Крт?

Здравствуйте. Нашла в Саратове в Затоне рядом с гребной базой частный жилой дом. Высота более 25 метров и этажей в нем 4 плюс мансарда. Мой план: купить, разделить на квартиры и продать. Риэлтор же утверждает, что это незаконно. Но ведь это мой дом!

Ким Галина Владимировна

Наличие права собственности у вас на этот дом не влечет не применение всех норм, правил и законов в отношении к дому. Регпалата производит регистрацию перехода прав собственности, но никак не проводит оценку правомерности и законности возведения объекта в определенных параметрах. Проблемная недвижимость в объеме продаж составляет более половины рынка недвижимости. То, что вы планируете сделать зависит от многих факторов, в т.ч. ври, категории земельного участка, зонирования и проч. существенных деталей.

Приходченко Александр Александрович

Согласно установленным техническим нормам, а также действующим нормам безопасности, частный жилой дом не должен быть выше 3 этажей. Допускается строить трехэтажное стандартное здание, либо дом на два этажа, дополнительно имеющий мансарду. При этом, обязательно должна учитываться та норма, что цокольный уровень жилым быть не может, а его верхняя отметка не должна превышать показателя свыше 2 метров над уровнем грунта. Цокольный уровень, хозяевам жилого здания разрешают использовать в качестве гаража, но при этом нужно будет делать хорошую вентиляцию, а также позаботиться о моментах противопожарной защиты. Если количество этажей в доме будет больше, чем разрешено, то на нарушителя ждут определенные штрафные санкции, поэтому подобных ситуаций лучше не допускать. Кстати, такие же нормы строительства являются актуальными не только для жилых домов, но и для коттеджей. Если коттедж построили более, чем на 3 этажа, то принято считать такое здание нежилым. Если такой показатель, как этажность дома, вышел за рамки разрешенных норм, но нарушителей могут ждать следующие неприятности: контролирующие государственные органы будут выдвигать нарушителю устные и письменные претензии, касательно его деятельности; ситуация может дойти до серьезных судебных разбирательств; профильные службы откажутся прокладывать для такого здания коммуникации; владельца дома откажутся подключить к централизованным инженерным сетям; в таком здании запрещено прописывать людей и жить вообще; по решению судовых органов, незаконную постройку могут заставить снести. Такие санкции коснуться не только тех, кто будет строить жилое здание не по нормам, но и если человек купит дом, который не попадает по установленные технические характеристики. В вашем случая я бы отказался от покупки недвижимого имущества построенного с нарушениями технических норм и норм безопасности.

Добрый день. Приватизировали дом, который стоит на муниципальной земле. Какие могут быть для нас последствия/риски/штрафы, если не заявлять права на земельный участок: не оформлять аренду и не выкупать землю?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут изъять земельный участок, значительно уменьшить площадь земельного участка

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Самое страшное последствие - вас попросят освободить земельный участок от строения,

У меня частный дом с участком 1150 кв.м. Земля в частной собственности. На дом и землю у меня есть все документы. Я исправно плачу налоги. Но мой сосед без моего ведома перенес межу и поставил ограду заняв порядка четвертой части моего участка. Построил сарайчик летом бесчинствует. Как мне вернуть мою собственность?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это решается только через суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Исковое заявление в суд, определять границы земельного участка, устранить препятствие в полтзовании земельным участком.

Здравствуйте! У нас в собственности есть частный дом, в котором мы проживаем. Лет 10 назад напротив начали строить жилой комплекс, и вдоль нашего забора были выложены бетонные плиты для подъезда грузовых машин, которые обещали убрать по окончании строительства. Но фирма обанкротилась, ничего и не построив, а плиты так и лежат. Теперь на этих плитах устраивают стихийную стоянку машин. Проконсультируйте, пожалуйста, насколько правомерно ставить машины около нашего забора и куда обращаться, чтобы эти плиты демонтировали? Владельцы частных домов обязаны следить за чистотой за забором, т.е. получается мы должны чистить эту стоянку от мусора и снега?! Кому нам жаловаться?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если речь идет о муниципальной территории, то жалобу необходимо подавать в местную администрацию с требованием привести территорию общего пользования в порядок

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Вам нужно добиться демонтажа бетонных плит.

