Границы придомовой территории МКД?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, у меня здесь будет больше вопросов.... каждый дом стоит одном земельном участке? или у каждого свой, если один то на собрание как проходит голосование? "по собственникам или по площадям?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без решения общего собрания не законно, так же как и продажа мест на придомовой теритрии.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Прилегающая к много квартирному дому территория является совместной собственностью владельцев помещений в данном доме. В соответствии с Жилищным кодексом РФ жильцы оплачивают содержание этих участков и имеют определенные права на распоряжении ими. Придомовая территория используется в соответствии с коллективным волеизъявлением собственников. Благоустройство и эксплуатация данных участков должны происходить без нарушения законодательства. Взымание денег за парковку и распределение парковочных мест на общедомовой территории председателем ТСЖ не законно. Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию на действия председателя ТСЖ.

Меньшикова Ольга Борисовна

Консультация платная. Звоните

Ватолин Александр Иванович

В соответствии с законодательством Мурманской области.

Павлюк Александр Игоревич

В данном случае рекомендую обратиться в вашу местную администрацию.

Блясов Алексей Анатольевич

Данный вопрос регламентирован ч. 2, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Двумя третями (2/3) голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД принять решение о заключении договора купли-продажи или дарения земельного участка и изменении состава общего имущества собственников помещений в МКД.

Золдак Сергей Анатольевич

Не менее 2/3 голосов собственников мкд. Но этого мало, надо возможно внести изменение в пмт, провести кадастовые работы, согласовать муниципальным образованием и поставить на кадастровый учет. Если ппт установлены красные линии, затея окончиться провалом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если уменьшение, то 100% собственников.

Каравайцева Елена Александровна

Вы правы. Согласно ст 676 ГК РФ Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Из буквального толкования договора следует, что оплата за капитальный ремонт нанимателем исключается, то есть наниматель не оплачивает капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 681 ГКРФ. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

То есть закон также возлагает на наймодателя расходы, связанные с капитальным ремонтом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

. за исключением оплаты за капитальный ремонт),

Наниматель прав, вообще то, по общему правилу, вноситься сумма найма квартиры, указанная в договоре, остальное оплачивает наймоодавец, собственник, ст.210 ГК РФ.

Байдак Зоя Михайловна

Ответ на ваш вопрос в рамках платной консультации.

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Расстояние регламентирует муниципалитет

Гамиловская Ирина Николаевна

Расстояние придомовой территории не измеряется от фундамента. Придомовая территория представляет собой весь земельный участок, на котором располагается дом (для примера прилагаю схему). Границы участка вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте, вбив в строку поиска либо кадастровый номер дома, либо кадастровый номер самого участка.

Курбангалеева Людмила

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений представляют собой один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пп. 2 п. 1 ст. 38 ГрК РФ), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 ГрК РФ).

Ватолин Александр Иванович

Лучше обратитесь к строительному эксперту.

Довган Юрий Богданович

Согласно действующему законодательству, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) вправе принимать решения по ряду вопросов, связанных с пользованием и содержанием общего имущества дома, в том числе, касающиеся содержания домашних животных. Если на общем собрании собственников будет принято решение о запрете на выгул домашних животных на придомовой территории МКД, то такое решение будет иметь обязательную силу для всех жителей дома. При этом, за нарушение данного решения могут быть применены меры административной ответственности, предусмотренные региональным законодательством. Таким образом, запрет на выгул домашних животных на придомовой территории, установленный общим собранием собственников, будет являться законным и повлечет за собой возможность привлечения нарушителей к административной ответственности в соответствии с действующими нормативными актами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет, не могут. Такое решение можно оспаривать. Это сфера публичного права и регулируется нпа государства (субъектов).

Богданова Татьяна Михайловна

Как вы определите выгул это собак или просто хозяин с собакой шел к месту выгула?

