Использование денег со счета капремонта?

(2 ответа)

Татьяна

Вопрос № 00029676
03.12.2023 16:14

Собрание проголосовало за замену окон в многоквартирном доме, но фирма по установке окон, за которую проголосовали подняла цену, УК не успела закончить договор по старым ценам. Собственники что опять должны проводить собрание на новые цена за установку окон?

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 34 года

03.12.2023 16:23

Телефон

Собственники будут обязаны проводить общее собрание в том случае, когда в протоколе прежнего собрания отсутствует решение о предоставлении уполномоченному представителю соответствующих полномочий. Так что изучайте имеющийся протокол собрания по установке оконных проемов в подъездах.

Спасибо за ответ

Татьяна

03.12.2023 16:24

Спасибо

Курбангалеева Людмила Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

04.12.2023 12:55

Телефон

Да

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

238 вопросов за сутки

Взносы по капремонту

2 ответа

Можно ли списать задолженность и пени по взносам на капитальный ремонт с истекшим сроком исковой давности? Не оплачивали взносы в региональный фонд с 2014 года по причине протекания кровли над квартирой. Ежегодные обращения результата не дают:ремонт или его видимость УК проводит, но течь не устранена до сих пор.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте. Если на вас подадут в суд, вы сможете заявить об истечении срока исковой давности, автоматически они не спишеутся. Если крыша протекает, вы можете взыскать ущерб причинённый имуществу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Автоматического списания по сроку нет. Срок применяется только при обращении в суд с использованием процессуальных прав. При фиксации фактов протечки крыши, причинённого ущерба вашему имущества, вы вправе направить претензию о возмещении ущерба, иск в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные
Нужно ли оплачивать отдельную от кап. ремонта графу в квитанции «ремонт дороги»

2 ответа

Подскажите, пожалуйста, имею ли я право не оплачивать отдельную от графы кап.ремонт графу в квитанции «ремонт дороги»?
Дом, придомовую территорию которого асфальтируют, относится не к управляющей компании, а к жилищно-строительному кооперативу. Председатель этого кооператива заявляет, что решение о сборах на асфальтирование было принято в ходе общего собрания жильцов дома. Утверждает, что имеется даже кворум. Однако я, как собственник одной из квартир в доме на данном собрании не присутствовала. О сборах на асфальтирование придомовой территории узнала, благодаря звонку председателя ЖСК и очень настойчивой просьбе заплатить энную немаленькую сумму денег. После моего отказа она внесла в квитанцию об оплате коммунальных услуг дополнительную графу «ремонт дороги». При этом в квитанции уже присутствует оплата за содержание/текущий ремонт дома и за капитальный ремонт.

Правомерны ли такие дополнительные сборы на ремонт дороги? И как от них все-таки отказаться, чтобы всё было законно?

Каравайцева Елена Александровна

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вам следует обжаловать решение ос в судебном порядке.

Романюк Вероника Игоревна

Для начала нужно понимать, входит ли дорога в состав общего имущества собственников помещений. Исходя из этого принимать решение - обжаловать протокол общего собрания или писать на председателя заявление в правоохранительные органы о привлечении его к ответственности по факту введения в заблуждение собственников и нецелевого использования денежных средств.
Капитальный ремонт

4 ответа

Здравствуйте купили квартиру впо материнскому капиталу в 2017 году, пришла квитанция об оплате капитального ремонта. Позвонила в капитальный фонд,ответили что договор составлен в 2016 году создан лицевой счет, (я так поняла составила старая хозяйка)Мы об этом ничего не знали. Сейчас образовался долг , требуют с меня оплаты в полном обьеме. Никакого капитального ремонта в доме нет и не было. Дом двухэтажный старой постройки(военные казармы), находится от центральной дороги км 5( в лесу вообщем). Подскажите пожалуйста могу ли я не платить за капитальный ремонт? С ними я никакие договора не составляла,и никакие лицевые счета на мне не были оформлены. Впервые за 7 лет увидела только сегодня эту квитанцию.Подскажите что делать? Спасибо

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте напишите мне на Ватсап постараюсь Вам помочь.

Курбангалеева Людмила Александровна

Взносы за капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платеж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, то долг будет только расти, и его все равно взыщут.

