Легализация пристройки к дому после покупки?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому помимо нахождения земельного участка в аренде, под котором находится гараж Вам должны еще предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, исходя из содержание которой будет следовать, что права на гараж зарегистрированы и продавец является собственником гаража.

Сакунова Юлия Александровна

Вам следует запросить документы у председателя ГСК и у собственника гаража. Только тогда можно будет делать выводы о безопасности сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Ким Галина

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Любая перепланировка кретична для банка не советую вам это делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Байдак Зоя Михайловна

Не получится. Суд откажет. Живите так, а то может возникнуть вопрос об обязании вас привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Лучшее, что можно сделать - привести всё в соответствие с нормативами, и не приступать к узакониванию очевидных нарушений, что бы не «засветиться». Выход можно найти, но много, очень много нюансов для обсуждения.

Красильникова Армине Владимировна

Через проект. Согласие собственников МКАД обязательно. Если к вас первый этаж, то узаконить моно. Если второй и выше, то сложно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от ряда фактических обстоятельств, например, когда физически была сделана перепланировка, вами или предыдущим собственником и т д. Много нюансов в таких делах.

Аппанов Сергей Владимирович

Здравствуйте. Самый простой способ через суд и судебную экспертизу. Обращайтесь поможем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Этот вопрос, скорее, технический, не правовой.

Малюгин Евгений Александрович

Вам нужно найти и обратиться в учреждение которое оказывает экспертно-проектные услуги. Некоторые учреждения оказывают услуги "под ключ": составят технический паспорт на квартиру и проект перепланировки на основании которой Вы сможете получить Решение о согласовании самовольно произведенного переустройства и(или) перепланировки и Акт о завершении работ, утвержденный Постановлением главы города.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в администрацию, там есть архитектурно проектный отдел, если согласуют, внесут изменение в тех.паспорт., это самый дешевый вариант.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.Пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯВ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Квитова Кристина Сергеевна

Вам нужно обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
При этом в суд нужно предоставить новый тех.план и 3 заключения экспертов (строительная экспертиза, пожарная, санитарно-эпидемиологическая (не удивляйтесь названию)).
Сначала делаете тех.план с учетом перепланировки - идете в государственную (это важно) экспертную организацию (государственную лабораторию) заказываете экспертизу. Если нарушений нет, с ней идете к пожарникам (тоже государственная лаборатория должна быть) - заказываете экспертизу на соответствие пожарным норма. Затем в центр гигиены и эпидемиологии. Три положительных заключения - основания для удовлетворения требований судом.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нужно вызвать сотрудников БТИ чтобы они сделали замеры и внесли изменения в характеристики объекта, это должен делать нынешний собственник

Моргачев Алексей Николаевич

Тех. план есть ли на помещение? Там площадь соответствует?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вы можете: 1.попросить продавца исправить ошибку, а именно уточнить площадь в ЕГРН, а потом уже купить. 2. попросить продавца скинуть цену, так как вы покупаете по факту апартаменты с меньшей площадью, чем заявлено в договоре и кроме того вам надо будет исправить ошибку, а это стоит денег. 3.купить как есть и ничего не делать.

Если вы выбираете третий вариант то вам это грозит тем, что налоги вы будете платить за большую площадь чем имеете на самом деле. Кроме того расчет оплаты за землю (в случае апартаментов это неизбежно) также вам расчитают исходя из официальной площади помещения. Коммунальные платежи вам насчитают тоже исходя из официальной площади

Что касается собственника соседнего помещения, у которого по факту площадь больше чем по докам, то у него как раз все хорошо. Добиться переноса стены не сможет, да ему это и не выгодно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если площади были получены в результате раздела на более маленькие комнаты, то обмеры должны быть соблюдены фактичечкие и по выписке из ЕГРН. Собственник чьи права нарушены вправе обратиться в суд за защитой своих прав. С другой стороны, стороны, заключая договор вправе проверить площадь, до заключения договора решать эти вопросы с продавцом. Дальше ссылаться на неосведомленность занятие так себе.

