Будет ли налог на продажу недвижимости?

Каравайцева Елена Александровна

Любой родитель может подать декларацию

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дети не платят налог, за продажу своей доли, так как они владеют долЯми более 5 лет.

Андреев Станислав Анатольевич

Ответ на первый вопрос: Вне зависимости от даты погашения кредита, право собственности на квартиру возникло в 2011 году. В силу п. 4 ст. 217.1 НК РФ если квартира находится в собственности более 5, то налогооблагаемой базы по НДФЛ не возникает.

Ответ на второй вопрос: Несовершеннолетняя не может заявить налоговый вычет. Однако, Вы можете включить в свои расходы стоимость доли дочери. Согласно п. 6 ст. 220 НК РФ родители вправе получить имущественный вычет при приобретении за счет собственных средств жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет, если родители еще не использовали свой лимит вычета. Дочь при этом не теряет право на вычет в будущем. Стоимость доли ребенка не увеличивает лимит, который дают каждому человеку — 2 млн рублей. Если владельцы долей – дети, которые не достигли совершеннолетия, обязанности по декларированию полученного дохода и уплате НДФЛ выполняет их законный представитель (один из родителей).

Документы на получение имущественного налогового вычета за покупку жилья можете направить одновременно с подачей налоговой декларации о доходах от продажи доли в квартире. Однако, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Ответ на третий вопрос: В налоговом законодательстве нет прямой нормы, регламентирующей налоговые выплаты родителей за несовершеннолетних детей. Также нет чёткого указания, кто именно из родителей в случае развода платит налог за ребёнка. Если мать и отец развелись, они оба остаются законными представителями своих несовершеннолетних детей. Поэтому в равной степени обязаны нести налоговое бремя. Если появилась налоговая задолженность, ФНС может через суд взыскать её как с одного родителя, так и с обоих.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Ситуация со сделкой требует внимательного анализа. Если ваш парень стал собственником дома, нужно правильно задокументировать финансовые операции. Зафиксировав ваши расходы и полученные доходы, вы действительно можете уплатить налог только на разницу между стоимостью продажи и покупной ценой. Однако важно учесть все нюансы, чтобы избежать негативных последствий. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь в реальности Ваших намерений. Но лучше обсудить. Обращайтесь.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Если на ваше имя куплен дом, то чтобы сделать собственником вашего парня, надо этот дом ему продать или подарить. Если вы продадите ему дом больше чем на 1 млн руб., то уже вам придется платить налог. Если вы ему дом подарите, то ему придется платить налог. То есть получится, что он заплатит налог со своих 3.3 млн, кроме того заплатит с дарения. Или вы заплатите с продажи. Вам надо очень хорошо все обдумать и посоветоваться с опытным юристом, риэлтором или хотя бы в ИФНС. Возможно придется все таки переоформлять сделку на него в судебном порядке.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте, недвижимое имущество или его часть полученное по наследству не облагается налогом при его продаже, не зависимо от срока его отчуждения. Поэтому смело заключайте сделку, налог платить не надо.

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Вопрос не по моему направлению законодательства

Кузнецова Алла Юрьевна

к великому сожалению, коллега дал вам неверный ответ.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника.

Срок отсчитывается с не с даты регистрации права собственности, а с даты открытия наследство (смерти наследодателя).

При этом, если срок составляет менее трех лет, то вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1, 0 млн. рублей при продаже своей доли и с разницы уплатить 13%. Если стоимость вашей доли меньше 1, 0 млн рублей, то налог уплачивать не нужно, но нужно подать декларацию

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно продать, 5 лет с момента внесения полного платежа.Тут ссылки на закон не копируются.

Пилипенко Игорь Александрович

Вот почему жители Москвы и области так сильно озабочены своими доходами от продажи недвижимости и очень сильно раскрывают свое нежелание платить налог с продажи? Вся остальная страна трудится, таких вопросов никто публично не афиширует. Идите на приём к налоговому инспектору с документами, и получайте ответ по правильному сроку владения квартирой.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, в соответствии со ст 217 НК РФ, не нужно. Если у вас остались дополнительные вопросы, напишите мне в вотсап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все зависит от того, как быстро Вы купите новую.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, но нужно будет подать декларацию.

