Наем квартиры?

Собанин Виктор Викторович

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Шушкова Надежда Николаевна

Арендодатель сам определяет на каких условиях заключать договор. А арендатор либо соглашается на заключение договора на условиях арендодателя либо ищет другой объект. Условия повышения или не повышения аренды согласовываются в договоре, насколько договорились, настолько и будет повышаться плата.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор у вас срочный.

Следующий договор - новые условия если предыдущий не пролонгируется.

Маслов Александр Анатольевич

можно попробывать! Александр!

Каравайцева Елена Александровна

Выписать можно при наличии причин, указанных в ст 83 ЖК РФ.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если эти люди не являются вам родственниками и не проживают в квартире, то можете обратиться с иском в суд. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

Если они фактически проживают в этой квартите, то ничего у вас не получится.

Если не проживают, то нужно грамотно с помощью юриста их выписать из квартиры. Здесь экономить нельзя.

Ким Галина

Ваше критичная ошибка - я перезаключил договор социального найма на себя и меня обязали в МФЦ вписать и их....

из того, что вам здесь или в консультация сказали, что через суд признавать их утратившим право.. не пройдет.Вы проиграете и на этом все схлопнется.... Повторно иск с аналогичными требованиями вы не подадите в силу прямого запрета закона. Здесь действия более не стандартные, довольно таки, длительные, но они должны быть.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

В вашей ситуации сложилась ситуация **автоматического продления договора** на неопределенный срок, что создает определенные сложности при выселении жильца. Рассмотрим порядок действий:

1. **Письменное уведомление**
* Направьте нанимателю письменное уведомление о прекращении договора за 3 месяца до планируемой даты выселения
* Сохраните доказательства отправки (опись вложения, уведомление о вручении)
* В уведомлении четко укажите дату прекращения договора

2. **Если жилец отказывается выезжать**
* Составьте акт о нарушении сроков выезда с участием свидетелей
* Подготовьте исковое заявление в суд о выселении
* Приложите к иску:
* Договор найма
* Уведомления о прекращении договора
* Акт о нарушении сроков
* Доказательства отправки уведомлений

3. **Особенности вашего случая**
* Поскольку договор неоднократно продлевался на короткий срок, он считается заключенным на неопределенный срок
* Вы имеете право расторгнуть договор в любой момент, уведомив нанимателя за 3 месяца
* При отказе выехать добровольно, выселение будет производиться через суд

4. **Рекомендации**
* Не применяйте самовольное выселение (это незаконно)
* Не отключайте коммунальные услуги
* Не меняйте замки
* Дождитесь решения суда и обратитесь к судебным приставам

5. **После решения суда**
* Получите исполнительный лист
* Обратитесь к судебным приставам
* При необходимости приставы проведут принудительное выселение

Важно помнить, что любые действия по самостоятельному выселению могут повлечь за собой ответственность как административную, так и уголовную. Действуйте строго в рамках закона через судебную процедуру.

Срок рассмотрения дела в суде обычно занимает 2-3 месяца, плюс время на исполнение решения приставами. Будьте готовы к тому, что процесс может занять несколько месяцев.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо действовать в соответствии с условиями договора. Вероятно, необходимо направить соответствующее уведомление.

Довган Юрий Богданович

В Вашей ситуации с краткосрочным договором аренды (менее года) закон полностью на Вашей стороне. Поскольку срок очередного продления договора истекает, Вы имеете полное право требовать освобождения жилого помещения. Первым шагом направьте арендатору письменное уведомление о том, что договор аренды прекращает своё действие и Вы не намерены его продлевать. Вручите уведомление лично под подпись на Вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если после получения уведомления жилец отказывается съезжать, составьте письменную претензию с требованием освободить помещение в определенный срок (например, 3-5 дней). При дальнейшем отказе можно обратиться к участковому полицейскому, который составит протокол о незаконном проживании - этот документ будет важен для суда. Далее подайте исковое заявление в суд о выселении, приложив копии договора аренды, претензии и доказательства ее вручения. Поскольку краткосрочный договор не подлежит автоматической пролонгации без явного согласия обеих сторон, суд с высокой вероятностью удовлетворит Ваш иск. После получения судебного решения, если арендатор все еще не освобождает жилье, обратитесь в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору уведомление. При неисполнении условий, указанных в уведомлении, вы впредь направить обоснованную претензию, исковое заявление в суд с соответствующими требованиями.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Надо посмотреть договор, чтобы не гадать и не переписывать Вам весь закон. Возможно в договоре есть оговорка (прим.: это юридический термин).

