По недвижимости дду?

(4 ответа)

Диана

Вопрос № 00027208
26.10.2023 15:44

После ввода в эксплуатацию дома, в течение какого какого срока необходимо зарегистрировать право собственности? И что будет если право собственности не зарегистрировать и остаться на дду.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

27.10.2023 03:29

Телефон

Здравствуйте.

В ДДУ застройщики указывают срок регистрации прав собственности после сдачи дома в эксплуатацию, подписания акта приёма-передачи квартиры. Предельных сроков не установлено. Если вы считаете, что не оформление прав повлияет на оплату услуг или иные обязательственные права - это неверно

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Морозов Эдуард Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 30 лет

26.10.2023 16:46

Телефон

Регистрировать право собственности в ЕГРН ваше право. Сроков по его обязательной регистрации нет. Согласно ГК РФ право собственности на недвижимость возникает только после его регистрации в ЕГРН, а потому, не имея такой регистрации право собственности на нее у вас не возникнет.

Спасибо за ответ

Спросить

Кончаков Максим Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

26.10.2023 18:13

Телефон

Право собственности в России возникает по общему правилу с момента регистрации. Нет регистрации = нет права собственности со всеми вытекающими. Много зависит от иных обстоятельств, таких как вид права на землю, срок, количество участников и т.д.

Спасибо за ответ

Спросить

Лагодич Евгений Владимирович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

26.10.2023 16:36

Телефон

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Необходимо внести ясность в Ваше дело или составить нужный документ, не стесняйтесь пишите в WhatsApp. С уважением, член Ассоциации юристов России Лагодич Евгений Владимирович.

Спасибо за ответ

Спросить

Диана

26.10.2023 16:48

Подскажите пожалуйста, какой предельный срок регистрации собственности после сдачи дома?

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

При вводе дома в эксплуатацию право собственности должно быть зарегистрировано в течение трех месяцев. Если этого не происходит, право собственности потеряет юридическую силу. Потеря права собственности приведет к тому, что такой дом будет считаться открытой имущественной делимостью, которая может быть приобретена любым другим лицом.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

359 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

138 вопросов за сутки

Задержка выдачи ключей по дду ?

3 ответа

Ключи должны были выдать до 30.06.2022, до сих пор ключей нет. Застройщик кормит завтраками. Можно ли подать в суд за просрочку? И за сокрытии информации и за введение в заблуждение?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не только можно, а нужно. Он будет обязан Вам выплатить неустойку и компенсацию за поднаем жилья, если у Вас не было своего

Ким Галина

Вы можете подать в суд за ненадлежащее исполнение ДДУ, взыскать неустойку, убытки. Никакого "заблуждения" в юридическом толковании здесь нет. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, можете и даже нужно подать, срок почти полгода просрочки. Более того, вы можете взыскать понесённые убытки при их доказывании. Если нужна помощь, обращайтесь
Права на квартиру и согласие при продаже

6 ответов

Добрый день.
Отцу по наследству досталась квартира. Отец единственный собственник в ней. Дом под снос. При сносе дома ему предоставили квартиру в новостройке. документально оформлялось все так:
Застройщик якобы выкупает старую квартиру в доме под снос. И за эти же деньги дает квартиру в новостройке рядом по договору долевого строительства. Соответсвенно на руках документы купли-продажи старой квартиры, которая была унаследована отцом и дду новой квартиры. Стоимость обеих квартир одинаковая. доплат не было. имеется акт взаиморсчетов, что деньги с проданной квартиры идут в зачет новостройки, которую предоставил застройщик.
Сейчас отец хочет продать новостройку.
Вопрос, нужно ли согласие матери(супруги)? Появились ли у матери права на квартиру в новостройке если никаких доплат из общесемейного бюджета не было на приобретение новой квартиры? или можно без согласия продать отцу квартиру, так как изначально он был наследником в старой квартире??