Карасулова Наталья Викторовна

Нет, не нужно. Срок считается с приобретения права на первую долю.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. В законе предусмотрены минимальные сроки владения недвижимого имущества в целях освобождения от уплаты налогов в результате продажи. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации [пп. 2 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ]. Альтернативно, если в собственности более 3 лет и это единственное жилье для Вас.

Ваша квартира приватизирована с 2008г. Срок давности владения рассчитывается именно с 2008г. (не 2023г.) года т.к. произошло увеличение Вашей доли, а не приобретение нового недвижимого имущества (поскольку у Вас уже была доля на объект). Следовательно, у Вас отсутствует обязанность заплатить налог.

*Изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика разъяснил Минфин в письме № 03-04-05/40201 от 13.06.2018. Учитывая изложенное, в случае продажи квартиры, которая находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. При продаже квартиры чтобы избежать налога срок владения должен быть не менее 5 лет (за исключением дарения и наследства - там три года). При получении доли в дар от супруга Вы избегаете уплаты налога, а вот при реализации Вами, оплатите с двух долей!

Мингазов Юрий Саитгареевич

При покупке квартиры, срок владения квартирой должен быть не менее 5 лет, что бы продать без налогов.

Довган Юрий Богданович

Если недвижимость находится в собственности более минимального срока владения, установленного законодательством, то при её продаже можно избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Этот минимальный срок составляет три года для недвижимости, приобретённой до 2016 года, и пять лет для недвижимости, приобретённой после 2016 года, за исключением случаев, когда право собственности получено в порядке дарения или наследования от близких родственников.
Так как ваша квартира была приобретена в марте 2022 года, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет три года, и он будет достигнут в марте 2025 года. Если вы планируете продать квартиру через полгода, то налог на доходы от продажи вам платить не придётся, так как квартира будет находиться в вашей собственности более трёх лет.
Однако, если вы переоформите долю мужа на себя путём дарения, то срок владения этой долей начнётся заново с момента дарения. Это означает, что на момент продажи квартиры через полгода, доля, полученная в дар, будет находиться в вашей собственности менее трёх лет. В этом случае с этой части квартиры вам придётся заплатить налог на доходы от продажи.
Таким образом, если вы хотите избежать уплаты налога на доходы от продажи квартиры, то переоформление доли мужа на вас путём дарения не является оптимальным решением, так как это приведёт к обнулению срока владения переданной долей. В вашем случае лучше рассмотреть другие варианты оптимизации налогообложения, например, использование налоговых вычетов при продаже недвижимости.

Лагодич Евгений Владимирович

Ситуация осложняется материнским капиталом конечно же, но во всяком случае не безнадёжна.

Пишите на Ватсап и мы решим ваши проблемы.

Ватолин Александр Иванович

Дочь также имеет право долю в квартире, поэтому её продажа может осуществлена с предварительным согласия органа опеки.

Байдак Зоя Михайловна

Вопрос по налогу. Срок исчисляетя со дня оплаты ипотеки. Вы можете в течение 3хмес. после продажи приобрести новое жилье, тогда налог не оплачивается, если конечно продаваемое было единственным жильем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать 2-мя долями, получите 2 налоговых вычета по 1 млн.руб. На продажу доли дочери, нужно согласие органов опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавать 2 долями лучше, сможете использовать 2 налоговых вычета - вами и супругом. Начала минимального срока владения долей начинается с момента исполнения договора ипотечного кредитования. Как договоры будет оформлены так и будет платиться налог - касается сделки, в целом, и, в частности, доли при использовании маткапитала

