Выделение долей по мат.капиталу?

(4 ответа)

Екатерина

Вопрос № 00027904
07.11.2023 08:12

Здравствуйте. Нужна консультация в выделение долей по материнскому капиталу. Ипотека была взяла с первым мужем. Развелись потом, я выплачивала ипотеку. Со вторым мужем родили ребенка. Получила мат.капитал - сразу его в ипотеку "закинула". Расписались со вторым мужем после вложения мат.капитала в ипотеку. Сейчас выплатила ипотеку, сняли обременение. Стоит вопрос о выделении долей мужу. Второму мужу обязательно долю выделять?

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

07.11.2023 12:05

Телефон

Если вы сертификат материнского капитала получили до регистрации брака, то нет. Он не является участником сделки по материнскому капиталу.

Так как вы квартиру оформили в ипотеку находясь с первым мужем в браке, то он имеет право требовать компенсацию, если с момента расторжения брака не прошло три года.

Если ипотеку вы полностью погасили находясь в браке со вторым супругом, то он имеет право претендовать либо на долю, пропорционально сумме досрочного погашения, без учета материнского капитала, либо при разводе может потребовать компенсацию, 1/2 часть денежных средств, потраченных на погашение ипотеки, кроме материнского капитала.

Важно: материнский капитал был оформлен и использован до вступление в брак. Т.Е. сумма материнского капитала выделялась мамочке и детям.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

07.11.2023 15:10

Телефон

Здравствуйте.

Второму мужу долю из маткапитала выделять не нужно.

Остальные доли их деление находится в прямой зависимости от участия в выплате ипотеки вторым мужем.

Первый муж имеет право на долю. Может обратиться в суд с иском о разделе имущества. Размер доли в общем порядке по 1/2 без учёта маткапитала или же значительно меньше, если будут тому доказательства.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

07.11.2023 09:14

Телефон

Второму мужу долю, если он отец ребенка, первый муж имеет право на выплату определенной денежной компенсации, если затребует.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

07.11.2023 08:22

Телефон

Бывший и настоящий супруг, дети и вы имеете долю в этой квартире.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Екатерина

07.11.2023 08:29

Александр Иванович, спасибо за ваш ответ!

Екатерина

07.11.2023 08:29

Бывший муж с чего имеет долю то, залогодатель -я, собственник - я

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

07.11.2023 08:43

Право совместно нажитого имущества никто не отменял, вне зависимости на кого из супругов записана недвижимость.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Выделение доли из материнского капитала предусматриваются законодательством России для супругов, живущих в союзе брака. Таким образом, доля второго супруга должна быть выделена в соответствии с законом. В целом, вам следует обратиться за более детальным и предусмотрительным консультантом, чтобы рассмотреть наиболее оптимальные предписания для выделения долей в вашем случае.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

173 вопроса за сутки

Выделение долей детям

4 ответа

Здравствуйте! Была квартира, 1/2 мужа, 1/2 его мамы. У его мамы выкупили 1/2 в ипотеку с использованием мат капитала , она общая.
Нужно выделить доли детям для дальнейшей продажи и приобретения лучшего жилья. Разрешение от банка взяли. Нужно ли оформлять соглашение о выделении долей с нотариусом? Или возможно самостоятельно? Для обращения в опеку

Савинкина Марина Васильевна

Добрый вечер.

Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выдел долей должен быть обязательным. Соглашение может быть удостоверено нотариально, может быть зарегистрировано в Росреестре.

Буланкина Светлана Николаевна

Нотариус не нужен. нужна регистрация в Росреестре (и уведомлять орган опеки в обязательном порядке - тоже нет такого требования).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зачем Вам нотариус, выделяете доли детям, а лучше сразу в новой квартире выделять.
Выделение долей детям в ипотечном жилье

3 ответа

Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома

Ермилов Анатолий Витальевич

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения. Полезная ссылка: http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/#: ~: text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC%20%28%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83%29%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC, %D1%81%20%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%28%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%29%20%D1%81%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.
Выделение долей при использовании семейного капитала ?

1 ответ

Добрый день. Можно ли выделить доли детям в другой квартире, приобретенной после использования семейного капитала?
Использовали семейный капитал для погашения ипотеки. Теперь в течение полугода необходимо выделить детям доли. Квартиру, которая была приобретена за счёт материнского капитала, мы хотим продать и приобрести с большей площадью. Можно ли не выделять доли сейчас, а после приобретения новой квартиры?

Лаврисюк Иван Николаевич

Добрый день! Да с разрешения органа опеки и ПФР Вы имеете право выделить доли в другой квартире в счет исполнения обязательства.
Долевое участие.?