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Наталья, согласия на продажи данной квартиры вашему отцу, НЕ ТРЕБУЕТСЯ т.к. он получил ее по наследству т.е. по безвозмездной сделке и она не входить в совместно нажитое имущество и какому либо разделу с супругой не подлежит.

Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Новиков Алексей Петрович

Квартира полученная по наследству является личной собственностью и не относится к совместной собственности. При сносе старая квартира трансформировалась в новую квартиру. Никакого согласия от другого супруга не требуется.

Емельянов Иван Викторович

Исходя из вашего описания событий, безусловно, новая квартира является индивидуальной собственностью вашего отца. И в случае последующих претензий на квартиру со стороны его супруги (а это должно быть в судебном порядке) отец сможет доказать, что супруга не имеет прав на эту квартиру. Если при продаже квартиры будет оформлено нотариальное согласие матери на продажу квартиры, это будет расценено, что квартира является общим имуществом супругов, т.е. будет являться основанием для претензий матери на долю. Понимаю, что несколько сумбурно, потому отвечу на дополнительные вопросы, если таковые имеются.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. При продаже квартиры согласие матери не требуется, так как квартира выдавался взамен аварийного жилья.

Ким Галина

Нет, не нужно согласие супруги. Данная квартира не входит в режим совместной собственности.

Понадобится детальная консультация, составление документов, юридическое сопровождение сделки, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На квартиру, полученную взамен не нужно согласие, т. к. Она не является совместной собственностью. Если возникнут затруднения при сделки, регистрации, обращайтесь
Арест на земельный участок и претензии к застройщику

6 ответов

Добрый день! Такая ситуация: куплена квартира по ДДУ, еще в 2018 году подписан с Застройщиком акт-приема передачи, в 2022 году присвоено право собственности на квартиру через суд и получена регистрация в данной квартире. НО, секция (подъезд), в которой находится данная квартира до сих пор не сдана в эксплуатацию и не подключен к газу. Земля, на которой стоит эта секция под арестом. По договору ДДУ: "...застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 1 квартала 2018 года...". Остальные 8 секций дома сданы и газифицированы. Какие претензии можно предъявить застройщику?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте все претензии, а акт вы уже подписали.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам же суд признал право собственности, без ввода вы эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию обычно идет на все здание, а не на отдельную секцию или подъезд. Кроме того при передачи квартиры по дду должна быть и передана земля под жилым домом. Иначе идет противоречие, дом передан а участок под ним остался у застройщика. Очень мало информации. Кроме того по арестованному участку подключен газ в другие подъезды, но не ваш. Может участок только под вашим блоком в аресте. Создавайте ТСЖ и вводите в эксплуатацию ваш блок

Головина Мария Александровна

А как вы могли получить право собственности и зарегистрировать его, если дом еще не сдан? В вашем случае нужно изучать документы

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Желательно посмотреть решение суда, можете написать номер дела. С застройщиком акт вы подписывали? В Архитектуре можете заказать копию акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Они вам предоставят все документы.

Ким Галина

Нужно читать судебное решение. ДДУ

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно эта информация пригодится, чтобы в судебном порядке обязать застройщика произвести нужные действия. В письме от 26.07.2022 № 14-06684/22 Росреестр рассказал, как застройщик может прекратить госрегистрацию своего права на земельные участки, расположенные под МКД после сдачи дома. Если участок принадлежит застройщику на праве собственности, он не сформирован для размещения и эксплуатации нового МКД, то одним из способов прекращения такого права может являться отказ от него. Застройщик должен подать в Росреестр заявление о госрегистрации прекращения права собственности. При выполнении такой заявки ведомство одновременно передаёт права на эту землю муниципалитету, причём без заявления от органа власти. И затем уже муниципалитет обязан сформирован участок и поставить на учёт как часть общего имущества МКД. Если участок под домом изначально сформирован, предоставлен под строительство и нужды новостройки, то запись о госрегистрации права застройщика на него погашается одновременно с регистрацией первой квартиры за её владельцем. Тогда придомовая территория переходит в общедолевую собственности жителей МКД. Другая ситуация – если участок для строительства дома находился у застройщика в аренде или пользовании. Для госрегистрации прекращения аренды или безвозмездного пользования участка в Росреестр необходимо представить заявление от одной из сторон договора аренды и соглашение о его расторжении.
Продавец требует денег, после отказа в росреестре?

