Земельный вопрос?

Корзенников Владимир Николаевич

Если собственник физическое лицо, то не узнаете, если юридическое - то можно узнать данные правообладателя из ЕГРП

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Анастасия, с 01.03.2023 года данные в ЕГРН о собственнике закрыты, к сожалению теперь нельзя получить выписку с такими данными. В выписке будет лишь фигурировать "Физическое лицо". Попробуйте поспрашивать у соседей контактные данные или обратиться в местную администрацию-вдруг земельный участок в муниципальной собственности.

Если мой ответ был полезен, оставьте пожалуйста отзыв в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно смотреть по документам, плану, что вам понравилось. Напрямую через Росреестра вы получите усечённую информацию, при правильном поиске можно найти контакты собственника.

Ким Галина

подскажите есть ли возможность получить контактные данные собственника участка по кадастровому номеру с целью покупки. -да, есть

Корзенников Владимир Николаевич

Добрый день. Сначала нужно разобраться, право на земельный участок зарегистрировано или нет?

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Если Дед покупал земельный участок в период брака, то земельный участок считается общим имуществом супругов. Проблема решаема, но для решения вашей проблемы нужно больше информации.

Чеботарев Василий Сергеевич

Крайне непонятная ситуация, недостаточно информации для ответа. либо опишите, пожалуйста, ситуацию детально. Либо необходимо обсудить детали совместно. Обращайтесь.

Ким Галина

1. в отношении земельного участка племянница не наследник по закону если нет иного договора
2. через законную сделку купли- продажи путем совершения ряда юридически значимых действий, регистрации сделки в Росреестре
3. просто так сделки не проводятся. право собственности просто так безосновательно не возникает.
4. продать можно, установив права, зарегистрировав прав в росреестре это не сильно сложно, но нужно время.

Довган Юрий Богданович

"Разрешенное использование: при домовладении" означает, что участок предназначен для строительства жилья и сопутствующих строений. Такие участки обычно используются для жилых домов и могут включать вспомогательные сооружения. Разделить участок на два возможно, но потребуется оформление документов и согласование в местных органах власти. На пустом участке можно строить, если он соответствует установленным нормам и требованиям для застройки. Чтобы перевести участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), нужно подать заявление в местные органы власти. Если зона Ж2 это допускает, процесс может быть осуществим. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам необходимо на данную территорию запросить выписку ИСОГД в виде фрагмента ПЗЗ после уточнения границ или перераспределения участков.

Данная выписка из правил землепользования зоны ж2 покажет какие виды использования основные, вспомогательные и условно разрешенные можно применять. Минимальные и максимальные площади участков по каждому виду. Что можно строить при каждом виде.

Берете подходящий вид использования и изменяете свой на него через мфц. При этом в администрацию идти не надо. Так же при разделе участков будет понятен исход раздела, так и для строительства.

Ну или крайний случай можно обратиться за помощью к вашему кадастровому инженеру, как на консультацию с документами, так и на проведение работ по перераспределению, так и при разделе земельного участка.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

При домовладении означает, что участок предназначен для обслуживания жилого дома. Разделить можно, строить – да, если участок соответствует требованиям для строительства. Перевод в ИЖС/ЛПХ возможен в зоне Ж-2.

Мулеров Сергей Анатольевич

"При домовладении" - это значит что скорее всего участок закреплялся в собственность в 1992-1993 годах. Такие корявые формулировки обычно рождались в поселковых советах. Посути это могло означать как ИЖС так ЛПХ, но с правой точки зрения ВРИ требуется поменять. В зоне Ж-2 можно и ИЖС и ЛПХ, хотя нужно ПЗЗ смотреть.

Раздел возможен, если соблюдаются минимальные размеры земельного участка. Но в ПЗЗ обычно указывается нормальный ВРИ (вид разрешенного использования), т.е. ИЖС или ЛПХ. К примеру если участок менее 10 соток, то в большинстве городских округов Московской области его разделить нельзя., т.к. минимальный размер ИЖС и ЛПХ 500 кв.м.

Хотя можно через перераспределение, но оставшаяся у соседа часть земельного участка должна быть больше минимального размера.

В любом случае для раздела или перераспределения нужно сформировать земельные участки, т.е. нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, в законодательстве нет норм, определяющих, какой стороной должен быть установлен забор — лицевой к соседу или внутрь своего участка.

Чеботарев Василий Сергеевич

Таких норм не существует, но известны случаи, когда суды обязывали разместить забор лицевой стороной к соседу

Мулеров Сергей Анатольевич

Когда у меня был такой спор - я давал такое пояснение.

Столб забора обычно устанавливается в точку, которая является межевым знаком, т.е. столб и будет определять межу.

На столб вешают лаги, а на лаги уже ограждающую конструкцию. Столб + лаги + профиль - 10 см, что соответствует погрешности измерений.

