Доходная недвижимость от Апарт-Инвест?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, как следует из Вашего вопроса, - участок под зданием сформирован и предоставлен Вам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (это я уже предполагаю). В договоре аренды есть приложение, где прописаны все Ваши доли; однако, надо иметь ввиду, что доля может быть и не математическая, а с учётом фактически сложившегося порядка пользования. Спасибо за Ваш вопрос. (Надо читать Ваши документы на землю).

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Кто собственник земельного участка?

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Если в вашем случае разрешенное использование нежилого помещения не соответствует установленным в ПЗЗ условиям, это может привести к использованию помещения не по назначению. Закон о хостелах допускает размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов, однако необходимо, чтобы этот вид использования соответствовал разрешенным видам для конкретного земельного участка. Если гостиничное обслуживание не входит в перечень, то может возникнуть риск для собственника помещения, что может привести к санкциям со стороны контролирующих органов.

Золдак Сергей Анатольевич

оно то точно, вне град регламента ваше нежилое помещение. Что бы привести в соответствие вм необходимо подать заявление на комиссию потземлерользованию что бы в вашей тер зоны этот вид исследования предусмотрели. Ну или обезопасить себе в случае проверки зем контроля, вы же прилагали усилия для проведения вида использования к соответствию пзз

Зейналов Казым Микаилович

Вам необходимо обжаловать незаконные действия Госинспекции в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! С праздником! Сомневаюсь, что действия Госинспекции правомерны. Есть, что обсудить и, что делать

Белов Михаил Александрович

Добрый вечер! В данной ситуации вам необходимо обратиться в суд для принудительного согласования подключения к электросетям. Основывайтесь на своей доле в праве собственности и на том, что отказ остальных собственников может нарушать ваши права как владельца. Судебное разбирательство поможет защитить ваши интересы и добиться необходимых согласований. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Гущина Евгения Андреевна

Ваша ситуация связана с разделом нежилого помещения, образованием двух новых помещений и требованием электросетевой компании получить согласие остальных собственников на подключение. Разберем возможные пути решения и правовые основания более детально.

1. Правомерность требований электросетевой компании
- Электросетевая компания ссылается на необходимость согласования с другими собственниками. Однако в Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861) не предусмотрено требование получения согласия других собственников в многоквартирных или нежилых зданиях, если:
- Заявитель имеет правоустанавливающие документы на помещение.
- Технически возможно подключение без ущерба для других собственников.
- Запросите у электросетевой компании письменный отказ с указанием нормативных оснований.

2. Взаимоотношения с другими собственниками
- Если отказ соседей мотивирован личными конфликтами, попробуйте переговорить с ними на юридически формальной основе, предложив альтернативные решения (например, компенсацию, изменение технического решения подключения).
- Важно понимать, имеют ли они законные основания для отказа. Они могут возражать, если:
- Ваше подключение ухудшает параметры электроснабжения их помещений.
- Вы изменяете общедомовые сети без их согласия.

3. Технические пути решения
- Возможно, не требуется согласование соседей, если технически можно подключиться:
- Напрямую от электросетевой компании без использования общедомовых сетей.
- От существующих точек присоединения, где изменение мощности не затронет интересы других собственников.
- Закажите техническое заключение у независимого эксперта или электросетевой компании.

4. Судебный порядок урегулирования
- Если соседи безосновательно отказывают, можно подать иск в суд о понуждении к предоставлению доступа к общедомовой инфраструктуре.
- В судебной практике по подобным делам суды чаще всего встают на сторону истцов, если:
- Есть техническая возможность подключения.
- Электросетевая компания не требует дополнительных условий.
- Действия соседей нарушают принцип разумности и добросовестности.

5. Жалоба в прокуратуру или ФАС
- Если электросетевая компания отказывает без оснований, можно обратиться в:
- ФАС (если нарушение связано с монополистическим положением сети).
- Прокуратуру (если происходит воспрепятствование законному подключению).

