Спор о постройках на смежных участках?

(4 ответа)

Сергей

Вопрос № 00031739
15.01.2024 21:31

Здравствуйте, сосед построил дом на границе наших участков, я отступив от границы (а равно от стены его дома) 1.1м построил гараж. Он подал в суд о сносе моего гаража, из-за недостаточного противопожарного разрыва. И. Ж. С., межеванием и судебной экспертизой доказано, что его дом стоит на меже. Дом и гараж стоят на кадастровом учëте.Кто прав?Могут ли меня обязать сломать гараж?

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

16.01.2024 15:13

Телефон

Из описанной вми ситуации можно сделать вывод, что ваш сосед построил дом с нарушением градостроительных норм и правил, а именно, не соблюден отступ от границы земельного участка.

В данный момент должны ему отказать в исковых требований.

Но вы можете подать встречный иск, и потребовать снести часть дома.

Спасибо за ответ

Спросить

Рэймер Ярослав Николаевич Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 10 лет

15.01.2024 22:38

Телефон

Если он подал в суд о сносе гаража, подайте встречный иск о сносе его дома, он же стоит на меже а не должен и аргументируйте так же как он что пожарная безопасность....

Спасибо за ответ

Спросить

Сергей

15.01.2024 22:54

Ярослав Николаевич, спасибо за Ваш ответ! Если дом соседа выстроен раньше будет иметь влияние на решение суда или это не имеет значения?

Ответить

Рэймер Ярослав Николаевич Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 10 лет

15.01.2024 23:00

Ну изначально с момента как построен гараж или его дом 3 года срок исковой давности, и да будет иметь значение если дом раньше построен

Спасибо за ответ

Спросить

Рэймер Ярослав Николаевич Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 10 лет

15.01.2024 23:00

Советую нанимать юриста если уже на вас подали в суд

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

16.01.2024 03:07

Телефон

Здравствуйте.

Согласна с Ванилином А. Такие дела, а тем более защита в суде по описанию не выстраивается. Нужно изучатт иск, все документы, планы, эспертизы

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

15.01.2024 21:37

Телефон

Здравствуйте! Чтобы ответить на данный вопрос надо изучать документы.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов российского законодательства и строительных норм.

1. Градостроительные нормы: Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП), минимальное расстояние между жилыми зданиями и хозяйственными постройками, такими как гаражи, должно составлять определённое количество метров для обеспечения противопожарной безопасности. Это расстояние зависит от материалов, из которых построены здания.

2. Расположение дома соседа: Если дом вашего соседа действительно стоит на границе участков (на меже), это может быть нарушением правил застройки. Строительство на границе участка обычно требует согласования с соседями и соблюдения определённых норм.

3. Судебное разбирательство: Суд будет учитывать все представленные доказательства, включая результаты межевания и экспертизы. Если будет установлено, что ваш гараж нарушает противопожарные нормы, суд может обязать вас устранить это нарушение, что может включать снос или перенос гаража.

4. Возможные действия: Вам следует подготовить все документы, подтверждающие законность вашего строительства, и, возможно, привлечь юриста для защиты ваших интересов в суде. Также можно попытаться договориться с соседом о мирном разрешении конфликта.

5. Контриск: Если дом соседа нарушает нормы застройки, вы также можете подать иск о приведении его строения в соответствие с законодательными требованиями.

Вам следует проконсультироваться с юристом, который сможет детально изучить все обстоятельства дела и предложить наиболее подходящую стратегию защиты ваших прав.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

136 вопросов за сутки

Общее имущество на смешных участках.

3 ответа

Два физических лица построили на двух смежных участках по одному жилому дому. Имея дружеские отношения они не стали ставить забор между участками и построили капитальный бассейн, которые находится на обоих участках. У одного из собственников поменялись обстоятельства и возникла необходимость поставить забор, который должен пройти по бассейну. Сосед не возражает, но хочет , чтобы работоспособность бассейна была сохранена. Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна?

Козлов Владимир Юрьевич

Согласно земельному законодательству, участки должны быть размежованы. Забор должен быть установлен по границе участка. Есть ограничения по установке забора в садовом товариществе. Однако, если сосед добровольно не согласиться, на установку забора, придётся обращаться в суд. Вероятней всего суд обяжкт привести всё в соответствие с законом, т.е. закопать бассейн и разграничить участки. В этом случае поланаю ваши дружиские отношения закончаться. Остались вопросы звоните 89867296081

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно добровольно определить границы участка путём составления соглашения, провести кадастровые работы, зарегистрировать изменения - как один из вариантов. Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Пилипенко Игорь Александрович

Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна? Здравствуйте! Это нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ о регламентах застройки. Также надо изучать локальные Правила землепользования и застройки.
Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

2 ответа

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).
На каких участках разрешается разводить собак?

