Участок в долевой собственности?

(3 ответа)

Ольга

Вопрос № 00003316
05.11.2022 15:53

Добрый день.
У меня куплен участок в долевой собственности с соседом в размере 1/2 доли. Доли зарегестрированы в россреестре на меня и соседа. Сосед продает свою долю и просит от меня письменный отказ от его доли, необходим ли ему мой письменный отказ?

Ивановская Наталья Иннокентьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

05.11.2022 18:06

Телефон

Добрый день. В силу ст. 250 гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Согласно ч. 2 указанной статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Соседу необходимо Ваше письменное волеизъявление относительно приобретения доли. Если не желаете приобретать необходим письменный отказ

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

06.11.2022 00:03

Телефон

Здравствуйте. Если не собираетесь покупать долю соседа, да, нужно вкм дать ему письменный отказ от использования преимущественного права покупки доли

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Репина Анна Васильевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

05.11.2022 23:26

Телефон

Здравствуйте. У вас есть преимущественное право покупки доли. Ваш письменный отказ от этого права обязателен для вашего сособственника.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

380 юристов отвечают

21 минута среднее время ответа

98 вопросов за сутки

Как разделить оплату коммунальных услуг между супругами?

2 ответа

Добрый день, уважаемые господа! У меня сложилась следующая ситуация. Мы с мужем состоим в официальном браке, брачного контракта нет. Общих детей нет. Квартира находится в долевой собственности: я, мой несовершеннолетний сын от прежнего брака (получает алименты) и мой муж. Мой муж и я оба официально трудоустроены, мой сын учащийся колледжа. У нас возникли разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг. Много лет все коммуслуги оплачивал муж, а теперь он требует и моего участия в их оплате. Я отказалась и стала платить только за своего ребенка. Муж стал платить только за себя, пропорционально долевой собственности.. Долги за меня копятся. У меня вопрос: в случае обращения поставщиков услуг в суд кем будет выплачиваться мой долг? В равных долях, т.к. мы супруги? Или пропорционально долевой собственности (муж за себя продолжает платить и мне придётся погашать свой долг самой)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При обращении в суд поставщиков вы будете оплачивать долги солидарно в равных долях, По факту при возбуждении исполнительного производства (солидарно) на Вас 2-х спишут деньги со счета должника у кого они есть, а потом разбиратесь между собой сами. Если остались вопросы, звоните.

Слепцов Марк Валерьевич

Здравствуйте! Если счета не разделены взыскивать будут как с Вас, так и с мужа.
Суд по выделению долей

1 ответ

Здравствуйте, родители хотят подавать в суд на выделение долей, 4 из 5, и продать свои доли, у меня 1/5 , я не планирую продавать и участвовать в выделе доли . Должна я как то финансово участвовать при этом всё, если я против?

Кочергин Юрий Алексеевич

Если вам принадлежит 1/5, как вы пишите, значит, доли уже выделены и повторное выделение их через суд в тех же объемах - отказ в иске. Если речь идет об выделении долей в натуре - это совсем другое. Выделение долей в натуре возможно только в частных домах, квартиры - не выделяют в натуре в абсолюте случаев, так как за каждой квартирой необходимо не только прописать отдельный адрес, подключить отдельные счетчики на коммуналку, но и обеспечить наличие отдельных мокрых зон - на каждую квартиру, что не является возможным: ванная, туалет (санузел) и кухня, поэтому в вашем случае - будет отказ в иске, суд лишь может определить порядок пользования жилым помещением, но это, повторюсь, не является выделом в натуре. Например, за вами - одну комнату сохранить для пользования, за вашими родителями - вторую и третью, определив места для общего пользования: санузел и кухня с общим коридором, балкон или лоджия - за тем остаются, вход из какой комнаты на них осуществляется. На каждую комнату сможете поставить отдельную дверь. Если вы против - возражайте в суде против выдела в натуре, не продавайте свою долю - ваше право, как и право родителей - продать свои, если собственники. Помешать им реализовать своё право на продажу долей - не можете. Финансово участвовать - не должны, участвуют только те собственники, кто начал процедуру продажи долей.
Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения
Выделение доли в натуре

1 ответ

Что делать если имеется дом(числится как гостевой) и участок, 4 собственника,участок у всех по 1/4.дом один из дольщиков имеет большую часть, трое собственников по 1/8 дом 217 кв. Собственник который имеет большую часть в доме хочет подать на выделение доли,комната обустроена только одна, остальные бетонные стены, говорит уберёт кухню и туалет, самовольно, и будет комната, на контакт не идёт... Что нам троим делать? Как нам выделить свои доли в натуре? Если у нас у каждого примерно по 27 м, имеет право он что то перепланировать из общедолевой собственности через суд?

