Добрый день! Мой дом (территория под ИЖС) разделяет авто дорога от территории сельхоз назначения. На этой сельхоз территории (в 10м от моего дома) хотят начать строить склады. Скажите, допустимо ли так близко от жилой территории строительство пром. складов? Спасибо!
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
16.08.2023 22:13
Телефон
Здравствуйте.
Расстояния зависят от вида построек, назначения, плана застройки конкретной местности, градостроительным нормам, в том числе принятым в вашем муниципальном образовании.
Общественные слушания по изменению вида разрешённого использования земельного участка проводятся публично, на которые нужно ходить если прямо или косвенно затрагивается ваши интересы.
Об этом узнаете в местном отделе архитектуры и градостроительства.
Если вам нужна подробная
консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Пётр, ответ на ваш вопрос содержится в Правилах землепользования и застройки города. В этом нормативном акте указаны заны застройки, минимальные расстояния, правила расположения участков с различными видами разрешенного использования.
Для проверки законности строительства рекомендую обоатитьмя в администрацию органа местного самоуправления, либо в прокуратуру.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 24 года
16.08.2023 23:30
Телефон
Многое зависит от того, что будет храниться на складе: вооружения, химические вещества, ядерные отходы, ГСМ и т.д. и т.п. И соответственно для каждого вида крашения есть свои нормативы.
Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).
Полагаю, вы можете обратиться в администрацию, для начала, чтобы понять как будет вести застройка. далее по нарастающей, запросы, прокуратура, суд. ( в случае если будут нарушения)
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ нейросети:
Добрый день!
В вашей ситуации необходимо учитывать несколько аспектов российского законодательства, касающихся строительства и использования земельных участков.
1. Зонирование и разрешенное использование земель: Для начала, необходимо проверить, соответствует ли строительство складов установленному зонированию и разрешенному использованию земельного участка, отведенного под сельхозназначение. Если участок предназначен для сельскохозяйственного использования, строительство складов может быть незаконным без изменения вида разрешенного использования.
2. Санитарные нормы и правила (СанПиН): Существует ряд санитарных норм, которые регулируют минимальные расстояния между промышленными объектами и жилыми зданиями. Обычно для складов и других промышленных объектов устанавливаются санитарно-защитные зоны, которые могут составлять от 50 до 300 метров в зависимости от класса опасности объекта. Вам следует обратиться в местное управление Роспотребнадзора для получения информации о допустимых расстояниях.
3. Публичные слушания и согласования: Если изменения в использовании земли или строительство объектов могут повлиять на интересы жителей, как правило, должны проводиться публичные слушания. Вы можете участвовать в этих слушаниях и выразить свои возражения.
4. Обращение в местные органы власти: Вы можете обратиться в местную администрацию или органы архитектуры и градостроительства для получения информации о проекте строительства и его законности. Также можно подать жалобу, если вы считаете, что строительство нарушает ваши права.
Если у вас есть серьезные опасения по поводу строительства, стоит рассмотреть возможность консультации с юристом, который специализируется на земельном законодательстве, для более детального анализа вашей ситуации и возможных действий.
Здравствуйте! Две недели назад я задавал вопрос на эту тему и получил ответ от Плато Леонида Валерьевича и Зубова Вадима Васильевича за что им обоим большое спасибо. Только вот вчера мне удалось выяснить, что при строительстве жилого дома землеотвод производился для строительства одновременно с ним и под подземный гараж. Дословно: "Десятиэтажный жилой дом с подземным гаражом" с единым кадастровым номером на этот земельный участок. И как теперь строить взаимоотношения с ТСЖ и собственниками (у каждого оформлена право собственности и уплачивается налог) гаражей в ГСК в плане экслуатации крыши ГСК, которая одновременно является и придомовой территорией с оборудованной на ней детской площадкой, в процессе эксплуатации которой происходит периодическое нарушение покрывного материала приводящего к протечке гаражей. Председатели ТСЖ и ЖСК к единому мнению в этом плане придти не могут. Что может в этой ситуации сделать со своей собственной крышей каждый собственник гаража, чтобы устранить протечки? Может ли собственник залить свой участок крыши гудроном при этом будет ограничена возможность её эксплуатации в качестве детской площадки?
