Оформление квартиры в собственность?

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Ким Галина Владимировна

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

У нас с бывшим мужем совместная квартира пополам, которую сейчас нужно разделить. Квартира была в ипотеке, ипотека была оформлена на него, платила я. Бывший муж на данный момент проживает в Казахстане и возвращаться не собирается. Поэтому нужно все делать через доверенности. Он согласен их оформить и отдать мне квартиру. Вчера я внесла досрочное погашение ипотеки. Сейчас там они обрабатывают в банке это всё. Сообщение в личном кабинете висит, что будет обрабатываться до 30 дней.

Нужно понять какие доверенности ему нужно оформить на меня(для представления его в банке) и доверенное лицо для передачи квартиры ( и может ли быть доверенным лицом моя мама). Как правильно их сделать в Казахстане? И вопрос про процесс передачи жилья через доверенность. Возможно лучше не дарственную, а договор купли-продажи, например. Чтобы мне потом не платить налог на подаренную часть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы были плательщиком ипотеки фактически зачем вам нужно оформлять с ним какие-то дополнительные сделки. Можно по другому всё сделать.

Ватолин Александр Иванович

Для того, чтобы бывший муж передал вам свою долю в квартире через доверенность, ему необходимо оформить две доверенности: на представление интересов в банке и на передачу доли в квартире. Доверенное лицо для передачи квартиры может быть любым человеком, которому доверяет бывший муж, включая вашу маму. Для оформления доверенностей в Казахстане, бывший муж должен обратиться в нотариальную контору и подписать документы. Что касается процесса передачи жилья через доверенность, то это возможно. Договор купли-продажи может быть более предпочтителен, так как позволяет уменьшить налог на подаренную часть. При необходимости в составлении документов, обращайтесь.

Добрый вечер!
В одностороннем акте приёмки-передачи квартиры указан не тот год договора. Т.е. написано в заглавии акт к договору 2023 года, хотя договор 2021 года.
Да и сама дата акта отличается от фактической даты передачи ключей на месяц.
Насколько критично для подачи иска на неустойку?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Техническая ошибка не критична для рассмотрения дела в суде. Важно всё обстоятельства, доводы, доказательства, естественно, юридически грамотно составленные документы.

Ватолин Александр Иванович

Суд будет оценивать договор в совокупности, а не только по дате. Если объект совпадает, соответственно описка правового значения не имеет.

Добрый день. Застройщик ПИК. Дом введен в эксплуатацию в начале 2025 года, было уведомление о раскрытии эскроу-счета. Дата передачи квартиры по ДДУ 31.01.2025. На данный момент (20.04.31) квартира не передана. По ДДУ квартира передаются без отделки. Есть информация, что некоторые дольщики как в данном корпусе, так и в других уже получили ключи (но не все). Как понял, есть еще вариант обращения в суд с претензией на неправомерное удержание имущества. Нужны комментарии и кто может взять дело в работу с имеющейся положительной практикой.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Дмитрий. В договоре с застройщиком должна быть прописана его ответственность, суммы (процент) неустойки, а также она предусмотрена законодательством. Для решения вопроса нужно направить досудебную претензию. Положительная практика есть. Напишите на Ватсап

Габдрахманов Денис Габдуллович

Доброй ночи, Дмитрий! Я нашёл одно решение Истринского городского суда (Московская область) по иску к ПАО «Группа Компаний ПИК» (долевое строительство).

Дом сдан. Застройщик списал денежные средства со счета эксроу, но акт приёма передачи квартиры не был подписан. ключи не выданы и вообще квартиру ещё в глаза не видели. Законно ли он поступил,

Гуляева Нелли Врежовна

Не законно

Добрый вечер! Ситуация...заселила клиентку ,был подписан договор между арендатором и собственником, акт приёма передачи квартиры, через сутки, клиентка решила отказаться от квартиры, теперь требует комиссию обратно, что скажете...

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно смотреть условия договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ориентируйтесь на договор, что там говориться насчет комиссии.

В дду написано что переуступить права можно до момента подписания акта приема передачи квартиры.
Согласие застройщика есть. Интересует вопрос а можно ли сделать переступку если например дом прошел проверки и его сдали, но ключей не получал и акт приема передачи еще не подписан? Зарегистрирует росреестр такую сделку?

Лунина Елена Алексеевна

Здравствуйте. Да, конечно, препятствий к заключению подобного договора не имеется.

Здравствуйте, мы покупаем квартиру, и нам сказали, что они хотят получить деньги раньше, чем подписать акт о приеме и передачи квартиры, чем это для нас может обернуться, не опасно ли это и когда? Придет документ из егр на смене владельца.