Полностью освобождены от необходимости платить за капремонт жители такого типа жилья: Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;Дома, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплачивать за капитальный ремонт. Это обязательный платеж и он устанавливается без договора. Если есть долг прежнего собственника, все равно обязанность по его оплате ложится на вас. Не копите долги и пени, оплатите.

Федосеева Алена Владимировна

Взнос за капремонт оплачивается либо на специальный счет (если он создан в доме) либо в фонд капительного ремонта. Наличие или отсутствие договора не является препятствием для начисления взноса. Задолженности по коммунальным услугам (отопление. вода, газ и т.д.) от предыдущего собственика - вы не обязаны платить, но это не распространяется на взносы по капитальному ремонту - весь долг предыдущий (т.е. до 2017 ) перешел к вам + у вас долг за 2017-2023 гг. Для более корректного и правильного совета нужно смотреть направленную вам квитанцию. Можно производить оплату в настоящий момент за конкретный период при оплате указывать период, например ноябрь 2023 г., чтоб дальше не копить долги. В отношении долга, образовавшегося за период с 2014 г по 2020 гг в последующем (при подачи ФКР иска) можно будет заявить о пропуске срока исковой давности. Главное - получать корреспонденцию по своему адресу регистрации.
Понятие \"Коммунальных услуг\" в договоре аренды и платёжке

6 ответов

Арендую квартиру, в договоре есть три пункта:
2.6 Оплату Коммунальных услуг своевременно производит наниматель
2.7 Оплату Электроэнергии своевременно производит наниматель
2.8 Оплату ХВС и ГВС своевременно производит наниматель

В платёжке, которую получаю каждый месяц, есть разделение на "Жилищные услуги", "Коммунальные услуги", "Прочие услуги".
На соседней странице отдельным счётом выставлен взнос на капитальный ремонт.

Главный вопрос: Я должен платить только за перечисленные строчки в платёжке под надписью "Коммунальные услуги"? (туда уже входит и ХВС, и ГВС, и Электроэнергия)

И дополнительно вопрос:
1. Должен ли я платить за графы "жилищные услуги" в этой платёжке?
2. Должен ли я платить за Капитальный ремонт?

Байдак Зоя Михайловна

Скорее всего арендодатель имел ввиду, что вы оплачиваете все по платежке. Но, вам лучше это уточнить у арендодателя.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Жилищные услуги (содержание жилья) это коммунальные услуги, вы их оплачиваете. Капитальный ремонт, если он не предусмотрен договором найма, вы оплачивать не обязаны.

Передера Алексей Александрович

Для ответа на ваш вопрос необходимо обратиться к положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354.

Выделяют следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление.

Содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - в понятие коммунальных услуг не входит. Как и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, оплачивать жилищные услуги и капитальный ремонт вы не обязаны. И это следует из вашей трактовки договора с собственником помещения.

Тут есть один нюанс: соответствуют ли ваши фактические договоренности содержанию договора. Если наймодатель рассчитывал на то, что вы оплачиваете все эти платежи и устно обсуждал с вами такой порядок, то ссылка на письменный договор - путь к конфликту. Юридически вы будете правы - но можете нарваться на негатив. Учтите это при принятии решения и переговорах с наймодателем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оплата только по условиям договора. Буквальное толкование

Капремонт не должны, содержание и ремонт тоже

Мингазов Юрий Саитгареевич

коммунальные услуги и жилищные услуги это разные вещи, платить не должны.

Курбангалеева Людмила Александровна

по договорам найма, и по договорам аренды капитальный ремонт лежит на собственнике. Например, для договоров найма ответ на вопрос, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт, содержится в Статье 681 ГК РФ. Там говорится, что текущий ремонт сданного в наём помещения является обязанностью нанимателя, а вот капитальный — наймодателя (собственника

Таким образом вы должны платить только по тем позициям которые оговорены в договоре, и капитальный ремонт не входит в оплату
Перерасчет коммунальных услуг

5 ответов

Подскажите пожалуйста, обязан ли собственник квартиры, не проживающий в ней и не прописанный, производить оплату коммунальных услуг, в частности - капитальный ремонт и вывоз ТБО (договор непосредственно между собственником и обслуживающей компанией не был подписан).

