Здравствуйте. Прошу помочь правильно решить вопрос и разобраться в ситуации. Ук присылает 2ю квитанцию подряд с невернымы данными : за сентябрь 2023 была квитанция на сумму 5778р, 2 графы, одна обслуживание и ремонт, общедомовые коммунальные и домофон (то что ежемесячно приходит), 2 графа целевые взносы на ремонт парковки, кровли, установка видеокамер, повторный запуск гпрш. Всё было расписано и к оплате внизу общая сумма 5778р. 1 графу я оплатила в полном объеме(1300р,чек имеется), 2 графу не оплатила, так как требуют деньги за работу, которая не выполнена и даже не начиналась. Второй странный момент - дата последнего платежа, 06. 02.2023,те будто я оплатила им только за январь . Сразу отмечу, за все10 месяцев новой ук я оплачивала квитанции ежемесячно, без задержек и просрочки, задолженности никогда не было и нет по обслуживанию и коммуналке, до сентября квитанции всегда приходили как положено с верными данными. . Бухгалтер по телефону пояснила, мол, слетела программа, вы платите в любом случае, это ничего не значит, программу наладят и там отобразятся все данные, не о чем беспокоиться, к 20 октября все наладится . Я оплатила 1300р. Пришла сейчас квитанция за октябрь 2023- ситуация не изменилась. Дата последнего платежа все та же, 06.02.2023, выставлена сумма за обслуживание и коммуналку дома, но ещё при писали Задолженность на полную сумму прошлого месяца 5778р(в скобках указано, что учтены все поступившие платежи до 31.10.23,а я оплатила 1300,те задолженность должна быть 4378р только за целевые взносы). Получается мой платёж не учтён не понятно по какой причине, хотя деньги ушли на счёт ук. Я второй раз подряд не хочу оплачивать неисправную квитанцию, какие бы там у них не были проблемы, это в любом случае документ платёжный, т я переживаю, что теперь и второй раз оплачу ук, а они будут приписывать задолженности. Теперь я должна доказывать, что платила, чтоб не приписывали лишнего. Имею ли я право не оплачивать неисправную квитанцию до тех пор, пока не предоставят правильную, с правильным указанием последних платежей и сумм, правильно указанная Задолженность?) причина таких квитанций не по моей вине, а по вине ук) Могут ли мне в случае неуплаты по неисправной квитанции начислить пени? Могут ли начислять пени за неуплаченные целевые взносы, если работу ук по указанным пунктам (ремонт кровли, парковки) ещё и не начинала проводить?
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
01.11.2023 06:19
Телефон
УО и ТСЖ вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату ЖКУ со 2 января 2021 года. Мораторий на начисление и взыскание пеней, штрафов и неустоек с потребителей, которые с апреля 2020 года не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, прекратил действовать 1 января 2021 года.
Необходимо внести ясность в Ваше дело или составить нужный документ, не стесняйтесь пишите в WhatsApp. С уважением, член Ассоциации юристов России Лагодич Евгений Владимирович.
Здравствуйте! Советую Вам подать на УК жалобу в жилищную инспекцию Вашего региона в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ нейросети:
Благодарю Вас за обращение.
Чтобы дать точный ответ на Вашу проблему, нам нужно больше юридических деталей. В целом, Вы имеете право отказаться от внесения платежа по неисправной квитанции, пока УК не предоставит Вам правильную квитанцию с правильно указанными платежами и суммами. Однако начисление пени за неуплаченные целевые взносы может зависеть от условий договора, поэтому Вам следует проанализировать договорную документацию по проекту, чтобы понять, не может ли УК начислить пеню в случае неуплаты.
Здравствуйте! Живем в 5 этажном доме. Квартира находится на 4 этаже. Прям нам в окно стоит административное здание. Они поставили на крышу камеру видеонаблюдения, смотрят прям нам в окна. Прислали «уведомление информационное» о том что они так установили камеру. Насколько это законно? Все наши окна выходят прям на камеру Теперь всегда занавешивать шторы ?
Ватолин Александр Иванович
В вашей ситуации нет однозначного ответа. Безусловно вы можете предъявить иск о демонтаже видеокамеры в связи с нарушением законодательства о персональных данных.
Сосед сдает квартиру посуточно и в целях безопасности установил камеру с датчиком движения. Когда я прихожу или выхожу из квартиры,камера включается,тем самым направляется на меня и на мою дверь, согласия на установку мы не давали.
