Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор субаренды без объяснения причин.?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00028914
22.11.2023 01:34

Можно ли обжаловать в суде расторжение договора субаренды по требованию арендодателя? И доказать, что это необоснованное расторжение.
Заключён договор субаренды помещения.
В договоре есть пункт об одностороннем расторжении договора, с уведомлением 30дней. Но…
Арендодатель требует, чтобы я оплачивала установку пожарной сигнализации, но так как в договоре нет пункта, что это должна делать я как арендатор. Я отказываюсь. Тогда арендодатель решает расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке.
Те арендаторы которые согласились из-за угрозы остаться без помещения, Согласились. Я тоже не готова, но оплачивать я не хочу. получается нет выбора?
Но является это законным? Несмотря на то что по договору он может это сделать.
Возможно есть какие-то положения, законы, которые он нарушает.?

Руденок Виктория Николаевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

22.11.2023 03:48

Телефон

Начните с досудебной претензии к ним, если мирно не получится решить, тогда в судебном порядке..Оплачивать должны только за то, что указано в договоре

С уважением ,частнопрактикующая юрист Виктория Николаевна Руденок! Буду признательна за отзыв на полученный Вами ответ на свой вопрос, оставленный в моем профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

23.11.2023 01:28

Телефон

Здравствуйте.

Нужно изучать условия заключённого договора.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

22.11.2023 08:33

Телефон

Все зависит сугубо от условий договора.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

363 юриста отвечают

17 минут среднее время ответа

75 вопросов за сутки

Наймодатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке,?

4 ответа

Что делать если наймодатель хочет расторгнуть договор аренды жилья в одностороннем порядке, без моего согласия на это. Договор на 11 месяцев заключали, прожив 2 месяца арендатор, захотела вернуться домой и попросила меня с ребенком маленьким съехать, что делать в этой ситуации? Плачу исправно в срок! Квартиру содержу в порядке. Договор составлял риэлтор. Риэлтору деньги платила за это.

Хомич Дмитрий Николаевич

Здравствуйте. Расторжение в одностороннем порядке договора не допускается.

Колесник Степан Сергеевич

Нужно читать договор

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Или можете продолжать проживать, так как у Вас есть все законные основания для этого. Или если примите решение съезжать то возвращайте залог за квартиру, он часто прописывается риелторами

Мингазов Юрий Саитгареевич

Следует обратить внимание на пункты, предусматривающие расторжение договора досрочно.
Как расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке с банком?

3 ответа

Добрый день, человек незадумываясь подписал электронной подписью договор о предоставлении потребительского кредита. Возможно ли его расторжение без уплаты? Платежей еще не было.

Агалаков Андрей Сергеевич

Если он получил деньги, то в одностороннем порядке он не может расторгнуть Пускай вернёт займ

Зубов Вадим Васильевич

Цитата из закона: Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 08.03.2022) "О потребительском кредите (займе)" Статья 11. Право заемщика на отказ от получения потребительского кредита (займа) и досрочный возврат потребительского кредита (займа) 1. Заемщик вправе отказаться от получения потребительского кредита (займа) полностью или частично, уведомив об этом кредитора до истечения установленного договором срока его предоставления. 2. Заемщик в течение 14 календарных дней с даты получения потребительского кредита (займа) имеет право досрочно вернуть всю сумму потребительского кредита (займа) или ее часть без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования. Вывод: не прошло 14 дней - смело пишите заявление о его расторжении. Если прошло, то извините, он уже состоялся, "срок охлаждения" - прошёл.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не возможно. Обязан вернуть займ и все подлежащие по договору к уплате проценты
Банк заблокировал счёт