Обращайтесь в:

• Администрацию района: с жалобой на несанкционированную стоянку машин.
• Управление городского имущества: для выяснения собственника участка с плитами.
• Полицию: если стоянка затрудняет проезд.
• Роспотребнадзор: если создает антисанитарные условия.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Добрый день, у родителей частный дом, нас 5 детей и я так поняла, что у каждого есть доля.
Сейчас мы с мужем хотим построить дом на их участке, родители не против, как правильно оформить землю на себя, чтобы потом прописаться в своем доме?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если доли уже определены, право на долю в доме, земле зарегистрировано, подтверждается выпиской из ЕГРН вы можете при наличие и соблюдении правовых условий начать строительство дома. Доли могут быть выделены. Если вы хотите получить в право собственности весь участок, то следует помнить, что судьба земли и дома едины. У вас долевая собственность с учётом того, что есть наверняка в долевой собственности несовершеннолетние, то сделку не ободрят органы опеки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с документами

Здравствуйте. Есть частный дом, моя мама собственник. Дом вместе с участком занимает 6 сот. Земельный участок без межевания.
С этого года оно является обязательным для сделок с имуществом.
А для наследования по закону обязательно ли делать межевание?
Если я стану наследником, мне все равно нужно его будет делать?
Подскажите пож-та.
И если в результате межевания выяснится что границы нашего участка вышли за пределы на свободную сторону( дом угловой), нужно ли будет это исправлять, или границу сделают по тому как стоит забор?
И на стороне соседей, если вдруг наш забор залез на их территорию, они межевание не делали , надо ли нам будет убирать забор?
Спасибо.

Великанов Юрий Андреевич

Консультация 2000 рублей

Красильникова Наталья Александровна

Здравствуйте! Для начала воспользоваться нужно услугой кадастрового инженера и привести границы в порядок. Все вопросы решаемы, но трудно дать рекомендации если еще нет четкого понимания где что-то не так

Здравствуйте. Частный дом в районном центре. Дом угловой. Есть палисадник перед домом и огород за домом. Дом с огородом все вместе 6 сот.
Т. к. дом угловой, за пределами забора есть участок до дороги, пустой. Размеры приблизительно 5-6 м до дороги и в длину 10-15 м.
Кто должен косить траву на этой территории? Там зарастает все бурьяном. Сколько от забора считается еще нашей территорией и что уже не нашей. Кто это должен косить на участке? Спасибо

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Согласно правилам благоустройства придомовую часть территории до дороги должен косить собственник дома

Здравствуйте, у меня частный дом, который расположен на углу, получается, чтоис одной стороны соседи, а с другой стороны, через кирпичный забор от меня, находится небольшая шиномонтажка и парковочные места, которые относятся к администрации района. Я планирую на своей территории открыть небольшой бизнес, с выходом как раз на парковку, имею ли я право, снести часть кирпичного забора, чтобы был проход на мою территорию с парковки, чтобы как-раз таки вести бизнес? Законно ли это? И для этого мне нужно брать разрешение администрации?

Демура Николай Владимирович

Здравствуйте! Тут много условий от местных Правил земледелия и застройки, до категории земли вашего участка. Не всякий бизнес можно организовывать в жилой зоне.

Вопрос следующий: у нас частный дом с участком по адресу, г. Якутск ул. Чернышевского 87/1.
мы хотим его продать, но над участком проходит ЛЭП, что не просто затрудняет продажу, а делает ее практически невозможной.
нам посоветовали обратиться в якутскэнерго с заявлением, либо о переносе ЛЭП, либо о выкупе нашего участка.
Судя по выписке из ГЕРН сервитут не оформлен, линию проводили в 70-х или 80-х годах, когда этим участком уже владела наша семья. Со слов родственников разрешения никто не давал.
подскажите, пожалуйста, вы сможете с этим

Мулеров Сергей Анатольевич

НИЧЕГО СДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ. Охранная зона ЛЭП - это не сервитут, а ОБРЕМЕНЕНИЕ вашего участка. Просить изъять участок нужно было в 70-х годах. Обращаю ваше внимание, что в 70-80 годах НЕ БЫЛО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ. В 70-х вы ПОЛЬЗОВАЛИСЬ землей. В 70х годах государственное предприятие о построило на государственной земле ЛЭП и обременило государственную землю. Где тут нарушение? Уверен все документы по строительству ЛЭП в 70-х были согласованы с государственными органами, т.е. С собственником земли. Когда вы решили приватизировать участок и оформить собственность, то вы прекрасно знали, что имеется ЛЭП. Вы приняли решение о приватизации, хотя могли еще в 90-х ставить вопрос об изъятии земель из вашего пользования и выплаты компенсации за дом. Важный момент, что охранная зона ЛЭП появилась в момент строительства на основании закона, т.е. Охранная зона существует уже 50 лет.

Написать вы можете куда угодно, но ответ будет отрицательным, т.к. Переносить ЛЭП ради вашего удобства никто не будет. Поэтому снижайте цену. Хотя если есть лишние деньги для юристов, то уверен, что найдутся юристы которые пообещает вам обязать Якутэнерго перенести эту ЛЭП или обязать выкупить ваш участок за 100500 миллионов рублей...