4 ответа

Подписала договор уступки в банке, взяла ипотеку на квартиру 12.000.000 мл. руб.. Квартира была приобретена у подрядчика, а не напрямую у застройщика. Документы вернули из рос реестра, так как продавец не предоставил справку о взаиморасчете с застройщиком, а только акт – по которому был выполнен бартер (услуги застекления) квартиру, с подрядчиком рассчитались квартирами.
Продавец в течении 4 месяцев не предоставлял справку, так как говорил, что как только дом примут, застройщик ее предоставит ( в рос реестре была приостановка)
По договору ДДУ покупателю была переведена сумма 6 миллионов предоплата 50% от стоимости квартиры, через счет банка. Сейчас спустя 4 месяца, покупатель, требует доплаты за квартиру, еще 1500.000 миллиона - если я откажусь, то сказал, что не будет регистрировать квартиру. Могу ли я выиграть суд? Принудив его завершить сделку, так как он получил за квартиру 50% и в течении 5 месяцев ( с ноября месяцев ) ими пользовался.
Как оказалось, факта оплаты квартиры действительно нет, денег за квартиру на счете банка не лежит (эскроу счете) Т.е он заведомо знал, что квартира не будет зарегистрирована, но ему нужны были деньги.
Сейчас он просит, дать ему 50% от доплаты, которые он потребовал, ДО регистрации квартиры.
Это уже похоже на вымогательство.
Я плачу за квартиру ипотеку плюс, банк вынудил взять за страховку 150 тысяч.
Возможно ли завести уголовную ответственность в отношении этого товарища?
Он предлагал вернуть мне мою предоплату, но мне кажется это может быть только на словах.
И так как за этот промежуток времени, квартиры в этом доме выросли на 3 мл. Могу ли я рассчитывать взыскать эту разницу или часть с продавца?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Очень странная история. Нужно детально ознакомиться с Вашими документами и тогда можно будет дать какой-либо вероятный анализ по ситуации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что уголовное дело возбудят, можете только деньги вернуть.С застройщиком у Вас нет договорных отношений, с него требовать ничего не можете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уголовного дела не возбудят. Стороны сводобны в заключении договора, заключая договор стороны осознавали все действия, последствия и риски... Кто вам такую сделку посоветовал?)

Вернете вложенные средства. На большее, с учётом роста цен, рассчитывать не стоит. Здесь можно вообще без денег остаться не говоря о квартире.

Нужно знакомиться со всеми документами, затем уже выстраивать возможные оптимальные варианты.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Ким Галина

Такие "схемы" с метрами за работу были популярны ранее, пострадавших было достаточно, но по уголовке дела были единичными по управлению. Хорошо, если вам вернут деньги) Вариант остаться ни с чем высок, а вы еще хотите возместить упущенную выгоду, доказать которую вы не сможете.

В данном случае не стоит тянуть время, оно сейчас играет против вас, тщательно и грамотно подготовить все документы, с учетом всех нюансов. Вам кто такую "чудесную" сделку всучил и кто ее вообще проверял на юр. чистоту? Своим клиентам ТАКОЕ никогда не рекомендую.
Дарение доли в ораве на сбсвенность квартиры?

3 ответа

Что возможно препринять для решения следующего вопроса?
Дочь - единоличный собственник купленной по ДДУ новой квартиры хочет передать мне(своему отцу) долю в праве собственности на эту квартиру.
В Росреестре пояснили, что это российским законодательством
не предусмотрено.
На сколько это утверждение правомерно?

