Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если 70% от кадастровой стоимости тоже менее 1 млн рублей, то нет. Но декларацию необходимо сдать

Макаренко Андрей Александрович

Налог начисляется в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей. Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо. Но если Вы занизите стоимость квартиры в договоре купли-продажи на более чем 30 процентов от кадастровой стоимости (если она у вас например 2 млн) – то на налог вы попадете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет. Не забудьте сдать декларацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если просто продать, не покупая новую, то будете платить налог.

Савченко Алексей Олегович

Добрый вечер!

Налог с продажи квартиры не платится в определенных случаях. Например при продажи недвижимости менее 1 млн, что сейчас редко. Или если нет прибыли при продаже - купили и продали за одинаковую стоимость. Однако если искусственно занижать цену продажи квартиру, то налоговым органом цена от продажи будет считаться 70% от кадастровой стоимости.

Налог с продажи квартиры не платится по основаниям указанным в ст. 217.1 НК РФ в частности в связи с давностью владения квартиры. По общим правилам, если давность владения более 5 лет - налог платить не обязаны.

Но есть и специальные правила когда давность владения 3 года. Согласно пп. 4 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Наверное, Вы подходите под эти критерии и налог платить не нужно. Напишите или позвоните если остались вопросы.

Филатова Анастасия Константиновна

Вы купили квартиру в феврале 2019 года и продали ее в феврале 2023 года - 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.

Если жилье находится в совместной собственности супругов, то при определении единственного жилья не учитывается недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из супругов.
Min срок владение 3 года (наследство, дарение, единственное жилье…) и 5 лет (остальные случаи).

Кирдяев Андрей Николаевич

Смотря за сколько приобретали, сколько лет в собственности и за сколько продаете.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, если после продажи единственной квартиры приобретете новое жилье. Уточняйте подробности сделки

Сакунова Юлия Александровна

Если с момента покупки прошло более 3 лет, то платить налог не требуется.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. В этой связи если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более, исчисляемого с даты возникновения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, то полученный от его продажи доход освобождается от НДФЛ.

Довган Юрий Богданович

Жилье (или его часть), полученное по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, можно продать без уплаты налога через три года после оформления дара в собственность (пп. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ). В вашем случае налог придется заплатить только за вторую (подаренную) половину если Вы хотите продать квартиру в настоящее время.

Ставки НДФЛ будут зависеть от размера полученного дохода. Если Вы получили доход от продажи квартиры, в зависимости от объема прибыли придется заплатить разные суммы налога. Под прибылью понимается положительная разница между выручкой от продажи и расходами на приобретение объекта. А если их не было — вычетом в 1 000 000 ₽.

Ставка налога в 2024 году будет 13%, а в 2025 году: до 2 400 000 ₽ - 13%, а свыше 2 400 000 ₽ - 312 000 ₽ плюс 15% суммы доходов, превышающей 2 400 000 ₽.

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае налог к начислению и уплате не подлежит.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Применяется, если не ниже 70% от кадастровой стоимости.

Корзенников Владимир Николаевич

Тут следующие вопросоы возникают:

1. не досталась ли вам эта недвижимость от близких родственников?
2. какую сумму вы потратили на ее приобретение?
3. вычет в 1 000 000 должен подлежит применению, если вы ранее им не воспользовались

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Платить налог не нужно. Так как сумма продажи меньше 1 млн, так же, как и сумма кадастровой стоимости. Если продаем недвижку меньше 1 млн- налог не платим.

Налоговый вычет не применяется, так как сумма продажи меньше 1 млн

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налога также как и и вычета не возникает.

Ким Галина

в данном случае налог не возникает.налог в силу применения норм права по ст. 217.1 и 220 НК РФ не оплачивается. Налоговый вычет не возникает, поскольку сумма сделки МЕНЬШЕ 1 МЛН.

если вы заключаете договор с рассрочкой, то внимательно должны отнестить к его содержанию, учесть все правовые тонкости, факторы рисков.

Янгляева Екатерина Олеговна

если жилье единственное то вы можете быть освобождены от. уплаты налога

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте. С 2025 года вступает в силу закон, освобождающий от налогов при продаже единственного жилья, которое находится в собственности более 5 лет. В вашем случае, срок владения 4, 5 года, поэтому налог придется платить.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платить надо будет в 2026 году.