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, сначала письменно попросите «Якутскэнерго» оформить сервитут (официальное разрешение на провода) или перенести линию, приложите выписку: разрешения не было. Если откажут или молчат 30 дней, идите в суд: закон заставит их либо убрать ЛЭП, либо заплатить деньги или купить участок. Возьмите земельного юриста — так быстрее.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, какое расстояние от забора частного дома до дороги считается придомовой территорией? У нас частный дом, огорожен забором. Территорию по длине забора до дороги мы содержим в чистоте и порядке. Летом регулярно косим траву, зимой чистим снег. Возник конфликт с соседями, которые при чистке снега кидают снег с дороги под наш забор, аргументируя это тем, что наша территория за забором, а до забора они якобы что хотят то и делают. Но это же неправильно. Ведь мы ухаживаем за этой территорией. По их логике получается вся улица может под наш забор скидывать снег. Подскажите пожалуйста как грамотно ответить соседям на их утверждения что наша территория за забором, а на то что за забором мы не имеем права. При том, что, как ранее я писала, мы круглый год за этой территорией ухаживаем.

Можаровская Василиса Андреевна

Добрый день. Придомовая территория - это сам ваш земельный участок. Участок земли, находящийся за его пределами - является прилегающей территорией, собственник которой муниципальное образование. Муниципальное образование устанавливает правила благоустройства территории, согласно которым вы обязаны содержать прилегающую территорию. В том числе такими правилами установлено и расстояние прилегающей территории, которое вам необходимо убирать от мусора, снега и т.д.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Никакое - термин "придомовая территория" применяется только к многоквартирным домам. В вашем случае формально правы соседи, поскольку у вашего участка есть границы, и эти границы как правило определяются забором. Максимум что вы можете сделать - пожаловаться участковому на нарушение правил уборки снега, но это заведомо бессмысленно. Ваши аргументы что вы якобы ухаживаете за землёй не могут быть приняты. Максимум что вы можете сделать - попытаться выкупить этот участок земли и сдвинуть забор к дороге, и то если вам разрешат.

Здравствуйте. Две ситуации, у родителей частный дом с гаражом на одном участке, расстояние между ними около пары метров, можно ли как отдельно оформить гараж (в домовой книге он есть на схеме), хочу провести туда свет отдельно и сделать там себе офис. Ещё есть доля 1/8 дома и участка в другом месте, вероятно смог бы договориться на обмен на гараж + немного земли, расстояние между гаражом и домом около 3 метров, тот же вопрос. Участки в обоих местах меньше 10 соток. Заранее спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, отделить гараж можно лишь с кусочком земли под ним. Что нужно:
1. Поставить гараж на кадастровый учёт (как «объект капстроительства»).
2. Кадастровый инженер делает проект раздела участка.
3. Администрация согласует, если оба новых участка вписываются в местные нормы (минимальная площадь, ширина, отступ ≥ 3 м).
Нормы не проходят — раздел и продажа невозможны, останется общая собственность; провести в гараж свет можно без раздела.

Добрый день! Суть вопроса: Инвалид 2 группы, имеет в собственности частный дом с 2007 года. Он построен на участке, арендуемом в администрации МО г. Салехард. Может ли инвалид претендовать на оформление участка в собственность, учитывая что это его единственное жилье. (Администрацией было предложено выкупить участок по кадастровой цене).

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Виктория.

Вы имеете законное право на оформление земельного участка в собственность бесплатно, основываясь на федеральном и региональном законодательстве. Предложение администрации выкупить участок по кадастровой стоимости может быть оспорено вами в установленном законом порядке.

Арахова Диана Алексеевна

Да, инвалид 2 группы, для которого данный дом является единственным жильём, вправе претендовать на оформление арендуемого земельного участка в собственность с предоставлением льгот по выкупу. Рекомендуем обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность на льготных условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Мама купила мне частный дом, я её прописала, на деньги погибшего старшего сына, после покупки прошло больше двух месяцев, от слов сестрёнки она хочет отсудить у меня дом, сама она уехала в свою квартиру в соседний район, у меня кроме этого жилья больше не чего нет, с ней я прожила всю жизнь, в мфц она дала согласие на оформление дома на меня, её специально спросили, чтобы было всё по закону, ана чётко и ясно сказала что согласна, потому что я её дочь, сможет ли она отсудить у меня дом.

Голубицкая Елена Владимировна

При изложенных вами обстоятельствах правовых оснований для «отсуживания» дома у вашей матери не усматривается, при условии что право собственности на дом зарегистрировано исключительно за вами в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), договор купли-продажи заключён надлежащим образом, а волеизъявление сторон было свободным и осознанным. Факт того, что денежные средства были получены от погибшего сына, сам по себе не создаёт у матери права собственности на дом, если она не является стороной сделки, не указана в договоре как покупатель или сособственник и не оформляла целевое вложение с сохранением за собой прав. Более того, её личное присутствие в МФЦ и выраженное согласие на оформление дома на вас подтверждают отсутствие заблуждения и добровольность сделки.

