-
Вопрос № 00235592
Добрый день планируем разводиться
Есть ипотека осталось платить 12лет.залоден мат капитал
Есть ребенок 6лет.доли в данной квартире не выделены .ТК они выделяются после закрытия
Муж хочет написать отказ от квартиры и от долей .(Есть ещё один ребенок от другого брака)в случае если что то случилось что б никто ничего не делил.что нужно для этого
Здравствуйте, Анастасия. Ситуация требует разделения на два момента: доля мужа и доли детей, это разные правовые режимы.
Поскольку при оформлении ипотеки был использован материнский капитал, у вас уже есть нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи, включая обоих детей, после погашения кредита и снятия обременения (ч. 4 Ст. 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Это требование императивное: доли детей нельзя передать, «отказать» от них в пользу супруга или исключить одним желанием родителя. Если обязательство не исполнить, сделка может быть оспорена, в том числе прокурором или органом опеки, а при разводе отсутствие выделенных долей детям само по себе станет основанием для спора.
А вот своей долей (которая будет определена мужу по итогам выдела) супруг действительно может распорядиться в вашу пользу: отказ от собственности между супругами оформляется не "заявлением", а брачным договором (ст. 40, 42 СК РФ) либо соглашением о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), заверенными нотариально. Такое соглашение можно подготовить заранее, но фактически исполнено оно будет после закрытия ипотеки и выдела долей, когда появится конкретный объект права.
Практически: сначала дождаться погашения кредита, оформить обязательное выделение долей детям, затем нотариально оформить брачный договор или соглашение на долю супруга. Состав такого договора имеет нюансы, особенно при наличии детей от разных браков, подготовку лучше вести вместе с юристом или нотариусом.
Здравствуйте! Муж может передать Вам свои имущественные права на квартиру, но простого письменного отказа недостаточно. Поскольку ипотека ещё не погашена, а материнский капитал уже использован, необходимо учитывать права детей и обязательства перед банком. По квартира должна быть оформлена в собственность родителей и детей. Отказ мужа от предусмотренной материнским капиталом доли не заменяет исполнения этой обязанности. При этом супруги вправе оформить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества, предусмотренное, определив передачу Вам имущественной части мужа с соблюдением прав детей. Если потребуется изменить состав заёмщиков и освободить мужа от ипотечного долга, необходимо согласие банка согласно. До оформления перехода прав и регистрации соответствующих изменений риск наследования имущества мужа сохраняется, в том числе его ребёнком от другого брака. После надлежащего перехода всей принадлежащей мужу части квартиры к Вам эта часть не войдёт в его наследство, но права детей на доли, связанные с материнским капиталом, должны быть соблюдены. Уточните два момента: квартира сейчас зарегистрирована только на мужа или на вас обоих? И кто указан заёмщиком по ипотеке: муж, Вы или оба? От этого зависит, какие именно документы потребуется оформить сейчас, не дожидаясь погашения ипотеки.
Заёмщиком являюсь я.т.е в любом случае тот ребенок будет иметь право на данную квартиру?
А если как то отказать в пользу нашего общего ребенка?
Нет, ребёнок мужа от другого брака не обязательно получит долю в этой квартире. Он является наследником своего отца наравне с вашим общим ребёнком по, но наследовать сможет только то имущество, которое будет принадлежать отцу на момент смерти. Если муж при жизни надлежащим образом передаст все свои права на квартиру Вам или вашему общему ребёнку, эта квартира не войдёт в его наследство. Поскольку использован материнский капитал, необходимо соблюсти обязательное выделение долей по. Муж может передать свою долю общему ребёнку по договору дарения либо оформить раздел совместного имущества с передачей своей части Вам. Однако при действующей ипотеке отчуждение заложенного имущества, как правило, требует согласия банка по статье 37 Закона об ипотеке. Простого заявления об отказе недостаточно. Завещание на общего ребёнка менее надёжно, поскольку несовершеннолетний или нетрудоспособный ребёнок мужа от другого брака может иметь право на обязательную долю в наследстве по. Вы уже уточнили, что заёмщик по ипотеке Вы. Осталось выяснить, на кого сейчас зарегистрировано право собственности на квартиру: только на Вас или на обоих супругов? От этого зависит порядок оформления передачи прав.
На меня
Поскольку квартира оформлена только на Вас и Вы являетесь заёмщиком, это упрощает оформление, но не исключает имущественных прав мужа. Если квартира приобретена в браке за общие средства, она считается совместной собственностью супругов независимо от регистрации на Ваше имя. Чтобы исключить наследование ребёнком мужа от другого брака его имущественной части квартиры, супругам следует оформить у нотариуса соглашение о разделе совместного имущества, по которому эта часть переходит Вам без компенсации, с соблюдением обязательных прав на доли, связанных с материнским капиталом. Сам отказ мужа от долей этого не обеспечивает. При использовании материнского капитала необходимо оформить положенные доли родителей и детей. Муж не может просто отказаться от предусмотренной законом доли, но после её оформления вправе передать её Вашему общему ребёнку при соблюдении требований к распоряжению ипотечной недвижимостью. Само выделение долей в рамках материнского капитала теперь допускается без согласия банка, а для последующего дарения заложенной доли обычно необходимо согласие банка. Если права мужа будут надлежащим образом прекращены при его жизни, его второй ребёнок не сможет наследовать долю мужа в этой квартире, поскольку такой доли у него уже не будет.
Т.е сейчас обезопасить себя ничем не может.ждать только когда выделят доли
Нет, ждать погашения ипотеки ещё 12 лет необязательно. Уже сейчас можно защитить Ваши имущественные интересы. Если квартира приобретена в браке, Вы с мужем можете оформить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, предусмотрев передачу Вам его части. Однако такое соглашение не отменяет обязательного выделения долей по материнскому капиталу. Более того, с 7 июля 2025 года закон прямо позволяет оформить доли родителей и детей в ипотечной квартире до погашения кредита без согласия банка (пункт 3 статьи 7 Закона об ипотеке). Поэтому можно уже сейчас определить положенные доли, а затем решить вопрос о передаче доли мужа Вам или общему ребёнку. Для последующего дарения заложенной доли, как правило, потребуется согласие банка. При этом соглашение о разделе и оформление долей необходимо согласовать между собой с учётом требований к ипотечной недвижимости. Если права мужа будут надлежащим образом прекращены при его жизни, его ребёнок от другого брака не сможет наследовать эту квартиру после смерти отца. Но до такого оформления риск наследственных требований сохраняется.
Здравствуйте,
В соответствии с требованиями ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256‑ФЗ при использовании средств материнского капитала на приобретение жилья обязательным является выделение долей всем членам семьи, включая обоих родителей и детей; односторонний отказ супруга от доли в квартире не влечёт прекращения его имущественных прав до надлежащего оформления распределения долей.
Для реализации заявленной цели требуется:
1) заключить нотариальное соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение с учётом всех детей;
2) после фиксации доли супруга оформить нотариальный договор дарения его доли в пользу супруги либо детей;
3) согласовать с банком изменение состава заёмщиков по кредитному договору, поскольку прекращение имущественных прав супруга не означает автоматического освобождения его от обязательств по ипотеке.
Вряд ли банк устроит такой "отказ", то есть колличество заемщиков уменьшается, риски не возврата кредита возрастают.