Зубов Вадим Васильевич
Сергей, на связи, напишите в вотсап... разберёмся.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Каждый собственник гаража, обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии и ремонтировать его доступными средствами, в том числе и залитием гудрона.
Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт " лет. 31. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в следующие сроки: в случае приобретения жилого помещения (жилого дома) - в срок не более 3-х месяцев со дня окончания срока действия свидетельства; в случае долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в сельской местности либо строительства индивидуального жилого дома - в срок не более 3-х месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию. В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль за соблюдением гражданином указанного требования осуществляется Министерством. В случае использования для софинансирования строительства (приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в Министерство заверенное в установленном порядке обязательство переоформить после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение (жилой дом) в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 3-х месяцев со дня снятия обременения."
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.
Здравствуйте! У меня в собственности есть квартира, но по документам квартира состаит в общем домовладение. 1/12 часть жилого дома. Могу ли я продать её по Херсонскому жилищному сертификату?
Буторин Сергей Николаевич
Приоритетное право выкупа совместного имущества у других собственников, вы должны сначала письменно предложить выкупить им и если они откажутся тогда только можете продавать другим лицам,
Являюсь собственником жилого дома с земельным участком, хочу его продать,нашел покупателя.В связи с тем что уезжаю на несколько месяцев.В доме прописан,других собственников нет .Обременений нет. После приезда планирую выкупить дом обратно, но ипотекой, есть господдержка от государства за 3 ребенка 450 тыс. Могу ли я обратно выкупить оформив эту ипотеку? Не будет ли каким либо нарушением?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Продавец будет платить налог, 13 % от суммы сделки, могут счесть обналичиванием мат.капитала.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Можете, конечно, так сделать, но сразу наймите адвоката после сделки. Основания вам написали.
Суд обязал ответчика восстановить нарушенную им в процессе ремонта звукоизоляцию междуэтажного перекрытия многоэтажного жилого дома. Можно ли усмотреть в действиях ответчика злоупотребление правом? Например, в том, что делать ремонт, как собственник, он имел право, но злоупотребил им, не учёл права соседей. Или ещё в чём-то усмотреть злоупотребление правом? Может быть, в том, что он не ответил на досудебное требование. Или ещё в каких-то действиях?
Епишкин Максим Сергеевич
В данном примере нет злоупотребления правом. Злоупотребление правом – это заведомо недобросовестное осуществление прав с одним лишь намерением причинить вред другому.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Злоупотребление правом это немного другое, нежели вы перечислили. Злоупотребление правом имеет смысл намеренно навредить лицу. Именно необходим умысел вредительства
Медведева Анастасия Андреевна
суд уже привлек его к ответственности обязав восстановить нарушенное право соседей. Для чего вам доказывать его злоупотребление правом?
Хубаев Тимур Нугзарович
В описаном примере, если ремонт делал собственник злоупотребления правом абсолютного господства (в виде ремонта) над вещью (помещения) поскольку реализовано с ущемлением прав других.
Ким Галина
Нет, не может.
Читайте ГК РФ, что включено в понятие собственности и вытекающие из этого права и обязанности.
Никакого злоупотребления право в выполнение рем. работ нет, а то, что машет соседям - другие нормы права и другого закона действуют никак не связаны с злоупотреблением.
