-
Вопрос № 00234983
В августе 2025 изм. кадастровая стоимость, в сторону уменьшения на 53 851, 42руб
Как ответила налоговая, коэф.1.1
не применился, т.к. измен.характеристики объекта. При чем им не важны изменения характеристик объекта. Т.е. не важно почему изменилась как.стоимость.
Как обосновать налоговой, чтобы применила коэф. 1.1?
Здравствуйте
Согласно пункту 2 части 1 статьи 7, части 1 и 5 статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» к полномочиям бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки относится определение кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Так, например, в отношении земельного участка, может быть изменен вид разрешенного использования, что разумно повлечет за собой изменение его кадастровой стоимости. Однако, если в, отношении вашей недвижимости никаких изменений не произошло, попробуйте запросить обоснованность реализации бюджетным учреждением полномочий, повлекших изменение кадастровой стоимости. Налоговый орган при расчете налогов руководствуется предоставленными им данными. То есть первично вопрос в компетенции иных органов. Для получения образца обращения в ведомства по указанному вопросу, обращайтесь через мессенджеры
Здравствуйте. Коэффициент 1, 1 ограничивает ежегодный рост налога на имущество физлиц. Но он не применяется, если кадастровая стоимость изменилась в течение налогового периода из-за изменения характеристик объекта. Это указано в письме ФНС.
Если характеристики объекта изменились, обосновать применение коэффициента 1, 1 не получится. Ни налоговый кодекс, ни разъяснения ФНС не разграничивают основания такого изменения. Поэтому позиция налоговой соответствует закону.
Если изменение кадастровой стоимости действительно связано с изменением характеристик, например площадь, назначение, материал стен, коэффициент 1, 1 применён не будет. Оспорить это практически невозможно.
Что конкретно изменилось в характеристиках объекта в августе 2025 года? Площадь, назначение, этажность или другие параметры? Есть ли у вас выписка из ЕГРН с указанием основания изменения кадастровой стоимости?
В том и дело, что ничего не изменилось в квартире
Что можно сделать: запросите в налоговой письменное обоснование со ссылкой на конкретные изменения характеристик. Проверьте в Росреестре, какие именно сведения изменились. Если изменение было не связано с характеристиками (например, плановая переоценка), обжалуйте отказ в вышестоящий налоговый орган или суд, ссылаясь на пункт 8.1 статьи 408 НК РФ. Без подтверждения того, что изменение не является изменением характеристик, обосновать применение коэффициента 1, 1 не получится.