3 ответа

Здравствуйте! Банк заблокировал счёт. Приехав в отделение банка мне не смогли дать ответ по какой причине и составили обращение в службу безопасности банка. Через четыре дня я опять приехал в банк и мне сказали что ждут ответа от службы безопасности. На вопрос почему по какой причине заблокировали так и не дали ответ. Жди те с вами свяжутся . После чего позвонил сотрудник банка и сказал приехать в отделение банка для закрытия счёта , на вопрос по какой причине ответили не знают ! Имеет ли банк расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Согласно ст 859ГК РФ: 1. Договор банковского счета расторгается по заявлению клиента в любое время. 2. При отсутствии в течение двух лет денежных средств на счете клиента - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, и операций по этому счету банк вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора банковского счета, предупредив клиента об этом в письменной форме или иным предусмотренным договором способом, если договором банковского счета не предусмотрен отказ банка от этого права.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, напишите в банк официальный запрос и напишите мне в Вотсап, дам вам подробную консультацию

Золотаревский Дмитрий Андреевич

Здравствуйте, Вадим! Вы уже обращались в банк для прояснении ситуации, никто внятного ответа на ваш запрос дать не смог. Остается брать уровень выше, подать обращение в адрес финансового регулятора-Центрального банка России. Со своей стороны Банк России запросит информацию в кредитной организации, а именно на каком основании банк отказывается предоставлять информацию о причине блокировки счета. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" 1. Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Не будет лишним и Роспотребнадзор подключить. Односторонний отказ от исполнения договора банковского счета банком-это не ваш случай, поскольку вы активно вступаете в правоотношения с банком и совершали финансовые транзакции. Причиной блокировки счета может быть совершение мошеннических действий третьими лицами, но опять же банк обязан раскрывать Вам эту информацию как потребителю банковских услуг. Будет нужна помощь в решении вопроса, обращайтесь к любому юристу. С уважением, Дмитрий.
Арендатор не платит по договору

4 ответа
Можно ли выселить арендатора, при просрочке платежей более чем 2 месяца, при том что в договоре заявлено, что я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке если задержка 7 дней.
С арендатором велись переговоры об оплате, в итоге пришли к тому что они съезжают. В итоге они сами уехали, а вещи оставили. и угрожают судом, если я вещи вывезу в кладовку например. Чтобы квартира не простаивала.
Носов Павел Анатольевич

Конечно можно если это предусмотрено договором. Относительно вещей можете написать на вотсап дам подробную консультацию как действовать

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если вы написали им письменно о расторжении договора и акта приёма передачи жилья, то вещи можно и в кладовку.
Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Анна, если ваши арендаторы такие "умные". а точнее сказать ХИТРЫЕ, то и действовать надо в рамках ЗАКОНА, по следующему алгоритму:

уведомление на расторжение с проектом акта приема-передачи квартиры (с указанием ЧЕТКОЙ даты) отправку делаете почтой России с заказным с описью о вложении;

если мирно не получается в суд на принудительное выселение через приставов, что бы вам лично не прикасаться к их имуществу, а приставы сами сделают опись всего имущество и куда его будут девать пусть думают приставы, а потом выставляют счет за хранение к вашим арендаторам.

Если вы сами не готовы провести алгоритм необходимых действий, обращайтесь, я готов сделать все необходимые действия.

Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расторжение, все акты - передача имущества вещей должна быть оформлена в письменном виде и направлены им в адрес регистрации.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Возмещение убытков предприятию по целевому договору

3 ответа

Здравствуйте, в 2018 году в июле между мной и предприятием был заключен целевой договор. Предприятие не выполняло свои обязанности по предоставлению мер социальной поддержки, выплаты были не своевременные, форма оплаты отличалась от указанной в договоре, а так же выплаты были просрочены более чем на год, что давало мне право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Однако рассчитывая на хорошую должность(учился на инженера), я не стал расторгать договор. по окончании обучения мне предложили первую должность(не по специальности по которой я учился), вторую должность инженера за 17тыс.р., что не просто не средняя заработная плата на должности инженера, не является даже низом рынка.(средняя зп инженера в моем регионе 43тыс.р.) предприятие требует от меня возмещение убытков связанных с предоставлением мер социальной поддержки, а так же штраф в 2-х кратном размере(общая сумма 180тыс.р.) могу ли я рассчитывать на отмену штрафа? Ведь предприятие не выполняло собственные обязанности, первое заседание показало что судья настроена на решение не в мою пользу, объясняя это тем, что я уже отучился, а значит все мои претензии уже не являются никакими аргументами.