Сакунова Юлия Александровна

Подарить вам долю в праве собственности на квартиру она имеет право, сделка должна быть совершена в нотариальной форме.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме.

Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право собственности - она может подарить долю в праве через нотариуса.
Аренда по ДДУ

6 ответов

Добрый день!
Какие риски существуют для нанимателя, если снимать квартиру у наймодателя, у которого на руках есть только договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи?

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, здесь принципиально, зарегистрирован и действителен ли дду, а также действителен ли акт приема передачи. Если говорить с точки зрения закона, то сдавать в аренду должен собственник (а у собственника должно быть зарегистрировано право собственности).

Медведева Анастасия Андреевна

В чем причина нежелания регистрировать свои права у наймодателя?

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. Фактически, договор ДДУ не является правоустанавливающим документом и не свидетельствует о праве собственности (оно еще не зарегистрировано и иногда это занимает очень много времени), поэтому сдавать объект вроде, как и права нет. С другой стороны такой договор ДДУ можно переуступить (продать). Для нанимателя рисков в общем-то нет, живете и живете себе. Вопрос в другом, почему при наличии акта приема-передачи наймодатель еще не зарегистрировал свое право в установленном законе поряде...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если нет у него желания регистрировать договор нужно проверять другие документы, внимательно читать предложенный к подписанию договор аренды.

Ким Галина

риски при аренде есть всегда, даже при наличие на руках у собственника всех правоустанавливающих документов на квартиру.

В плане избежания рисков необходимо сверять все данные, договор аренды, договор с агентом, если аренда проходит через агентство недвижимости.

Риски могут скрываться не только в отсутствии зарегистрированного права собственности, но и возникнуть в процессе аренды.

Кирдяев Андрей Николаевич

Если он не собственник и действует не от имени собственника, то на каких основаниях заключается договор аренды с вами? На кого будет возлагаться оплата расходов по квартире? Что будете делать, когда придет реальный собственник?
Электронная полпись

3 ответа

Подскажите пожалуйста, собираюсь купить квартиру в новостройке по договору ДДУ застройщик мне говорит что прямо у них в офисе, оформим мою электронную подпись это законно?

Мукашев Рустам Беркалиевич

Добрый день. Это законно но есть свои нюансы, а именно стоимость ДДУ. Если в договоре прописано что застройщик берет плату за регистрацию ДДУ, можно написать ему претензию. В ней Вы укажите что застройщик навязал Вам услуги и Вы отказываетесь исполнять договор. Пока услуга не оказана от договора можно отказаться в одностороннем порядке. Застройщик возможно после получения вашей претензии не захочет ходить по судам и не брать с Вас плату, а может пойти на принцип и отказаться продавать Вам квартиру. Еще проблема в том, что застройщики не дают дольщикам экземпляр ДДУ пока тот не зарегистрирован, исключение - ипотека, поскольку банк потребует подписанный экземпляр. Поэтому здесь нужно понимать что Вы готовы оплатить ДДУ, или работу юристов которые будут признавать навязанные услуги незаконными по суду.

Ким Галина

Законно.

Оформление договора с помощью эцп - ваше право, но не обязанность.

Следует внимательно читать условия договора, всех документов, которые вам будут предлагать на подпись.

