Передать долю в квартире ?

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.
2. Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.
3. Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.
4. Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.

Здравствуйте.

Доди выделяются на 4-х только в сумме маткапитала. Остальная доля разделяется на супругов. В общем порядке раздел происходит в равенстве долей пока не доказано обратное. Важно кто оплачивал ипотеку фактически. В раздел с ипотекой есть правовые нюансы.

Соглашение о выделе долей можно составить юридически грамотно и зарегистрировать через МФЦ в Росреестре. Если не давали нотариального обязательства в выделе долей, то к нотариусу не нужно. "Мировое соглашение" составляется только когда стороны обращаются в суд с соответствующим иском. Если у вас не суд, то составляется соглашение.

Добрый день! Обратитесь к любому нотариусу для составления соглашения о выделении долей.

Добрый день! Если вы в добровольном порядке оформили залог и не вносите платежей по кредиту, то при большой просрочке и большого долга по кредиту банк имеет право обратить взыскание на квартиру. Если такой кредит вы взяли будучи в браке, вам нужно в судебном порядке разделить этот кредит с бывшей супругой и отнести половину платежей по кредиту на нее. Практика такая есть, обратитесь к юристам. Кредит, обеспеченный залогом квартиры лучше оплачивать, чтобы не потерять квартиру.

Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.

Добрый день!

Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире может потребоваться, если квартира была приобретена в браке.

Добрый день! Что касается по порядку пользования, то так как бывший супруг препятствует пользованию вашей и детских долей (не пускает, сменил замки), Вы вправе обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) и об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Суд не может отказать в определении порядка пользования, даже если стороны не достигли соглашения. Если фактически вселиться вы не планируете и требования о вселении нет, суд может определить (формально) за вами и детьми право пользования конкретной комнатой/частью дома, частью участка пропорционально долям. Это в первую очередь защитит ваши и детские интересы формально. Что касается принудительного выкупа долей, то это возможно, если доля незначительная, не может быть выделена в натуре, у собственника отсутствует существенный интерес пользоваться этим жильём (ст.252 ГК РФ). В вашем случае доля взрослого владельца и доля ребёнка вместе — не «ничтожная доля» (получается около 50%), поэтому шанс на удовлетворение иска о принудительном выкупе выше, чем для совсем малых долей, но всегда требуется подтверждать невозможность фактического пользования и отсутствие интереса.

Любая сделка по продаже доли несовершеннолетнего требует одобрения органов опеки и попечительства, при этом нельзя ухудшить жилищные условия ребёнка (новая доля или жильё должны быть не хуже старого (по площади и стоимости). Закон прямо не запрещает увеличить долю ребёнка в новом жилье. Если ваши намерения увеличить долю ребёнка (например, в ипотечной квартире дать больше, чем было у него в предыдущем жилье), это возможно. Главное чтобы права ребёнка не были ущемлены, но они могут быть улучшены (доля и условия могут стать больше, но не меньше).

Думаю, что Вам необходимо продолжать фиксировать попытки мирного урегулирования (предложения о выкупе, переписки), подать иск об устранении препятствий в пользовании и об определении порядка пользования (а если фактическое пользование будет также невозможно, то это станет дополнительным аргументом для последующих исков о компенсации или выкупе долей), и если размер доли всё-же делает невозможным реальное пользование, то повторно подать иск о принудительном выкупе, аргументировать невозможностью выдела, отсутствием доступа и отсутствием интереса у ребенка и взрослого.

И нет, делиться между родителями доля ребёнка при выделе в другой квартире не будет. Ваши действия для выделения доли ребёнку это соглашение о выделении долей + согласие всех собственников + разрешение опеки + согласие банка (при ипотеке) и регистрация изменений в Росреестре.

Здравствуйте!

Вы можете подать иск в суд о выделении порядка пользования общим имуществом (статья 247 ГК РФ). Детская доля (9/100) не делится между родителями, она принадлежит ребенку. Для выделения большей доли ребенку в ипотечной квартире оформите нотариальное соглашение о разделе долей (статья 39 СК РФ).

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Здравствуйте. Квартира куплена в браке, значит это общее имущество. Муж может распорядиться лишь своей ½, и то – только с вашим нотариальным согласием (ст. 35 СК РФ). Пока ипотека не погашена требуется ещё письменное «добро» банка. Кроме того, после использования маткапитала доли обязаны получить ВСЕ дети семьи, а не только сын мужа. Поэтому без вашего согласия и согласия банка выделить сыну долю он не сможет.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. При отсутствии долга по ипотеке квартиру не заберут за иные долги.

