Расчет арендной платы за ЗУ под апартаментами?

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Судьба дома неразрывно следует судьбе участка.

Поэтому режим общей долевая собственности распространяется как на земельный участок, так и на жилой дом.

Если между собственниками возник спор о размере доли в праве общей долевой собственности, то данный вопрос разрешается в суде.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Да, выделить фиксированные доли по земле и не выделять их в доме возможно.

Каждый собственник получает долю в праве общей долевой собственности на землю. Эта доля фиксируется и указывается в выписке из ЕГРН.

Дом остается в общей долевой собственности без определения долей. Это значит, что формально у каждого собственника есть право на весь дом, а не на какую-то конкретную комнату или этаж.

Подробнее готов проконсультировать по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не совсем понятно что вы имеете в виду под фиксированными долями. Если конкретное место на общем земельном участке, то да возможно. Для этого между дольщиками дома оформляется Соглашение о порядке пользования участком. Если согласия между дольщиками нет, порядок пользования участком определяется в суде.

Золдак Сергей Анатольевич

Думаю не пройдёт. Нарушена судьба дома и земли. Определить порядок пользования зу если разделить не возможно, можно, в том числе в случае не достижения и в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Предусматривается равенство раздела земли и дома. Доля в доме 1/2 соответствует доли 1/2 земли, например. Если дом уже построен то доли выделять в нём придётся. Другое дело если идёт строительство дома, тут будут нюансы. Выдел долей в натуре, раздел участка, порядок пользования как таковые действия могут совершаться с недвижимостью. Но для этого нужно изучать все фактические обстоятельства, документы в индивидуальном порядке определять возможные варианты.

Ким Галина

Есть доли в праве, есть доли в натуре. Вы можете определить порядок пользования з/у не затрагивая режим собственности. Цель какая?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получите письменный отказ, а так не понятно, почему аренда, а не продажа, заявление же на выкуп писали, должны ответить и вразумительно обьяснить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Это вы зря сказали, что хотите выкупить участок, возможно был вариант оформления в права собственности. Выкуп, аренда оформление в собственность - разные процедуры, раз заявились в администрацию с выкупом- то и получили. Разбираться с документами нужно.

Бударагин Александр Александрович

Помогу вам решить проблему.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вам прежде всего нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением об изменении назначения земельного участка. Эта услуга была бесплатная. По ответу из кадастровой Вы будете точно знать, сможете поменять или нет

Яковлев Евгений Алексеевич

зачем вам это делать: это одно и то же

то есть от этого ни чего не измениться. Если же всё-же хотите - то просто можете подать Декларацию. Это бесплатно

Пинженин Алексей Александрович

Добрый день. Не является. В законе такое основание для отказа как отсутствие координат границ не предусмотрено.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если нет координат границ земельного участка, значит нет границ самого земельного участка. Уточните сведения в кадастровой палате о наличии межевания и границ земельного участка.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Беркута Анна Александровна

Оформление участка под домом, расположенным на земле промышленного назначения, действительно сложная ситуация, но выходы есть. Рассмотрим возможные варианты:

1. Уточнение категории земли
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок (можно через Росреестр или МФЦ), чтобы точно узнать:
Категорию земли (промышленного назначения или, возможно, есть зона с иным назначением).
Вид разрешенного использования (ВРИ) участка.
Если ВРИ допускает размещение жилого дома (например, "для эксплуатации энергообъектов с разрешением жилой застройки"), можно попытаться оформить участок через выкуп или аренду у ПАО "Россети Сибирь".

2. Перевод земли в другую категорию
Если земля промназначения, можно инициировать ее перевод в категорию "земли населенных пунктов" с ВРИ для ИЖС или ЛПХ. Для этого:
Подайте ходатайство в местную администрацию с обоснованием.
Проведите публичные слушания (это обязанность администрации).
Получите постановление о переводе.
Сложность: если участок занят подстанцией, перевод маловероятен, но если дом находится на окраине промзоны — шансы есть.

3. Выкуп или аренда у ПАО "Россети Сибирь"
Обратитесь в сетевую компанию с запросом о возможности:
Передачи участка в аренду (если они согласны).
Выкупа участка (если земля может быть отчуждена).
Компания может пойти навстречу, если дом не мешает эксплуатации подстанции.