5 ответов

Доброго времени суток! Хотим приобрести участок под деятельность питомника для собак. Подскажите, земли с каким назначением для этого подходят, чтобы в будущем не было проблем с юридической стороны?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! 3.10.2

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.

Но я бы подстраховались и обратилась в росреестр вашего муниципального образования и уточнила.

Халина Оксана Владимировна

Страница из Приказа Росреестра

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все зависит от количества собак их породы и для чего разводятся, например питомник, там много разрозненных законодательных актов, но домашних животных, в том числе собак, никто дома, на землях ИЖС, никто не запрещал.

Золдак Сергей Анатольевич

Назначение как земли населенных пунктов, так и сельхоз назначения. Могут быть земли промышленности и иного назначения. А вод вид разрешенного использования нужно выбирать из принятого градрегламентом вида использования. Нужно найти ту терририториальныю зону где можно и строиться и животных держать

Дацкевич Константин Евгеньевич

Коды, имеющее ври 1.17
Дом физический стоит на одном участке, но оформлен на двух.?

5 ответов

Здравствуйте. Имеются документы на два необъединенных участка и дом, зарегистрированный на этих двух участках. Собственник один. Необходимо перерегистрировать дом на один участок, на котором он и стоит. В итоге иметь документы раздельно дом на одном участке и один участок без дома.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо делать межевание и регистрировать два участка.

Золдак Сергей Анатольевич

То есть надо исправить тех ошибку техпланом здания.

Золдак Сергей Анатольевич

Обращайтесь с документами на окс и зу на Вацап, подготовлю документы об исправлении тех ошибку. Услуга платная.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нужно устранить кадастровую ошибку.

Ким Галина

Перераспределите земельные участки если не хотите их объединять в один. Здесь нужно смотреть планы з/у, нахождение дома.
Новый закон о бесплатных участках земли рабочим под ИЖС и личное хозяйство

1 ответ

Есть закон, что рабочим по профессии есть возможность получить бесплатно участок.
Работаю бюджетном учреждении, связано с сельским хозяйством.
Как работает закон?
Работаю почти 5 лет в этой организации. Один из пунктов для получения «необходимо отработать 5лет». Будут ли засчитаны уже отработанные мои 5лет или же после подачи заявки на получение участка и его одобрения мне придется отработать после еще 5лет ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

https: //journal.tinkoff.ru/news/zemlu-rabochim/

https: //zsrf.ru/news/2023/08/07/v-nadezhde-na-snizhenie-ottoka-naselenija
Строительство дома на двух смежных участках

7 ответов
Можно ли построить дом который будет располагаться на двух смежных участках? Или лучше их сначала объединить? Участки принадлежат одному собственнику, оба участка ИЖС. И можно ли их будет объединить потом после того как дом уже построен?
Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Предварительно объединить

Климова Ольга Анатольевна

Добрый вечер. Вы перед началом строительства должны подать уведомление о начале строительства с пятном застройки и параметрами будующего объекта. В соответствии с федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в настоящее время при регистрации права на построенный объект ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением технического плана законченным строительством объекта индивидуального жилищного строительство должно быть направленное в адрес Департамента архитектуры и градостроительства уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Поэтому необходимо объединить Ваши земельнве участки, после чего подать уведомление о начале строительства, иначе можно нажить себе огромное количество ненужных проблем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы начать строить дом, нужно получить соответствующее разрешение. Не важно ваши это участки или нет. Нарушение правил застройки влечёт возможный снос дома или длительные судебные тяжбы по узаконивание объекта строительства. Участки должны быть объединены юридически до начала работ, поскольку существуют нюансы при таких застройках.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно строить на двух, хот на трех, если ври одинаковый под ижс. Можно объединить, только в объединении не вижу смысла, трата денег.

Ну а если поточнее, на Вацап сбросьте кад номера, посмотрю возможность.

Для консультации вам лучше к вашему кадастровому инженеру подойти с документами. Чисто технически глянуть.

У уважением, ваш кадастровый инженер, если что обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

Если у вас не танхаус, то необходимо объединить участки.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Вам необходимо сначала объединить. участки в случае, если границы строения будут заходить на смежный участок и(или) площади одного из участков недостаточно для разрешения строительства жилого дома. Сделать это необходимо до подачи документов на разрешение на строительство жилого дома, в противном случае, Вы получите отказ. Если разрешение на строительство получено до принятия решения о размещении жилого дома на смежных участках(значит на одном из двух участков), то придется после объединения участков получить разрешение вновь на вновь созданном участке с новым кадастровым номером, который присвоят после объединения участков в один.
Ким Галина

объединять

получать разрешение на строительство если надо исходя из ври з/у, гр-ным нормам застройки

нет, создадите проблемы сами себе
Дарственная на сх землю

2 ответа

Скажите пожалуйста, могу ли я подарить сельхоз земли( для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках) человеку, если у него уже имеется такая земля 2 га.?