Чеботарев Василий Сергеевич
Обратитесь в ук с указанием на то, что установкой камеры повреждено общее имущество мкд.
Малюгин Евгений Александрович
Установка видеокамеры без согласия и с направлением на вашу дверь может быть нарушением закона о персональных данных.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона о персональных данных, установка камеры таким образом, чтобы она показывала тех людей, которые входят и выходят из квартиры, запрещена.
На основании пункта 1 части 1 статьи 6 того же закона, владельцу камеры необходимо получить согласие (письменное разрешение) на установку камеры. Обработка персональных данных также должна осуществляться после письменного согласия.
Нарушение требований закона о персональных данных может привести к тому, что соседи могут обратиться в органы судебного производства и обязать владельца камеры демонтировать устройство.
Также соседи могут обратиться в правоохранительные органы, и в таком случае, согласно статье 137 УК РФ, владельца могут привлечь к уголовной ответственности в связи с нарушением права на неприкосновенность частной жизни. Наказание по этой статье может быть разным — от 200 тысяч рублей до лишения свободы на 24 месяца.
Здравствуйте. В комунальной квртире из 4х комнат (4 собственника). Один из жильцов не является собственником, лишь зарегистрированным на площади бывшей супруги. Проживает с совместным ребёнком 11лет. Установил камеру видео наблюдения. Остальные собственники узнали лишь спустя время. Посоветуйте пожалуйста куда обратится и как устранить это. И ещё если из 4 собственников 2е против а 2е нет, возможна ли установка камеры видео и аудио наблюдения?
Моргачев Алексей Николаевич
Установил не собственник, а проживающий. Это незаконно.
Селезнев Сергей Владимирович
Карина, добрый день. Видеонаблюдение в коммунальной квартире может нарушать права и законные интересы других собственников и проживающих. Поэтому возможно потребовать его демонтаж на основании норм действующего законодательства, прежде всего ст. 23 Конституции РФ (каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни). Готов дать необходимые разъяснения о порядке действий в описанной вами ситуации.
Байдак Зоя Михайловна
Попросите снять. Не поможет, обратитесь с иском в суд
1 вопрос. Имеет ли право УК взять деньги со счета на текущий ремонт одного МКД для обустройства детской площадки на территории другого МКД. Детская площадка создается для трех МКД. 2 вопрос. Можно ли вносить изменения в повестку дня ООС. Вопрос звучит так: "Выборы председателя Совета дома", добавить словами "и его заместителя".
Бронштейн Александр Михайлович
Денежные средства обезличены. Поэтому, если на каждый дом нет отдельного счета, то можно тратить денежные средства по мере необходимости. В повестку собрания, если она утверждена в установленном порядке изменение внести нельзя. Если нет утвержденного порядка внесения таких изменений
Епишкин Максим Сергеевич
1. По решению собрания ук может принимать любые решения которые не противоречат закону и договору между вами и ук. Для ответа на поставленный вопрос по существу необходимо изучить ваш договор и соответственно полномочия ук.
2. Вопросы в повестке для должны быть только те которые ранее были разосланы и доведены до всех его участников. Так как иные вопросы в случае их принятия к рассмотрению и утверждению могут противоречить интересам тех кто не принимал участие в голосовании и соответственно они могут обжаловать решение в суд. https: //www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70609098/
Немцев Дмитрий Сергеевич
Касательно первого вопроса, в соответствии с законодательством, Управляющая компания (УК) должна соблюдать порядок расходования денежных средств, полученных от собственников квартир в Многоквартирном доме (МКД), который определяется договором между УК и собственниками. Данные средства могут быть использованы только для целей, которые указаны в договоре. Если детская площадка на территории другого МКД не указана в договоре как цель использования денежных средств, то УК не имеет права взять деньги со счета на текущий ремонт одного МКД для ее обустройства. В этом случае, для реализации проекта, УК должна получить согласие всех собственников квартир, проживающих в МКД, на которых будет создана детская площадка.
Относительно второго вопроса, в повестку дня Общего собрания собственников (ОСС) можно внести изменения, но только в соответствии с установленным порядком. В соответствии с законодательством, изменения в повестку дня ОСС могут быть внесены не менее чем за 3 дня до даты проведения собрания. Таким образом, если вопрос о выборах председателя Совета дома был включен в повестку дня, то его можно дополнить словами "и его заместителя", если такое дополнение было утверждено большинством голосов собственников на ОСС.