Вывод
1. Запросите письменный отказ от электросетевой компании с правовым обоснованием.
2. Проверьте возможность подключения без согласования с собственниками.
3. Если согласование необходимо, попробуйте переговорить с соседями или предложить компенсацию.
4. В случае отказа без оснований – подавайте иск в суд.
5. Если электросетевая компания действует неправомерно – жалоба в ФАС или прокуратуру.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер! В данной ситуации важно обратиться к законодательству о собственности и правилам подключения к электросетям. Вам стоит инициировать переговоры с другими собственниками, возможно, через процедуру медиации. Если согласие не удастся получить, можно рассмотреть возможность подачи иска в суд для принуждения к заключению соглашения на подключение. Это вопрос требует детального анализа всех обстоятельств, чтобы выбрать оптимальный путь. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! В данной ситуации вам необходимо осуществить согласование подключения к электросетям с другими собственниками. Если они отказываются, вы можете обратиться в суд с иском о принуждении к согласию, основываясь на праве на использование общих сетей в соответствии с долями в имуществе. Кроме того, возможно, стоит рассмотреть возможность переоформления долей или заключения соглашения между собственниками. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации вам необходимо обратиться в суд с иском о принудительном подключении к электросетям. Поскольку ваше помещение имеет отдельный кадастровый номер, вы имеете право на подключение. Суд должен оценить интересы всех собственников и, возможно, разрешить подключение, если ваш отказ не обоснован. Также рекомендую провести переговоры с другими собственниками для мирного решения вопроса. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте! В данной ситуации рекомендую обратиться к юристу для составления и подачи иска о подключении к электросетям в суд. Суд может признать ваше право на подключение, несмотря на отказ других собственников, если вы сможете подтвердить, что новое помещение имеет самостоятельное использование и не нарушает интересы соседей. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Митюкова Ирина Валерьевна

Здравствуйте, налоговый вычет в следующем году вы сможете получить при любом из этих вариантов, если уже часть получали, однако если собственник произведет отчуждение, возможно в зависимости от суммы продажи, необходимо будет также подать декларацию о продаже и уплатить налог наряду с получением вычета, поэтому внимательно отнеситесь к действиям по отчуждению (сумма, срок владения и т.д.). Для получения налогового вычета потребуется только декларация и справка 2-ндфл, реквизиты, иные документы должны были сдавать в копиях в налоговую при подаче первой декларации по объекту.

Чижов Алексей Алексеевич

Регистрация ДКП не пройдет, если ограничение уже наложено.Попробуйте договориться с сестрой или оспорить ограничение через суд.В будущем избегайте оформления имущества на третьих лиц без письменных соглашений.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, что регистрацию приостановят

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.

Золдак Сергей Анатольевич

Может, за исключением приграничных территорий

Бронштейн Александр Михайлович

Да может. За исключением регионов, где это запрещено

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может, кроме приграничных районов, территорий.

Если нужна подробная консультация, полная юридическая проверка сделки, собственников, обращайтесь

Ким Галина

Ничего не произойдет. де-факто она есть, де-юре ее нет.

вы не получите недвижимость ту, которая не зарегистрирована в Росреестре. Нужно узаконивать постройки затем, устанавливать право собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получать в наследство то, что юридически оформлено, а потом решать, надо ли узаканивать самовольно построенные постройки, не всегда это возможно, бывает легче снести.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Вы купили другую недвижимость?

Манаков Артём Геннадьевич

Просто смысл налогов он такой с 2022 года вы стали единоличным собственником поэтому и срок должен идти с2022 года в данный момент если вы не приобрели другого жилья вы обязаны уплатить налог

Золдак Сергей Анатольевич

Вам следует написать так же в ФНС о том что в 22 году сделки не было, приложить документ о праве 18 года и соглашение о разделе 2022 года в дом блокированного типа согласно ФЗ РФ. И если прошло пять лет, то налогов никаких. Тем более в основании документа вписано в выписке купля 2018,

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Верно. Если дом был бы в вашем владении 5 лет и более, то тогда другой вопрос, вы бы могли не платить налог.

Золдак Сергей Анатольевич

На все воля собственника. Если он долю подарит, то рычаг потеряет. А устное обещание собственника в будующем поделиться, только обещание. Собственнику доли надо думать отдавать свою долю или нет.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Решайте сами с учётом семейной обстановки и иных обстоятельств.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет такой сделки, отказаться, пускай выкупают его долю, можете подарить, если она Вам не нужна.

Ким Галина

Если будет отказ от доли никакими деньгами она делиться не обязана, поскольку отказом утрачивается право собственности, а нет собственности не за что получить деньги.

Можете не отказываться, а продать вместе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отказе от доли ничего не положено. Сам по себе отказ от доли предполагает добровольный отказ о каких-то возмещений за долю.

Если хотите получить какие-то денежные средства отказываться не нужно. Вступать в права, а затем всем вместе продавать недвижимость.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в местную администрацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вы праве снести дом, находящейся в вашей собственности. Строительство нового дома предполагает получение разрешения на строительство, реконструкцию в зависимости от ври земельного участка: ИЖС или иное. Тоже есть нюансы. Процедура начала строительства, если всё делать правильно, во избежание проблем в дальнейшем, занимает время для подготовки всех необходимых документов.

Ким Галина

если СНТ, то строительство нового дома осуществляется в уведомительном порядке. если ИЖС- нужен проект, согласование, разрешение. Это может быть оформлено как реконструкция дома.