Добрый день. В 2017 году получила сертификат на маткапитал. В 2018 году он был использован — погасила им займ в кредитной организации- кредитно потребительский кооператив. Займ брала на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке. Участок приобрела в другом регионе,так как тогда,в 2018 году хотела с детьми переехать в этот регион, там строиться и жить в своём доме. Но жизненные обстоятельства изменились. Дом не построила, соответственно и доли детям не выделила.Сейчас появилась необходимость продать данный земельный участок. Одни риелторы говорят, что можно продать данный участок без разрешения органов опеки, так как дом фактически так и не построен, и на голом участке выделить доли невозможно. Другие специалисты говорят, что необходимо встречно купить недвижимость и выделить там доли. Помогите разобраться, как быть в данной ситуации? Имеет ли значение, что прошло уже 5 лет? С чего надо начинать продажу данного земельного участка?
Моргачев Алексей Николаевич
С Росреестра, МФЦ. Если доли не выделены, вероятно препятствий к продаже не будет. Спросите на горячей линии.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Нет, без разрешения опеки не получится продать, к тому же придеться объясняться по факту использования мат капитала.
Сделку совершить можете при определённых условиях.
Всё сделки - это юридические действия, никак не риэлтора. Разбирается в ситуациях с недвижимостью на платной основе. Вы платите риэлтору, да? Наши услуги тоже стоят денег.
Кирдяев Андрей Николаевич
Обратитесь к юристу за консультацией. Юрист внимательно изучит документы, наведет справки и предложит Вам решение. А так вам грозит прокурорская проверка, возврат материнского капитала со всеми вытекающими последствиями.
От деда остался гараж в спальном районе города. Никаких документов у меня на него нет. Гараж капитальный и находится не в кооперативе, а во дворе жилого дома, в одном ряду с 20 подобными гаражами.
Я редко бываю в этом гараже, храню там старые вещи, запчасти ненужные. Сегодня пришел проведать, открыл дверь, и обнаружил, что дальний угол гаража поврежден, разбита кирпичная кладка и огромное отверстие в соседний гараж. В соседнем гараже как я понял ведутся работы, была снесена задняя стенка и построена новая, видно во время демонтажа сломали и часть моего гаража. К тому же не могу утверждать, что все вещи мои целы и не украдены... Соседу оставил записку позвонить, но пока никто не связывался со мной! Как поступить? Как обязать соседа восстановить разрушенное? Что делать в подобном случае, ведь документов у меня нет на гараж...
Бучко Марина Леонидовна
Добрый день! 1. По вопросу пропажи вещей написать заявление в полицию. 2. Произвести оценку нанесенного ущерба (с помощью эксперта) и взыскать сумму нанесенного ущерба через суд. Но Вам необходимо будет доказать что Вы пользуетесь данным гаражом, хотя и не являетесь собственником данного имущества.
Буланцев Алексей Васильевич
Сделайте для таких случаев хотя бы технический паспорт строения только не у кадастрового инженера, а в местном БТИ (на странице 2 паспорта пусть укажут вас как собственника, этот красивый документ уже можно показывать в полиции и других местах). Параллельно я бы навел справки о гаражах (откуда возникли) в районной администрации и среди других владельцев (наверняка у кого-то из 20-ти есть какой-нибудь документ который подскажет где искать концы).
Ватолин Александр Иванович
Доказать, что именно сосед повредил ваше имущество маловероятно.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Обратитесь в отдел полиции, с заявлением о порче имущества и краже вещей. Вам и соседа найдут и установят кто повредил гараж. А в дальнейшем все будет зависеть от формы вины, либо гражданско-правовой оборот, либо уголовная ответственность
Я являюсь собственником 1/2 доли жилого дома в Воронежской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировала в доме в качестве члена семьи с 2003 внучку. В 2008 г. она выехала по семейным обстоятельствам на другое постоянное место жительства. Ее регистрация мешает мне продать свою долю, что делать?
Бронштейн Александр Михайлович
Вы можете прекратить регистрацию в судебном порядке
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Она должна быть зарегистрирована с родителями. Пусть они её зарегистрируют у себя. Или снимайте её с учёта через суд
Байдак Зоя Михайловна
Ваша внучка совершеннолетняя. Она выехала, вещей в квартире ее нет. Проблема легко решается в судебном порядке.