Переносить стену из-за 1, 5 кв м никто не будет. Суд требование не удовлетворит.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платить за фактическую площадь, изменить кадастровый паспорт.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации сначала нужно провести независимую экспертизу для точного определения площади помещений. Если выяснится, что площадь ваших апартаментов действительно больше, можно обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт. Однако, если стена была перенесена без согласования, сосед может потребовать через суд вернуть её на прежнее место. Узаконить новую площадь можно, но это потребует согласия соседа и соответствующих разрешений.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в управляющую компанию, провести экспертизу, это долгий бюрократический путь.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Вам стоит обратиться в жилинспекцию за разрешением на перепланировку. В принципе, оборудование санузлов является допустимой перепланировкой, поэтому разрешение должны дать, хоть и постфактум (главное соблюсти требования к проводке коммуникаций).

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, чтобы прописать в муниципальной квартире не очень близкого родственника или чужого человека, помимо согласия других жильцов, понадобится ещё и согласие муниципалитета. Не близкими родственниками считаются бабушки, дедушки, дяди, тёти, сёстры, братья и т. д.

Байдак Зоя Михайловна

Узаконить вы можете только с согласия опеки и администрации населенного пункта. Но, у вас шансов почти нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не получиться включится в соц. найм и прописаться-зарегистрироваться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно переоформить договор соц найма для начала надлежащим образом, приватизировать квартиру. Пока квартира муниципальная никаких прав распоряжаться её у него нет. При оформлении прав собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. Если действия по заключению договора соц найма буду юридически неграмотными риск отказа в заключении договора весьма велик.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Геннадий!

можете в своем городе сходить к нотариусу и все оформить

Поскольку вы являетесь сособственником квартиры (владеете ½ доли), важно юридически закрепить договоренность о распределении денег от продажи. Вот возможные варианты: 1. Договор об осуществлении прав участников долевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ)Вы с матерью можете заключить письменное соглашение, в котором будет прописано, что: квартира продается за определенную сумму;после продажи вы получаете 50% от вырученных средств, а мать — остальные 50%.Плюсы: Не требует нотариального заверения (но лучше его заверить для надежности).Можно оформить дистанционно (подписать у разных нотариусов или через доверенность).Минусы: Если мать получит деньги и не передаст вашу часть, придется взыскивать через суд.2. Доверенность на получение денег за продажу квартирыЕсли вы доверяете матери, можно оформить на нее нотариальную доверенность, где указать: право подписи договора купли-продажи;право получения денег от покупателя;обязанность перевести 50% средств вам.Плюсы: Вы сможете не присутствовать при сделке.Минусы: Если мать не переведет деньги, придется обращаться в суд.3. Прописать условия в договоре купли-продажи (ДКП)При продаже квартиры можно указать в ДКП, что: покупатель перечисляет 50% денег вам, а 50% — матери;либо вся сумма идет матери, но с обязательством перевести вам половину (этот вариант менее надежен).Плюсы: Покупатель будет обязан перевести вам деньги напрямую.Минусы: Не все покупатели согласятся на такие условия.4. Нотариальное соглашение о разделе денегЕсли нотариус в вашем городе может взаимодействовать с нотариусом в городе матери, можно оформить соглашение у двух разных нотариусов (по ст. 55.1 Основ о нотариате).РекомендацияОптимальный вариант: Оформить соглашение о распределении денег от продажи квартиры (п. 1) и заверить его у нотариуса.Если нотариальное заверение невозможно, подписать простой письменный договор (но он менее надежен).Прописать в ДКП, что деньги делятся между вами и матерью поровну.Если у вас нет возможности приехать, можно оформить доверенность на представителя (например, юриста), который проконтролирует сделку.Важно! Если мать получит все деньги и откажется переводить вашу часть, вернуть их можно будет только через суд. Поэтому лучше максимально обезопасить себя документально.Если нужна помощь в составлении документов, можете обратиться. Удачи с продажей!

