Чижов Алексей Алексеевич
Добрый вечер, Елена! Ваш вопрос касается возврата комиссии при отказе арендатора от квартиры через сутки после подписания договора аренды и акта приема-передачи. Разберу ситуацию с учетом законодательства и практики в сфере недвижимости в Москве.
Комиссия и ее правовая природа:
Комиссия, которую платит арендатор риелтору, является оплатой за оказанные услуги по подбору жилья и сопровождению сделки. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 990–1004), это вознаграждение за посреднические услуги, и его возврат не предусмотрен, если услуги были оказаны надлежащим образом. В вашем случае, если вы нашли квартиру, организовали просмотр, согласовали условия, подготовили договор и акт приема-передачи, а клиентка заселилась, то услуга считается выполненной.
Договор и акт приема-передачи:
Подписанный договор аренды и акт приема-передачи подтверждают, что арендатор принял квартиру в пользование (ст. 606, 611, 622 ГК РФ). Акт фиксирует передачу квартиры в надлежащем состоянии, и отказ арендатора от проживания через сутки не аннулирует факт оказания услуги риелтором. Если в договоре аренды или в соглашении с риелтором не прописаны условия возврата комиссии в случае отказа арендатора, требование клиентки юридически необоснованно.
Основания для отказа арендатора:
Если клиентка отказалась от квартиры из-за обнаруженных недостатков, не указанных в акте приема-передачи, она может ссылаться на ст. 612 ГК РФ, которая обязывает арендодателя предоставить имущество в состоянии, пригодном для использования. Однако, если она подписала акт без замечаний, это подтверждает, что на момент передачи претензий к состоянию квартиры не было. В таком случае ее отказ, скорее всего, связан с личными причинами, а не с качеством квартиры или вашей работы.
Возврат комиссии:
Если в договоре с клиенткой (агентском или ином) четко указано, что комиссия не возвращается, вы можете сослаться на это.
Если такого пункта нет, клиентка может пытаться оспорить сделку, но в судебной практике (например, на основании ст. 421 ГК РФ о свободе договора) возврат комиссии в подобных случаях обычно не поддерживается, так как услуга риелтора уже оказана.
Исключение — если вы допустили существенные нарушения (например, предоставили квартиру, не соответствующую описанию, или ввели клиентку в заблуждение), но это нужно доказать.
Рекомендации:
Проверьте документы: Убедитесь, что договор с клиенткой и акт приема-передачи составлены корректно, без ошибок, и содержат все необходимые детали (состояние квартиры, перечень имущества, показания счетчиков). Это защитит вас в случае спора.
Уточните причину отказа: Попросите клиентку письменно изложить причину отказа от аренды. Если это личные обстоятельства, вы можете указать, что услуга риелтора выполнена, и комиссия возврату не подлежит.
Предложите компромисс: Если вы хотите сохранить репутацию или избежать конфликта, можно предложить частичный возврат комиссии (например, 50%) в качестве жеста доброй воли, но это исключительно ваше решение, а не обязанность.
Фиксируйте переписку: Если клиентка настаивает на возврате, общайтесь письменно (например, через электронную почту или мессенджеры), чтобы иметь доказательства в случае эскалации спора.
Обратитесь к юристу: Если клиентка угрожает судом или продолжает настаивать, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости в Москве, чтобы минимизировать риски.
Судебная перспектива:
Если дело дойдет до суда, суды обычно рассматривают, была ли услуга риелтора выполнена в полном объеме. Подписанный акт приема-передачи и договор аренды будут свидетельствовать в вашу пользу. Без доказательств ненадлежащего оказания услуги шансы клиентки выиграть спор минимальны.
Вывод:
На основании имеющихся данных, вы не обязаны возвращать комиссию, так как услуга по подбору квартиры и оформлению сделки была выполнена, а клиентка приняла квартиру, подписав акт. Рекомендую письменно уведомить клиентку, что комиссия является платой за оказанные услуги, сослаться на договор и предложить обсудить причину ее отказа. Если ситуация осложнится, обратитесь за юридической консультацией.
Если у вас есть дополнительные детали (например, текст договора с клиенткой или причина ее отказа), напишите в ватсапп, и я уточню ответ!