2 ответа

Можно ли продать квартиру с долевым участием несовершеннолетних детей, но, приобретая другую квартиру в ипотеку, доли детям выделить после полного погашения ипотеки, при условии что это всё будет нотариально заверено? Банк не допускает выделение долей в приобретаемой квартире, а по-другому вопрос приобретения новой квартиры не решить.

Болотов Евгений Геннадьевич

Этот вопрос лучше всего задать органам опеки, т.к. именно они могут запретить вам продавать квартиру без выделения доли на детей в новом жилье. Имел место примерно такой же случай, когда семья продавала квартиру и покупала новую в недостроенном доме. Тогда опека отложила выделение долей детям до получения новой квартиры. Думаю, что и ваш вопрос решаем, только надо узнать какие документы для этого потребуются.

Ким Галина

Продать квартиру с долями детей можете, вложить денежные средства в качестве первоначального взноса в приобретаемое жилье с помощью средств ипотечного кредитования. Доли детям выделяют после погашения ипотеки, снятия обременений. Это стандартные сделки. Обратитесь о органы опеки о согласовании сделки, затруднения могут быть, но, юридически решаемы.
Доли детей в квартире

4 ответа
Добрый день. Я вышла за муж за мужчину у которого была ипотека, у меня была дочь и родился второй ребенок, материнским капиталом была ипотека закрыта. Выделены доли 1/3 мужу, 1/3 мне, по 1/6 детям. Затем мы продали эту квартиру и купили другую большей площади с использованием ипотеки, доли оставив в том же соотношении. Ипотека выплачена. С мужем развелись. Муж хочет продать квартиру и вывести детей из собственности (он предлагает отдать деньги). Я покупаю квартиру в ипотеку, и на момент его продажи моё жилье будет ипотечным. Возможно ли выделение долей детям в ипотечном жилье?
Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны определить доли детям в приобретаемом жилье

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделить доли детям - ваша обязанность. Часто банки не охотно идут на заключение договора ипотеки с долями детей изначально.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

после выплаты ипотеки, до выплаты - с согласия банка.

имущественные дела рассматриваются всегда индивидуально исходя из всех всех обстоятельств по делу не относится к бесплатной услуге.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.
Панфилова Анастасия Сергеевна

Выделение детям долей в ипотечной квартире возможно с согласия банка и обычно это платная процедура.

Есть два варианта

Необходимо согласие опеки на продажу с одновременным приобретением другой квартиры, где дети буду собственниками недвижимости. Но размер долей опека обычно высчитывает из кадастровой стоимости (например: сейчас у каждого ребенка доля составляет 500 000 рублей, значит и в новом квартире доля каждого должна быть не ниже).

опять же с согласия опеки можно положить деньги на счета детей (до совершеннолетия), но при условии наличия у детей еще и другого жилья в собственности
Выделение долей в квартире с использованием материнского капитала

5 ответов

Добрый день, ситуация следующая, погашена ипотека с использованием материнского капитала, но приобретенное жилье по ипотеке еще не достроено. Как в данной ситуации выделяются доли несовершеннолетним детям ведь срок выделения долей 6 месяцев. Заранее спасибо за ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Когда подпишите соответствующие акты по ДДУ, при регистрации прав собственности выделите долю

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соразмерно выплаченного мат.капитала.

Байдак Зоя Михайловна

Доли выделяются в течение 6 месяцев после того, как будет оплачена ипотека и Вам передадут документы на квартиру.

Камынин Илья Юрьевич

выделяйте

Жежера Владимир Александрович

Когда у вас будут документы, подтверждающие переход права собственности на ВВЕДЁННУЮ в эксплуатацию квартиру, тогда выделяете доли на всех ваших несовершеннолетних детей
Вложение мат.капитала в ипотеку

5 ответов

Здравствуйте. Мной была приобретена квартира в ипотеку до брака. Через пару лет я вышла замуж, беременна. Имеет ли значение , в браке я получу и воспользуюсь мат.капиталом, который хочу вложить в погашение части ипотеки, если мужу выделять долю не хочу, так как нахожусь на грани развода?
И правильно ли я понимаю, что выделение долей ребенку происходит только после полного погашения ипотеки?