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Банки не кредитуют долевую собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Банки и официальные кредитные учреждения фактически не кредитуют доли (не выделенеые в натуре). Если частные кредиторы- рискуете потерять все и ещё останетесь должны. Если нужна, помощь, обращайтесь, проконсультирую, 89087389208

Зубов Вадим Васильевич

Андрей, здесь надо читать Ваш договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присылайте договор для изучения.

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Наталья, в данной ситуации надо понимать с кем именно был заключен договор, когда будем знать, будет понятно кого наказывать, для более подробного изучения ситуации, пишите, звоните обсудим условия дальнейших действий

Арбатская Алла Николаевна

Можно, но только через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать договор аренды, заключенный с собственником квартиры. Обязанности агентства закончились подбором квартиры и заключением договора аренды. Дальнейшие правоотношения не входят в их полномочия по договору и обычаю делового оборота. Что значит "наказать"?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте какие-то документы есть, подтверждающие ваше проживание и оплату по залогу?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! Регистрация договора аренды недвижимости в Росреестре требуется только, если срок договор более года. Если договор аренды заключен на срок менее года, он заключается в простой письменной форме и имеет юридическую силу. Для подробной консультации, безусловно, требуется ознакомление с самим текстом договора, однако, взыскать задаток (залог) вполне возможно, если это предусмотрено условиями договора. В таком случае необходимо направить арендодателю мотивированную претензию о возврате денежных средств с указанием срока исполнения и правом последующего обращения в суд случае неисполнения Ваших требований. Если вам требуется анализ договора и/или составление претензии, можете обратиться в индивидуальном порядке на сайте в сообщениях либо на указанным контактам телефона.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Начинать нужно с изучения договора. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Судя по написанному вами, нужно начинать с заявления в полицию, незаконное обогащение. При условии, что ваши слова соответствуют действительности и с вами обошлись дерзко. Для подтверждения вашего факта проживания, опрос соседей и тп. В Росреестре регистрируются договоры, срок действия которых более года - долгосрочные договоры аренды. Прежде всех действий составить претензию в адрес арендодателя с указанием всех озвученных вами фактов и детально моментов, которые не устраивали. А дальше подавать заявление в суд. Всё не одним днём решается. Судья разберётся в сложившейся ситуации, изучит договор и примет решение.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Договор аренды в росреестре не регистрируется. Вы можите взыскать залог, подается претензия, если в течении 10 дней ответа не последует, то подается исковое заявление в суд. Обращайтесь подготовлю процессуальные документы претензию и исковое заявление.

Тагиров Наиль Рамилевич

Потому что это мошенничество. Вы перевели деньги физическому лицу? Если да, то можно попробовать вернуть, обратившись в полицию

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу, могу пяснить вам следующее. В интернете очень много мошенников, ваши действия были изначально не правильные. Вам надо было обратиться в агентство недвижимости, которое официально работает, заключить с ним договор на услуги по подбору квартиры в аренду, где четко должны были прописаны условия такой услуги. Вы же увидев интернете объявление перевели деньги не понятно кому и за что и конечно нет ни каких документов, что это деньги за услуги риэлтора. К сожалению, деньги они вам добровольно не вернут. Во - вторых я бы вам рекомендовал обратиться с заявлением в правоохранительные органы, где изложить вашу ситуацию, здесь есть несколько моментов. Эти люди занимаются предпринимательской деятельностью, возможно не законно, в черную, соотвественно не платят налоги. Органы обязаны по заявлению провести проверку и по окончании вынести вердикт, либо возможно возбудят уголовное дело, либо откажут. Но отказ можно обжаловать. Что же касается возврата денег, то придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Ким Галина

Совет: писать претензию на возврат денежных средств. Такие "услуги" были популярны несколько лет назад, когда людей разводили за "пустые" телефоны, видимо снова все возвращается.