Фомин Александр Александрович

Добрый вечер! Для того, чтобы полноценно разработаться в вашем вопросе необходимо изучить документы (в первую очередь целевой договор, а также трудовые договора и доп соглашения к ним), а также все остальные материалы, которые были предоставлены в суд вместе с исковым заявлением. Вам лучше обратиться к юристу и получить полноценную консультацию, а при необходимости и участие юриста в суде.

Рябов Сергей Иванович

Вы ушли с предприятия? Думаю что ссылаться на неисполнение предприятием условий договора в период обучения нет смысла, а вот то что предприятие не предоставило Вам работу по специальности, на которую оно Вас обучало, является весомым аргументом защиты

Канюков Сергей Константинович

До суда надо такие вопросы решать, сейчас успех не гарантирован,
Что делать, когда туроператор предоставил ужасный тур?

3 ответа

Я приехала в составе тура в Марокко, в двух отелях не было горячей воды и в трех отопления. Я спала в куртке и все равно мне было холодно, я заболела как и большая половина нашей группы. В одной из гостиниц включили газовый обогреватель, я спросила у сотрудника отеля при гиде не опасно ли это и сколько по времени он может безопасно работать, мне сказали, что все нормально, главное отключить его на ночь. Я сидела в номере читала книжку, моя соседка была в общей зале и по приходу должны была на ночь выключить обогреватель. Я не заметила как уснула, хотя было не поздно, проснулась от сильного шума в зале и поняла, что у меня очень сильно болит голова. Я вышла из номера и когда вошла обратно поняла, что в номере очень сильно пахнет газом, я сразу выключила обогреватель. Всю ту ночь у меня болела голова и мне было плохо от отравления газом.
В последнем отеле нас сначала пытались заселить в номер с чёрной плесенью, но в итоге переселили в другой номер (там было относительно чисто, но не работал в душе смеситель и была оторвана крышка унитаза, которая стояла рядом с ним), в этом номере тоже было очень холодно, я мерзла всю ночь и на следующий день стала просить себе тёплый номер, потому что у меня уже сильно портилось самочувствие от постоянного холода. Мне предложили переехать, но только на условии, что я напишу договор, что переезжаю по собственному желанию и претензий не имею. Я сказала, что могу написать этот текст, но с припиской, что переезжаю по собственному желанию по причине того, что этот отель не приспособлен для зимнего проживания. Мне гид сказал нет, я ответила: "да пошёл ты на хер, со своим договором". Когда он просто решил уйти, я взяла его за руку и сказала, чтобы он не уходил пока не переселит меня в тёплое помещение. Он сказал убери руку и я сразу её убрала (гид мужчина, я вешу 48 кг).
Через несколько часов я получила на почту следующее письмо:
Вы переходите границы моральных норм, создаёте некомфортную среду для участников, оскорбляя и применяя рукоприкладство по отношению к Сопровождающему, тем самым нарушая пункт договора 2.3. При попытке урегулировать конфликт мирным путем - вы отказались от извинений. Поэтому мы вынуждены снять вас с маршрута и расторгнуть договор в одностороннем порядке. С завтрашнего дня вы больше не являетесь участником группы и будете планировать свой маршрут самостоятельно.
Всю ночь после этого у меня болело сердце, мы с подружкой перехали сами в номер к другим участникам группы, у которых был в номере рабочий кондиционер, и спали в двухместном номере вчетвером, чтобы не мерзнуть. Утром я упала в обморок, но скорая долго ехала, за это время мне стало лучше, так как в группе был врач и он мне помог.
Вчера вся группа уехала. Является попытка остановить гида рукоприкладством? Я ведь его не била, я просто взяла его за руку. И является ли фраза "да пошёл ты на хер, со своим договором" при попытке шантажа оскорблением, это не мат.
Имеет ли смысл писать жалобу и куда?