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Каждый из вас может обратиться в суд и определить порядок пользования домом с выделением долей в натуре.
Как получить разрешение опеки на продажу детских долей в квартире?

1 ответ

Имеется квартира приобретенная по мат.капиталу. Находится в долевой собственности. С мужем развелись. Я купила себе квартиру и жуву там с детьми. Сейчас встал вопрос о продаже первой квартиры. Как получить разрешение опеки на продажу, если выделить доли детям во второй квартире банк отказывается (ипотека).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сначала вы выделяете доли в квартире, приобретенной с использованием маткапитала, затем уже получаете разрешение опеки. Возможные варианты решения зависят от того, куда вами планируется внесение денежных средств, от продажи квартиры, приобретенной с использованием маткапитала. За консультацией и составлением документов, обращайтесь.
Раздел имущества при разводе

4 ответа

Здравствуйте. Брак 14 лет. Трое детей до 18 лет. Назрела необходимость развода с мужем. Сейчас мы вместе проживаем в небольшом доме в деревне. Здесь прописаны муж и дети.
Я прописана в другом городе в трехкомнатной квартире вместе с мамой, я в долевой собственности.
Возможно ли мне, как матери и законному опекуна, с которым останутся дети при разводе, отсудить у мужа сельский дом? Дом был получен им в дар от его матери во время нашего брака.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

При отсутствии брачного договора, при разделе все имущество признается совместно нажитым и делится пополам

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Вместе с тем, подаренное в период брака имущество совместно нажитым не признается и разделу не подлежит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов в наследство, по дарению во время брака и другим сделкам до брака, не входит в состав совместно нажитого имущества. Раздел имущества происходит индивидуально исходя из конкретных обстоятельств дела и всегда есть исключения из правил. Проконсультирую Вас в индивидуальном порядке по разделу.

Суслова Юлия Георгиевна

Нет. Вы не имеете права на дом мужа, т к он не является согласно Семейного кодекса Российской Федерации совместно нажитым имуществом. Делить вы имеете право по закону только совместно нажитое имущество. Личное имущество супруга, полученное им до брака или в порядке дарения ему кем -то из родственников или доставшее я ему по наследству не подлежит разделу. Однако можно разделить дом в том случае, если в период брака за счет совместно нажитых денежных средств вы произвели неотделимые улучшения домовладения, увеличили его в размере и т.д. Если нужна более подробная консультация, то обращайтесь, помогу.
Будет ли основание для отмены определения суда по взыскании судебных р

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не признание жилого дома блокированной застройки. Можно ли было судье принять уточненный иск по признанию дома блокированым? Получается судья содействовала истцам дать возможность выиграть суд и возможность потом взыскать судебные расходы.
Представитель писал заявление об отводе судьи, судья его проигнорировала.
Был земельный участок в общедолевой собственности с многоквартирным дом.
Будет ли основанием для частной жалобы на определение суда по взыскании судебных расходов из за содействие судьи.
Заранее всем огромное спасибо!!!

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому ответ может быть неправильно понят. Так что если вы проиграли спор, то используйте возможность заявить о чрезмерном размере заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя. Это более реальное действие, чем оценивать мотивы судейской оценки доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не добавляет ясности всего существа дела, допущенных нарушений норм материального и процессуального права. Если нужна экспертиза дела, выстраивание для дальнейшего оспаривания и возражений, обращайтесь, 89087389208
Наследство

3 ответа

Здравствуйте подскажите пожалуйста.
В 2017 году умирает муж мой, у него есть сын и он получается наследник первой степени, но так как он маленький, за все отвечаю...в наследство я так и не вступила, узнав о. Том что есть долги ...
В этой квартире 2 доли .доля моего сына и доля моей свекрови...
Спустя не которое время мне приходят аресты, то есть блокируют карты?
На каком основании я не знаю.
Но проходит 6 лет и появляются родственники по строон мужа и предполагают продать дом.
Но я, не знаю что м каре действия предпринять.
Я, им говорю что есть долги у меня стоят оресты, они мне твердят что ни чего нет и все в порядке..
Хотят продать дом и поделить деньги пополам.
Не хотят типа обижать моего сына.
Но я не знаю что делать?
Подскажите с чего начать ?
Какие действия с моей стороны должны быть
Чтоб не оказаться обманутым .
Не охота чтоб сын из-за меня остался без наследства .