Добрый день! В общежитии на первом этаже появились арендаторы, те помещения в собственности мэрии. Наша УК заключила договор, на каких условиях нам отказывается говорить. Так же отказывает нам показывать договор, ссылаясь что нас это не касается. На первом этаже в общежития находятся душевые кабины, и нас смущают арендаторы. Почему они ходят через центральный вход. Куда нам обратиться что бы ознакомиться с договором?
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте если вы собственник, то на собрании вы имеете право потребовать договор для ознакомления, если отказ, то просите письменный, потом идите в суд. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Худадян Диана Витальевна
Напишите письменный запрос в управляющую компанию, и в завершение пропишите, что если документы не будут предоставлены вы обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Чеботарев Василий Сергеевич
Вероятно, имеет смысл прежде обратиться к администрации общежития с соответствующим заявлением. По результатам анализировать последующие действия.
Ким Галина
вы не сторона договора, вам откажут в предоставлении договора по запросу. По вопросу доступа в арендуемое помещение решается исходя из тех плана, возможности альтернативного входа, центральный вход место общего пользования, поэтому запрета нет.
Я виновник потопа, на осмотр затопленной квартиры меня не пустили, Имеет ли право УК мне дать копию акта потерпевшей стороны или это незаконно ? Также не указали в акте, что меня не пустили. как получить акт осмотра пострадавшей квартиры и заставить ук сделать запись о моем недобровольном отсутствии?
Гуляева Нелли Врежовна
Акт должен был быть составлен в Вашем присутствии.действия о недопуске Вас в затопленную квартиру не законны
Иванов Кирилл Олегович
Здравствуйте. В случае, если УК составляла акт осмотра затопленного помещения, Вы вправе требовать предоставления Вам копии данного акта. К тому же в дальнейшем данный акт (его содержание) можно будет оспорить.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Обратитесь в УК с письменным заявлением о предоставлении вам копии акта об затоплении жилого помещения.
В течение 30 дней вам выдадут этот документ.
Находились вы в жилом помещении или нет, на момент осмотра, вам доказать не удастся без аудио или видео фиксации того. Потому просить что-нибудь исправить в акте бессмысленно.
Чеботарев Василий Сергеевич
Обратитесь к пострадавшим с целью добровольного и добросовестного урегулирования ситуации и возмещения вреда.
Дьяков Дмитрий Геннадьевич
Добрый вечер.
УК обязана предоставить вам копию акта. Ваше отсутствие на осмотре должно быть в акте зафиксировано. Требуйте копию акта у УК письменно. Если откажут/не зафиксируют отсутствие, обжалуйте действия УК в Жилищной инспекции.
Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы впрае запросить акт осмотра, направив соответствующие заяаление в УК. Не имеет существенного значения такая отметка в акте. Ваше отсутствие не делает акт недействительным, а споры по ущербу и установлению вины проходят по иным основаниям и в ином порядке.
Здравствуйте, я решила продать дом купленный на мат.капитал и купить квартиру, Собрали все документы , взяли разрешение из опеки , сделали сделку в один день, но Росреестр отменил сделку по продаже дома, а покупка квартиры прошла. Теперь опека разрешает продать дом только если деньги положить на счет детям, но у меня деньги ушли на покупку квартиры, что делать как теперь продать дом?
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Выяснять основания почему Росреестр отказал в регистрации сделки. Вероятно, там какая-то техническая ошибка в заявлении или в договоре. Может кадастровый номер с ошибкой написан? Выясняйте и устраняйте обстоятельства послужившие основанием. Если же Росреестр ставит непреодолимые преграды то нужно оспаривать действия Росреестра в судебном порядке
Золдак Сергей Анатольевич
Очень мало информации по отмене сделке по продаже дома, да еще нотариально удостоверенной сделки. По логике цепочку надо отменять и отменять сделку по покупке квартиры, иначе опека потребует выдел ещё долей детям в новом жилье, а вы их уже выделили с денег детей от продажи отменённой Росреестром сделки
Утенкова Марина Владимировна
Здравствуйте. Вам нужно будет оспаривать отказ Росреестра. Смотреть основания почему Росреестр отказал в регистрации. Какие документы предоставлялись. У вас сделка должна была быть нотариальная. Возможно разрешение вашей ситуации возможно только в судебном порядке.