Байдак Зоя Михайловна

Опасно. Не подписывайте, если хотят получить деньги, а вы себя обезопасить, то предложите им оплату через банковский аккредитив. Продавцу выдадут деньги после регистрации сделки, а вы не сможете их забрать без согласия продавца. Так, все будут защищены.

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте. Передача 100 % цены до акта повышает риск: у вас не будет ни акта, ни права собственности, а вернуть деньги придётся через суд. Если продавец настаивает, предложите эскроу/аккредитив. Если отказывается — снижайте предоплату до минимума (5-10 %) и жестко фиксируйте сроки и неустойку; В крайнем случае — откажитесь: риски несоизмеримы с возможной выгодой.

Если остались вопросы, обращайтесь.

Я заключил договор долевого участия ДДУ с застройщиком По договору срок
Здравствуйте! Я заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. По договору срок передачи квартиры — до 30 сентября 2025 года. 1 августа 2025 года в личном кабинете появилась информация о переносе срока сдачи на март 2026 года, однако никаких официальных писем/уведомлений я не получал и ничего не подписывал. Вопросы: 1. Считается ли изменение даты в личном кабинете надлежащим уведомлением? 2. Нарушает ли застройщик требование закона об уведомлении за 2 месяца? 3. Могу ли я уже сейчас подать в суд (не дожидаясь сентября)? 4. Что именно можно требовать: расторжение, компенсацию, обязательство сдать в срок?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть мароторий на штрафные санкции в отношении застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также дру

https: //www.consultant.ru/law/podborki/moratorij_na_neustojku_po_ddu/#link-to-assistant
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Собственник продает квартиру, которой владеет с 2015 года, получил по договору передачи квартиры. В договоре указан состав семьи 2 человека, оба являются собственниками в равных долях. Возможно ли выйти на сделку если у них нет заявления о приватизации?

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Если оформлено право собственности в Росреестре (на одного или на двух в долях - не важно), то не нужны никакие документы о приватизации для проведения сделки.

Их может попросить покупатель, чтобы ознакомиться с ними, но это его собственное желание, и отсутствие документов не мешает зарегистрировать сделку в Росреестре.

Здравствуйте.
Ситуация следующая. В августе этого года подписала акт приема передачи квартиры с фиксацией пары недоделок, которые застройщик так пока и не устранил по истечении 60 к.д.
Получила 4 ключа из 5 от цилиндрового механизма.
В договоре не прописано условие по частичной передаче ключей от квартиры и использованию оставленного застройщиком ключа. В акте осмотра предусмотрено поле "для устранения замечаний оставлен комплект ключей _шт." Поле без подписи, и 1 я там не проставляла. Понимаю, что застройщик может приписать 1 в своем экземпляре, и мне будет сложно доказать, что это не я вписала. Как я поняла, даже при официально оставленном ключе, застройщик не вправе входить в мою квартиру без моего ведома и разрешения, если нет угрозы коммунальной аварии. По факту, они заходят, как к себе домой - например, было мелкое гарантийное обращение по отвалившийся вертушке с дверного цилиндра. Устранили в первый рабочий день, даже не спрашивая и не согласовывая время устранения.
Теперь главное. После того, как я надавила на них насчёт того, что срок устранения недоделки, фиксированной АПП, истек, сообщили, что за 2-3 дня все сделают и пригласят на приемку. Через 2 дня позвонили и сказали, что я должна подписать акт о том, что мои рабочие ослабили штробами несущую стену. Увы, это правда - сантехники штробили стену, чтоб утапливать трубы. К счастью, хотя бы не резали арматуру, проштробили до нее. Теперь я знаю, что такие штробы в несущей стене запрещены.
Вопрос: насколько законен сбор застройщиком доказательств нарушений моих рабочих, при том, что они собрали их, незаконно проникнув в мою квартиру, по факту? То есть, вместо того, чтоб устранить свои недоделки, они решили нарыть компромат на меня. Могу ли я давить на них тем, что они нарушили ГК и УК и, возможно, выторговать какой-то компромисс для себя?

Ватолин Александр Иванович

Действия застройщика: несанкционированный вход в квартиру, даже с "оставленным" ключом, после подписания акта является нарушением права собственности (неприкосновенности жилища) (ст. 25 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ). Ваши действия: доказательства незаконного проникновения: Если можете доказать (камеры, свидетели), это ваше сильное юридическое преимущество. Штробление это нарушение несущей стены — это нарушение правил переустройства (согласно Жилищному кодексу), которое может повлечь штраф и требование восстановить стену. Вы можете использовать факт незаконного проникновения для давления и достижения компромисса: застройщик устраняет свои недоделки и забывает о штробах (или помогает с их узакониванием/восстановлением) в обмен на ваше молчание о незаконном входе. При отсутствии компромисса: Подайте претензию (и/или иск в суд) за неустранение недоделок в срок (требуйте неустойку). Напишите заявление в полицию о незаконном проникновении (ст. 139 УК РФ), если есть доказательства. Учтите, что застройщик также может подать иск по поводу штробления. Риски обоюдны.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не усматриваю нарушений застройщика в данной ситуации, к сожалению. Ваши нарушения очевидны. Рекомендую быть осторожнее и стремиться к компромиссу.

