты. Расположен в одной ли зоне, и в какой зоне расположен, имеется ли проект межевания по данной территории, есть ли красные линии или утверждённый проект планировки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все очень просто, заявление в администрацию, а они его на торги....Землю даром не раздают.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и без торгов, перераспределением, тем более для торгов должен быть не менее минимальной.

Нужно смотреть расположение и град регламенты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С торгов, в аренду. Зависит от конкретно й муниципального образования, градостроительных планов и проч.
Земельные отношения?

3 ответа

В 2015 году собственник соседнего участка , имея в собственности 62 кв.м , Собственник(сосед) произвел постройку дома площадью 95.5 кв.м в самовольно занятым земельным участком не разграниченной муниципальной собственности . Тем самым сосед сосед дополнительно использует за кадастровыми границами земельного участка часть земельного участка не разграниченной муниципальной собственности общей площадью 95.5 кв.м . По данному факту мною были поданы жалобы в кадастровую палату и картографии по Московской области , Администрацию города Кубинки . Итогом всех действий по решению суда города Одинцово от 3.09.2015 года признать постройку дома незаконной с последующем сносом дома за свой счет (копия постановления суда прилагается). Так же мною был получен ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, что по нашему обращению проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке в ходе которой выявлено нарушения собственника (соседа) (документ прилагается) .После вступления в законную силу решения суда , собственник игнорировала. Неоднократно была оповещена о решении суда Администрацией г. Кубинка , что так же собственник игнорировал . В мае 2017 года при невыясненных обястоятелъствах дом сгорает . В связи с пожаром из-за незаконно построенного дома сгорает мое имущество(забор,машина и хоз. принадлежности) . На этом конфликты не закончились , с их стороны были неоднократные запугивания меня что мне перекроют дорогу, обнесут все забором , аргументирую это тем что у них есть деньги и у них все куплено . Дорога (фото прилагается) является единственным подъездом к моему участку( в соответствии с пунктом 26ч.1ст.26ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (о государственной регистрации недвижимости) . Эта дорога так же является общественной дорогой так как между моим участком и участком другого соседа проходит общественная тропинка , так эта единственный проход к трансформатором которые обслуживает МОСЭНЕРГОСБЫТ. 30.08.2022 Сосед ,продает данный земельный участок с увеличенной площадью до 150 кв.м. Из отчета об истории собственников объекта недвижимости не было внесено в Росреестр об увелечении земельного участка ,покупки или других действий .Поэтому могу предположить что произошел самовольный захват земельного участка муниципальной собственности ( дороги) . Так же мной был выявлен факт о завершении кадастровых работ 23.12.2016 года кадастровым инженером, что меня приводит к выводу что кадастровые работы проведены с нарушением , так как 23.12.2016 г. дом был уже признан судом незаконной постройкой . Связываю увеличение земельного участка до 150 кв.м с тем что в период проведения кадастровых работ , дом еще стоял .
В связи с этим я прошу :
1 - провести проверку в отношении собственника и объекта недвижимости и вернули ему прежние границы
2- Признать дорогу официальным подъездом к моему участку с занесением в генеральный план местности г. Кубинка .

Сокол Сергей Валерьевич

ту нужно постоянное участие специалиста, желательно с творческим подходом и находящегося в вашей локации...не опускайте рук, если правда за вами...в смс полноценно вам нет возможности содействовать...если что то срочное, то для оперативного принятия решения, звоните

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор
Основания для формирования земельного участка на муниципальной собственности

2 ответа

Подскажите пожалуйста. Нужно составить заявление на формирование земельного участка на муниципальной собственности. Участок будет взят в аренду у государства. Но в заявлении нужно указать основания для этого. Участок будет формирован под склады. Аренда будет на денежной основе. Подскажите на что ссылаться ЗК РФ ст 39? какой именно пункт статьи?

Рубелит Оксана Николаевна

Форма заявления должна быть в соответствующем компетентном органе. Вопрос надо уточнить, муниципальная или государственная собственность, с торгами или нет … Скорее всего речь идет о Заявлении о возможности формирования и предоставления земельного участка для (указать предназначение, цель использования), пишите в вацап, направлю образец

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Если на этом участке уже склады стоят, ссылайтесь на п.1 ст.39.20
Проект межевания территории

2 ответа

Здравствуйте. Земля под гаражами находится в муниципальной собственности. ТСГ в аренду эту земля не оформляло. Кто должен делать ПМТ: администрация города или ТСГ после утверждения протокола собрания собственников?

Буланкина Светлана Николаевна

Проект межевания заказывает собственник (и касается это границ со смежными объектами-ЗУ. В Вашем случае эти границы могут выходить за пределы ТСГ, поэтому начинать надо не с обращения в муниципалитет, если не хотите ситуацию затягивать и усложнять, а с анализа документов, по которым выделялся ЗУ под гаражи).

Золдак Сергей Анатольевич

Если для оформления зу под вашим Зданием гаража в рамках 79 фр пмт даже если отсутствует, или он есть, ухчасток оформляют в собственность. Во всяком случае в Иркутске.