Регистрация вашей матери по месту жительства (прописка) не порождает имущественных прав на жилой дом и не даёт оснований требовать перехода права собственности. Для удовлетворения иска ей необходимо доказать в суде существенные нарушения закона: недееспособность, обман, насилие, угрозы, заблуждение либо притворность сделки — что в описанной вами ситуации крайне затруднительно, особенно с учётом прошедшего времени и подтверждённых действий в МФЦ. При отсутствии иных доказательств суд, как правило, встанет на сторону собственника, тем более если это единственное жильё.

Арахова Диана Алексеевна

Если ваша мама добровольно дала нотариальное согласие на оформление дома на вас, а дом оформлен на вас в установленном законом порядке, то шансы на успешное оспаривание права собственности с её стороны крайне низки.

Я являюсь одинокой мамой. Ребёнок закончил 9 класс. Одинокая мама имеет ли право на предоставление участка земли ей государством? Есть несовершеннолетний ребенок

Пилипенко Игорь Александрович

Единственный родитель несовершеннолетнего ребёнка вправе претендовать на земельный участок для индивидуального жилищного строительства на общих условиях (аукцион на право аренды).

Здравствуйте, у нас проблема. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м2 больше их. Данные метры моя семья покупала у соседей с другой стороны ввиду неудобного расположения дома около 1970 года. Подтверждающих документов не имеется, но прирезанные 34 м2 указанны на всех планах технических паспортов с 70 г. При этом их площадь доли дома больше на несколько м2.
Забор между долями установлен около 60 лет назад, нанесет на тех. паспорта и инвентарные дела. Внесена в документы и прирезанная полоска. Не передвигался, менялся только его материал
Часть участка на который они претендуют занимает наш сарай стоящий возле стены половины дома принадлежащей соседям.
Сосед представил сфабрикованную экспертизу о том что наш сарай, якобы, аварийный и поэтому его нужно снести. Дело в том что путь на чердак соседа находиться с крыши сарая. Сарай выстроен по советским снипам. Постройка крепкая, в исправном состоянии. Полагаю что само дело инициировано только ради сноса сарая т.к. сосед категорически ни в чем с нами не считается.
Это уже второй иск с его стороны с тем же защитником и от той же фирмы.
Все наши постройки выполнены задолго до принятия земельного кодекса.
Занимаетесь ли вы земельными делами и сколько стоит ваша защита в суде?
Здравствуйте, у нас проблема. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м2 больше их. Данные метры моя семья покупала у соседей с другой стороны ввиду неудобного расположения дома около 1970 года. Подтверждающих документов не имеется, но прирезанные 34 м2 указанны на всех планах технических паспортов с 70 г. При этом их площадь доли дома больше на несколько м2.
Забор между долями установлен около 60 лет назад, нанесет на тех. паспорта и инвентарные дела. Внесена в документы и прирезанная полоска. Не передвигался, менялся только его материал
Часть участка на который они претендуют занимает наш сарай стоящий возле стены половины дома принадлежащей соседям.
Сосед представил сфабрикованную экспертизу о том что наш сарай, якобы, аварийный и поэтому его нужно снести. Дело в том что путь на чердак соседа находиться с крыши сарая. Сарай выстроен по советским снипам. Постройка крепкая, в исправном состоянии. Указана в планах документов на дом. Полагаю что само дело инициировано только ради сноса сарая т.к. сосед категорически ни в чем с нами не считается.
Это уже второй иск с его стороны с тем же защитником и от той же фирмы.
Все наши постройки выполнены задолго до принятия земельного кодекса.
Подскажите, пожалуйста, порядок действий чтобы отстоять землю и постройку.

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер!

Если ваш земельный участок разделен фактически и это подтверждается документами, а именно в них отражен забор между участками, то вам необходимо предъявить в суд встречный иск о разделе земельного участка по фактическому пользованию.

Бурыкин Эдуард Александрович

Вы ничего не упомянули о регистрации права собственности.

Ваш сосед представил выписку из ЕГРН?

Вы сами брали такую выписку на дом и на ЗУ?

Если у вас ничего этого нет - запросите через МФЦ

Если вообще ничего этого нет, то вам придется проводить межевание, затем регистрировать право собственности. Вполне возможно, что придется через суд.

Чем он подтверждает свое право собственности - вот в чем вопрос. От этого и надо действовать. Обращайтесь. Помогу практически