Шабанов Андрей Юрьевич

Здравствуйте! Ваша ситуация касается нескольких юридических аспектов, связанных с ипотекой, материнским капиталом и правами супругов. Давайте рассмотрим основные моменты: 1. Материнский капитал: Если вы планируете использовать материнский капитал для погашения части ипотеки, это возможно, даже если квартира приобретена до брака. Главное условие — квартира должна быть оформлена на вас. Вы можете обратиться в Пенсионный фонд, чтобы получить разъяснения по этому вопросу, необходимые для использования материнского капитала. 2. Доли в праве собственности: По действующему законодательству, если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то в этой квартире, где будет использован материнский капитал, должны быть выделены доли детям. Это значит, что вы должны будете выделить доли вашим детям в квартире, даже если вы не хотите выделять долю своему супругу. Однако, если вы еще не завершили процесс погашения ипотеки, выделение долей может вызвать некоторые сложности. 3. Выделение долей: По закону выделение долей детям, в том числе в квартире, которая приобретена с использованием материнского капитала, происходит независимо от того, погашена ипотека или нет. Тем не менее, для того чтобы избежать потенциальных споров с супругом или другими родственниками, желательно решить вопросы с выделением долей заранее и получить согласие всех сторон. 4. Правовые последствия развода: Важно учитывать, что в случае развода вопрос о праве собственности на квартиру может стать предметом спора. Если вы находитесь в процессе развода, следует обратиться к юристу для консультации о том, как лучше всего защитить свои интересы и права на имущество. 5. Консультации с юристом: Чтобы подробнее разобраться с вопросами, связанными с вашим конкретным случаем, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и имущественном праве, чтобы учесть все нюансы и минимизировать риски.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не владывайте мат.кпитал, тогда и долю мужу не придется выделять, а часть денег, за погашенный ипотечный кредит, во время брака, придется выплатить мужу при разводе и разделе имущества.

Байдак Зоя Михайловна

Дождитесь развода, тогда и оформляйте маткапитал. Доли выделяют после погашения ипотеки, но есть случаи когда суд выделяет при разделе совместно нажитого имущества супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Значение имеет, в браке выделять долю при использовании мат капитала придётся, равно как и после брака если он будет оспаривать право в судебном порядке. Заранее следует создать условия, исключающие возможность таких действий с его стороны. Выделение доли ребёнку происходит после погашения ипотеки, снятия обременений в течение 6 месяцев.

Ким Галина

Имеет ли значение, в браке я получу и воспользуюсь мат.капиталом, который хочу вложить в погашение части ипотеки, если мужу выделять долю не хочу, так как нахожусь на грани развода? - так не получится долю выделять ему придется.

И правильно ли я понимаю, что выделение долей ребенку происходит только после полного погашения ипотеки? - в течение 6 месяцев с момента снятия обременений закладной.

Если кв. собираетесь эту продавать, то вообще не надо вкладывать МК, расторгните брак, продадите эту кв, копите другую, туда вложите МК без мужа б/у.
Снятие обременения от Банка после погашения долга -ипотеки

4 ответа

Моя сестра была залогодателем по моему кредиту. На ее имущество был оформлен залог на ее имущество здание 526 м2 ( индивидуальный дом) по договору ипотеки . В Марте 2023 года мы совместно погасили долг перед банком . Банк не снимает обременение по договору ипотеки . Два раза писали письма о снятие обременения. Что дальше нам делать ?

Морозов Эдуард Васильевич

Обратитесь с иском в суд, приобщить доказательства, подтверждающие факт исполнения обязательства, и суд удовлетворит ваш иск. Более того, в судебном порядке потребуйте возмещения убытков, включая возмещение морального врела

Тарасов Владимир Сергеевич

Можно снять обременения в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основания отказа, можете исковое в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отказе банка, обременения снимаются в судебном порядке при наличие на то оснований, доказательств, доводов, изложенных в иске, который должен быть подан по всём процессаотныс правилам с грамотно оформленными требованиями.

Подача иска в суд не является для суда обязательством в его однозначном удовлетворении.
Продать долю в квартире.

3 ответа

Здравствуйте. Возможно ли продать долю в квартире, если есть действующее обременение (ипотека) ?

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Возможно с согласия залогодержателя (банка). Только кто у вас эту долю купит? Ведь есть риск, что вы перестанете платить ипотеку, и тогда на квартиру банк обратит взыскание, и новый потенциальный собственник останется без всего

Морозов Эдуард Васильевич

До погашения заложенности(ипотеки) никакие действия по отчуждению недвижимости невозможны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Кончно нет. Таких покупателей еще надо поискать.
Военная ипотека, сдача квартиры. ?

