Кремнев Валерий Анатольевич
Да, такая возможность существует. Ниже подробно разберу, как можно грамотно оформить сдачу квартиры в аренду женой собственника и закрепить за ней право на доход от аренды.
Юридическая суть вопроса:
Жена не является собственником квартиры, а значит не может самостоятельно сдавать её в аренду, если не будет соответствующих полномочий от мужа-собственника. Однако, если муж согласен, то можно организовать схему, при которой:
жена сдает квартиру на основании доверенности от мужа;
доход от аренды поступает ей;
она же уплачивает налог как налогоплательщик.
Возможные варианты оформления:
Вариант 1: Доверенность от мужа
Муж оформляет на жену нотариальную доверенность с правом:
сдачи квартиры в аренду от его имени,
подписания договоров найма жилого помещения,
получения арендной платы,
перечисления платы на её личный счёт,
уплаты налогов.
Однако, налогоплательщиком в этом случае останется муж, поскольку доход юридически поступает ему как собственнику. Даже если средства поступают на счёт жены — это будет расценено как доход собственника, переданный через представителя.
Вариант 2: Договор дарения доходов
Муж и жена могут заключить договор дарения дохода от сдачи имущества, в котором муж (собственник) обязуется передавать жене весь получаемый от арендаторов доход. Это оформляет жену как фактического выгодоприобретателя, но:
аренда оформляется от имени мужа,
налоги платит муж (как получатель дохода),
но по договору дарения средства передаются жене.
Опять же, налог платит всё равно он.
Вариант 3: Дарение квартиры или доли
Если муж хочет полностью передать права и обязанности, то можно:
оформить дарение доли в праве собственности жене (например, ½ квартиры),
или подарить всю квартиру.
Тогда:
жена становится совладельцем или собственником,
и сможет сдавать квартиру от своего имени,
платить налоги и законно распоряжаться доходом.
Вариант 4: Сдача в субаренду
Муж:
заключает с женой договор аренды квартиры;
жена, как арендатор, имеет право на субаренду (если это предусмотрено);
получает доход от субарендаторов;
платит налоги как ИП или физлицо.
Минус: при споре может быть признано притворной сделкой, если арендная плата от жены мужу не уплачивается, и всё делается для ухода от налогов.
Оптимальный вариант (на практике):
Нотариальная доверенность + личный счёт жены для получения арендной платы.
Дополнительно:
составить расписку или соглашение, что полученные средства поступают жене и используются ею по своему усмотрению;
муж, как налогоплательщик, может предоставить налоговую декларацию с указанием того, что деньги получены на счёт представителя (жены);
чтобы минимизировать налоговую нагрузку, можно зарегистрировать ИП (при упрощённой системе налогообложения 6%).
Какие документы могут понадобиться:
Нотариальная доверенность от мужа жене;
Договор аренды с жильцом (от имени мужа, но подписанный женой по доверенности);
Соглашение между супругами о передаче права распоряжения доходом;
Платёжные реквизиты жены;
(Опционально) Договор дарения дохода или доли;
Декларация 3-НДФЛ (если сдаётся как физ лицом).
Если хотите, могу подготовить проект доверенности, текст соглашения между супругами или форму договора аренды за отдельную плату.