Изгарская Татьяна Юрьевна
Здравствуйте! Сейчас нотариус согласен удостоверить сделку по дому? Первое разрешение органа опеки пойдёт для нотариуса? У детей доли в квартире не выделены?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Цепочку сделок разрывать не хотелось бы, да и, оснований особых для покупателей нет. Нужно изучать отказ Росреестра, документы по сделки для выбора верного решения
Здравствуйте , я продаю дом купленный на мат.капитал и покупаю квартиру, мы собрали все документы опека дала разрешение и сделали сделку, но Росреестр отменила сделку по продажи дома , потому что сделку делал юрист а нужно было у нотариуса, нам попался так сказать не профессиональный юрист. Так вот теперь у нас и дом и квартира с долями детей. И теперь мы продаем дом , но опека теперь дает разрешение только если деньги от продажи положить детям на счет, но деньги ушли на покупку квартиры, как нам решить этот вопрос помогите? Хочу еще сказать , после отмены сделки я сразу пошла к нотариусу но она прежде чем делать сделку просила документы на уже купленную квартиру что б посмотреть выделены доли и просила сразу зарегистрироваться в квартире, что я и сделала .
Мингазов Юрий Саитгареевич
Не очень понятно, можно оспорить действия опеки в суде.
Изгарская Татьяна Юрьевна
Здравствуйте! Здесь нужно с опекой решать вопрос. Напишите им письменное обращение с просьбой дать согласие. Дальше уже в суд
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Вы задавали уже такой вопрос. Нужно знакомиться с отказом Росреестра, ответом опеки, с документами по сделки для принятия решения.
Снимала квартиру, есть договор, он пролонгируется автоматически на 1 месяц, если ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть по истечении указанного срока (платежи производились наличкой каждый месяц не позднее 20 числа, расписку не писали). Однако на словах мы договаривались об аренде до августа 2025 года (ручкой подписали это в договоре после пункта о пролонгации). 27 декабря мне позвонила хозяйка и сказала, что я должна съехать. 6 января я выехала из квартиры и хочу вернуть остаток за непрожитые дни в квартире. Хозяйки нет в городе пока что, ключи еще не вернула ей, соглашение о расторжении договора мы не подписывали еще, письменного предупреждения о том, что нужно освободить квартиру, не было - был телефонный разговор. Хозяйке я написала 8 числа, что выехала из квартиры (спустя 2 дня), а 10 января отправила видео состояния квартиры (идеальное). Хозяйка сказала, что не может вернуть остаток за непрожитые дни в квартире, т. к. эти деньги ушли «в работу». Могу ли я вернуть остаток? Если да, то какие законы ей нужно показать?
Решетникова Ольга Николаевна
Ситуация, в которой вы оказались, требует внимательного рассмотрения условий вашего арендного договора и норм гражданского законодательства.
1. Пролонгация договора: В соответствии с вашим договором, он продлевается автоматически на месяц, если ни одна из сторон не уведомила о его расторжении. Вы говорите, что между вами и хозяйкой был устный договор об аренде до августа 2025 года. Однако для защиты ваших прав важно, чтобы были документально зафиксированы все изменения и соглашения по аренде.
2. Устное уведомление: Телефонный звонок вашей хозяйки не является официальным уведомлением. По закону, если в договоре не указаны особые условия о том, как должен производиться отказ от договора, то требуется письменное уведомление и, по возможности, за определенное время (обычно это 30 дней). Поскольку вы не подписывали соглашение о расторжении и не получили письменного уведомления, вы имеете право на возврат оставшейся суммы за непрожитые дни.
3. Возврат остатка арендной платы: Вы имеете право на возврат денег за те дни, когда вы уже не пользовались квартирой, учитывая, что вы выехали 6 января. Чтобы вернуть остаток, вы можете обратиться к следующим нормам: - Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) определяет, что арендатор имеет право на возврат части арендной платы за неиспользованный период аренды. - Статья 614 Гражданского кодекса о том, что арендная плата подлежит снижению в случае, если использование объекта было прекращено (статья 614 ГК РФ).
4. Действия по возврату остатка: - Направьте хозяйке официальное письмо с требованием о возврате остатка арендной платы. В письме укажите даты проживания, дату выезда и причину возврата денег. - Сохраните все записи ваших переписок и разговоров. - Если хозяйка откажется вернуть деньги, вы можете подать жалобу в суд.