Хотя до этого в 2021 году мы приложили усилия по исключении теггитории некоторых гск из пмт.

Точнее выясните. Пмт дорогостоящее удовольствие.
Частный дом на муниципальной земле

3 ответа

Добрый день. Приватизировали дом, который стоит на муниципальной земле. Какие могут быть для нас последствия/риски/штрафы, если не заявлять права на земельный участок: не оформлять аренду и не выкупать землю?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что означает приватизировали, дом был чей?

А так с Вас будут взыскивать арендную плату и земельный налог, возможно, если налог не входит в арендную плату.

Бесплатного пользования землей не бывает.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Самое страшное последствие - вас попросят освободить земельный участок от строения,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут изъять земельный участок, значительно уменьшить площадь земельного участка
Как оформит самоволную постройку на муниципальной земле?

5 ответов

Дом построен в 1972г моим отцом,не был оформлен в собственность. Отец умер. Могу ли я оформить этот дом в собственность?

Бронштейн Александр Михайлович

Если отец умер до принятия закона о госрегистрации и у вас есть свидетельство о наследстве, то ничего оформлять не нужно. В 72 году вся земля была государственная

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Предоставьте все старые документы выданные на имя вашего отца, возьмите справку из БТИ, отнесите нотариусу и вступайте в наследство.

Если по каким то причинам нотариус откажет, то вступите в наследство в судебном порядке.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если земля муниципальная то нет. Самозастрой можно узаконить только на своей земле. Так что сначала оформляйте право собственности на землю, а потом узаканивайте самозастрой

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете в судебном порядке.

А как узнаете если мне позвоните на ватсапп завтра после 9час.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Только в судебном порядке. Документы по земле какие у вас есть? Нужно начинать с земли. В наследство вступали? Требования по иску должны быть иными не оформление самостроя.
Металлический гараж

3 ответа

Здравствуйте, вопрос такой,напротив нашего дома на муниципальной земле осенью 2023г человек установил гараж самовольно,человек в данном районе даже не проживает,гараж старый портит вид из окна плюс товарищ ездит по траве т.е раскатал дорогу на лужайке,как заставить убрать незаконную постройку?

Чеботарев Василий Сергеевич

Начните с жалоб в муниципалитет и прокуратуру

Фокеева Наталья Юрьевна

Жалуйтесь в администрацию и прокуратуру

Ким Галина

вы можете обратиться с мотивированной жалобой в администрацию муниципального образования с целью проведения проверки о правомерности нахождения данного гаража
Кадастровый спор с застройщиком.

6 ответов

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста(знающие) кто сталкивался с подобной проблемой. Инвесторы купили огромный участок муниципальной земли на торгах(не у частного лица) за нашими участками,наши участки прошли межевание, документы прошли кадастровую палату, и всю бюрократическую систему.Один из трёх соседей уже поставил забор(он по середине), у нас и у другого соседа залитые столбы. Новый застройщик, нанял кадастрового инженера и тот заявил, что только наша точка ушла на 25 см, а у соседа с забром, точка правильная. Заставляет убирать столбики, мой отец сначала отправил в суд, а узнав,что забор будут ставить они, решил отдать и выдернуть столбы. В чём вопрос скажете вы, ведь существуют расхождения в точках (я права) установленные законом,а этот наглый хмырь, приехал и заявил, что он в своём уме и может требовать, т. к.они деньги заплатили за межевание.Если бы я отстаивала свои права в суде, я бы выйграла или проиграла суд? Спасибо.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Ваши шансы в суде были бы высоки, так как ваши документы легальны, а расхождение небольшое. Застройщик неправ, требуя сноса столбов. Ослабило бы вашу позицию отсутствие независимой экспертизы и согласие на демонтаж. Нужно было заказать экспертизу, не сносить столбы и нанять юриста. Даже сейчас можно обратиться в суд для восстановления границ, но потребуется экспертиза.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо анализировать ситуацию. Возможно, в Вашем случае допущена реестровая ошибка, возможно, иные обстоятельства. Необходимо ознакомиться с кадастровой картой, она - в открытом доступе.

Ватолин Александр Иванович

Заявите в суде. ходатайство о назначении. землеустроительной экспертизы.

Золдак Сергей Анатольевич

это можно сказать увидев заключение кадастрового инженера по вашим границам. Она даже для суда подойдет. Кадастровый инженер должен уведомить смежников о вынесении границ, дате и времени, если есть расхождение, то это заключение со схемой и фотофиксацией пойдет в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выиграли. Несоразмерность требований.

