При продаже выделенной доли на общей кухне нужны согласия других жильцов?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00028478
15.11.2023 10:23

Есть комната на общей кухне, доля в комнате выделена, но кухня и туалет, коридор разумеется общие. Хочу продать комнату и созрел такой вопрос, что при продаже выделенной доли на общей кухне будут ли нужны согласия других жильцов?

Мерзликин Алексей Борисович

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 23 года

15.11.2023 10:43

Телефон

При продаже доли, вы должны письменно согласовать эту продажу с другими собственниками. Направляется надлежащем образом оформленное с соотвестующей информацией уведомления на других собственников, каждому по отдельности. Требование об информировании и предложении выкупа является обязательным по закону.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

15.11.2023 15:43

Телефон

Здравствуйте.

Долевая недвижимость продаетеся с соблюдением преимущественного права другими долевыми собственниками. Вы можете направить им соответствующие уведомления самостоятельно без участия нотариуса. Важно, чтобы было грамотно составлены уведомления и направлены им.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Кирдяев Андрей Николаевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 21 год

15.11.2023 13:03

Телефон

Не важно произошел выдел доли или нет, преимущественное право остается у других собственников данной недвижимости. Обратитесь к нотариусу. Все юридические действия осуществляет нотариус.

Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

15.11.2023 14:32

Телефон

При продаже комнаты в коммуналке согласие сособственников, собственников других комнат обязательны. Плрядок согласно ст 250 гк рф

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

15.11.2023 10:28

Телефон

Это делается через нотариуса. Обратитесь к нему. Он все сделает.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

188 вопросов за сутки

Возможно ли продать комнату купленую на маткапитал

3 ответа

Взяла квартиру в ипотеку, хочу продать комнату, купленую на маткапитал и внести в ипотеку, имею ли я на это право?

Пилипенко Игорь Александрович

Такое право вы имеете. Это право не безусловное, конечно, ряд действий придётся совершить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы имеете право продать комнату. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление всех документов, обращайтесь

Ким Галина

Да, Вы имеете право на продажу комнаты, при покупке которой был использован мат капитал. Процедура продажи в данном случае может быть выполнена по нескольким вариантам.
Продажа комнаты в общежитии

6 ответов

Добрый вечер. Владею 1\\2 долей комнаты в общежитии 5 лет, вторую долю подарила мама пол года назад. Хочу продать комнату. Должна ли я
буду заплатить налог при продаже?

Зубов Вадим Васильевич

Елена, не должны. Источник ответа: письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@ по вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычет.

Ссылка на письмо: https: //www.nalog.gov.ru/rn77/about_fts/about_nalog/3986738/

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Если стоимость подареной доли не дороже 1млн будет, то налога не будет

Байдак Зоя Михайловна

Не забудьте подать декларацию. Налог платить не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если сумма доли не превышает 1 млн, является единственным жильём, не нужно оплачивать налог при сделке. Важно в сделке её грамотное юридическое проведение, составление договоров и заполнение, подача декларации

Бронштейн Александр Михайлович

Нет. Не должны

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! налог не будете платить.
Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

5 ответов

Уважаемы Юристы, добрый день. Хочу продать комнату в общежитии, сейчас составляю уведомление на отказ преимущественной покупки для соседей (найти соседей и получить с них живые росписи не представляется возможным). Составленное уведомление прикрепил, просьба посмотреть его и подсказать, верно ли я его составил.
Нюанс в том, что продаем комнату (доли) вместе с сестрой. А образцы находил только от одного собственника.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мой Вам совет: не проявляйте самостоятельность, оформите это через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если всё же желаете, что бы здесь поработали с документом, то услуга платная.

Золдак Сергей Анатольевич

Условий о продаже мало, условия оплаты, условия есть ли лица сохранившие право проживания и т.д.

А так пойдет, на почту, описью с уведомлением о вручении (300 руб примерно это стоит). Если ест вопросы, помогу, пишите на ватсап.

Байдак Зоя Михайловна

Много лишнего в предложении написано.

Ким Галина

уведомление может быть направлено без участия нотариуса. в уведомлении есть не нужное. но нет нужного.
Как составить шаблон отказ для соседа чтоб продать комнату

6 ответов
Хочу продать комнату
Как правильно написать отказ для соседей
И где можно узнать данные собственников? Они не живут, а с 2023 года разглашение данных запрещено
К нотариусу идти очень дорого то
Мингазов Юрий Саитгареевич

Если действительно нужен нотариус, то без него не продадите, так может он и не нужен.

Довган Юрий Богданович

Для того чтобы написать отказ соседям, можете использовать простой и вежливый текст. Укажите, что вы планируете продажу комнаты и, к сожалению, не можете учесть их интересы в данной сделке. Выразите надежду на понимание и хорошее сосуществование. Например, можно написать: "Здравствуйте! Я решила продать свою комнату и, к сожалению, не могу согласовать продажу с вами. Надеюсь на ваше понимание. С уважением, [Ваше имя]".Для получения данных собственников можно обратиться в Росреестр или использовать онлайн-сервисы, такие как ЕГРН. У них можно получить сведения о всех зарегистрированных собственниках объекта. Если соседи имеют детей и они значатся в доле, важно учитывать их права при продаже, так как это может вызвать дополнительные юридические вопросы. Лучше всего подготовить все бумаги заранее и быть готовой к вопросам, связанным с правами детей.

Байдак Зоя Михайловна

Доля продается только через нотариуса, а раз так, то без него не обойтись и он поможет вам решить ваш вопрос.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь к нотариусу. Все узнает и оформит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы хотите продать комнату, то должны быть соблюдены преимущественные права в силу закона.

Для этого соседям направляется надлежащим образом уведомление, составленное юридически грамотно по своему содержанию. Уведомление должно быть со всеми существенными условиями, которые влияют на сделку и никак не должно быть содержанием бабушкиного письма.

От условий уведомления зависит оспоримость сделки в будущем, на это право есть у лиц, чье право собственности находится в общей совместной, долевой собственности.

Выписка из ЕГРН получается в Росреестре черз МФЦ или через госуслуги.

Кроме того, стоит помнить, что сама сделка должна быть совершена юридически грамотно, а договоры заключены в учётом всех правовых нюансов.
Ким Галина

соседу направляют уведомление в соответствии с 250 ГК РФ

направляется по последнему известному месту жительства если нет возможности получить адрес

сделка с долевой собственностью - нотариальная, смотрите по выписке какой режим собственности, может быть регистрация через МФЦ, От режима собственности зависит и необходимость уведомления соседей.
Можно ли сделать договор купли продажи?

3 ответа

Хочу продать комнату в общежитий. В ЕРГН у меня написано что моя доля 1/1 это означает что я могу продать комнату без уведомления других собственников?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Иных собственников нет, вы единоличный владелец. Уведомлять никого не нужна о вашем решении продать данное жилое помещение

Байдак Зоя Михайловна

Да, продавайте без всяких уведомлений.

Субботина Галина Николаевна

Да, можно.

Если в ЕРГН указано, что ваша доля 1/1, это значит, что вы являетесь единственным собственником этой комнаты. В таком случае:

* Уведомлять других собственников не нужно — потому что их просто нет.
* Вы вправе свободно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее.

То есть вы можете спокойно заключить договор купли-продажи без согласий и уведомлений кого-либо.

Единственное, на что стоит обратить внимание — это правовой статус самого общежития. Если оно до сих пор имеет статус специализированного жилья (например, служебного или ведомственного), могут быть ограничения на продажу. Но если комната уже в собственности и нет обременений, продавать можно без проблем.

Напишите мне в Вотсап, и я вас проконсультирую.