Золдак Сергей Анатольевич

собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и отчуждением путем дарения

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению. Дарение земли с/х назначения никак не связано с наличием у одаряемого других земель. Здесь могут быть другие особенности и правовые нюансы, но не те, о которых вы пишете
Раздел земли между наследниками

3 ответа

Как можно выделить участок третьему наследнику (1/6доля)?потнаследству у нас три рядом стоящих земельных участках (2 наследник 1/6,от каждого из трех участков ,3 наследник 1/6 и первый наследник все остальное ).второй наследник свою 1/6 долю отдает первому наследнику.можно ли объединить три участка и третьему наследнику выделить 1/6 долю без его согласия?модно ли объединить участки без согласия третьего наследника?

Каравайцева Елена Александровна

Нельзя выделить долю третьему наследнику без его согласия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля находится в долевой собственности, то объединения, иные действия, соглашения заключаются при согласии всех долевых собстенников. Если медь препятствие, то вопрос рассматривается в судебном порядке иском с соответствующими требованиями.

Мулеров Сергей Анатольевич

Можно выделить, если подать иск в суд о разделе (выделе) доли земельного участка. Истец один из совладельцев или двое. ответчик то кто не дает согласия. Вопрос объединения в этой ситуации отходит на второй план до раздела земли. Но есть много нюансов. К примеру: минимальные размеры земельного участка. Возможно раздел (выдел) 1/6 доли вообще не возможен.
Как получить быстрее льготный земельный участок.

3 ответа

Супруга имеющая 3 детей должна получить льготный участок с 2019 года и находилась под номером выдачи 204, в 2025 году участок не был получен, а администрация города написала , что город испытывает дефицит в льготных земельных участках и её номер теперь 690.Что можно сделать ,чтобы получить участок быстрее?Идти ли в суд и на основании каких статей из кодексов или конституции доказывать свою правоту.

Решетникова Ольга Николаевна

В данной ситуации вашей супруге следует рассмотреть несколько возможных путей для ускорения получения льготного земельного участка. Вот несколько рекомендаций:
1. Обратитесь в администрацию:
- Начните с повторного обращения в администрацию с просьбой о разъяснении ситуации. Уточните, почему произошла задержка и какие сроки ожидания сейчас.
2. Письменный запрос:
- Напишите официальное письмо с просьбой предоставить информацию о статусе вашей заявки и о критериях, по которым был изменен номер очереди. Это создаст официальный запрос и следующие действия вашей активности.
3. Изучение правил предоставления участков:
- Ознакомьтесь с местным законодательством и правилами предоставления льготных земельных участков. Возможно, в них указаны конкретные сроки и условия, по которым участки должны быть предоставлены.
4. Запрос информации о дефиците участков:
- Уточните, действительно ли существует дефицит участков и как это влияет на вашу ситуацию. Вы можете запросить актуальную информацию о наличии свободных участков.
5. Перед тем как идти в суд, лучше индивидуально проконсультироваться. Мои контакты в профиле.
6. Судебный иск:
- Если все попытки не приведут к результату, можете рассмотреть возможность подачи иска в суд. В качестве оснований можно использовать:
- Статья 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующая право на частную собственность и защиту прав собственности.
- Статья 47 Земельного кодекса Российской Федерации, где указаны основания для предоставления земельных участков.
- Статья 8 Гражданского кодекса о защите прав граждан, если ваши права нарушены.
7. Сбор документов:
- Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие вашу правоту (например, заявление на выдачу участка, подтверждения факта наличия трех детей, старый номер в очереди и т.д.).
8. Комиссия по жалобам:
- Вы также можете подать жалобу в местные органы контроля, которые занимаются проверкой соблюдения прав граждан в области земельных отношений.

Следуя этим шагам, ваша супруга сможет более эффективно продвигаться в вопросе получения льготного земельного участка.