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Наталья! В пункте 8 своего Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Наследственные дела, тем более сопряжённые с наличием долгов, индивидуальны. Нужно смотреть состав долгов, раз у вас карты в аресте, следует полагать, что долги уже просужены и по ним вынесены судебные решения где кредиторы вышли с требованиями о признании принятия наследства по факту. Далее по родственникам и продаже - предмет отдельного тщательного разбирательства, чтобы в конечном счёте не остаться и без имущества, но с долгами, поэтому если нужна помощь по разбору всей вашей сложившейся ситуации и выбору вариантов решений, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Аресты накладывают на основании судебных актов. В данном случае, суды были без вашего участия. Врагов не нужно, если есть такие родственники. Родственники в отношении вашего умершего супруга кто? - родство. по ст 1142 ГК РФ наследники 1 очереди, вы, сын, родители наследодателя. Существуют, конечно, определенные опасения по поводу родственников, но здесь нужно с Вами общаться. Есть многочисленные вопросы к вам в рамках данного дела. Мой тел 8-960-163-72-68
Нужно ли заверять договор дарения у еатариуса

3 ответа

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я владею квартирой с отцом пополам ( у каждого по 1/2 долевой собственности) и он хочет подарить мне свою 1/2?

Ким Галина

нет, не нужно. Договор дарения составлю.Звоните: 8960-163-72-68 вайбер, ватсапп,

Федорова Ольга Аркадьевна

Нет, достаточно простой письменной формы договора. Договор подготовлю, специализируюсь в сфере недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор дарения в вашем случае не нужно удостоверять у нотариуса. Проконсультирую Вас по условиям договора, в том числе спец условиям, последствиям заключения договора, Составлю договор любой сложности, 89087389208
.

2 ответа

Здравствуйте. Заключили договор по до газификации в газпром газораспределения Барнаул . Провели все
работы дома и на участке .Получили акт о готовности сетей газопотребления к подключению и заключили договор о поставки природного газа. Через 10 дней приехала бригада для того чтобы врезаться в трубу , но соседка вышла и сказала что она против чтоб в "её" трубу врезались (труба гор газа ,разрешение гор газа мы получили) Труба в которую нам нужно врезаться находится на соседском участке. Бригада рабочих взяла у соседки письменный отказ и уехала. На следующий день я написала обращение юристам газпрома, на что они прислали ответ что приедут с полицией для врезки в трубу. Прошел уже месяц нас так и не подключили . С полицией не кто не приезжал, нам не какой информации тоже не кто не говорит . Что нам делать?

Ермилов Анатолий Витальевич

Вопрос: что нам делать? Ответ: подготовить обоснованную претензию и подать исполнителю работ по газификации Вашего дома

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нарушение Постановления Правительства 1547. Если нужно, претензию и далее возможно, иск Составлю 89087389208
Заверение договора дарения у нотариуса

5 ответов

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я владею квартирой с отцом пополам ( у каждого по 1/2 долевой собственности) и он хочет подарить мне свою 1/2. Если заверение не требуется, нужен детальный ответ почему ? ( 3 юриста сказали что не требуется, но в интернете много статей, что заверения не избежать)

Жерелов Михаил Вячеславович

Если квартирой владеют несколько собственников по долям и какой-то собственник дарит свою долю кому-либо, такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо. Неважно кому дарят долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому. Раз квартира в общей долевой собственности, тогда при дарении отдельной доли обязателен нотариус.

Тиунова Наталья Юрьевна

Нотариус не нужен при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вам однозначно нужно к нотариусу, напишите мне в Вотсап 89025212894, объясню все детально

Перцев Сергей Викторович

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ. Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется: 1. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по договору дарения в пределах одной сделки; 2. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.близкому родственнику.