4. Признание права на землю через суд
Если дом построен давно (до 2001 г.), можно попробовать признать право на землю по "дачной амнистии" (ст. 49 ФЗ №218-ФЗ), но для промземель это редко применимо.
Если администрация отказывает в переводе земли незаконно, можно оспорить отказ в суде.

5. Альтернативные варианты
Если участок не оформляется, можно:
Заключить договор аренды с ПАО "Россети Сибирь".
Добиться включения участка в границы населенного пункта через генплан развития территории.

Что делать сейчас:
Закажите выписку из ЕГРН на землю.
Подайте в администрацию заявление о предоставлении участка (даже если они не помогут — нужен письменный отказ для суда).
Консультируйтесь с земельным юристом в вашем регионе — практика по промземлям сильно зависит от местных нюансов.

Если дом используется вами давно, а сетевой компанией земля не эксплуатируется, шансы на оформление есть. Главное — действовать поэтапно и фиксировать все ответы госорганов.

Красильникова Наталья Александровна

Необходимо больше вводных данных. Земля была предоставлена Вам наверняка ранее, чем землю перевели в промышленную. Здесь нужна поэтапная работа с документами. Процесс не простой и затратный.

Мулеров Сергей Анатольевич

1. Если это бывшее служебное жилье, которое выдавалось работникам подстанции, то это хуже, т.к. служебное жилье может быть на землях которые не подлежат приватизации. (думаю так и было). Напротив через улицу все участки оформлены и проблем нет (населенный пункт)
2. Если ваш дом исторически тут расположен, а его ошибочно включили в земли промышленности, то это лучше.
3. В любом случае нужно обращаться с иском в суд об установлении границ земельного участка при жилом доме. Ответчики Россети и собственник земли (РФ, субъект РФ или муниципалы). После проведения землеустроительной экспертизы (а она необходима) уточнять требования и оспаривать границы земельного участка Россетей в части установленного пересечения. Если дом ваш изначально был в поселке и не имел отношения к Россетям, то обоснование реестровая ошибка (шансы отличные на победу). Если дом строился россетями на землях россетей и был приватизирован, то придется формулировать требования исходя из набора документов которые есть на руках (документы о приватизации дома, БТИ, вообщем все что есть). Тут все сложнее и зависит от многих факторов.
4. Если у вас есть право на бесплатное предоставление земли, то одновременно иск о признании права. Если нет, то через выкуп после установления границ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).

Золдак Сергей Анатольевич

Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, имеете на тех же условия и по той же цене. В случае продажи другим собственникам вы сможете обратится в суд и признавать сделку незаконной по суду, ввиду того что нарушены ваши права.

Золдак Сергей Анатольевич

Имеете право первоочередной покупки по рыночной стоимости. Исковая давность три месяца, как ваше право нарушено. Вам должны направить уведомление на продажу доли с указанием цены. А вы или не берете и они продают на сторону, или приобретаете долю, уведомив продавца о намерении заключения договора

Ким Галина

Да, имеете право. При получении уведомления должны его акцептовать (согласиться с предложением о выкупе) по цене указанной в уведомлении.не факт, что будет кадастровая.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Если вы купили земельный участок с торгов вы можете его продать любому лицу

Золдак Сергей Анатольевич

Можно продать любую недвижимость, если она не ограничена и не под арестом, лишь бы нашелся покупатель.

Оценкой стоимости занимаются оценщики, или по ускоренной схеме, агенства недвижимости.

Если участки перспективные, следует обратиться к кадастровому инженеру по возможности раздела земель, или выясните возможность перевода или изменения вида использования участка под строительство.

Ватолин Александр Иванович

Продавайте по рыночной стоимости, которая установлена оценщиком в соответствии с законом об оценочной деятельности. Счастья вам.

Ким Галина

При наличии потребности в приобретении земельного участка в данной местности администрация может выступить покупателем по вашему сформированному лоту.

Стоимость определяется по рынку региона на основании оценки средневзвешенной цене предложений. Если же речь идет о торгах именно с участием администрации, то как правило ценообразование несколько отличается.