В течение 6 месяцев после полной выплаты кредита. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ (ст. 10), Обязанность выделить доли наступает после снятия обременения с жилья. У вас есть ровно 6 месяцев с даты внесения последней записи в Росреестр о погашении ипотеки (снятия обременения). Можно ли сейчас? Теоретически можно, но только с письменного согласия банка. Большинство банков отказывают в выделении долей до полного закрытия долга, так как это усложняет процедуру взыскания при невыплатах.

Здравствуйте! Соглашение о выделении долей членам семьи оформляется после погашения ипотеки и снятия залога с квартиры в пользу банка.

Консультация: выделение долей в ипотечной квартире при использовании материнского капитала
1. Правовая основа
Обязательность выделения долей регламентируется: Федеральным законом от 29.12.2006 № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10);
Правилами оформления недвижимости, приобретённой с привлечением средств маткапитала.
2. Ключевые правила выделения долей Кто должен получить доли: все члены семьи на момент использования маткапитала: оба супруга (даже если брак расторгнут); дети (включая рождённых после приобретения жилья).
Срок выделения долей: обычно — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения;
с июля 2025 года — возможно выделение долей до снятия обременения (без согласия банка).
Размер долей: закон не фиксирует жёстких пропорций — доли определяются соглашением сторон;
распространённая практика: доля выделяется пропорционально сумме маткапитала в стоимости жилья (например, если маткапитал составил 10 % цены квартиры, эти 10 % делятся между членами семьи);
допустимо равенство долей (например, по ¼ на каждого из 4 членов семьи).
3. Почему банк требует выделить долю бывшему супругу Банк руководствуется следующими аргументами: Защита залоговых интересов. До погашения кредита квартира находится в залоге. Невыделение долей может осложнить реализацию залога при дефолте. Требования СФР. Социальный фонд контролирует целевое использование маткапитала. Если на момент его применения бывший супруг был членом семьи, его право на долю сохраняется.Условия кредитного договора. Банк может настаивать на соблюдении обязательств, взятых заёмщиком при получении ипотеки.
4. Ваши действия: пошаговый алгоритм Шаг 1. Уточните требования банка запросите письменное обоснование отказа в принятии соглашения; выясните, какие именно документы и формулировки не устраивают банк. Шаг 2. Проверьте обязательства перед СФР изучите оригинал обязательства, подписанного при использовании маткапитала (там указано, кому и в какой срок нужно выделить доли);
убедитесь, что в документе не предусмотрено исключение бывшего супруга.
Шаг 3. Проанализируйте судебную практику если сертификат получен после расторжения брака, бывший супруг не имеет права на долю; если маткапитал использован в период брака, доля бывшего супруга обязательна, даже при разводе.
Шаг 4. Скорректируйте соглашение включите бывшего супруга в число собственников (с минимальной долей, если это допустимо по соглашению); укажите, что доли выделяются в части, оплаченной маткапиталом, а не всей квартире. Шаг 5. Обратитесь к нотариусу заверьте обновлённое соглашение о выделении долей; убедитесь, что текст соответствует требованиям банка и СФР. Шаг 6. Подайте документы в банк приложите: нотариальное соглашение;выписку из ЕГРН; копию обязательства перед СФР; документы, подтверждающие использование маткапитала.
5. Важные предупреждения Невыделение долей может привести к: требованию СФР вернуть маткапитал; судебным спорам с бывшим супругом; проблемам при продаже квартиры (органы опеки могут заблокировать сделку из за нарушения прав детей).
При продаже жилья с детскими долями обязательно согласие органов опеки. Сроки: пропустите 6 месячный срок после погашения ипотеки — рискуете столкнуться с претензиями СФР.
6. Рекомендации Получите консультацию юриста по семейному и жилищному праву для анализа:
вашего обязательства перед СФР; условий ипотечного договора; возможности пересмотра соглашения с банком. Фиксируйте переписку с банком — сохраняйте письма, уведомления, ответы.
Используйте электронные сервисы: подача документов через «Госуслуги»; проверка статуса обременения через сайт Росреестра.7. Контакты для помощи: Для детального разбора вашей ситуации обратитесь:
в региональное отделение СФР (уточните требования по выделению долей); к нотариусу (заверение соглашений); к юристу по недвижимости (сопровождение сделок с ипотекой и маткапиталом).

После выплаты ипотеки можете распределить доли, так как еще использовался мат капитал, доли детям и сожительнице.