- 31.01.2024 10:41
Земельный участок на берегу моря, арендованный нотариально по договору субаренды у арендодателя. Арендодатель приобрел земельный участок в аренду у государства и сдает по частям в субаренду арендаторам, в том числе и нам. На нашем участке имеется дом (строение) не зарегистрированное в кадастровом учете.
Вопросы: 1 Можно ли зарегистрировать на участке дом (строение) в собственность
2. Переходит ли по наследству право на субаренду в соответствии с договором на земельный участок
Добрый день.
1. Назначение участка? Кем и когда возведено строение? Тут много нансов, необходимо знать условия первоначльного договора аренды и договора субаренды...
2. Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Здравствуйте.
1. Нужно изучать историю возникновения данного дома. При регистрации дома, не важно на каком праве участок имеется много нюансов.
2. Переходит, если предусмотрено договором субаренды.
Право на субаренду по земельному участку переходит по наследству.
А вот с домом не понятно. Что за дом? Кто фактический владелец и на каком основании?