На гос услугах заказал выписку из ЕГРС что бы разобраться. В итоге еще больше запутался.
Там три пункта 1.1, 1.2 и 1.3 соответсвенно.

В первом написаны мои данные и непонятные мне строчки :
-Вид, номер и дата государственной регистрации права Собственность
-Дата, номер и основание государственной регистрации
перехода (прекращения) права Право на недвижимость действующее
-Основание государственной регистрации
Договор передачи квартиры в совместную собственность, номер ******, дата,
Договор мены, дата

Во втором опять мои данные и непонятные мне строчки:
-Вид, номер и дата государственной регистрации права Общая долевая собственность, 1/2
-Основание государственной регистрации Договор передачи квартиры в совместную собственность
Дата, номер и основание государственной регистрации
перехода (прекращения) права 22.05.2007

В третьем пункте уже данные моей сестры и непонятные мне строчки:
-Вид, номер и дата государственной регистрации права Общая долевая собственность, 1/2
-Основание государственной регистрации Данные отсуствуют (?????)
Дата, номер и основание государственной регистрации
перехода (прекращения) права 22.05.2007

МОЙ ВОПРОС : Квартира моя полностью , или же наша с сестрой?
Моя версия в том, что квартира была моей, а потом была поделена на доли? В дату 22.05.2007. Я не помню и не понимаю, помогите

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам принадлежит 1/2 квартиры

Морозов Максим Валерьевич

Исходя из указанных Вами сведений квартира принадлежит Вам и сестре в равных долях - по 1/2 доли у каждого

Можно ли отказаться от приобретения квартиры, или выигрвть суд, если обратиться с нашей ситуацией?
Купили квартиру, уже подали заявление на ипотеку в сбербанке, вчера был акт передачи квартиры. Продавец обещал принести все документы о квартире на сделку, но на сделке сказал, что отдаст все на акте передачи. У нас на руках только копия справки из ЕГРН. На вчерашнем акте передачи продавец просто заявил, что документы не отдаст и не покажет. Даже не стал показывать выписку из квартиры в паспорте. Мы ушли с акта передачи и ничего не подписали.
Договор купли-продажи был от Домклик.
Можно ли сейчас отказатьчя от приобретения квартиры, или только подавать в суд? Выиграем ли мы суд? Из доказательств, что продавец обещал передать документы, но в итоге так и не передал, только сообщения в ватсап, ну и менеджер банка сидел рядом в момент покупки и слышал, что обещал продавец.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, когда одобрялся объект недвижимости, на домклик продавец (или представитель продавца) грузили все документы (паспорт продавца, выписка из егрн, документы основания)! Немного не понимаю зачем вы требуете это сейчас, сделка уже состоялась, вы собственник! А расторгать ДКП по этим основаниям долгий и платный путь, причем, что вы уже платите проценты по ипотеке! Рекомендую принять квартиру, и запросить все документы на домклик! И у продавца нет обязательства отдавать покупателю именно оригиналы документов - это всегда делается на усмотрение продавца!

Домрачев Сергей Владимирович

Да, вы можете отказаться от приобретения квартиры, ссылаясь на существенное нарушение условий договора со стороны продавца. Для этого потребуется направить официальное уведомление продавцу о расторжении договора с указанием причины (неисполнение обязанности по передаче документов).

Важно понимать, что если средства уже перечислены продавцу (через ипотеку), процесс возврата денег потребует дополнительного юридического сопровождения и возможно судебного разбирательства.

Квартира была куплена в апреле 2014 года (Новостройка) по предварительному договору купли-продажи, тогда же и произошел полный расчет с застройщиком. ДДУ не мог провести застройщик так как дом находился на стадии ввода в эксплуатацию. Основной договор купли -продажи был подписан в феврале 2020 года, а квартира была продана в сентябре 2024 года. Будет ли в этом случае налог с продажи недвижимости 13%? Жилье не единственное. Акт-приема передачи квартиры был подписан в мае 2014 года

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Налог будет, т.к. Не прошло более 5 лет после заключения ДКП, но возможно уменьшение, либо освобождение от налога, если Вы что-то приобрели в один налоговый период.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый вечер, так как не прошло 5 лет, налог возникнет, вы с юридической точки зрения купили квартиру по договору купли-продажи, а не по ДДУ, поэтому срок владения идет с момент регистрации права собственности на ваше имя!