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Ваша мама не может продать вашу долю в квартире без вашего согласия и нотариальной доверенности. При заключении договора можно денежные средства получить путем перевода на ваш счет. Покупатель перечисляет денежные средства вам на счет перед подписанием договора

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо быть участником договора купли-продажи квартиры и деньги за свою долю получать лично от покупателя. Этот условие необходимо написать в договоре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам просто надо дать согласие, на покупку данной собственности через нотариуса своего региона.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете по украинским

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сведения о доме имеются в ЕГРН, то регистрировать не надо, по документам имющимся на руках.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наличие договора купли-продажи, иного договора, который влечёт переход прав собственности, заключённого ранее, вы можете подать документф в Росреестр (через МФЦ). Собственник праве поручить выполнение таких действий по доверенности другому человеку.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

при отсутствии возможности лично приехать для регистрации перехода прав собственности по дарению, он может направить доверенность с соответствующими полномочиями на любого родственника, знакомого, которому доверяет. Понадобится подготовка документов, звоните

Миронычева Екатерина Георгиевна

Все сделки можно совершать через нотариуса, даже онлайн. Обратитесь именно туда.

Байдак Зоя Михайловна

Вопрос очень сложный. Меня он тоже волнует.

Но была информация иная. Если Вы не проживаете в квартире, а многие живущие в Северодонецке лишились жилья, то им временно будет предоставлено для проживания свободное.

Но, законодательство РФ не позволяет лишить гражданина собственности, в том числе и жилья.

принятие на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, то есть приобретение муниципальной собственности способом, предусмотренным статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно лишь тогда, когда объект недвижимого имущества не имеет собственника, отсутствуют правопритязания на объект недвижимости, а также фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так как там введено военное положение, соответственно военные власти могут изъять имущество для военных нужд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дело серьёзное.

Признание безхозяйным имущество может быть в судебном порядке, заочным судебным решением, имущество может быть изъято для госнужд. Опасность может исходить от третьих лиц, которые могут "прибрать" Имущество недобросовестными способами, засились судебными актами. Вам нужно максимально собрать документы, путём направления запросов, однозначно подтвержающих право собственности. Формирование реестра недвижимости по РФ на присоединённых территориях начался, завершится не скоро, но время тянуть не стоит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего можете, необходимо изучить ситуацию более детально

Сизоненко Александр Аркадьевич

Вопрос могу ли я расторгнуть наш договор больше как устный кроме расписки нет нечего!, и вернуть покупателю деньги а себе квартиру!

Можете. Процедура и порядок действий будут зависеть от конкретных обстоятельств и содержания документов.

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день. Составленная расписка о задатка, это тоже документ, подтверждающий договорные отношения о намерении продать квартиру. Надо смотреть содержание расписки, от этого зависят дальнейшие ваши действия. Т.к. договор задатка подразумевает, что сторона которая отказалась от договора теряет этот задаток. Но в любом случае расторжение возможно через суд и добросовестнность возможно доказать с вашей стороны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот и оплатите, задолженность с этих 80%, а с газовиками пусть доверенное лицо общается.

Не мешало бы и на расписку взглянуть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если сделка Не состоялась, перехода прав собственности не было, то о возврате юридически квартиры речи нет, а вот о взыскании долгов, а также получении убытков, оставлении аванса или задатка уже другой разговор. Для этого нужно изучать всё имеющиеся у вас документы.

Красильникова Армине Владимировна

Всё зависит от условий расписки.

Если вы сделку не регистрировали, то квартира всё еще находится в вашей собственности.

Маслов Александр Анатольевич

надо смотреть что в ваших расписках написано! Я так понимаю что письменного договора купли продажи нет! Квартира я так понимаю не переоформлена! То есть вы собственики и это ваше квартира!

Маслов Александр Анатольевич

возвращайтесь в свою квартиру да живите! Александр! А появиться тот будите решать вопрос с деньгами если захотите! А не захотите мне отдадите я вам помогу! Александр!

Маслов Александр Анатольевич

я вам уже отвечал на ваш вопрос! Если по кадастровым документам квартира ваша ( не переоформлена ) то это ваша квартира, идите и живите в ней! Главное не допустите ее переоформления в кадастровом органе! С деньгами разберётесь! Если что обращайтесь ко мне! Помогу вам разобраться! Александр!

Ким Галина

Надо смотреть все документы. Не все так просто как вам написали данный вопрос решается. Есть обстоятельства, которые могут быть использованы далеко не в вашу пользу спустя время.