Рябов Сергей Иванович

Вы где - нибудь отразили условия, в которых Вы вынуждены были пребывать?

Ким Галина

при формировании тура должен быть указан конкретный отель проживания, если же вы ехали в отель по выбору туроператора (аналогия fortuna), то претензии к размещению оператор отклонит.

Оскорбления произошли на территории другого государства - не распространяются действие КоАП, УК РФ.

Можете написать жалобу в Роспотребнадзор

Дорошенко Елена Анатольевна

Добрый день, пишите претензию туроператора, на некачественное предоставление услуг, пусть возвращают вам деньги за тур, в течение 10 дней, если откажутся подавайте иск в суд.
Расторжение договора аренды

3 ответа

Снял комнату, при осмотре все было хорошо. Спустя неделю, заметил наличие тараканов в комнате. Зафиксировал на видео их наличие, отправил арендодателю. Могу ли я, согласно 612 ст. и 676 ст. ГК РФ расторгнуть договор в одностороннем порядке? Наличие тараканов и прочей живности, при заключении договора, конечно, не обговаривалось. Согласно статье 676 ГК РФ, наличие тараканов в комнате не подходит под определение "помещение в состоянии, пригодном для проживания". Подходит ли наличие тараканов в помещении как нарушение санитарно-эпидемиологических требований? Насколько я знаю, они являются переносчиками болезней, а в требованиях это указано. Арендодатель заказал ловушки и поставил их, повлияет ли это каким-то образом на мои намерения расторгнуть договор в юридическом плане?

Моргачев Алексей Николаевич

Арендодатель обязан предоставить помещение не только объективно отвечающее требованиям (окна, стены, потолок), но с учетом и санитарных требований.

Второй кассационный суд общей юрисдикции признал законным расторжение в одностороннем порядке договора аренды квартиры из-за тараканов и антисанитарии в помещении.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У вас есть все основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Пишите уведомление о расторжении договора в связи с тем, что помещение не отвечает санитарным требованиям.

Пилипенко Игорь Александрович

Данила, лучше потребовать значительного снижения арендной платы и продолжить проживание в квартире уже без тараканов, но с дисконтом.
Расторжение договора

3 ответа

Здравствуйте, я выступаю как поставщик, заключили с заказчиком договор на поставку окон ПВХ. После заключения договора возникло сильное недопонимание, клиент начал буквально требовать чтоб его Окна были установлены в выходной день, на что получил отказ. Как можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, по условиям договора этого сделать нельзя

Моргачев Алексей Николаевич

Может заказчик сам ег расторгнет. В договоре не указан график проведения работ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если вы идёте по договору - исполняете ровно, то, что там указано, вы ничего не нарушете, если заказчик выставляет требования устно или заведомо невыполнимые, то не имеют значения, пока не будет подписан дополнительное соглашение к договору, которым меняются условия исполнения первоначально пункта или пунктов.

Расторгнуть можете, в порядке и сроки установленные в договоре.

Тоже письменно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

вы можете расторгнуть договор по правилам по ГК РФ. Сроки могут быть установлены в договоре. тогда применяются договорные сроки
Аренда квартиры

3 ответа
Здравствуйте, может ли собственник выселить квартиранта, который зарегистрирован в сдаваемой квартире (иностранная гражданка имеющая внж, регистрация - печать в паспорте на год) без суда. Бессрочный договор найма заключен с ее мужем. В договоре прописано, что с нанимателем могут проживать все зарегистрированные лица, но никаких конкретных имен и фамилий. Договор обычный не заверенный нотариусом, просто подписи обеих сторон.
1. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке, если со стороны нанимателя нет нарушений? Если да то за какое время необходимо уведомить квартирантов о расторжении договора? Каким способ необходимо уведомить?
2. Если договор заключен с одним конкретным лицом, то этот договор автоматически и заключен с лицами, которые зарегистрировались в сдаваемой квартире в период действия договора?
3. Имеет ли право зарегистрированное лицо проживать в сдаваемой квартире после расторжения договора, если договор например заключен с супругом этого лица?
Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! На Ваши вопросы отвечаю Вам следующее:

1. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только в случаях, которые указаны в договоре. Также в договоре должен быть определён порядок расторжения договора в одностороннем порядке. Если договором это не предусмотрено, то расторжение договора возможно только в судебном порядке;

2. В договоре должны быть указаны конкретные лица, которые имеют право проживать вместе с нанимателем;

3. Если договор расторгнут, то никто из лиц, которые указаны в договоре не имеет право проживать. Если кто-то проживает после расторжения договора, то нужно обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Такие требования также можно заявить в иске вместе с требованиями о расторжении договора.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучить условия договора, что дать ответы на ваши вопросы.
Ким Галина

условия расторжения договора найма ст 687 ГК РФ. Все уведомления письменно.

2. имеют право пользования жильем на условиях договора, автоматического заключения договора не возникает.

3. нет, не имеет. Снимается с регистрации в судебном порядке или же добровольно снимается с регистрации путем подачи заявления в мфц
Как вернуть средства по договору с риэлтором?

5 ответов

Добрый день!
Заключали договор об оказании риэлторских услуг в подборе и организации просмотров вариантов жилья. Но все предложенные варианты от агентства либо не соответствовали ценовой категории, либо не подходили территориально, поэтому ни одного просмотра организовано так и не было. В итоге квартиру нашли сами, без их помощи. Согласно пункту договора у нас есть возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке с компенсацией денежной суммы, которая возвращается за вычетом стоимости оказанных услуг, но агентство сообщает, что оснований для возврата денежных средств нет. Как можно повлиять на агентство, чтобы они вернули часть средств согласно договору? Или может быть есть вариант возвращения все уплаченной суммы, так как ни один из предложенных вариантов не соответствовал тем или иным требованиям?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Обращайтесь с письменной претензией к агентству, просите расторгнуть договор со ссылкой на ст.32 Закона о защите прав потребителей и вернуть предварительно уплаченные денежные средства. Если через 10 дней требование не будет удовлетворено, обращайтесь в суд. Можно также требовать расторжения договора по ст.29 того же Закона, т.к. услуга оказана некачественно. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! В вашем случае, вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке, при условии оплаты фактических понесенных расходов исполнителем. Направляйте претензию исполнителю, если вопрос не решится, то подавайте в суд. Если нужна будет юридическая услуга обращайтесь, подготовлю для вас необходимые документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как еще на них повлиять, в суд обращаться.

Курбанова Ольга Владимировна

Добрый день, составляйте претензию о возврате денежных средств в ПИСЬМЕННОМ виде, и вот тут они пусть все свои доводы укажут в ответе. В случае отказа - обращайтесь в суд, у вас хорошие шансы.

Бачурин Владимир Валерьевич

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, ст. 32 Закона О защите прав потребителей у вас есть право отказаться от договора в одностороннем порядке, но при условии оплаты фактически понесенных расходов риелтором.

А также со ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель также вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуги, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги или иные существенные отступления от условий договора. Поскольку подбирались квартиры несоответствующие вашим требованиям, не было организовано просмотров квартир, возможно расторжение договора в связи с оказанием некачественной услуги.

Вам стоит направить письменную претензию, а в случае неполучения ответа на нее или если денежные средства не вернут, нужно обращаться в суд, где вы сможете дополнительно взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя
Как разорвать договор подряда на ремонтные работы в квартире и возместить ущерб