В этом случае вам может понадобиться помощь юриста. Вы можете обратиться ко мне по телефону, указанному в моем профиле.
Важно помнить, что устные договоренности могут оказаться не столь обязывающими, как письменные соглашения, поэтому стараемся фиксировать такие моменты в будущем.
Довган Юрий Богданович
На основании предоставленного договора и описанной ситуации, давайте разберем ваши права и обязанности, а также права и обязанности Наймодателя (хозяйки квартиры). Договор пролонгируется автоматически на 1 месяц, если ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть. Вы упомянули, что договорились об аренде до августа 2025 года и подписали это ручкой в договоре. Это важно, так как подписанное соглашение имеет юридическую силу. Договор может быть расторгнут по инициативе Нанимателя с письменным предупреждением Наймодателя за две недели. Договор может быть расторгнут по инициативе Наймодателя в случаях, предусмотренных договором (например, невнесение платы, порча помещения и т.д.). Платежи производились наличными каждый месяц не позднее 20 числа. В договоре указано, что первый платеж включает сумму гарантийного взноса, который признается залоговой суммой и оплатой за последний месяц проживания. Телефонный разговор о съезде не является официальным уведомлением о расторжении договора. Для расторжения договора требуется письменное предупреждение. Вы выехали из квартиры 6 января, но не подписали соглашение о расторжении договора и не вернули ключи. Вы уведомили хозяйку о выезде 8 января и отправили видео состояния квартиры 10 января. Хозяйка отказала в возврате остатка, ссылаясь на то, что деньги ушли «в работу». Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды расторгнут досрочно по инициативе арендодателя, арендатор имеет право на возврат части арендной платы за неиспользованный период. В вашем случае, договор был расторгнут по инициативе хозяйки (Наймодателя) без письменного предупреждения и без соблюдения установленного порядка. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора аренды по инициативе арендодателя требует письменного предупреждения за установленный срок (в вашем случае - две недели). Телефонный разговор не является достаточным основанием для расторжения договора. Направьте хозяйке письменное требование о возврате остатка за непрожитые дни. В требовании укажите ссылки на статьи 614 и 619 Гражданского кодекса РФ. Верните ключи хозяйке и составьте акт приема-передачи квартиры, подтверждающий состояние квартиры на момент выезда. Если хозяйка откажется возвращать остаток, рекомендуется обратиться за юридической консультацией для дальнейших действий, включая возможное обращение в суд. Вы имеете право на возврат остатка за непрожитые дни, так как договор был расторгнут по инициативе хозяйки без соблюдения установленного порядка. Для этого необходимо направить письменное требование с ссылками на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ.
Золотухин Александр Вадимович
Добрый день, Евгения! В данной ситуации, несмотря на то, что хозяйка позже изменила свое решение и предложила вам остаться, ваши права на возврат остатка за непрожитые дни сохраняются. Важно отметить, что договор был расторгнут по инициативе хозяйки без соблюдения установленного порядка, что дает вам право требовать возврата части арендной платы за неиспользованный период. Направьте хозяйке письменное требование о возврате остатка, ссылаясь на статьи 614 и 619 Гражданского кодекса РФ. Верните ключи и составьте акт приема-передачи квартиры. Если хозяйка откажется, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов. У Вас есть все шансы на положтельное решение Вашего вопроса.
Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры видеонаблюдения, повышение тарифов на обслуживание управляющей компании и отдельно оплата бухгалтеру за то, что сформирует нам квитанции. Летом я отсутствовала дома. Узнала о данном голосовании из общедомового чата. Голосование проводилось с середины июля 23 года по середину августа 23 года. в общедомовом чате в середине июля начали начался сбор голосов с бюллетеней. Первую неделю шли активные голосования некоторые собственники агитировали за то, чтобы другие жильцы активно принимали участие в голосовании, так как очень малая была активность. И по итогу за неделю все замолчали, наступила полная тишина, за голосование никто больше не вспоминал до октября 2023 года, когда поступили квитанции от управляющей компании. Мне в момент голосования было предложено следующее-так как я отсутствовала мне предложили скинуть фото бюллетени, чтоб на этих фотографиях поставила галочки за, против или воздерживаюсь и обратно им отправила эти фотографии. Так как бюллетень является также официальным документом от этого предложения отказалась, потому что либо человек должен подписывать документ, либо, как я выяснила позже, это можно было сделать на сайте ГИС ЖКХ, но ни управляющий компании,ни сама управляющая компания ни одного слова поэтому поводу не прокомментировали и насчёт голосования также молчали, то есть они якобы в этом не участвовали вовсе. Спустя неделю когда началось голосования по бюллетеням и когда всё это внезапно прервалось, все об этом благополучно забыли переключились на свои проблемы и больше ничего не вспоминали. в октябре 2023 года всем собственникам пришла квитанция от управляющей компании за сентябрь с баснословной суммой денег. На примере моей квартиры, я ежемесячно плачу за обслуживание ремонт, воду, электричество, домофон около 1.300-1.400 руб, мне пришёл расчёт на 5.777 руб. ещё давно оформила отправку у меня квитанции от управляющей компании на электронную почту, за сентябрь 2023 года квитанция мне на электронную почту не пришла, узнала я о том, что нам выставили такую сумму денег от жильцов, которые начали активно жаловаться в чате, не понимая вообще за что им пришли такие начисления. Выяснилось что данный период (совершенно нет никаких совпадений просто случайно) у компании слетела какая-то программа, на электронную почту они квитанции отправлять не могут. А собственникам пришли квитанции, что там последних платежей февраль 2023 года. обосновали ук это тем что у них сломалась программа и на основании того, что им выдала программа, написали дату последнего платежа у всех собственников февраль 2023 года. Я ежемесячно оплачивала квитанцию управляющей компании, поэтому задолженности у меня нет. В квитанции, которую нам всем разнесли по почтовым ящикам, отдельно была графа где расписано обслуживание ремонта от ук ежемесячной и отдельно графа, за ремонт кровли такое-то количество денег за 1 кв.м,за парковку другое количество денег за квадратный метр и так далее. Информации от управляющей компании нигде никакой не поступало, в обсуждении они не участвовали и никаких официальных заявлений не представляли. множество жильцов требовало от них объяснение в чате, так как многие работают и не могут ждать пока эти цари соизволят явится на собрание, чтобы они предоставили работ на основании чего они выставили именно такие счета и суммы, подрядчика, с кем они заключили договора, сроки работы в которые они начнут и закончат выполнять. я написала заявление на имя директора управляющей компании, чтобы она разъяснила, почему мне был выставлен такой счёт. Как только я написала жалобу мне на электронную почту и в чат наконец-то спустя 3 дня возмущений жильцов поступили объяснения- выложили протокол собрания, где просто было написано общее количество голосов за, против и воздержались и апеллируя данным протоколом компания объяснила, что больше 50% процентов жильцов проголосовали за сбор денег. Этот бюллетениюь я не видела в глаза, лично не голосовала, не ставила ни за, ни против, ни воздержалась, моей документации у них нет. Лично я ничего никому не отправляла, не писала, не подписывала. Я не могу понять действие управляющей компании- ежемесячно с моей квартиры, двухкомнатной, им платится 1.400р в месяц за обслуживание и ремонт. по итогу всё выставлено так, что жильцы проголосовали, что они сами будут собирать деньги и мне абсолютно непонятно куда тогда идут деньги, которые сдаём мы ежемесячно. всё что делает управляющая компания это моет дом и подметает, один раз в год они покрасили ворота и детскую площадку, постоянно в моём подъезде отключается лифт из-за того, что в шахте лифта при дождливой погоде обвалом течёт вода, первоначально управляющая компания объясняла это тем что какие-то проблемы трубами которые проходят в парковке, с крышей всё нормально инженеры её проверяли, они говорят что с крышей оказывается проблемы и с парковкой проблемы, ремонт парковки вешают также на меня, объясняя, что там нужно заменить инженерные системы которые проходят в парковке, хотя сама я парковщикам не являюсь и место у меня на парковке нет. Выяснилось что парковка оказывается официально по документам подвал, также в чате управляющий компании лично от себя, что ремонт ремонтные работы начнутся тогда когда сдаст на ремонт 50% собственников и опять же только устно, что они внесли предоплату подрядчикам чтобы зафиксировать цену. На мои вопросы и жильцов на официальное письмо директору управляющей компании