Лаги крепим со своей стороны участка и профиль тоже, чтобы не залезть к соседу и не нарушить его права. Выходит, что обычно лицевая сторона обращена к своему участку, т.е. к тому кто ставит забор, что обусловлено тем, что лаги и профиль крепятся к столбам со стороны своего участка, чтобы не сместить забор к соседу.

Поэтому обращение забора лицевой стороной к своему участку - это исключительно забота о правах соседа.

Если не нравится, то можно сделать половину забора так, а вторую сосед может сделать за свой счет по другому.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Ваши шансы в суде были бы высоки, так как ваши документы легальны, а расхождение небольшое. Застройщик неправ, требуя сноса столбов. Ослабило бы вашу позицию отсутствие независимой экспертизы и согласие на демонтаж. Нужно было заказать экспертизу, не сносить столбы и нанять юриста. Даже сейчас можно обратиться в суд для восстановления границ, но потребуется экспертиза.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо анализировать ситуацию. Возможно, в Вашем случае допущена реестровая ошибка, возможно, иные обстоятельства. Необходимо ознакомиться с кадастровой картой, она - в открытом доступе.

Ватолин Александр Иванович

Заявите в суде. ходатайство о назначении. землеустроительной экспертизы.

Золдак Сергей Анатольевич

это можно сказать увидев заключение кадастрового инженера по вашим границам. Она даже для суда подойдет. Кадастровый инженер должен уведомить смежников о вынесении границ, дате и времени, если есть расхождение, то это заключение со схемой и фотофиксацией пойдет в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выиграли. Несоразмерность требований.

Ким Галина

25 см это вообще допустимая норма погрешности кадастровых работах. Ничего вашему папе делать не нужно было. Ну так пусть бы требовал через суд на нем можно было бы еще денег сделать при грамотном подходе и вам и юристу

Для земель населенных пунктов норма составляет 0, 1 метр Для с/х земель ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества – 0, 2 метра. Для с/х земель остальных – 2, 5 метра Для особо охраняемых объектов – 0, 5 метров.

Ермилов Анатолий Витальевич

Сергей, здравствуйте. Ваш запрос оставлен без комментария. Учебные задания рекомендую выполнять самостоятельно.

Маслов Александр Анатольевич

суд не может обязать Администрацию заключить с вами договор! Суд может только признавать их отказы не законными! А администрация не может вам повторно отказывать по тем основаниям которые указаны в решении суда! По этому надо понимать в решении суда сказанно что нибудь про 5 процентов или нет? Вообщем обращайтесь! Помогу вам! Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Наталья, здравствуйте! В рамках судебного обжалования Вы просили суд: Обязать Администрацию …. и заключить дкп?

Тюшляев Артем Валериевич

Добрый день. Отказы администрации незаконны, исходя из того что Вы написали.

Как один из возможных вариантов, Вы можете обратиться в суд с иском о признании заключенным договора о выкупе на таких то условиях с момента решения суда и все, такое решение заменит договор.

Айвазян Артем Тимурович

Ваша бабушка, как инвалид II группы и пенсионер, имеет право на бесплатную юридическую помощь в суде. Это право гарантировано федеральным законодательством.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 21.11.2011 № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи», следующие категории граждан могут получить бесплатное представительство в суде:
- Инвалиды I и II группы (п. 3 ч. 1 ст. 20);
- Пенсионеры, если их доход ниже прожиточного минимума (п. 5 ч. 1 ст. 20).

Ваша бабушка подходит под обе категории, поэтому ей обязаны предоставить юриста без оплаты его услуг.

Обратитесь в государственное юридическое бюро в вашем регионе (список есть на сайте Минюста РФ или администрации).

Подайте заявление и приложите документы:
- паспорт бабушки;
- справку об инвалидности (II группа);
- пенсионное удостоверение;
- документы по судебному делу (иск соседа, решение суда 2011 года, выписка из ЕГРН).

Юрист будет назначен для представления интересов бабушки в суде.

Также следует учесть следующие моменты:

-Решение суда 2011 года — ключевой документ. Согласно ст. 61 ГПК РФ, факты, установленные вступившим в силу решением суда, не требуют повторного доказывания.
- Если сосед оспаривает границы, он должен доказать, что:
- решение 2011 года принято с нарушениями;
- в ЕГРН внесена техническая ошибка (например, кадастровый инженер ошибся при межевании).

Требуйте отказать в иске, ссылаясь на преюдицию (ст. 61 ГПК РФ) — предыдущее решение суда уже установило границы. Проверьте ЕГРН, закажите актуальную выписку через Росреестр. Если данные соответствуют решению 2011 года, это усилит вашу позицию.