6 ответов

Заключил договор на проведение ремонтных работ в квартире с компанией-подрядчиком. Хочу разорвать этот договор в одностороннем порядке, так как качество начатых работ неудовлетворительное и был нанесен материальный ущерб (испорчена дверь; затрачены строительные и отделочные материалы, которые уже нельзя повторно использовать в ремонте и придется покупать заново). Документальное обоснование - оценка, которую сделала государственная структура ГБУ "Управление технического надзора капитального ремонта".
Теперь намерен отправить Уведомление компании о расторжении договора в одностороннем порядке и Претензию.
В связи с этим вопросы:
1. На какую статью, норму закона РФ ссылаться в письме-уведомлении а адрес компании о расторжении договора в одностороннем порядке? Соответствующий пункт в подписанном с компанией договоре-подряде, на который можно было бы сослаться, отсутствует.
2. Далее намерен написать Претензию в адрес компании, с требованием компенсировать понесенные материальные убытки. После того, как Претензия будет направлена компании - Каковы дальнейшие действия Заказчика, в случае если Подрядчик проигнорирует или откажет в возмещении ущерба?
3. В случае, если подрядчик согласится компенсировать ущерб в досудебном порядке, как официально это сделать (пишутся ли какие-либо расписки, приглашаются ли какие-либо свидетели и т.д.)?
Заранее благодарен за ответ!

Мишко Дмитрий Ильич

1. В вашем письме-уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке вы можете ссылаться на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, вы имеете право расторгнуть договор, если другая сторона не исполняет свои обязательства или исполняет их ненадлежащим образом. Указывайте в письме конкретные факты нарушения договора и качества работ, а также ссылку на оценку, проведенную государственной структурой ГБУ "Управление технического надзора капитального ремонта".2. Если подрядчик проигнорирует вашу претензию или откажет в возмещении ущерба, вам следует обратиться к юристу или специалисту по защите прав потребителей для получения консультации и помощи. Юрист сможет проанализировать вашу ситуацию и предложить оптимальный план действий. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд для защиты ваших прав.3. В случае, если подрядчик согласится компенсировать ущерб в досудебном порядке, рекомендуется заключить между вами двустороннее соглашение о взаимном расчете и компенсации ущерба. В этом соглашении следует указывать сумму компенсации, способы и сроки ее выплаты. Желательно, чтобы такое соглашение было заключено в письменной форме и подписано обеими сторонами. Возможно, вам понадобится помощь юриста для составления данного соглашения и защиты ваших интересов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Коллега правильно указал, что целесообразно обратиться к специалисту для сопровождения этого процесса, так как ни одна консультация не заменит квалифицированных документом. Тем более все вопросы связаны с вероятностью тех или иных событий, а жизнь предугадать полностью невозможно.

Обращайтесь, поможем.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Сторона, которая хочет в одностороннем порядке отказаться исполнять договор, должна направить контрагенту письменное уведомление. Утвержденной формы нет, можно составить его в произвольной форме.

Требование возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если ваш отказ мотивированный и по закону или договору вы вправе этого требовать.

Независимо от вида договора обе стороны могут предусмотреть в нем свое право на односторонний отказ от него. Отказ может быть мотивированным и немотивированным согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап за подготовкой досудебной претензии.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Претензия направляется в адрес исполнителя подрядчика со всеми законными требованиями и право обоснованиями в соответствии со ст. 450-450.1 ГК РФ.

Если исполнитель, подрядчик согласиться на удовлетворение требований, то необходимо оформить соответствующие соглашение, которое должно быть созвучно договору и претензионным требованиям.

Если неудовлетворит требования, то тогда спор будет решаться в судебном порядке.

Чем грамотнее будет составлены претенщия, тем больше шансов получить требования в досудебном порядке. Одной статьи не является достаточным, в любых правовых документах применяется совокупность норм права по конкретной ситуации, договору.

Курбангалеева Людмила

Так как в вашем случае уже имеется обследование то к претензии прилагаете копию акта, дело в том что к подрядчику в случае не исполнения применяются требования о неустойке согласно закона о защите прав потребителей, за каждый день просрочки, в размере от 1 до 3 % от суммы, поэтому обязательно укажите это в претензии.

Расторжение договора если это не предусмотрено самим договором производится в судебном порядке,
Имеет ли Наймодатель законные основания для расторжения договора найма?