Баринова Оксана Викторовна

да обязан

Кирдяев Андрей Николаевич

Да

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества. Не имеет никакого правового значения, что договор не подписан.

Ватолин Александр Иванович

Обязан оплачивать все коммунальные услуги и расходы на капитальный ремонт..

Абулхатинов Дамир Ерболович

Да. Это требование закона.
Признать недействительность счета за отплату квитанции за капитальный ремонт

4 ответа

Здравствуйте, мы проживаем в многоквартирном доме и являемля нанимателями квартир , недавно нам пришел счет на оплату кап ремонта, но по закону мы не обязаны платить за кап ремонт , мы позвонили в Фонд капитального ремонта Архангельска , там нам сказали что с 2016 года мы являемся собственниками , тк один из жильцов многоквартирного дома приватизировал квартиру. Как поступить в данноой ситуации, в какой суд подавать жалобу ?

Курбангалеева Людмила Александровна

Сначала нужно ознакомится с документами, вам необходимо взять выписку по себе и на объект и уже отталкиваться от них, если вы не указаны собственником тогда жалоба в роспотребнадзор и жилищную инспекцию, если собственник то обязаны платить

Надыкта Лилия Олеговна

Если ваше жилье в социальном найме то оплачивать кап ремонт должен собственник то есть администрация, если же вы приватизировали квартиру то счёт на оплату выставлен верно. Обратитесь в расчётный отдел который формирует такие квитанции пусть вам пояснят почему так вышло.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственник и должен платить, Вы просто наниматели.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалобы в суд не подаются, а исковые заявления. Предмета для судебного разбирательства пока нет. Собственник жилья оплачивает ФКР, не наниматель, арендатор. Если ваша квартира не находится в праве собственности, то оплачивать не должны. Нужно сначала разобраться с документами, затем писать жалобы. Жалобы без правовых оснований не пишут.
Компенсация ЖКХ у инвалидов второй группы

2 ответа

Можно ли вернуть деньги с услуг ЖКХ, которые были оплачены до принятия решения о назначении МСП по услуге "Назначение и выплата компенсации расходов по оплате жилого помещения, в том числе оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и других видов услуг отдельным категориям граждан"

Чеботарев Василий Сергеевич

Не понятно о чем Вы? Речь о субсидиях жкх?

Курбангалеева Людмила Александровна

Льгота предоставляется с момента заявления
Пролили соседей

6 ответов

У нас капитальный ремонт, дождались окончания отопительного сезона, сняли батареи для зачистки стен , в этот момент возобновляют дачу тепла, соответственно мы заливаем соседей. ЖЭК никаких предупредительных объявлений не размещал . Обязан ли ЖЭК оповещать в таких случаях о возобновлении отопления ? И как мне быть дальше?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! При снятии батареи вы должны были предпринять меры по ее отключению от подачи воды. В батареях всегда есть вода. (круглый год ) Наличие или отсутствие уведомления со стороны ЖЭК правового значения не имеет в возникшем споре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договариваться с соседями о возмещении соразмерного ущерба в досудбеном порядке путём заключения соответствующего соглашения.

Журавлев Дмитрий Александрович

Добрый день! Да ЖЭк обязан был известить, ущерб от пролива соседей должен возмещать ЖЭК

Журавлев Дмитрий Александрович

В дополнение!!! Если капитальный ремонт осуществлял ЖЭК, то их вина и обязанность возмещение ущерба, если Вы, то ответственность и вина Ваша, согласен с ответами коллег

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы обязаны подобные работы проводить по согласованию с УК

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Под понятие капитальный ремонт могут подпадать разные наименования ремонтов ст.166 ЖК РФ. При замене приборов отопления(батарей) одним из критериев проведения таких работ должно являться безопасное их проведение. Зависит от многих обстоятельств дела, конструктивных особенностей, каким образом была нанята организация по проведению капитального ремонта, возможной причины, которая указана в акте о заливе итд…
Запрос информации у тсж