предоставить информацию, кто им рассчитал работы, по какой цене, Какая стоимость выходит, кто подрядчики, они ничего не ответили, проигнорировали, поэтому сейчас с меня требует деньги работы, которые мало того что не проведены, даже неизвестны сроки, когда они будут проведены. Я хотела узнать на сколько законны действия управляющей компания, в текущей ситуации имеют ли они право с меня требовать деньги за работу, которую они не выполнили, платежи которые они внесли якобы подрядчикам с их личного кармана. они не посоветовались ни с одним из собственников, не решили вопрос как сдавать деньги. большинству людей плохо было- пожилым людям, потому что им выставили в счёт в размерах пенсии и им просто не на что было жить, то есть управляющая компания самовольно решила. представляют всё так что вы в бюллетенях всё проставили, что вам в квитанциях разово, там за 21 рубль за квадратный метр вынесут платёж.... И теперь управляющая компания прикрывается - вот вы люди сами проголосовали, вот вам общий протокол общий где не выставлены бюллетени, чтобы мы могли посмотреть кто голосовал за против воздержался, этой информации нет, они просто выставили общий бюллетень. зная эту компанию я сомневаюсь в том что они действовали законно, компания окружилась себя большим количеством юристов, когда им звонишь требуешь директора либо заместителя директора, чтобы разобраться с вопросами, их никогда нет на рабочих местах комментирует их отсутствие тем что они постоянно находятся в судах у них судебные процессы. поэтому поясните пожалуйста, какие права я имею? У нас есть проблемы в доме, но ни разу нам не предоставили при проверке крыши-такие-то нарушения, нужно проделать такие-то работы ремонтные. ставят перед фактом, кто-то непонятно кто из жильцов, не знаю может это их родственники, начинают какие-то непонятные голосования проводить, потом в чате даже вы не была выставлено общее решение по итогу - написано было в общем протоколе что голосование шло там с середины июля посередине августа никто не выставил что "Уважаемые жильцы, вот мы провели голосование, вот такие-то результаты, вот такое-то решение, что-то намечается". просто тишина, втихую напечатали квитанции. у них в этот момент якобы сбились программы, даты последних платежей вообще датируются началом 23 года и непонятно что происходит и мы по этим квитанциям должны им платить за вот эти вот непонятные ремонтные работы. правомерно ли их действие вот так вот делать и имеют ли вообще право даже на основании голосования собирать деньги, деньги с меня, если я не голосовала. К примеру, ук выставляет на сайте ГИС ЖКХ, что у них затраты больше чем доходы от нашего дома. только что они ремонтировали непонятно, вода как текла так и течёт, лифт постоянно отключают, с уборщицами была постоянная война пока не выяснили что ни разу в месяц не убиралась, ни сметы, ни подрядчика, ни дат проведения работ, ничего нет не стараются отойти в сторону и что вот это жильцы всё делают, мы ничего не делаем. Это всё по инициативе жильцов
Моргачев Алексей Николаевич
В чем вопрос?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Здравствуйте! Какие варианты есть в данной ситуации и с чего начать? Квартира приватизированная. В квартире прописано 3 человека и все участвовали в приватизации: мать, сын и внучка. До приватизации квартира выдавалась матери. Сыну принадлежит 1/4. Это его единственное жилье. Человеку 59 лет, скоро 60, пьет более 30 лет. В квартире проживать не возможно. Мать и внучка жили на съемной квартире, потом у мужа внучки. Сын квартиру всю загадил, водил собутыльников. Много лет назад то и дело на него вызывали милицию. Его забирали и отпускали через 1,5-2 часа… Коммунальные платежи не платит. На питание не дает. Пенсию не получает и в 65 не получит, так как нет стажа. Официально работал мало. Сейчас иногда подрабатывает неофициально, но денег все равно не дает. Мать решила, что он поменяется, если она будет жить в этой квартире вместе с ним. В квартире навели порядок. Сделали косметический ремонт. Мама вернулась жить в эту квартиру и сейчас живет. Сын год продержался и опять начал пить. "Достает" из-под тишка: ночью орет матом, орет имена собутыльников (якобы чтобы собутыльники подошли к нему), угрожает привести собутыльников. Сейчас некоторые вещи пытается пропить (мама помешала). Когда ест, половина бросает на пол. В туалет ходит в ванную. Доказательств нет. Только если устанавливать скрытую видеокамеру. Ни один сосед не пишет жалобы и не пойдет в суд. Все его боятся. В полицию обращались: сказали, что могут вызвать его и побеседовать или выписать штраф. И все! Обращалась к адвокатам. Предложил варианты: 1) Признать недееспособным. Но кто за него возьмет ответственность?! 2) Оформить доверенность и купить ему жилье. Доверенность он подписывать не будет! 3) Можем продать квартиру вместе с ним, если не получается договориться. Но цена на квартиру будет мизерной. Или отказаться от квартиры в его пользу, так как квартира получается убыточной для мамы и внучки. Предлагали купить ему жилье с частичными удобствами. Не согласен. Замучились с ним! В 2013 г. в надежде, что пить не будет. Делали ему операцию на кредитные деньги (более 100 тыс.). Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, например, через суд с обязательством купить ему комнату (его часть стоит примерно 250 тыс.)? Согласны были бы и однокомнатную ему купить в обмен на его часть и гараж (есть у него в собственности). Но он не согласен.