1 ответ

Здравствуйте, уважаемые Юристы!
28.10.2023 мною был заключен договор найма жилого помещения с датой передачи жилого помещения и вселения в него 1.11.2023г. Договор был заключен через сервис Пик-Аренда и подписан мной и собственником жилого помещения в электронном виде при помощи простой электронной подписи. Договор был заключен на срок 11 месяцев. В договоре есть пункты:
п.4.4 Стороны вправе направить уведомление о досрочном расторжении Договора ПИК-Аренде через: личный кабинет, мессенджеры, электронную почту
п.4.5 Пик-Аренда перенаправит уведомление о расторжении Договора другой Стороне в течение 1 календарного дня по электронной почте и/или мобильному телефону.
п.4.6 Договор досрочно расторгается по истечении 30 календарных дней с даты отправки уведомления ПИК-Арендой.
п.4.7 Собственник имеет право на досрочное расторжение Договора лишь по истечении 6 месяцев с Даты заключения Договора.
Таким образом, в первый раз такое уведомление может быть направлено по истечении 5 месяцев с Даты заключения Договора.
Сегодня, 11.03.2024 Мне пришло сообщение от сервиса ПИК-Аренда следующего содержания: "Собственник сообщил о вашем намерении выехать 31.03 по квартире: (адрес жилого помещения) Всё верно?"
На что я сообщила, что не уведомляла и не собираюсь съезжать и досрочно расторгать договор.
После чего, мне пришел ответ: "Собственник ранее уведомил нас, что проинформировал вас о выезде на 30.04. На данную дату у вас запланировано расторжение, верно?"
И я ответила: "Собственник не уведомил меня. Сегодня я получила Ваше сообщение о моем намерении выехать 31.03, о котором я якобы сообщила собственнику. Я позвонила собственнику выяснить, почему мне пришло такое сообщение. Он сказал, что сам не понимает, почему мне прислали это сообщение. Собственник сказал, что в договоре у него есть право на досрочное расторжение договора по истечению пяти месяцев и он собирается по своей инициативе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
Меня не уведомили ни собственник, ни Пик аренда о такой ситуации, а поставили перед фактом, и теперь ожидают моего согласия на что-я не понимаю.
В личном кабинете пик аренда я не обнаружила никаких уведомлений."
ПИК: "Ранее от собственника поступало сообщение, что вы планировали выезд по квартире 31.03, поэтому уточняли по выезду на данное число.
Сегодня нас собственник также уведомил, что расторгает с вами договор аренды 30.04.2024 г.
Уведомление мы направляем на почту или в мессенджерах, в личном кабинете уведомлений нет.
Ближе к дате вашего выезда мы с вами свяжемся, примерно за 4 дня, для согласования приема квартиры с нашим специалистом. Он сделает фотоотчет по квартире и заберет у вас ключи. "
Я: "Меня никто не уведомлял. На основании договора, он может уведомить о своём желании расторгнуть договор не раньше, чем через 5 месяцев. Однако, это идёт в разрез с ст. 487 ГК РФ.
Я не получала никаких уведомлений. И я сама не изъявляла желания съезжать. Мне на почту никаких уведомлений не приходило"
ПИК: "Собственник уведомляет сегодня о решении расторгнуть Договор аренды 30.04.2024 года.
Сроки уведомления о выезде со стороны собственника не нарушены."
Я: "Сроки уведомления нарушены. Пять месяцев ещё не прошло. И сам собственник меня не уведомил. Кого он уведомляет? Где его сообщение? Где письменное уведомление от собственника? "
ПИК: "Уведомление о выезде можем направить мы.
Пять месяцев будет 31.03. Собственник уведомляет вас о выезде на 30.04. "
Я: "Согласно договору, после вашего уведомления, договор расторгается через 30 дней с момента получения уведомления. Таким образом, вы нарушили п.4.6 и п.4.7 договора а так же ГК РФ. "
ПИК: "Валентина, собственник уведомляет вас о выезде за 2 месяца. Нарушений нет. Он уведомил заранее.
Можем направить вам повторное уведомление о выезде 31.03.2024 года. "
Я: "Согласно договору, по истечению 30 дней с момента уведомления, договор считается расторгнутым. Таким образом, уведомив меня сегодня, вы и собственник нарушили договор. Уведомив сейчас, вы и собственник потребовали расторжения договора 10.04.2024 согласно пункту 4.6 договора."
ПИК: "Мы вас поняли.
Мы направим вам уведомление о выезде на 30.04, 31 марта. "
Мне так же пришло смс на телефон следующего содержания: "Валентина, напишите нам по подтверждению выезда на 30.04 в WhatsApp на https://wa.me/79262060707, в Viber на viber://pa?chatURI=pik-rent, в Телеграм @pikarendahelp_bot, ВК https://pik.rent/vk или на почту help@pik-arenda.ru"
Согласно ГК РФ у собственника есть определенный перечень условий, при которых он может расторгнуть договор в одностороннем порядке, и получается, что пункты договора, о его праве на досрочное расторжение противоречат законодательству, так как сильно ущемляют мои права? И то, как мне направили уведомление (а есть ли оно вообще?) противоречит условиям договора найма? Я пока не готова съезжать и расторгать договор досрочно, имею ли я право отказать в расторжении договора в одностороннем порядке по требованию Наймодателя? И если все-таки договор будет расторгнут по требованию Наймодателя в противоречие ГК РФ (может ли договор быть расторгнут без моего согласия и при отсутствии нарушений с моей стороны?), имею ли я право требовать компенсацию части комиссии, которая была уплачена ПИК-Аренде за услуги по помощи найма жилого помещения пропорционально сроку досрочного расторжения, компенсации затрат, связанных с поиском и переездом в новое жилье, агентских комиссий и других затрат, ставших прямым следствием досрочного одностороннего расторжения договора Наймодателем?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе расторгать договор досрочно при соблюдении правил и условий расторжения, установленных договором. По вопросу возврата части комиссионных, оплаченных площадке, нужно изучать их положения и правила. Вы праве требовать обеспечительный платеж к возврату.
Хозяйка требует оплату по счетчикам и не соглашается с тем , что оплата входит в залог