2 ответа

Квартира находится в обременении у Росвоенипотеки, у банка задолженность погасили. Можно ли сдавать квартиру в аренду. И можно ли сделать статус самозанятый у военнослужащего, для сдачи квартиры. Прикрепите документы согласно которым можно

Мерзликин Алексей Борисович

Согласно закону О статусе военнослужащего он не может заниматься какой-либо предпринимательской деятельностью, кроме педагогической, научной или творческой. Стать самозанятым он не может соответственно. Прямого запрета на сдачу военным, если он собственник квартиры нет. Но есть нюансы. Если вы сдаете по договору квартиру, то по закону это может являться предпринимательской деятельностью с получением постоянной прибыли. Однако, для этого надо постараться испортить отношения с арендатором или соседями, чтобы кто-то написал на вас жалобу в налоговую. Дальше налоговая должна будет провести проверку и найти доказательства систематического получения прибыли, перевода вам денег от арендатора, сдачи квартиру в аренду. Но по факту о таких делах я даже не слышал. Если вы наличными берете оплату и ни какой расписки каждый раз не оформляете, доказать не просто будет. Даже, если на вас напишут жалобу и вызовут в налоговую дать объяснительную, то вы можете подать декларацию. уплатить налог и на этом активность налоговой инспекции прекращается. По итогу, статус самозанятого не возможен согласно закону, а сдача квартиры возможна при учете всех нюансов законодательства.

Бронштейн Александр Михайлович

Закон не запрещает сдавать имущество в аренду, если такого запрета нет в договоре ипотеки.

Поскольку вы военнослужащий, вам можно заключить договор аренды как гражданину с гражданином. А вот сдавать посуточно не получится - это предпринимательская деятельность однозначно
Можно ли выкупить долю?

5 ответов

Добрый день. Ситуация такая: пока были женаты с супругой, то успели обзавестись ипотекой, двухкомнатной квартирой, жизнь вместе не задалась, развелись, супруга подала в суд на раздел имущества и суд поделил между нами квартиру по 1/2. Я заёмщик, хочу выкупить у неё её долю, так как живу в этой квартире один и плачу за неё только я. Но возможно ли это? Есть ли какие либо риски, что по итогу спустя годы она сможет претендовать на эту квартиру? Ибо смущает тот факт, что квартира всё ещё в ипотеке и по факту, квартира ещё в обременении, стоит ли идти на такую сделку? И вообще возможна ли она?
Решение суда в Росреестре не регистрировали, квартира всё ещё в общей совместной собственности

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Теоретически, выкуп возможен. Дл начала предложите добровольно выкупить у нее, если получите отказ, то есть несколько вариантов принудительного выкупа.

Чеботарев Василий Сергеевич

После регистрации решения суда супруга может Вам продать свою долю.

Байдак Зоя Михайловна

Хотелось бы ознакомиться с решением суда. А потом сделать вывод. Но, принудительный выкуп за незначительную долю, здесь не подойдет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В борьбе за имущество риски есть всегда. Поэтому обезопасить себя нужно от дальнейших притязаний. Выкупить можете при её согласии в продаже и с согласия банка. Варианты есть, которые подлежат обсуждению, применению при изучении судебного решения, фактических обстоятельств и нюансов права.

Ким Галина

сделка возможна. Каким образом она может быть совершена, способ, алгоритм всецело зависит от конкретики + судебного решения. Пока с регистрацией не стоит торопиться до определения всей правовой стратегии
Соглашение о распоряжении доли после ипотеки.

3 ответа

Добрый день! У меня возникла следующая ситуация и я хотел бы получить помощь/консультацию.
Я был женат, во время брака успели приобрести квартиру в ипотеку. Я титульный заёмщик, она соазёмщик. Брак не задался, мы развелись. Супруга подала на раздел долей, суд определил каждому по 1/2 доле. Спустя долгое время мы стали пытаться выходить на то, чтобы решить вопрос мирно. Бывшая супруга хочет забрать квартиру в ипотеку себе, так как самостоятельно её оплачивает, я не против, но против - банк. Он не даёт добро на данное действие в связи с тем, что считает недостаточным количество заработка бывшей супруги для оплаты ипотеки и предлагает найти созаёмщика, созаёмщика искали - но он также не подошёл под условия банка(пенсионер, маленькая пенсия), вновь получили отказ.
Я предлагал бывшей супруге продать квартиру целиком, она отказывается, но и вариантов решения больше нет. Моя позиция следующая: мне квартира(доля в ней) не нужна, я не против отдать её супруге целиком и избавить себя от ноши этого кредита, но понимаю прекрасно, что перед нами есть камень преткновения в виде банка.
Хотел узнать следующее: Можно ли оформить нотариальное соглашение о передачи доли после погашения ипотеки?
Рассматриваю такую схему:
Мы составляем нотариальное соглашение с бывшей супругой, где фиксируем:
- Что после полного погашения ипотечного кредита она получает мою долю в квартире.
- Что обязуется сама погашать ипотеку в полном объёме.
- Что я не претендую на квартиру и долю в праве собственности, и обязуюсь передать её после снятия обременения.
- Что она освобождает вас от любых взаимных претензий по кредиту и квартире.
Или есть иные варианты решения вопроса?