По продаже земли с торгов тем более администрации имеет свои нюансы, которые следует учитывать. Порядок подготовки, участия в торгах, всех возможных факторов риска не входит в формат бесплатной консультации. Понадобится платная услуга - звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купленный в право собственности участок вы можете продать любому физическому, юридическому лицу по ДКП или выставить на торги через систему ЭП.

Продажа может быть по кадастровой стоимость, 70% от кадастровой стоимости или по рыночной цене - зависит от того как всё же будет проходить продажа.

Продажа в торгов на баланс муниципального образования - особый вид сделок. Практика такая есть, безусловно.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов обращайтесь

Довган Юрий Богданович

Чтобы оформить участок в собственность и изменить его границы, вам нужно будет подать иск в суд. В иске укажите, что вы фактически пользуетесь участком с 1992 года, и приведите доказательства, например, свидетельства соседей или документы, подтверждающие вашу длительную собственность. Суд сможет признать ваши права на землю, если вы сможете подтвердить, что участок фактически используется вами и не имеет других законных владельцев. После получения решения суда о признании ваших прав на землю можно оформить участок в собственность через местные органы. В большинстве случаев, если вы проживаете на этом участке более 15 лет, у вас есть право на бесплатное оформление, но это также зависит от конкретного законодательства вашего региона. Обязательно уточните порядок действий в вашем случае в местной администрации, чтобы избежать торгами.

Красильникова Наталья Александровна

нужно исходить из того, какие все-таки есть документы на земельный участок. Даже если их нет у вас, они могут быть в администрации. И если официально закреплено 10 соток, то 25 не оформите. Только 10% можно присоединить. Либо пойти совсем другим путем и оформить сразу 25 соток

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Чтобы иметь возможность получить 25 соток, надо решить вопрос как поставить эти 25 соток на кадастровый учет. Потом уже заниматься оформлением в собственность. Этот вопрос можно решить если только есть старые документы на 25 соток, например технический паспорт, выписка из похозяйственной книги. Если их нет, то вы скорее всего не сможете узаконить. Есть еще вариант узаконить сначала 10 соток, а потом присоединить к нему 15 перераспределением границ путем выкупа. Но при этом должны соблюдаться определенные условия. В каждом регионе свои.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без наличия документов в суд идти бесполезно, откажут. Нужно изучать имеющиеся документы, принадлежность 15 соток, направлять запросы в администрацию, архивы если потребуется. Если ничего не найдете, то присоединить к 10 соткам 15 сразу не получится. Право собственности на землю установить одним иском не получится. В земельных вопросах, как и в праве собственности масса нюансов, требующих внимания.

Золдак Сергей Анатольевич

нужно очень внимательно подойти к сбору документов. Лучше обратиться к специалисту, кадастровому инженеру для сбора документов и запроса из архивов.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Не ниже 70% от кадастровой стоимости

Рыбаков Константин Николаевич

Стороны свободны в заключении договора. Можете указать абсолютно любую.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

В договоре купли-продажи можно указать любую стоимость земельного участка, независимо от его кадастровой стоимости. Однако, если цена в договоре окажется ниже 70% от кадастровой, то налог с продажи будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости. Для продавца это может быть невыгодно.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не меньше 70% кадастровой стоимости. Если хотите занизить стоимость участка в целях ухода от налога, то налоговая доначислит налог до 70%, а также взыщет штраф, пени..

Красильникова Наталья Александровна

Если Вы уверены в том, что постройка ( а должен быть дом) капитальная, то конечно же идите в суд и оспаривайте отказ. А в инициированном ими судебном разбирательстве доказывайте капитальность постройки. Есть четкие критерии.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте. Действия администрации, вероятно, неправомерны. Отказ в выкупе по 10% из-за признания дома нежилым спорен, т.к. закон не требует наличия именно жилого дома. Судебное разбирательство по снятию с кадастрового учета также сомнительно, если дом соответствует требованиям.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Возможно все правильно. Тяжело сказать не зная характеристики вашего строения. Постройка ваша, скорее всего, не соответствовала критериям жилого дома. Возможно не было кухни или не было отопления или не был утеплен и был непригоден для круглогодичного проживания. Но в любом случае в суде по снятию с кадастрового учета, у вас есть возможность доказать обратное. Что касается выкупа, то выкупить вне аукциона, напрямую, можно только земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежащий вам на праве собственности. При этом не имеет значения по какой цене. В остальных случаях - аукцион.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе запросить обоснованным обращением в администрацию информацию, основания, на которых принято данное решение со всеми документами. После получения ответа уже нужно рассматривать наличие неправомерности или наоборот в действиях администрации. С запросами не стоит тянуть, поскольку имеют место быть сроки рассмотрения, обжалования. Не плохо бы заказать выписку из ЕГРН, были внесены изменения в статус назначения объекта недвижимости или ещё нет.