5 ответов

Добрый день. Собираюсь съезжать с квартиры. Подвернулся вариант и я согласна оставить залог хозяевам, но с меня требуют оплату по счетчикам. В договоре прописано, что залог идёт на оплату всех коммунальных платежей. Как я могу растрогнуть договор в одностороннем порядке и что делать, если хозяйка продолжит просить деньги за коммунальные платежи?

Довган Юрий Богданович

Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при наличии соответствующего условия в самом договоре или если это прямо предусмотрено законом. Если в договоре нет положений об одностороннем расторжении, то Вы можете расторгнуть договор только по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии существенного нарушения условий со стороны арендодателя. Арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, предусмотренном договором. Если в договоре указано, что залог идет на оплату коммунальных платежей, то Вы должны сначала использовать залог для этих целей. Только после исчерпания залога Вы можете отказаться от дальнейших платежей по коммунальным услугам. Если хозяйка будет продолжать требовать оплату коммунальных услуг сверх залога, Вы можете:

1) Направить ей письменный отказ от дальнейших платежей, ссылаясь на использование залога.

2) В случае продолжения требований - обратиться в суд для защиты Ваших прав.

Таким образом, Вы можете расторгнуть договор только в соответствии с его условиями или в судебном порядке. Использование залога на оплату коммунальных услуг является Вашим правом, которое Вы можете отстаивать при необходимости в судебном порядке.

Анализ договора в WhatsApp или Telegram. Обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оплата коммунальных платежей производится с залога.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего необходимо ознакомиться с договором и изучить иные связанные с ним обстоятельства. Расторгается договор путем направления соответствующего уведомления.

Ким Галина

Как я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке и что делать, если хозяйка продолжит просить деньги за коммунальные платежи? - путем подготовки юридически грамотного, полноценного соглашения на основании ГК РФ, заключенного договора аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При расторжении договора за последний месяц за проживание, коммунальные платежи может удержать из залога. Она может предъявить при расторжении договора иные требования, поэтому расторгать договор нужно письменно.