Понадобится детальная консультация по сделке, проверке документов, застройщика звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, законно, но лучше этого не делать.
Обязательства застройщика (нового) после банкротства (старого)

4 ответа

Есть договор дду, застройщик обанкротился, был суд, появился новый застройщик. Договор надо перезаключать, но проект дома немного изменился. Квартиры, в точности соответствующей документам, нет. Каковы обязательства нового застройщика, перед дольщиком? Какую квартиру он обязан предоставить и на основании какого закона? Если предлагается квартира меньшей площади, должен ли он компенсировать разницу? При расчетах какая цена должна фигурировать (актуальная или та, что была на момент заключения дду)? Можно ли рассчитывать на квартиру большей площади без доплаты, если в остальном она менее привлекательна (планировка, меньшее количество окон, балкон вместо лоджии и т.д.)?
Дополнение. Решения суда у меня, к сожалению, нет. В новом проекте нет квартиры аналогичной той, которая
была куплена. Новый застройщик предлагает либо квартиру, которая немного больше и доплатить
разницу по ценам, актуальным на данный момент, либо квартиру меньшей площади, но компенсировать
разницу не собирается. Это вообще законно?
Всем спасибо за ответы!

Моргачев Алексей Николаевич

В решении суда говорится о порядке перезаключения договора? Логично предположить, если квартиры меньше - застройщик обязан вернуть разницу.

Ким Галина

первоначально нужно изучать на каких правах была замена застройщика.От этого условия зависят ответы на ваши вопросы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Условия нового договора не должны ухудшать ваши права.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательства нового застройщика определяются договором, соглашением, которое есть в материалах дела, а возможно в открытом доступе на сайте застройщика (нового, старого). Изучайте договор.

Правовой анализ ситуации проводится на основании документов и не относится к услугам бесплатного характера.
Налог на продажу квартиры, купленной по уступке прав

3 ответа

Добрый вечер! В августе 2015 года я купила квартиру на собственные средства в строящемся доме по ДДУ, но так как была в процессе развода - оформила ДДУ на бабушку. 2 февраля 2017 оформила ее на себя по договору уступки прав. 8 июня 2021 я квартиру продала. Риелтор мне тогда сказала что так как квартира по ДДУ, то при владении больше трёх лет налог я платить не должна. Сейчас налоговая потрещультатам камеральной проверки повесила на меня долг почти полтора миллиона (налог с полной стоимости квартиры при продаже и штрафы). Должна ли я была платить налог, если покупка по уступке прав требования по ДДУ была совершена за 4,5 года до продажи квартиры? Спасибо

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже вашей квартиры менее пяти лет, налог с продажи с суммы более 1 млн или с дохода. Надо было в 2022 году подать декларацию

Ким Галина

Имеете право оспорить акт, на это дается 30 дней.

На основании пункта 17.1 ст 217 и п 2 ст.217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.Таким образом, в случае нахождения квартиры в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения доход, полученный при ее продаже, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее установленного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Поэтому или платить или оспаривать суммы штрафов

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы обратитесь в налоговую за разьяснением.

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 305-ФЗ)
Несвоевременная сдача квартиры

4 ответа

Добрый день. Мы заключили ДДУ, срок сдачи объекта по договору 15.02.2022. На приемку квартиры нас пригласили только 25.02.2023. По результатам приемки был составлен дефектный акт. Срок устранения - 60 дней. На данный момент (4 июля 2023) нас так и ее пригласили на приемку квартиры. На наши звонки и обращения один ответ: находимся в процессе устранения недочетов. В какие органы можно обратиться/написать по вопросу недобросовестного застройщика? Есть ли шанс получить компенсацию за несвоевременную сдачу объекта после подписания дефектного акта?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Подается досудебная претензия на застройщика, в претензии устанавливается срок на дачу ответа, в случае если ответ будет отрицательный, подается исковое заявление в суд о взыскании неустойки и 50 процентов штрафа в пользу вас. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Высоцкая Галина Алексеевна

Подавайте в суд на взыскание неустойки, штрафа и морального вреда. А Акт приема-передачи квартиры лучше взять ваш экземпляр. По дефектной ведомости лучше также взыскать через суд, все равно ремонт свой будете делать.