Виль Виктор Александрович
Здравствуйте. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Решение по такому иску - сонвание для снятия с регистрационного учета. Пишите в вацап - помогу подготовить исковое и дам массу полезных советов. Имею положительный судебный опыт аналогичных дел
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для этого следует обратиться с иском в суд со всеми фактическими обстоятельствами, доводами, доказательствами, право применением, с правильно сформулированными требованиями, и с соблюдением всех процессуальных норм.
При снятии с рег учёта в суде могут возникнуть проблемы если речь идёт о несовершеннолетних.
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).
Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).
В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.
В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.
Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).
На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).
Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).
В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).
Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25).
Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).
В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).
Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.
Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.
Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.
Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.
В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.
Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024 Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024 Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024 Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024 Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024 Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024 Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024 Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024 Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?
Игнатенко Анастасия Борисовна
Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано
Здравствуйте, я являюсь собственником 1/2 части многоквартирного жилого дома. Соседи без согласования возвели пристрой и перенесли забор. Мы вызвали на участок геодезиста для уточнения границ. Угол пристроя находится на нашем участке, а забор отодвинут на 1,7 метра захватили нашу территорию. Пристрой незаконный. Могу я через суд решить вопрос сноса или переноса пристроя на 3 метра от нашей границы?
Старков Алексей Гаврилович
Да можете.
Чеботарев Василий Сергеевич
Можете, но не на 3 метра.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если у вас захват земли, с застройкой нужно перед подачей иска в суд собрать необходимые документы, подать жалобы, только потом составлять обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Нужно учитывать все фактические обстоятельства и нюансы
Ким Галина
Могу я через суд решить вопрос сноса или переноса пристроя на 3 метра от нашей границы? - сноса/переноса вы не добьетесь - суд откажет в удовлетворении данного требования. относительно земли если залезли на вашу часть при условии если участок был размежеван границы установлены. Данная часть вопроса относительно з/у можно решать в договорном порядке с итоговым составлением юридически верного соглашения, обеспечивающего защит ваших прав, последствий нарушения.
Здравствуйте! Правомерны ли операции с недвижимостью, в нашем случае продажа жилого дома, от единственного собственника, если решение суда по прекращению регистрации людей, не проживающем в данном доме уже несколько лет, ещё не вступило в силу? Найдены покупатели, одобрена ипотека, но назначено целых 3 заседания, это очень продолжительный срок, ипотека аннулируется, пока мы ждём решения. Данный вопрос возник, т.к секретарь в суде сказал, что недвижимость в данном случае продавать неправомерно. Так ли это?
Каравайцева Елена Александровна
Глупость вам секретарь сказала. Нет никаких препятствий для сделки.
Курбангалеева Людмила Александровна
Выписка граждан не имеющих отношение к недвижимости, не препятствует заключению сделки
Дьяков Дмитрий Геннадьевич
Здравствуйте.
Продажа возможна, но покупатель рискует. Лучше дождаться вступления решения суда в силу, чтобы снять риски оспаривания сделки.
Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Каким образом прописанные влияют на переход прав и реализацию права собственности самим собственником секретарь не сказала не имея вообще полномочий давать какие комментарии по данном вопросу?
Сделку вы совершить вправе. По иску нужно изучать что направили, кто составлял, какие доводы приведены, перспективы удовлетворения требований.
В любом случае вы вправе в договорах внести особые условия относительно прописанных на равне с други, которые будут вас защитить. Договоры составляются юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств и правовых нюансов.
Ким Галина
В данном случае сделка правомерно исходя только из представленной вами информации, поскольку регистрация лиц никак не препятствует распоряжению собственником своим имуществом. Нашли у кого спрашивать "совета" - у секретаря там не такого наговорят в целях придания своей значимости и значительности.
В целом же правомерность/неправомерность сделки как таковой определяется при комплексном изучении юридических документов.
На самом деле процесс по снятию с регистрации можно затянуть процессуально на долго-долго, если одни не знают как этому противодействовать, а другие этим пользуются.