5 ответов

Здравствуйте. Хочу запросить у ТСЖ следующую информацию:
1. Протоколы общих собраний собственников (ОСС), что включает, как протоколы, так и решения, принятые на этих собраниях.
2. Устав ТСЖ и изменения к нему.
3. Протоколы по принятию тарифов за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также решений об установлении размера взносов на капитальный ремонт.
4. Сметы доходов и расходов ТСЖ.
5. Годовые отчеты о деятельности ТСЖ в период с **** по сегодняшний день - это включает финансовые отчеты и отчеты о выполненных работах.
6. Договоры с подрядными организациями и поставщиками услуг.
7. Реестр членов ТСЖ.
8. Акты выполненных работ в период с *** г. по сегодняшний день.
9. Документы, подтверждающие право собственности на общее имущество.
10. Решения правления ТСЖ - если такие решения принимаются отдельно от общих собраний.
11. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества - квитанции, платежные поручения и т.д.
Все ли верно запрошено? И правильно ли я делаю, что указываю запрос за конкретные годы?

Байдак Зоя Михайловна

Имеете право запросить, а вам имеет право ТСЖ отказать в предоставлении с п.4 по п.11 включительно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Уставом тсж и, возможно, с иными обстоятельствами

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все за Ваш счет, включая и рабочее время.

Курбангалеева Людмила Александровна

Все зависит от устава тсж и полномочий, так как информация запрашиваемая вами является сведениями касающимися общего домового имущества, которая может не входить в обязанности тсж

Ким Галина

Хочу запросить у ТСЖ следующую информацию - цель запроса?
Как доказать что летит пыль от утеплителя с чердака после капитального ремонта крыши

5 ответов

Недавно сделали капитальный ремонт крыши и теперь когда открываешь окна летит какая то странная пыль которой раньше не было, так же она есть и на одежде особенно хорошо видно на темных вещах и она не отстирывается. Как можно доказать или хотя бы проверить что это действительно пыль от утеплителя? Чтобы можно было с доказанными фактами обратиться в управляющую компанию? Пыль такая как на картинке прикреплённой к вопросу.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

Эксперти́за (от лат. expertus «знающий по опыту») — исследование, проводимое компетентным лицом, привлечённым по поручению заинтересованных лиц, в целях получения ответов на вопросы, требующих определённых специальных познаний.

Наличие заключения экспертизы подтверждающее факты, на которые Вы указываете не означает что с ними согласится УК и суд. Суд может также назначить повторную экспертизу, в том числе по ходатайству УК. Так что обратитесь с письменной претензией в УК, пусть они установят источник пыли, если Вас их ответ не устроит, обращайтесь в суд. В суде заявите ходатайство о проведении экспертизы.

Курбангалеева Людмила Александровна

Сделайте экспертизу

Соков Денис Алексеевич

Добрый день.

В вашем случае, я бы рекомендовал вам обратится в Роспотребнадзор с заявлением о том, что в результате выполнения работ (использования некачественных материалов) нарушены нормы СаНПинов (ГОСТОВ) и пр. документов, влияющих на качество проживания в жилом помещении. Фактически, такими документами регламентируются уровень шума, уровень пыли и пр.

В рамках проверки по вашему обращению, Роспотребнадзор осуществит исследование и установит действительно есть пыль, а если есть, то установит причину. По результатам проверки, орган государственной власти может вынести предписание об устранении нарушений законодательства самостоятельно, и вам ничего не нужно будет делать. Если же нет, то результаты проверки могут служить доказательством нарушения ваших прав, как потребителя.

После обращения в государственные органы, необходимо будет решать вопрос о необходимости обращения в суд с исковым заявлением.

С уважением, Соков Д. А.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление в вашу УК с просьбой о предоставлении объяснений по факту начала возникновения пути, установлении причин. Обязаны придти, проверить по крыше что не так. Вы вправе участвовать в осмотре. Экспертиза уже потом. Надо сначала всех "подергать" На местах. Экспертиза нужно если планируется судебные разбирательства, взыскание ущерба.