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация довольно распространённая, и решить её можно несколькими способами. Рассмотрим ваш вариант с нотариальным соглашением и альтернативные пути.

1. Нотариальное соглашение о передаче доли после погашения ипотеки
Да, такое соглашение можно оформить, но с оговорками:
✅ Что можно зафиксировать:
Ваше обязательство передать долю бывшей супруге после снятия обременения.
Её обязательство выплачивать ипотеку и не предъявлять к вам претензий по кредиту.
Отказ от взаимных имущественных претензий.

❌ Что не гарантировано:
Банк не обязан учитывать это соглашение – оно регулирует только ваши отношения с бывшей супругой.
Если она перестанет платить, банк будет взыскивать долг с вас (как титульного заёмщика).
После погашения ипотеки вы можете передумать, и она сможет требовать долю только через суд.
Вывод: соглашение имеет смысл, но оно не защитит вас от рисков по кредиту.

2. Альтернативные варианты
а) Рефинансирование ипотеки на бывшую супругу
Если банк отказывает из-за недостаточного дохода, можно:
Попробовать другой банк (где требования к зарплате мягче).
Включить в договор поручителя (если не подходит созаёмщик).
Увеличить первоначальный взнос (если есть сбережения).

б) Продажа квартиры с согласия банка
Если супруга против продажи, но других вариантов нет, можно:
Обратиться в банк за разрешением на продажу.
Найти покупателя, который согласится взять ипотеку (например, через переуступку).
Погасить кредит за счёт вырученных средств и разделить остаток.

в) Судебный раздел с принудительной продажей
Если договориться не получается, можно:
Подать иск о разделе имущества с требованием продажи квартиры.
Суд может назначить торги, а вырученные деньги разделить пропорционально долям.

г) Договор ренты с пожизненным содержанием
Если супруга не хочет продавать, но готова выплачивать вам компенсацию, можно оформить ренту (но это сложная схема).

3. Рекомендация
Попробуйте рефинансирование в другом банке – иногда условия могут быть лучше.
Оформите нотариальное соглашение (оно хотя бы зафиксирует ваши договорённости).

Если банк категорически против, а супруга не согласна на продажу, единственный выход – судебный раздел с принудительной реализацией квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долговая расписка, на сумму доли квартиры.

Можно перезаложить свою долю жене.но банк не будет от этого в восторге.

Ватолин Александр Иванович

Нотариальное соглашение с отложенной передачей доли возможно, но имеет риски:
Вы останетесь созаёмщиком: Банк не снимет с вас ответственность по кредиту до полного погашения. Если супруга допустит просрочку, банк взыщет долг с вас, испортив кредитную историю.
Соглашение не обязывает банк: это договоренность между вами и супругой, но не меняет ваш статус в кредитном договоре.
После погашения: передать долю по такому соглашению можно будет только после снятия обременения банком. Супруга получит вашу долю по договору дарения или купли-продажи (за 1 рубль) на основании этого соглашения.
Альтернативные варианты решения:
Рефинансирование в другом банке: супруга пробует оформить ипотеку на себя в другом банке, где могут быть лояльнее к ее доходу или принять иного созаёмщика/поручителя. Выводятся ваши обязательства.
Продажа третьему лицу: Продать квартиру с обременением покупателю, который возьмет кредит на себя (или погасит ваш). Вы и супруга получите свои доли за вычетом долга. Супруга может выкупить вашу долю у покупателя позже.
Выкуп доли супругой: Супруга оформляет целевой займ (например, под залог доли) для выкупа вашей доли сейчас. Банк может согласиться остаться в залоге только за ее долей после выкупа вашей, если ее платежеспособность станет достаточной.
Смена созаёмщика: поиск платежеспособного созаёмщика/поручителя, которого одобрит банк, для замены вас в договоре. Самый сложный вариант.
Уточните в банке, при каких конкретных условиях (доход супруги, новый созаёмщик, выкуп доли) они согласны вывести вас из числа заемщиков до погашения кредита.
Нотариальное соглашение о будущей передаче доли технически возможно, но не снимает кредитных рисков с вас. Изучите варианты с рефинансированием или продажей, как более безопасные.