Ким Галина

Вы можете направить досудебную претензию по факту несвоевременной сдачи квартиры, устранения выявленных дефектов в квартире. При неудовлетворении требований - иск в суд. Бремя доказывания ненадлежащего исполнения лежит на застройщике.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю коллегу Ким Галину!
Дополнительные затраты по ДДУ на подключение к инженерным сетям

4 ответа

Возможно в судебном порядке оспорить дополнительные затраты по ДДУ на подключение к инженерным сетям (214-ФЗ)?
Какие документы по дополнительным затратам можно запросить у Застройщика?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо смотреть с основным договором, что так указано в цене квартиры....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие дела рассматриваются при комплексном изучении всех документов: договора со всеми приложениями, ссылочной документации, размещённой на сайте застройщика, если поименованы в дду.

Ким Галина

Прежде чем, что-то запрашивать и оспаривать нужно изучить уже имеющуюся документацию, в т.ч. проектно-сметную застройщика.

Вопрос спорного характера однозначного ответа не будет без правовой экспертизы документов.

Ватолин Александр Иванович

Только изучение реальных документов даст возможность дать правильный ответ. Обращайтесь на раритетных началах. Помощь всегда будет оказана.
Несоответствие площади квартиры по ДДУ и замерам БТИ

3 ответа

Здравствуйте! На приемке квартиры нам выдали АПП с уведомлением об увеличении площади квартиры по сравнению с заявленной. Вели долгие переговоры с застройщиком. В результате заказали новый обмер инженером БТИ по результатам которого площадь квартиры стала больше, чем указано в ДДУ, но не такой, какую указали в АПП. Мы оплатили дополнительные метры по новым размерам, т.е. не ту сумму, которая указана в АПП. Мы не знаем как нам быть: оформлять в собственность квартиру не можем, т.к. в АПП указана не та площадь, а это обязательный документ для оформления квартиры в собственность. Подскажите пожалуйста КАК нам поступить дальше. Квартира куплена в ипотеку и она еще не закрыта. По условиям ипотечного договора у нас еще есть почти год для оформления квартиры в собственность.

Ватолин Александр Иванович

Что мешает заключить дополнительное соглашение к ДДУ с указанием реальной площади?

Муклинов Сергей Хасанович

Вам необходимо с начало зарегистрировать право собственности на основании акта приаме-передачи и после этого повторно вызвать обмерщика (кадастрового инженера) БТИ он составил документы и их необходимо будет дополнительного предоставить в Росреестр по факту изменения площади квартиры.

Ким Галина

все изменения к ДДУ оформляются доп соглашениями, которые регистрируются в Росреестре.

Условия изменения ДДУ указаны в нем же
Вопрос по договору ДДУ

4 ответа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по ситуации с ДДУ.
Первоначально пришли смотреть квартиру в новостройку, было сказано, что квартира продается С ОТДЕЛКОЙ. Все понравилось, все условия были приемлемы. На днях приходит договор долевого участия, там написано, что объект долевого строительства передается в следующем состоянии:
"- поверхности перегородок из гипсокартона – без разделки швов, без выполнения каких-либо подготовительных и отделочных работ по ним;
- поверхность стен и перегородок из ячеистого бетона – без подготовки к отделке и без отделки;
- поверхность бетонных стен – без отделочных работ по ним..."
Уточняем этот момент у застройщика, нам отвечают, что "подарок от застройщика отделка и все остальное (разводка и т.д.). На сайте ДОМ,РФ написано, что тип отделки дома "под чистовую". Дом на гарантии 5 лет.
Вопрос такой: можно ли будет обратиться к застройщику и попросить исправить проблемы с отделкой/проводкой и т.д. , если таковы будут иметься при сдаче дома (или в последующие годы гарантии), если в ДДУ эта информация не указана, а указано только на сайте ДОМ.РФ и в переписке с застройщиком?

Собанин Виктор Викторович

В случае сдачи застройщиком некачественного жилья с недоделками и дефектами покупатель вправе подать ему претензию с требованием устранить недостатки, возместить расходы на самостоятельное проведение ремонта или вернуть деньги за квартиру. Претензия может быть подана до подписания передаточного акта или после.