Лапкин Алексей Николаевич

Если вы являетесь единственным наследником, то вам и договор дарения не нужен!
РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТЕЙ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1 ответ

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста! 2 квартиры: 2шка и 3шка , 2 собственника, имеют доли пополам в обеих квартирах. 1из собственников, проживающий в 2шке хотел поменяться со 2м(живёт один) на 3шку, разделить квартиры без долей, доплатив, в силу того, что семья большая и мало места для 5рых.Тот отказался, не хочет меняться, хочет оставить все как есть.То есть ни меняться не хочет, не раздел долей на отдельных 2 жилья не хочет и доплачивать ,оставаясь в 3шке,не хочет. Как поступать? И,если доплата должна быть в пользу того, у кого площадь меньше-как расчитывается?По ценам за квартиру (доплачивается столько, на сколько дороже квартира другой) или при сложении стоимостей общей суммы с 2х квартир, сумма делится по полам?заранее спасибо

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, обратитесь в суд, напишите мне в Вотсап 89025212894, дам вам подробную консультацию
Продажа доли в общедолевой собственности

6 ответов

Может ли один из собственников доли в общедолевой собственности продать свою долю третьим лицам без согласия других дольщиков?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет

Борзенков Андрей Юрьевич

Добрый день. Согласие на продажу доли от других сособственников не требуется. Однако сособственник, желающий продать свою долю, обязан предложить другим сособственникам в письменной форме купить у него эту долю по цене, за которую он хочет продать долю третьему лицу. Если другие сособственники в месячный срок не согласятся выкупить долю или ответят отказам, можно продать долю любому постороннему лицу.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Если сделка касается всех долей в объекте недвижимости, нотариус для заверения договора не потребуется. При покупке одной или некоторых долей в имуществе обращение в нотариальную контору становится обязательным.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Нет, это будет незаконно, т.к.на основании ст.253ГК РФ вы должны продавсть согласия совлалельца, так как он имеет право преимущественной покупки на ваших условиях и за вашу цену.Если он откажеться покупать, тогда он должен дать вам нотариальное согласие об отказе в приобретении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может при условии соблюдения правил, предусмотренных ст 250 ГК РФ. Простым языком если все собственники отказались от выкупа доли, да может продать третьим лицам. Если нужна помощь обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Может, если все остальные отказались от приобретения доли. В случае конфликта может пойти по пути, где не требуется согласия других собственников.
Материнский капитал и ипотека от предыдущего брака

1 ответ

Добрый вечер. Я совсем запуталась, как правильно сделать. Мы развелись с мужем, осталась ипотека в общедолевой собственности. Муж быащий не платит за ипотеку и на долю не претендует. Согласен вообще от доли отказаться. Я забеременела от другого мужчины через год после развода с быашим мужем и хочу вложить материнский капитал при рождении ребенка в ипотеку. Надо выделить долю ребенка? Но в квартире еще бывший супруг. Как это сделать? Могу ли я погасить общедолевую собственность материнским капиталом? Либо нужно, чтоб бывший муж вышел из ипотеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да
Раздел денежных средств при продаже долевой собственности ?

4 ответа

Я собственник
Имею 1/3 комнаты
Всего 3 собственника
Мы все продаем сейчас комнату, вопрос такой, кому из собственников будет начислены денежные средства в случае продажи и могу ли я потребовать у покупателя чтобы моб долю выплатили мне на счет банковской карты?

Перцев Сергей Викторович

В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток в договоре прописываются все 3 Продавца и прописывается способ оплаты каждому на счет или наличкой с распиской - все реально!

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, уважаемый Гость. Согласно ст. 421 ГК РФ лица свободны в заключении договора и в определении его условий. Простым языком это означает, что как Вы в договоре напишите, так оно и будет. Ваши варианты: деньги получает один из продавцов и передаёт их доли другим долевикам (или не передаёт, и Вы потом с ним судитесь всю жизнь); деньги, пропорционально своей доле, получает каждый из долевиков (и никого ловить не надо). Вывод: Вы можете и должны требовать заключения договора именно на условиях перечисления Вашей доли на Ваш счёт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия порядок передачи денег должен быть указан в договоре. Если вы использовали форму договора с интернета, там многих существенных условий, которые могут повлиять в дальнейшем на стороны сделки нет, в том числе порядка распределения денежных средств. Если нужна будет помощь, обращайтесь