Ватолин Александр Иванович

Конституция РФ (ст. 38): Гарантирует защиту материнства и детства.
Земельный кодекс (ст. 39.5): Обязывает регионы предоставлять землю многодетным.
Региональные законы: Например, в Московской области — Закон №73/2011, в СПб — Закон №555-98.
Досудебные действия
Запросите письменное обоснование:
Причины изменения номера очереди
Критерии формирования списка
Перечень доступных участков
Подайте жалобы:
В прокуратуру (срок проверки — 30 дней)
Уполномоченному по правам ребёнка
В администрацию губернатора.
Требуйте опубликовать реестр льготников
Проверьте соответствие списка ст. 39.19 ЗК РФ
Исковые требования:
Признание бездействия администрации незаконным
Восстановление первоначального номера очереди
Выделение конкретного участка
Доказательная база:
Уведомление о постановке на учёт (2019 г.)
Переписка с администрацией
Справка о составе семьи
Кадастровые карты свободных земель
Правовые основания:
Нарушение сроков по ст. 16.1 ФЗ №138
Дискриминация по соцстатусу (ст. 19 Конституции)
Неправомерное изменение очереди (ст. 39.15 ЗК РФ)
Средняя практика: 68% положительных решений

Тарасов Владимир Сергеевич

Чтобы обратиться в суд вам по данному делу необходимо будет нанять юриста. Даже если суд примет решение в Вашу пользу, то на все уйдет примерно от 3-до 12 месяцев + исполнение решения суда. Статьи вам подскажет юрист, который Вам будет составлять необходимые документы.
Капитальный гараж нормы в снт

3 ответа

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Проживаю в снт, сосед построил капитальный гараж в метре от моего забора по фундаменту, но свес крыши выступает за границы фундамента. К тому же скат крыши гаража направлен в сторону моего участка. Соответственно в зимний период снег с крыши гаража сходит на мой участок, т.к на крыше гаража отсутствуют снегозадержатели, либо другие варианты отведения, удержания природных осадков. Вопрос в том, какими снип необходимо руководствоваться в решении данного вопроса. Т.е. я не хочу видеть "чужой" снег на своем участке.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый. Нормативная база: СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения СНиП 30-02-97* СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Далее, ст. 10 ГК РФ: Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом и ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Далее: расходы по делу: госпошлина 300 рублей и возможная экспертиза, на юристов на считаем- как договоритесь. Далее: при подаче иска надо исходить не из норм по расстоянием, а именно из 304 статьи, ибо: я собственник участка и просто не хочу чужого снега на моей земле. Собственность священная и неприкосновенна. Всё.

Петров Семен Семенович

Строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров, обусловленное правилами противопожарной безопасности. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража. Однако соседу претензию предъявить конечно следует

Петров Семен Семенович

ТСН ПЗП-99 МО: "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН ПЗП-99 МО)", можете это посмотреть, СНиПов много, надо разбираться предметно
Можно ли открыть ИП на своём земельном участке ( магазин автозапчасти) ?

4 ответа

Земельный участок в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов- для ведения ЛПХ площадь 1548кв.м можно ли поставить павильон для торговли автозапчастями ? Имеется большой гараж может внутри гаража можно ?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Да большой гараж можно использовать как павильон для торговли. Но чтобы точно знать имеете ли вы право заниматься торговлей с данной категорией земли вам лучше всего обратиться с письменным заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений вашего региона о возможности использовать участок для указанных целей. Название департамента может быть иным в соответствии со структурой правительства вашего региона.

Дацкевич Константин Евгеньевич

На ЛПХ капитальные сооружения не для ведения посрбного хозяйства нельзя.

Золдак Сергей Анатольевич

ИП имеет право осуществлять деятельность по месту жительства.

Но

Что бы изменить гараж на торговый павильон, нужно соответствие град регламентам, иначе нарушение ЗК РФ и административка.

Напишите на Вацап и укажите кадастровый номер ЗУ.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно запросить ПЗЗ, из него будет видно ВРИ и УСВРИ и смотреть. Короче это отдельная не простая работа
Гараж за многоквартирным домом

4 ответа

Здравствуйте!
Месяц назад мы купили гараж построенный за соседним многоквартирным домом.
Гараж без документов, построен больше 20 лет назад.
Так же там около 30 таких же построенных гаражей без документов.
Сегодня один из собственников многоквартирного дома, за которым стоят гаражи, стал мне угрожать, что так как мы живём не в их доме, а соседнем, они собранием жильцов хотят снести наш гараж и вообще все гаражи которые пренадлежат людям не из этого многоквартирного дома. И оставить только те гаражи, хозяева которых из этого дома.
Насколько это законно? Расстояние от многоквартирного дома до гаража более 20 метров.
Так же жильцы этого многоквартирного дома организовали под окнами огороды.
Можно ли как то арендовать участок земли на котором стоит гараж, чтобы у меня были права?