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации налоговый вычет на покупку новой квартиры можно будет использовать для компенсации налога на продажу старой квартиры, но есть определённые сроки. Если вы продаёте квартиру в декабре 2024 года, а новую купите в январе 2025 года, то для получения вычета вам нужно будет подать декларацию не позднее 30 апреля следующего года, то есть до апреля 2026 года. Однако важно учесть, что вычет на новую покупку будет действовать только в том случае, если вы подтвердите факт покупки и сможете задекларировать стоимость новой квартиры. Придерживайтесь сроков и обязательно сохраняйте все документы, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговым вычетом вы праве воспользоваться при подаче заявления установленной формы в налоговую. Декларация подаётся в 25 году. Компенсации налога как такового не происходит.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Если вы продаете квартиру, которой владели менее предельного срока, 5 лет, и планируете купить новую в следующем году, то заявить имущ вычет на приобретение в 2025 будет заявлен за 25 год, а продажа квартиры в 2024. Однако есть исключения, например, если у вас двое несовершеннолетних детей и вы приобретаете жилье большей площади. Рекомендуется обратиться за консультацией, чтобы изучить ваши документы и обстоятельства. Также вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке недвижимости. Для этого необходимо предоставить уведомление работодателю в 2025 году, и тогда налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживаться не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

Сергеев Иван Евгеньевич

Начисление налога произведено правомерно. Уменьшить/отменить начисленные штрафы и пени на каком основании?

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! Согласно налоговому законодательству, если доля в квартире была продана, и вы владели ею менее 5 лет, налог на доходы при продаже действительно должен быть уплачен. Однако в вашем случае возможно применение имущественного вычета на сумму, полученную от продажи. Штрафы и пени могут быть уменьшены при наличии уважительных причин для несвоевременной уплаты. Рекомендую обратиться к налоговому консультанту для анализа вашей ситуации. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация связана с налогом на доходы физических лиц, который взимается при продаже недвижимости. Если супруг не владел своей долей более 5 лет, это может являться основанием для начисления налога на прирост капитала. В случае, если доля была получена в результате выделения из имущества, приобретенного в браке, то также учитывается время совместного владения, что может повлиять на срок владения.Что касается начисленных штрафов и пеней за несвоевременную уплату и подачу декларации, вы можете подать заявление о снижении или отмене этих санкций, если сможете доказать, что задержка произошла по уважительной причине, или если нарушения не были значительными. Однако результаты будут зависеть от конкретной ситуации и оценки органов налоговой службы.С точки зрения правомерности начисленного налога, важно учесть особенности его вычисления на основании кадастровой стоимости, а также возможность применения налоговых вычетов. В любом случае, в сложных вопросах налогообложения рекомендуется тщательно рассмотреть все обстоятельства и документы, которые могут подтвердить вашу позицию.

Мурзин Алексей Витальевич

Здравствуйте. Обратитесь в налоговую за рассрочкой.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, ошибка. Обратитесь в фнс

Мингазов Юрий Саитгареевич

продали свою однокомнатную квартиру

А как образовалась эта квартира?

Усольцев Виктор Николаевич

Арест заработной платы может быть снят только после полного погашения задолженности, включая пени. Пока есть непогашенная задолженность, судебные приставы имеют право удерживать часть вашей зарплаты.

Байдак Зоя Михайловна

Арест снимут после погашения всей суммы долга.

Гаршин Иван Александрович

Согласен полностью с коллегой! Дополнительно Вам стоит иметь ввиду, что помимо прочего, по постановлению судебного пристава - исполнителя могут быть наложены и другие ограничения. Например, при задолженности свыше 10.000 рублей, может быть вынесено постановление о временном ограничении на выезд за пределы Российской Федерации.

Действия сотрудников органов ФССП, а также их полномочия регулируются Федеральным законом "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

В случае возбуждения исполнительного производства в Ваш адрес будет направлено постановление о возбуждении исполнительного производства, где подробно будут изложены Ваши права и обязанности, а также негативные правовые последствия. Такое постановление можно будет найти на портале Госуслуг.

Имейте ввиду, что Вы можете обратиться к судебному приставу - исполнителю не только по телефону, но и путем личной явки в ОСП. Однако же, имейте ввиду, что записываться на прием нужно заранее на сайте ФССП России.

Если речь идет о Москве, то прием граждан приставами - исполнителями осуществляется в следующем режиме: вторник с 09.00 до 13.00 и четверг с 13.00 до 18.00.

Небольшой "лайфхак". Если по каким-то причинам у Вас не получается предварительно записаться к конкретному приставу, Вы в порядке живой очереди проходите к дежурному приставу, который точно так же Вас проконсультирует и все разъяснит. Желаю успехов!