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: 1. Могу ли я лично установить видеокамеру в подъезде для обзора всей лестничной площадки? 2. Нужно ли согласие соседей для установки видеокамеры? 3. Что грозит за эту установку? Заранее большое спасибо!
Михайлец Андрей Александрович
Согласие нужно. Грозит административный штраф.
Сакунова Юлия Александровна
да, можно, но только для обзора лестничной клетки. 2. нет, не нужно, это публичное пространство.
Хаулин Андрей Анатольевич
Законодательство не содержит запрета на установку камер в подъезде, следовательно, она разрешена. В качестве доводов в пользу установки камер владелец квартиры может ссылаться на следующие положения нормативной документации: Ст. 45 Конституции РФ указывает на то, что каждый гражданин может защищать свои интересы любыми способами, которые напрямую не запрещены законом. Ст. 36 Жилищного кодекса – здесь подчеркивается, что придомовая территория является местом общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности. Соответственно, владелец недвижимости может защищать свои права любыми, не противоречащими законодательно способами. Пункт 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая обеспечивает право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища.
При установке камеры в подъезде следует учитывать определенные ограничения, чтобы не быть обвиненным в нарушении неприкосновенности частной жизни. Камера должна располагаться так, чтобы в кадр попала только лестничная клетка и фойе подъезда. Второе требование – при открытии дверей соседней квартиры в квартире не должна быть зафиксирована внутренняя обстановка соседей. Если объектив камеры направлен на чужую квартиру, то камеру заставят демонтировать в суде. Третье требование – расположение камеры должно быть таким, чтобы оно свидетельствовало о защите интересов собственника квартиры, а не о наблюдении за другими жильцами.
Добрый день! В нашем доме в холле соседи хотят купить и установить видеокамеру в связи с тем, что кто-то выломал замок на общей холльной входной двери и они хотят предотвратить дальнейшие нарушения и просто для безопасности установить видеонаблюдение. Я против этого и отказался скидываться на видеокамеру, но они настаивают и сказали, что если будут устанавливать и меня не спросят, мол это наш холл, что хотим, то и ставим. Подскажите, можно ли ставить видеонаблюдение самостоятельно, ведь холл общий.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Действительно, если Вы даже не возражаете против установки, НО только за счет желающих.
Акопян Эдуард Михайлович
Добрый день Дмитрий! В многоквартирном доме холл является общедомовым имуществом. Все вопросы по использованию (постояннно или временно) общедомового имущества решается через Общее собрание собственников многоквартирного дома с Протоколом решения и 2/3 голосов всех собственников мнгоквартирного дома (включая и собственников нежилых помещений).
Москвитин Степан Витальевич
Доброго времени суток. Не совсем понятно, что такое холл - общая площадка на этаже перед двумя квартирами или что? Общедомовое имущество и его распоряжение решается на общем собрании. Всего хорошего.
Здравствуйте. Сосед установил видеокамеру на мой участок с домом. Без моего согласия. Какие статьи и законы он нарушает и что е у за это будет, если я подам на него в суд?
Белов Михаил Александрович
Добрый день! Согласно ст. 23 Конституции РФ каждый имеет право на неприкосновенность жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.Согласно п. 1 ст. 152.2 Гражданского кодекса РФ не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни. Все основания для подачи искового заявления в суд у вас есть.
Ватолин Александр Иванович
На ваш участок он точно не имел право устанавливать камеру, так как это противоречит ст. 209 ГК РФ. А на своём участке он камеру устанавливать вправе. Но не вправе распространять видеозапись о вашей частной жизни третьим лицам.