Иванова Ольга Владимировна

Строительная компания (застройщик) несёт перед участниками долевого строительства ответственность за качество своей работы. Причем ответственность имеет место как до сдачи объекта или конкретной квартиры, запуска дома в эксплуатацию, так и после. Как только квартира завершена, участник долевого строительство должен прибыть на место и подписать приёмо-передаточный акт. В преддверии подписания гражданину потребуется самостоятельно пройтись по квартире в поисках недостатков. Законодатель определил, что на инженерные коммуникация гарантия предусмотрена в течение трёх лет, а на стены, крышу и фасад – пять лет.

Байдак Зоя Михайловна

Законодательной обязанности по установлению срока гарантии и устранении недостатков подарка нет. Это значит, что застройщик не указав в договоре о своих обязательствах, может отказать в устранении недостатков.

Поэтому застройщик может и не предоставить отделку в виде подарка, так же и может отказать в устранении ее недостатков. Не нужно верить устным обещаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действуют все условия, указанные в ДДУ, но никак не информация на сайте дом. РФ. Если будут противоречия между информацией, содержанием на сайте в и договоре будут приниматься при споре содержание договора ДУ. Поэтому прежде чем подписывать ДДУ нужно проанализировать Уве условия, внеси доп соглашением необходимые отделочные работы. Всё подарки от застройщика, обещанные, но не указанные не являются обязательным к исполнению. Гарантийные сроки также долны быть указаны в договоре на разные виды работ.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные.
Когда лучше подавать в суд на застройщика по дду?

6 ответов

Здравствуйте, купили квартиру у застройщика по дду. Срок сдачи дома по договору июнь 2022 года. Дом до сих пор не сдан. Скажите когда лучше обращаться в суд( после сдачи дома или с момента начала просрочки)?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Ждать ввода в эксплуатацию дома и вселения точно не нужно. Чем скорее вы обратитесь в суд, тем лучше, иначе застройщик может годами тянут ввод в эксплуатацию, а может вообще вдруг заявить о начале процедуры банкротства, есть и иные негативные моменты затягивания, тем скорее подадите исковое заявление, тем лучше.

Если Вам требуется более подробная консультация и помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне в вацап.

Байдак Зоя Михайловна

Мое мнение отличается от предыдущего ответа. Вы ускорить сдачу дома обращением в суд не сможете. Следовательно, лучше дождаться сдачи дома, а потом обращаться за выплатой штрафных санкций.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При нарушении условий ДДУ вы праве в досудебном порядке обратиться с обоснованной претензией в адрес застройщика, а затем в суд с исковым заявлением, который должен содержать всё фактические обстоятельства, доводы, доказательства, правоприменением, правильно сформулированы требования, и с соблюдением процессуальных норм.

Вы можете подать претензию хоть завтра, а иск уже в декабре. Ваше право, повторно, но с другими требованиями можете подать уже после сдачи.

Неверно поданный иск влечёт оставление его без движения или рассмотрения.

У суда нет обязательств удовлетворять иск лишь по причине его подачи.

Если вам откажут повторно подать с тождественными требованиями вы не сможете.

Обращайтесь.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, дождитесь сдачу дома, после чего получите компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Вы можете дождаться сдачи дома в эксплуатацию, а затем обратиться в суд относительно всего периода просрочки. Также можете обратиться в суд в настоящее время относительно периода просрочки застройщика на текущую дату, а затем, после сдачи дома в эксплуатацию, еще раз обратиться в суд относительно следующего периода просрочки. Каким вариантом воспользоваться - решать Вам.

Берг Игорь Николаевич

Алексей, здравствуйте!

Я считаю, что лучше обратиться в суд с момента начала просрочки.

Немало примеров когда застройщики неоднократно переносили сроки сдачи дома, а потом и вовсе становились банкротами!