Ким Галина

признание постройки капитальной/некапитальной, жилой/нежилой основано на строительных регламентах, которые с определенными отвлечениями незначительно отличаются по региональным НПА. Правомерность/неправомерность действий администрации определяется на основе документов, конкретики.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычный садовый дом 6 на 6 с верандой и мансардой обычно имеет площадь 50+ кв.м. Без мансарды 35 кв.м. Трудно предположить, что жилой дом на 28 кв.м является пригодным для проживания.

При этом, сам по себе свайный фундамент не должен являться основанием, чтобы считать дом не капитальным. Думаю, что администрация посчитала, что вы недобросовестно действуете. Заключив договор на 20 лет вы построили маленький домик за 1 год в надежде, что сможете быстро выкупить участок, чтобы не платить много. Какая арендная плата? Возможно арендная плата такова, что за 2-3 года она сравняется с рыночной стоимостью земельного участка.

Теперь придется судиться в качестве ответчика, т.е. придется назначать строительно-техническую экспертизу, чтобы выяснить является ли дом капитальным и пригодным для проживания. Правомерность действия администрации установит суд, если он удовлетворит их иск. Если откажет, то тогда неправомерны.

Но есть нюанс, пока идет суд арендная плата продолжит начисляться, а суд будет от 6 месяцев до 1 года в зависимости от разных факторов.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, вопрос снижения кадастровой стоимости является не простым, поэтому и иск у Вас не принимают к производству. Обратитесь за помощью к адвокату, который непосредственно будет вести Ваше дело. Я думаю вопрос решится положительно.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Снижение кадастровой стоимости всегда должно быть обоснованно.
Интерес заявителя (истца) выражается в большинстве случаев в снижении налоговой базы исходя из которой рассчитывается либо размер налога, либо размер арендных платежей (в отношении з/у).
Отчет об оценке сам по себе не является "правовым интересом", он лишь указывает на наличие завышения кадастровой стоимости.
Если Вам нужна помощь, обращайтесь!

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо выявить Ваш законный интерес или право, на которое оказывает негативное влияние оспариваемая кадастровая оценка. Описать его аргументированно в иске.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы не являетесь плательщами налога на землю, не являетесь собственниками участка, то вы являетесь ненадлежащими истцами. Вы решили заняться самостоятельно спором, в котором не разбираетесь. Это сложная категория споров, которая требует тщательной подготовки, достаточных доказательств. Оценка для суда не имеет заранее установленной силой доказательства. Кроме того, отказ в удовлетворении иска лишает Вас права подачи иска заново с тождественными требованиями.

Ким Галина

Суд не принимает иск о снижении кадастровой стоимости, так как мы не являемся плательщиками налога. - причина какая неуплаты налога вы не собственники этого участка или льготники?

Демидченко Павел Валерьевич

Надо внимательно посмотреть ваши документы. Предварительно - да - можете. Могу помочь вам в написании заявления в корректной форме. Если интересно - свяжитесь со мной в вотсап.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Да, такое заявление можете подать.

Красильникова Наталья Александровна

не совсем понятен вопрос - без права выкупа. Но если имеете ввиду получить участок из аренды в собственность бесплатно, то нужно смотреть основания предоставления земельного участка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить соотвеистующее заявление в администрацию, которая вправе отказать в предоставлении участка в собственность. Нужно изучать документы, основания для возникновения прав на земельный участо, прежде чем писать заявление. Отказ администрации оспаривается тяжело даже при наличие оснований.