Поскольку продавцы заинтересованы в продаже могут вам предоставить исковое, которое они подали в суд, материалы, по ним можно провести правовую экспертизу, причины затягивания процесса.
Кроме того, факторы риска в сделки есть всегда в любой, а вот насколько они критичные, надо разбираться.
Добрый день, есть подземная жк которая находится под двором жилого дома. Есть "комната охраны" или щитовая если ее можно так назвать, она закрыта и там хранится какое-то оборудование. Я как собственник ММ могу обратиться в УК что бы мне выделили розетку со своим счетчиком что бы установить видео камеры на свое машиноместо (без перегородок), что бы запитать и регистратор и камеру от этой своей личной розетки что бы не согласовывать с другими жильцами? Так как вроде закон не запрещает установку камер на подземной парковке если там нет перегородок, но запрещает получается подключать свое оборудование к общему источнику питания парковки как быть в этой ситуации?
Жидко Сергей Владимирович
Да, собственник машино-места в подземной парковке может обратиться в УК с просьбой выделить розетку со своим счётчиком для установки видеокамеры. По законодательству собственникам разрешается монтировать устройство на подземной парковке, при этом съёмка камеры не нарушает чьих-то прав, если на паркинге отсутствуют перегородки.
Однако перед установкой камеры рекомендуется согласовать этот вопрос с остальными владельцами автомест. Необходимо поговорить с теми, чьи места попадают в камеру. Лучше заранее разъяснить ситуацию и доказать, что камера будет выполнять лишь функции безопасности.
Вы вроде бы можете без согласования поставить камеру, но где гарантии, что потом владельцы своей парковки не будут на Вас жаловаться? Потому всё же согласуйте.
Также можно повесить табличку с предупреждением «Ведётся видеонаблюдение». Это нужно сделать до момента монтажа устройства, чтобы соседи могли высказать своё отношение к происходящему.
Белов Михаил Александрович
Здравствуйте.
Вряд ли УК позволит подключение к щитовой. Вам нужно официально запросить установку отдельной розетки и счетчика для камер видеонаблюдения, указав, что это необходимо для обеспечения безопасности вашего машиноместа. Возможно, потребуется проект и согласование с различными инстанциями. Гарантий нет, но попробовать стоит.
Для подробной консультации можете обращаться по номеру в профиле.
Чеботарев Василий Сергеевич
Обратиться в ук можете, но она не обязана удовлетворять Ваши просьбы.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Вам никто не согласует установку отдельного счётчика если только от голосовать на общем собрании. Меры безопасности в виде контроля за машино-местом можно осуществлять путём установки беспроводной камеры.
Добрый день! В июле 2024 года приобрели жилой дом у застройщика. В комплектацию дома входил колодец, как единственный вариант водоснабжения жилого дома. С первых дней пользования вода была коричневого цвета, болотного, очень грязная. Такой водой пользоваться невозможно! Неоднократно обращались к застройщику и управляющей компании. Они пытались чистить колодец, отказывались и т.д. Проблема не решилась до сих пор. В период таяния снега все грунтовых воды попадают в колодец. Мы уже решили делать скважину, потому жить с такой водой просто невозможно. Возможно ли возместить наши расходы на скважину за счёт застройщика? т.к. получается, что они продали нам жилой дом без питьевой воды и их колодец не обеспечивает необходимое качество воды для проживания. Или есть ли возможность вернуть деньги за колодец, за который мы заплатили застройщика?