Бударагин Александр Александрович

Схему расположения гаража можно посмотреть? Документы на квартиру?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если земельный участок за гаражами не выделен и не зарегистрирован, как участок под многоквартирным домом, то общее собрание жильцов вряд ли имеет полномочия принять решение о сносе гаражей. Нужно внимательно изучать, что это за участок, соит ли он на кадастровом учете, отмежеван ли, в какой зоне градостроительного зонирования находится и т. п. Если есть интерес - напишите в вацап, подумаем, что ожно сделать.

Золдак Сергей Анатольевич

Точнее было бы ответить хотя бы увидев схему расположения гаража относительно МКЖД, кадастровый номер участка этого дома. Лучший вариант обратиться к кадастровому инженеру о вовсожности оформления кчастка или здания в рамках 79 фз как выстроенного до декабря 2004 года, приложив длкументы

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, дело в том что необходимо установить на какой земле стоят ваши гаражи, она может быть придомовой территорией, городской, общего пользования и тд… здесь разные вариации событий могут быть, нужно уточняться
Гараж в ГСК

4 ответа

Здравствуйте, вопрос такой. Есть документы на гараж в ГСК, но самого гаража (стен и крыши) и даже фундаменты нет. Рядом так же гаражи построены, вопрос как по этапно построить гараж официально и оформить через МФЦ на себя?

Камынин Илья Юрьевич

необходимо выяснить, ГСК не под снос по распоряжению Собянина.

Ватолин Александр Иванович

Если есть распоряжение Префекта о сносе гаражей, то восстанавливать гараж нецелесообразно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начинайте с оформления земельного участка, если до сих пор не оформлен.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно построить и зарегистрировать, как вновь созданное имущество, а вот что с зем.участком.
Земля под МКД

2 ответа

Живу в двухквартирном доме, в советское время это здание было вет. аптекой. За домом находится склад-гараж. В 90е годы здание вет. аптеки переделали в две квартиры и их приватизировали без земельного участка. Земельный участок и склад-гараж числится за областью. Вет аптека арендует у них. Здание склада гаража заброшено с 90х годов. Хотел подвести газ, но для этого нужны документы на землю. Обратился в департамент имущественных отношений области решить эту проблему. Но они хотят поделить наш участок на части под МКД и склад гараж. И через меня сделать проезд к складу-гаражу. Расстояние от нашего МКД до соседнего участка всего 5 метров. О чём я им сообщил, так как Согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания должно быть не менее 5 метров.
На что они ответили: Раздел указанного зем. участка производится в соответствии со всеми нормативными правовыми актами исходя из существующей площади равной 662 кв.м.
В случае если площадь зем. участка для обслуживания МКД является недостаточной, после завершения раздела зем. участка обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением об образовании зем. участка занятого многоквартирным домом.
Вопрос: Разве департамент может без нашего согласия ( жителей МКД ) поделить земельный участок?

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте, консультация, которую Вы запрашиваете, достаточно объемная и не ограничивается озвученными Вами моментами. Могу оказать платную консультацию в частном порядке.

Толстикова Ксения Алексеевна

В данном случае можно "похулиганить". обратиться к кадастровому инженеру за уточнением объекта капитального строительства (внести в сведения ЕГРН многоквартирный жилой дом по координатам) тем самым привязать его к земельному участку. А далее одному из собственников квартир обратиться в МФЦ за регистрацией права долевой собственности на земельный участок. В силу закона - земельный участок в границах которого располагается многоквартирный жилой дом принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в МКД. В данном случае результат зависит от регистраторов, в каждом региона своя позиция.
Как оформить землю под гаражом в собственность?

3 ответа

Здравствуйте. Купил гараж в собственность. Год постройки гаража 2009. После этого хотел оформить землю под гаражом в собственность. Отправил в МИЗО документы (выписка из ЕГРН на гараж, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории) на предварительное согласование предоставления земельного участка. Получил отказ. Причина: неполный комплект документов. Они хотят проект межевания территории, предназначенной для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения. Этого проекта нет. ГСК не делал его.
Каким образом можно оформить земельный участок в собственность?

Мингазов Юрий Саитгареевич

"Гаражная амнистия" — это упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок под гаражом. После оформления, земельный участок достается собственнику бесплатно, а раньше нужно было выкупить его у государства либо у муниципалитета.Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.

Гуляева Нелли Врежовна

В таком случае придется подавать в суд.

Худадян Диана Витальевна

Сейчас действует гаражная амнистия. Пойдите в мфц, там точный перечень подскажут. Проект не нужен, раз у вас есть выписка из ЕГРН.