Косарев Денис Борисович

Здравствуйте! Вопрос о законности установки шлагбаума и ограничения доступа на придомовую территорию в многоквартирном доме регулируется несколькими аспектами гражданского и жилищного права. 1. Общее имущество: Придомовая территория многоквартирного дома, как правило, является общим имуществом всех собственников помещений в доме, включая как жилые, так и нежилые помещения. Это означает, что все собственники имеют право на доступ к этой территории. 2. Решение общего собрания: Установка шлагбаума и введение ограничений на въезд должны быть одобрены на общем собрании собственников помещений в доме. Решение принимается большинством голосов, как правило, не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. 3. Равные права: Все собственники помещений, включая владельцев нежилых помещений (кладовок), имеют равные права на пользование общим имуществом. Ограничение доступа только для определенной группы собственников может быть признано нарушением их прав. 4. Доступ к имуществу: Если кладовые являются вашими законными помещениями, вы имеете право на беспрепятственный доступ к ним. Ограничение доступа только на основании того, что до кладовой можно добраться пешком, может быть оспорено, если это создает неудобства или препятствия для использования вашего имущества. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который сможет дать более точную оценку вашей ситуации и предложить возможные пути решения.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Нет, не законно. Собственники нежилых помещений имеют право пользования придомовой территорией. Ограничение доступа возможно только по решению общего собрания собственников с долей голосов не менее 2/3. Обратитесь в суд или прокуратуру.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Носиков Владимир Михайлович

Доброе утро! В данной ситуации органы опеки должны учитывать условия, в которых проживает сирота. Придомовая территория, как правило, должна быть обеспечена для нормального проживания. Если дом был предоставлен с недостатками в инфраструктуре (например, с плохо защищёнными коммуникациями), это может служить основанием для действий со стороны опеки. Выкупить придомовую территорию возможно, если она действительно необходима для пользования, но следует выяснить правовые основания такого предложения. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

В соответствии с законодательством, придомовая территория должна быть предоставлена вместе с домом. Обычно её размер определяется местными нормативными актами, но в среднем это около 6 соток. Органы опеки не правы, предлагая выкупить придомовую территорию, так как она должна быть передана вместе с домом. Кусты на территории не должны быть препятствием для передачи участка, их можно убрать после оформления документов.

Яковлев Евгений Алексеевич

как правило предоставляется благоустроенное жильё в виде квартиры или отдельного частного дома. Действия (бездействие) органа вы можете оспорить в судебном порядке с обязанием Для этого вам рекомендуется нанять квалифицированного платного юриста

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Доброе утро! Согласно законодательству, для жилья сирот должна быть обеспечена придомовая территория, хотя конкретные границы могут варьироваться. Если органы опеки предлагают выкупить её, это может быть правомерно, но важно учитывать состояние окружающей земли и возможность её использования. Рекомендуется уточнить правовые условия. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Белов Михаил Александрович

Доброе утро! Согласно законодательству, предоставление жилья сиротам должно сопровождаться необходимыми условиями для проживания, включая доступ к придомовой территории. Придомовая территория должна обеспечивать использование помещений без ущерба. Если земля не выделена, органы опеки могут нести ответственность за это. Что касается выкупа, это не является обязательным условием. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом не отвечает требованиям удовлетворительного проживания, непригоден для проживания, вы вправе направить в администрацию обоснованную жалобу, с просьбой создать комиссию по исследованию состояния дома. Придомовая территория предоставляется в размере позволяющим обслуживать дом 1.5-2 м вокруг дома

Беркута Анна Александровна

Освещение придомовой территории многоквартирного дома входит в обязанности управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые обслуживают дом. Оплата освещения производится за счет средств, собираемых с жильцов на содержание общего имущества.

Основные законодательные акты, регулирующие этот вопрос:

Жилищный кодекс Российской Федерации:
Статья 36 ЖК РФ определяет общее имущество в многоквартирном доме, включающее в себя земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статья 39 ЖК РФ устанавливает обязанность собственников помещений участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально долям в праве общей собственности.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491:
Пункт 11 Правил указывает, что содержание общего имущества включает в себя освещение мест общего пользования, а также прилегающих территорий.
Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме":
Включает в перечень работ обеспечение освещенности придомовой территории.
Таким образом, управляющая компания обязана обеспечивать освещение придомовой территории и содержать фонари в исправном состоянии. Если фонари не работают, жильцы могут обратиться в УК с требованием устранить неполадки и обеспечить надлежащее освещение.

Если управляющая компания игнорирует просьбы, жильцы могут:

Составить коллективное обращение в УК с требованием исправить ситуацию.
Обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее исполнение обязательств управляющей компанией.
Организовать собрание собственников для обсуждения вопроса и принятия решений по замене УК или привлечению сторонних организаций для ремонта освещения.

Зубов Вадим Васильевич

Сергей, на связи, напишите в вотсап... разберёмся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Каждый собственник гаража, обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии и ремонтировать его доступными средствами, в том числе и залитием гудрона.