Фикачев Игорь Владимирович
жалобу в администрацию, также вы можете истребовать компенсацию у застройщика
Чеботарев Василий Сергеевич
Необходимо ознакомиться с договором с застройщиком. Кроме это, возможно, имеет смысл рассмотреть способы предотвращения попадания талой воды внутрь колодца или замучивания воды. Как правило это обходится дешевле скважин и судебных разбирательств. Обращайтесь разъясню
Довган Юрий Богданович
Добрый день! В вашей ситуации есть основания для требования возмещения расходов на бурение скважины за счет застройщика. Согласно законодательству, застройщик обязан передать дом в состоянии, пригодном для проживания, что включает обеспечение качественной питьевой водой. Если колодец, входящий в комплектацию дома, не обеспечивает необходимого качества воды, это можно считать нарушением условий договора. Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении расходов на бурение скважины, так как это является вынужденной мерой для обеспечения нормальных условий проживания. Также можно потребовать возврата денег за колодец, если он не выполняет своих функций. Важно собрать все документы, подтверждающие ваши расходы и обращения к застройщику и управляющей компании, чтобы укрепить вашу позицию в суде.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Обеспечение питьевой водой не является обязанность застройщика если такого условия в договоре нет, так же как и передача дома пригодного для проживания связано с наличием питьевой водыс ледуя этой логике ни один дом новостройка не являются пригодными к проживанию. Взыскать можно денежные средства, убытки, но нужно изучать заключённый договор. Ситуация спорная, есть много нюансов.
Здравствуйте. Имеют ли право парковаться клиенты и работники коммерческих помещений в закрытом дворе жилого дома где находятся эти помещения (не являющиеся собственниками этого помещения), если вход в эти помещения находится внутри двора? Можно ли и на каком основании запретить им парковку в закрытом дворе этого жилого дома?
Рябов Сергей Иванович
Это решается либо правлением либо общим общим собранием жильцов, в зависимости от полномочий
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте можно необходимо изучать пакет документов в управляющей организации или тсж, договор с юридическим лицом, разрешения собственников. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Золдак Сергей Анатольевич
Земельные участки по мкжд со встроенными нежилыми помещениями являются имуществом общего пользования согласно жк РФ. Поэтому собственники нежилых помещений имеют такое право на пользование участком общего пользования, как и жильцы.
Взяли ипотеку с гос поддержкой в 2024г под строительства жилого дома застройщик залил фундамент через пол года получил три транша и больше ничего не делает не выходит на связь что нужно делать в этой ситуации
Каравайцева Елена Александровна
Подавайте к застройщику с письменной претензией. В случае невыполнения требования подавать иск в суд.
Чеботарев Василий Сергеевич
Необходимо либо требовать продолжения работ, либо расторгать договор и требовать возврата денег. Необходимо больше информации для рекомендаций.
Боровиков Борис Геннадьевич
здравствуйте. Обращайтесь в суд о взыскании неосновательного обогащения и расторжении договора
Кальчик Наталья Владимировна
Необходимо понимать полную картину по вашей ситуации. В любом случае, если идете в суд, то сразу просите обеспечительные меры в виде наложения арестов на счета и имущество, если оно конечно есть. Но к сожалению, по опыту нашего региона, могу сказать, что такие ситуации плачевны для потребителя. Ну и конечно, действовать необходимо быстро. Таких как вы, может быть очень много. Если вас много, то также подавайте коллективное обращение в полицию о мошенничестве.
Демидченко Павел Валерьевич
Наталья, добрый день! Я около 10 лет имею дела с такими делами. Строители не рассчитали, попали в кассовый разрыв или сразу были мошенниками. Дело обычное. Для того, чтобы вы были защищены и имели возможность не остаться без денег вам нужно сделать несколько действий. Я их перечислю: 1). Требуется правильно составить претензию и ПРАВИЛЬНО её вручить. Соблюдение претензионного порядка - это требование закона. 2). Вам нужно зафиксировать переписку и некоторые детали исполнения договора для дальнейшей защиты себя и своих средств. Также у вас есть ОЧЕНЬ широкий пул средств для того, чтобы решить этот вопрос во внесудебном порядке в свою пользу, даже и с получением компенсации. Писать об этом публично не буду. Если вам нужна помощь в вашем вопросе или консультация что и как начать делать - я помогу вам. Можете связаться со мной.