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, с Вас взыскивается сумма по решению суда. Оплата части долга не отменить обязанности уплаты пеней, то есть оставшейся частим по решению суда. Поэтому арест автоматически снят не будет.

Арест на имущество должника накладывается в целях исполнения решения суда. В вашем случае необходимо понимать наложен ли арест при вынесении решения судом или в рамках исполнительного производства приставом.

Если сумма значительная, Вам целесообразнее обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда, и после начала ежемесячной оплаты с ходатайством к приставу ФССП о снятии ареста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не снимут. Пристав исполняет судебный акт. Вы вправе отменять его (судебный приказ) или обжаловать (заочное судебное решение или решение) в судебном порядке. Оспаривание пеней происходит при судебном разбирательстве. Кроме пеней уже присужденных взыскатель вправе исчислить их по дату фактического погашения долга.

Савченко Алексей Олегович

Добрый день. Наложенный арест - это мероприятие, направленное на исполнение Вами обязательства по погашению задолженности в полном размере. т.е. основного долга + неустойки и иные, вытекающие из требования платежи.

Частичное исполнение задолженности не влечет к автоматическому снятию ареста (особенно если долг перед государством). Таким образом, необходимо целиком погасить задолженность (основной долг + пени) для снятия ареста и прекращения ИП. Даже если в суде попросить рассрочку исполнения обязательства и суд удовлетворит, то пристав так же может отказаться снимать арест (хотя на практике у нас бывали случаи когда при рассрочке пристав снимал ограничительные меры в отношении должника).

Мингазов Юрий Саитгареевич

И как быть с пенями?

Никак, гасить с основной суммой долга.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

погасите основную сумму долга, то есть налог. пени не будут начисляться, но арест снят не будет. но по крайней мере пени не набегают. 2 шаг - уплачиваете пени, арест снимается. вывод - платите вовремя, налоги особенно

Никифоренко Нина Андреевна

Добрый вечер. Если квартира в собственности менее 5 лет, то вы при продаже заплатите налог. Вы можете подать декларацию, где подтвердите затраты на квартиру (договор купли-продажи, тут важно что написано в договоре, кто какую сумму вносил, расписка продавца от чьего имени вносились денежные средства на покупку ), от договора купли-продажи, которого я не вижу зависит много), тем самым сократите сумму налога.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно сдавать декларацию, однозначно. По самому налогу необходимо изучать всю историю (договоры, затраты) сделки.

Назаренко Михаил Викторович

1. по общему правилу владеть нужно более 5 лет. 3 года это для определенных условий.
2. сроки с 3 и 5 годами действуют, когда у человека одно жилье.
3. по третьей своей мысли сейчас сослаться на статью не могу, надо искать, но: сначала подарить близкому родственнику одно жильё, чтобы потом продать второе как вроде оно единственное - ну здесь точно в законе есть норма, которая регулирует подобные хитрости. поэтому вроде как все логично, но если хотите поспорить - ищите юриста кто Вас поддержит.

Бронштейн Александр Михайлович

В случае владения более 5 лет однократно можно воспользоваться льготой по одной квартире

Кузнецова Алла Юрьевна

Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. Так, на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом на основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Для целей применения положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.

Таким образом, если регистрация перехода права собственности на подаренную отцу квартиру состоялся до даты перехода права собственности на проданную квартиру и у вас с супругом на на дату перехода права собственности на проданную квартиру нет иного совместно нажитого жилья (даже если оно оформлено не на вас, а на супруга), то ИФНС не права

Ураев Владимир Вениаминович

Срок, продажи недвижимости без уплаты налога. Составляет 3 года, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. Также действует минимальный срок 3 года, если жилье на продажу является единственным. При этом правило действует даже если в течение 90 дней до продажи квартиры вы приобрели новую. В остальных случаях срок, чтобы не платить налог составляет 5 лет.

Головина Мария Александровна

Вы сами написали, что Ифнс просит декларацию, а не налог. Вот и заполните декларацию с приложением копий документов

Бронштейн Александр Михайлович

Да должны. Земельный участок - отдельный объект собственности.

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безналоговый период владения квартирой 5 лет, так же как и земельного участка.