Ким Галина

25 см это вообще допустимая норма погрешности кадастровых работах. Ничего вашему папе делать не нужно было. Ну так пусть бы требовал через суд на нем можно было бы еще денег сделать при грамотном подходе и вам и юристу

Для земель населенных пунктов норма составляет 0, 1 метр Для с/х земель ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества – 0, 2 метра. Для с/х земель остальных – 2, 5 метра Для особо охраняемых объектов – 0, 5 метров.
Не выполнение условий договора аренды

3 ответа

Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому юридическому лицу, которое засевало эту землю, и платило денежную сумму арендатору, который в дальнейшем выплачивал часть суммы мне. Но многие годы мне сумма не выплачивалась, а потом юридическое лицо-арендатор было ликвидировано. Вопрос: Куда подавать жалобу на ликвидированное юридическое лицо за присвоение чужих денег и растрату – в прокуратуру или полицию. Или подавать жалобу на бывшего руководителя этого юридического лица и куда? Спасибо!

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Дать полноценную консультацию без анализа договора не возможно. За детальной консультацией обращайтесь по указанному в профиле телефону или вацап

Исламова Альбина Мидхатовна

Здравствуйте, пользуется ли сейчас субарендатор данным ЗУ? До какого периода оплачивал сударенду? Подавайте в суд, в гражданском порядке, исковое заявление на своего арендатора, третьим лицом прописывается субарендатор, а в процессе суда, третье лицо переходит в статус ответчика. А далее будет проблема субарендатора искать виновных))) Так себе концовка, конечно, но факт остаётся фактом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими вопросами, это вопрос судебного порядка - гражданский процесс.
Участок ИЖС

5 ответов

Мною написано заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов в целях ИЖС. Я получил отказ в предоставлении данного участка по причине того, что данный земельный участок находится в аренде с 21.11.2011г.
Перед тем как подавать заявление на аренду, я заказал выписку из гос реестра недвижимости. В этой выписке указано, что договор аренды данного земельного участка прекратил свое действие 20.11.2014г. То есть аренда давалась на 3 года. И на данный момент срок аренды истек 8 лет назад. На этом участке я был, там нет никакого признака строительства, даже незавершенного, арендатор его никак не использовал, участок пустует.
В администрации ссылаются на ст. 621, 610 ГК РФ, что договор аренды может быть пролонгирован с арендатором.
Скажите, пожалуйста, правомерен ли отказ? Почему договор, который истек 8 лет назад, продолжает действовать? Что можно сделать в этом случае?

Золдак Сергей Анатольевич

Обжалуйте незаконный отказ в течении месяца подачей мотивированного ответа в администрацию

Зубов Вадим Васильевич

(Но я Вам не говорил: пишите от имени арендатора заявление-уведомление в администрацию о расторжении или прекращении договора. И сдаёте его почтой от его имени).

Булала Анатолий Михайлович

Необходимо уточнить у Администрации продлился ли договор аренды на новый срок или они ушли на бессрочку? Если да, то зем.участок считается до сих пор в аренде. Другое дело, что зем.участок не используется арендатором.

Ким Галина

Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с выпиской, ответом администрации. Перед тем как подавать в суд, например, на неправомерный отказ в аренде, необходимо запросить в администрации иные документы, относящиеся к данному делу. Запросы о предоставлении информации, разъяснений, документов должны быть оформлены в письменном виде, поданы через госуслуги, почтой России. Любые незаконные "игры" с администрацией или иными госструктурами заканчиваются неблагоприятно.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отказ правомерен. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК).
Договор субаренды

4 ответа

Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу. Арендную плату арендатор мне систематически не выплачивал, хотя по сведениям от субарендатора денежные средства за пользование земельным участком моему арендатору выплачивались своевременно. В августе месяце 2022 года юридическое лицо – арендатор было ликвидировано налоговым органом. В январе месяце этого года я узнала что юридическое лицо – субарендатор до сих пор ведет договорные отношения с ликвидированным юридическим лицом – арендатором, указывая на то, что нет оснований для прекращения договора субаренды, у них нет сведений о ликвидации юридического лица – арендатора. Что можно сделать в этом случае? Можно ли подать в суд на юридическое лицо – субарендатора за незаконное использование моего земельного участка?

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Договор аренды между арендатором и субарендатором подлежит расторжению в случае ликвидации юридического лица (арендатора и арендодателя по договору субаренды). Если субарендатор использует ваш земельный участок после ликвидации юр.лица (арендатора), вы вправе взыскать в судебном порядке арендную плату с субарендатора за предыдущий период и в размере, указанном в договоре субаренды. Если нужна помощь в составлении документов или представительство в суде, телефон в акаунте.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Закажите выписку из ЕГРЮЛ, напишите претензию директору или генеральному директору организации. Обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы. Также можете в судебном порядке признать договор недействующим и с субарендатора взыскать арендную плату. Обращайтесь, поможем. Все контакты указаны в профиле.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное лицо с вашим бывшим арендатором) то можете признать договор аренды (и соответственно право аренды (обременение земельного участка арендой (и соответственно субарендой) прекращёнными в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке такого иска и судебном представительстве - обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о нём должны быть исключены из ЕГРЮЛ. Тогда ответчиком может быть субарендатор, в зависимости от периода исключения, ликвидации, можно привлечь его в качестве соответчика. По расторжению аренды пая споры достаточно сложные, факт не оплаты не может рассматриваться как основание для расторжения договора.