Жилье придется искать самому)

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Если говорить прямо то просто пошлите ее куда подальше и все нормально будет! Она не собственник ни кто если обратиться в полицию нет оснований а ключ можете ей отправить курьером

Манаков Артём Геннадьевич

Если не затруднит оставьте положительный отзыв

Максютенко Олег Владимирович

Напишите ей через соцсети куда отправить ключи и сделайте скрины переписки. Главное что бы вы все зафотографировали перед отъездом, отписались ей.

Старков Андрей Викторович

Добрый день! Не один юрист не сможет Вам сказать какое решение примет суд. Если Арендатор оспорит протокол и обратится в суд в связи с незаконным расторжением договора, то суд может принять решение как в его пользу, так и в Вашу. В его пользу может сыграть то, что протокол был оспорен. В Вашу же пользу сыграет неоднократные жалобы соседей, которые подтверждены перепиской в мессенджере. Также соседей можно вызвать в суд для дачи показаний.

Если же решение будет не в Вашу пользу, то Вы сможете расторгнуть договор в соответствии с п. 5.3. заключённого договора.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Отношения Наймодателя и нанимателя регулируется гражданским правом. Слово Аренда юридически возникает, если одна из сторон юридическое лицо, а так это договор найма. Договор, является документом устанвливающим эти отношения. В вашем вопросе не понятно, вы пишите, что протокол составлен на арендатора, который допустил административное правонарушение, а арендодатель написал, что не согласен и хочет обжаловать. Так на кого составлен протокол? Что касается расторжения Договора, то в случае, если нарушитель хочет обжаловать этот протокол и подал жалобу в установленный срок, то придется подождать. Протокол об административном правонарушении вступает в силу по истечении срока установленного для обжалования. Так как в Договоре прописано, что расторжение происходит при нарушении, то данный протокол должен вступить в силу. Однако, в связи с подачей жалобы, придется ждать разрешения этого вопрса. Если протокол будет оставлен в силе, то расторжение найма будет законным и его обращение в суд ничего не даст. Условия были прописаны в договоре и стороны должны соблюдать их после подписания договора.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Платицина Яна Александровна

Если Вас не выселили из квартиры после окончания срока действия первого договора, это означает, что договор автоматически продлился на тех же условиях на тот же срок. Обязательство по возврату выплаченного залога так же сохраняется

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно. Нужно посмотреть условия первого договора, содержит ли он условия автоматического продления. Если нет, то можно говорить, что срок действия договора истек год назад и мы сейчас происм вернуть залог. Это делается в судебном порядке. Сначала нужно направить претензию, а если не отреагирует то подавать в суд

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.

Ким Галина

Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды.

В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Зависит от условий вашего договора, могут забрать весь.

Меньшикова Ольга Борисовна

Весь залог забрать не имеют права

Ватолин Александр Иванович

Отремонтируйте силами привлечённого специалиста с учётом стоимости закупки оборудования, тогда узнаете сколько это стоит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Цели залогового обеспечения установлены в договоре, читайте договор.

Производится ремонтно- восстановительные работы по устранению неисправности, за эту работу могут вычесть из залога.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, направьте претензию на возврат денежных средств, если откажут нужно идти в суд, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Этот договор нотариально не заверяется. Напишите претензию - уже может помочь. Если не поможет - то придется обращаться в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор аренды не требует нотариального заверения. Претензия пишется в письменном виде, указываются всё обстоятельства спора, правовые обоснования почему арендодатель не прав, требования.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это его проблемы, не ваши.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любопытный арендодатель.

Вообще ничего ему платить не нужно было.

Никак, требовать обратно теперь деньги, которые оплатили

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. В описанной Вами ситуации было бы разумно больше не платить.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Никак не быть в данной ситуации. У вас имеется выписка банка движения денежных средств по счету. Вы поступили по совести, арендодателю выплатили всё. То что арестованы счета, это не вашего ума дело, а его проблема.

Борец Анна Валерьевна

Добрый день. Надо весь договор читать, условия, как предоставляется помещение. Писать претензию, направлять посредством мессенджера, где обычно общаетесь, делать скриншот, в том числе ее ответа, а также ее сообщения о приезде. Поменять замок, сказать, что прежний заклинило, дополнительных ключей нет, вы не согласны на проживание посторонних лиц.

Ещё есть варианты, но надо договор смотреть и варианты воплощать под руководством юриста.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас непростая ситуация. Необходимо изучить документы. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.