Если юриста не предоставляют - подайте ходатайство в суд о назначении представителя (ст. 50 ГПК РФ). Суд обязан привлечь адвоката за счет государства, если бабушка не может оплатить его услуги.

Байдак Зоя Михайловна

Бабашка как инвалид 2группы имеет право. Но, для бесплатного юриста устанете документы собирать. Лучше оплатить услуги юриста и потом при положительном исходе в суде взыскать с проигравшей стороны. Да, и еще обратите внимание, что не все адвокаты/юристы имеют право оказывать бесплатно юруслуги. В населенном пункте есть перечень бесплатных адвокатов, лучше обратиться в коллегию адвокатов.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Имеет. Но бесплатного юриста с опытом работы по земельным спорам вам найти будет трудно. Советую хотя бы проконсультироваться у юриста земельщика за плату, чтобы в дальнейшем оценить уровень знаний бесплатного юриста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право на бесплатную помощь она имеет. В каждом городе есть адвокатские образования, которые включены в список оказания бесплатной помощи. Необходимо собрать всё справки для её оказания. Но не всё по характеру спора помощь оказывается бесплатно это относится к имущественным, финансовым спорам тем более по бесплатной помощи защита в суде будет крайне формальной. Здесь вы рискуете сэкономить на юристе, но проиграть процесс.

Мулеров Сергей Анатольевич

1. Бесплатный адвокат (юрист) в лучшем случае просто придет, что отметиться в судебном процессе, т.е. реальной представительства не будет. Земельные споры весьма сложны, т.е. не каждый юрист справится. Большая вероятность проигрыша дела.
2. В случае проигрыша расходы по экспертизе (в московской области в среднем 60000 до 100000) и представителя истца (минимум 50000) лягут на бабушку. В теории суд может освободить бабулю ивалида от расходов, но на практике такую роскошь может позволить себе только ВС РФ и возможно кассационный суд.
3. Вы экономите на юристе, но рискуете заплатить 100000-150000, если проиграете дело. Даже если Вам назначат бесплатного юриста, то работать он будет ровно так, как ему платят... НИКАК. "идейных" юристов очень мало.
4. В 2011 году решение суда могло не содержать координаты границ, а было тестовое описание виде без координат, т.е. решение есть, а границы не установлены. Координаты есть, но они в условной системе координат (цифры есть, но пересчитать в МСК-50 невозможно.
5. Координаты в решении суда есть, но они действительно ОШИБОЧНЫЕ (да такое бывает к примеру граница пересекает чужой жилой дом или строение). Обращение в суд с иском единственная возможность решить эту проблему.
6. Поэтому нужно вникать в суть спора. Понять обоснованы ли доводы истцов. Мысленно оценить стоимость земли, которую вы можете потерять и принять семейное решение, что делать. Если земля стоит недорого или оспариваемая часть земли всего несколько кв.м, то проще иск признать.

Бобылева Татьяна Александровна

У следователя есть сроки рассмотрения сообщения о преступлении. Отказы в ВУД выносит в связи с невозможностью принятия законного решения в установленный срок и скорее всего руководитель СО или прокурор его отменяют. При обжаловании по 125, в суде будут отказывать в рассмотрении, в связи с отсутствием предмета рассмотрения (так как решение уже отменил СО или прокурор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете прислать материалы по делу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебное решение основывается на доводах сторон, участников процесса, доказательствах в процессе. Удачное решение дела зависит от того с какими требованиями обратитесь в суд и как будете доказывать обстоятельства по делу. Судебный процесс состязательный никто вам заранее не даст никаких гарантий в исходе дела.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вероятнее всего, вашу сделку признают недействительной и аннулируют регистрационную запись о вашей собственности, если конечно не было изъятия у собственника в порядке, установленном законом РФ. С ходу трудно точнее прогнозировать, нужно смотреть дело

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день. В суде при рассмотрении иска об установлении границ земельного участка руководствуются не только землеустроительным делом (в том числе и генпланом), но и заключением судебной экспертизы (назначение которой практически стопроцентно). Эксперт основывается на документах и на фактических границах, сложившихся более 15 лет. Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, необходимо обратиться в суд с требованием об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, предварительно обратившись за заключением к кадастровым инженерам. Значительным моментом для вашей ситуации будет являться исторически сложившееся пользование (старый забор между участками, документы об образовании з/у и тп.)

Малюгин Евгений Александрович

Необходимо обжаловать отказ в судебном порядке.

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не понятно изложили ситуацию не можете физически найти, т к там неибыли с 1994 года или по документам выделение земли не можете найти? Если с 1994 года никаких действий не совершали: не обрабатывали участок, не платили членские взносы и т. д., то сейчас не получится вернуть.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, попробуйте направить запрос в городской архив о предоставлении з/у вашему отцу, если найдёте, то есть шанс в судебном порядке признать право собственности, включив в наследственную массу