Ким Галина

прежде чем писать жалобы, проводить экспертизы надо обратиться в ук/жэк/дэз с заявлением, определив источник и причину возникновения пыли, загрязнений в квартире. По итогу исполнения/не исполнения заявления уже действовать дальше
Капитальный ремонт МКД

1 ответ

Здравствуйте. Такая ситуация.
По региональной программе произведен ремонт кровли МКД. Стоимость работ составила 1 миллион рублей. На тот момент на общем счёте МКД взносов было около 180 тыс.рублей. В 2024 году дом был исключен из региональной программы капитального ремонта т.к. в МКД четыре квартиры( менее пяти). Сейчас на общем счёте МКД регионального оператора уплаченных взносов около 200 тыс.рублей. Возможно ли вернуть уплаченные средства или придется ещё и доплачивать за ремонт кровли или возможно аннулирование по сроку давности. Может другое развитие событий. Сумма не копеечная, для жильцов можно сказать не подъемная. Вариант продажи квартиры чтобы расплатится за крышу этой квартиры?
Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

За период с момента включения и исключения из программы ремонт производился? С вас подрядчик стал требовать деньги?

Надо разбираться по хронологии событий, документам и фактическим обстоятельствам.
Вопрос по квитанции

4 ответа

У меня задолженность по квитанции капитальный ремонт, они грозятся передать приставам. Я живу в этом общежитии более 30 лет, и, ни разу у нас не было никакого ремонта, все делаем своими силами. Могу я на это аппелировать?

Фикачев Игорь Владимирович

Они не передадут так просто приставам, только при получении решения по суду, а когда в суд подадут если подадут так и укажите в возражении что никаких работ по ремонту выполнено не было

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

1. Требуйте от Фонда капитального ремонта отчет о работах за 30 лет.

2. Жалуйтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру на бездействие Фонда.

3. В суде доказывайте отсутствие ремонта (свидетели, фото, видео).

4. Заявите о сроке исковой давности (3 года), если он истек.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, ремонтом обьяснять отказ оплачивать капремонт вы не можете. Однако, можете мотивировать отказ оплачивать за 30лет пропуском срока исковой давности. Значит, согласны оплатить за последние 3 года. Но, при оплате нужно правильно оформить документ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть Право кредитора взыскать в судебном порядке, передавать ко взысканию приставам, это не угроза.

Можно уменьшить сумму долга, применив срок исковой давности при их обращении в суд за взысканием.
Ремонт

2 ответа

Здравствуйте, подала заявку на ремонт подъездов в УК,т.к капитальный ремонт дома запланирован на 2026-2028, УК ссылается на п.2.3.7 Постановления Госстроя РФ 170 от 27.09.2003 - 2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).УК отказывает в проведении ремонта подъездов до окончания капитального ремонта дома, т.е ремонт подъездов не будет проводится ещё 4 года, правомерно ли это, т.к подъезды уже в плохом состоянии и ремонта не было с 2016 года?

Довган Юрий Богданович

Ссылка УК на постановление Госстроя может быть правомерной, однако, если подъезды находятся в плохом состоянии и не ремонтировались с 2016 года, это может быть основанием для проведения текущего ремонта, так как безопасность и комфорт жильцов должны быть в приоритете. Вы можете попробовать обратиться в органы жилищного надзора или в инициативную группу жильцов, чтобы усилить ваши требования.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

УК неправомерно ссылается на этот пункт. Текущий ремонт подъездов, обеспечивающий нормальные условия проживания, должен проводиться независимо от планов капремонта. Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Как заставить УК провести капремонт стояков?

3 ответа

Собственница квартиры улетела в Германию и последний раз в Москве была в 2021. В 2022 в доме происходил капитальный ремонт дома, в ходе которого меняли стояки. В квартиру никто попасть не смог, из-за чего капремонт стояков проведен не был. Сейчас стояки отчасти в аварийном состоянии. Что мы на данный момент можем требовать от управляющей компании и на какие статьи имеем право ссылаться?
Заранее благодарю за помощь

Чеботарев Василий Сергеевич

Требовать в судебном порядке права доступа в квартиру для ремонта. В случае аварии требовать возмещения от собственника каартиры

Байдак Зоя Михайловна

Вы можете обратиться письменно с заявлением в УК и без указания норм права.

УК делает капитальный ремонт с привлечением подрядных организаций, которые участвуют в конкурсе на заключение контракта. Поэтому, думаю, что в проведении ремонта стояков имеют право вам отказать. А в случае аварийной ситуации будут разбираться где и как это произошло. Но, вы также можете и за свой счет произвести ремонт стояков в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Капремонт когда проводился минуя эту квартиру?