Байдак Зоя Михайловна

Если продажа и покупка новой будут в одном году, то налог не платится.

Воробьёва Анна Петровна

Минимальный срок владения при продаже единственного жилья составляет 3 года, если вы продаете по истечении этого срока, то налог платить не нужно.

Однако, следует правильно определить момент, с которого начинается истечение минимального срока владения жильем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правила налогообложения при сделках купли-продажи изложены в ст. 217.1 НК РФ. Минимальный срок владения определен в отельных случаях 3 года и 5 лет. Налоги платятся в зависимости от того на каком основании возникло право собственности.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно подавать. Еще, вы можете получить налоговый вычет от покупки в 2014

Бронштейн Александр Михайлович

Вам может и не нужно платить налог с продажи, в зависимости от времени владения долей.

Если продажа и покупка состоялись в одном году, то в принципе уменьшить налог возможно. Обратитесь в фирму, которая составляет декларации.

Васина Анна Александровна

В данном случае, чтобы не платить налог с дохода, можно воспользоваться налоговым вычетом, если продаваемая доля будет стоить менее 1 000 000, 00 руб., иных льгот для вас не предусмотрено.

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь в налоговую инспекцию

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Ксения! Вам необходимо самостоятельно отразить полученные доходы в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) до 30 апреля года, следующего за годом получения таких доходов, в налоговый орган по месту жительства. И не позднее 15 июля того же года уплатить исчисленную в налоговой декларации сумму налога в бюджет.

Красильникова Армине Владимировна

вы должны заполнить и сдать 3-НДФЛ. И оплатить наорг 13% от дохода.

Симонова Екатерина Анатольевна

Ксения добрый день. Могу помочь при личной консультации. Если коротко, то Вы обращаетесь в управляющую компанию, а УК в порядке регресса взыскивает понесенные расходы с компании провайдера Интернета.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Рекомендую обратиться к лицам, которые оказывают бухгалтерские услуги. Они помогут Вам заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Возможно такой подход и пройдет. Но, будьте готовы, что налоговая откажет и будет придерживаться равной стоимости долей.

Сакунова Юлия Александровна

Да. так можно сделать. Следует приложить любой документ, подтверждающий оплату по договору в указанной денежной сумме.

Байдак Зоя Михайловна

Декларацию нужно подать, но вы уже опоздали, будет штраф. Налог платить не нужно.

Акопян Эдуард Михайлович

Сергей здравствуйте!

Вам не надо подавать декларацию в налоговую инспекцию и платить налог, так как часть в квартире в Вашей собственности была свыше 5 лет.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данные вопросы относятся к категории платных услуг.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оснований для расторжения договора дарения нет, если только какие либо изьяны в нем найти, а уплата налогов это святое дело и точно не основание.

Калашников Юрий Петрович

Экспресс – консультация по вашему вопросу не будет корректной без изучения ваших документов. Юридическая помощь такого рода - платная услуга.

Что бы получить квалифицированную юридическую помощь вы можете обратиться к любому юристу, в том числе и на этом сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется дополнительными услугами под названием консультация, которая заказывается у юристов и оплачивается отдельно, поэтому обязанности информировать вас по всём нюансам права ни у кого нет ибо никто не знает и уровень ваших правовых знаний.

Вот в чем остальным вопросам, согласна с коллегами, не относится к бесплатным услугам.

И да, нельзя так просто расторгнуть дарение, а потом "переделать " на куплю- продажу ещё больше проблем и последствий наживете, о которых даже не можете сейчас предположить.

Красильникова Армине Владимировна

Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не нужно. Но, при условии, что кадастровая стоимость не больше чем на 20% от полученной при продаже.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Нет, подавать не нужно.

С 2021 г. в соответствии с Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ, физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) – до 250 тыс. рублей. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. При этом если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Нужна будет помощь, обращайтесь.

Прокопенков Александр Александрович

Нет, не нужно. С 2021 года действуют новые правила ( Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ). Но при условии, что другого недвижимого имущества не продавали в этом году. Если общая сумма дохода от продажи больше миллиона, декларация все-таки нужна.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Декларацию подать не помешает. Насколько налоговая усмотрит продажу меньше миллиона, а не умышленное уменьшение стоимости уже другой вопрос.