Паршук Наталья Павловна

Я так понимаю вы по прежнему являетесь собственником квартиры. Расписка может быть оценена как соглашение о задатке. В совокупности расписка и доверенность на 3 года могут быть оценены как предварительный договор купли-продажи, где 3 года это срок заключения основной сделки, а 80% оплаты это либо аванс, либо задаток ( в зависимости от содержания расписки). Я думаю, что вы без проблем можете вернуть себе квартиру в пользование ввиду того, что покупатель не выполнил условия устного договора. Если вам нужна помощь, обращайтесь

Жуйкова Юлия Валерьевна

Здравствуйте! При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае если лицу, находящемуся за пределами Российской Федерации (доверителю), необходимо совершить сделки по передаче своей собственности, части своей собственности третьему лицу или родственнику (представителю) (в настоящем случае –родственнику, находящемуся в России), это лицо может оформить доверенность на своего родственника на совершение сделок от своего имени в консульстве Российской Федерации, находящемся в стране пребывания доверителя.

Наиболее простым способом заключения договора дарения будет являться заключение данного договора у нотариуса страны нахождения, с обязательным переводом на русский язык и проставлением апостиля. В этом случае документы будут иметь юридическую силу в России.

Лужецкий Олег Борисович

Доброго Вам дня. Обязательным фактором подтверждения вашего документа для представительство в Посольство России на территории Белоруси будет являться нотариально заверенный перевод вашего паспорта гражданина Украины на РУССКИЙ ЯЗЫК. Но по Российскому законодательству вы обязаны предоставить вместе с переводом паспорта именно ваше заявление вместе с договором дарения в органы, осуществляющие регистрацию перехода права. В Посольстве этого вы сделать не сможете, там нет такого отдела. Поэтому рекомендую:

• сделать перевод паспорта и заверить его в Посольстве
• подготовить в посольстве доверенность на совершение регистрационных действий в отношении договора дарения имущества с указанием гражданина или гражданки, на которого вы уполномачиваете произвести отчуждение. Именно потов в России ваш человек с оформленной доверенностью и осуществит процедуру дарения. Будьте спокойны, все получится.
• Сегодня День Юриста, поэтому если мой ответ стал вам полезен, оставьте пожалуйста свой отзыв. Всем добра и удачи. Лужецкий Олег Борисович

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тогда уж не посольстве, а у нотариуса, в функции посольства не входит удостоверение договоров.

Байдак Зоя Михайловна

Смысла от этого договора не будет. Так как он подлежит регистрации в Росреестре через МФЦ и в присутствии обоих сторон.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка может быть совершена на основании доверенности с соответствующими полномочиями. Доверенность составляется и предоставляется на удостоверение в консульство. В консульстве доверенности не составляют. Важно, чтобы в ней были учтены все нюансы. Доверенность выдаётся на другое лицо, не на того, кому вы ходите подарить недвижимость. На основе этой доверенности совершается сделка, право собственности регистрируется в Росреестре.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Квартира до сих пор находится в муниципальной (возможно, ведомственной собственности). До настоящего времени её статус правообладания не изменился. Вам предстоит доказать в суде признание прав собственности на неё.

Чагаев Алексей Николаевич

В наследство вступайте, квартира у вас муниципальная, она не составляет наследственную массу

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ждать отмены запрета, приватизировать, а только потом продавать. Квартира не является наследством, но есть, наверняка, и иное имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Так если квартира муниципальная, она не входит в состав наследственной массы. Вступайте в права за мамой, хорошо если мама наследовала да бабушкой. Получить, сохранить квартиру неприватизированную сложнее, чем если бы была в собственности даже по старым украинским документам. Есть сложности и масса правоых нюансов.

Ким Галина

1. утратил силу Закон О запрете приватизации(с изменениями, внесенными законами Луганской Народной Республики от 08.11.2018 № 278-II, от 20.09.2019 № 92-III, от 27.11.2020 № 216-III)
2. принят Закон Луганской Народной Республики от 05.11.2024 № 103-I"О приватизации государственного имущества Луганской Народной Республики"

Малюк Андрей Григорьевич

Людмила, здравствуйте!

Если квартира находится в долевой собственности, может потребоваться обращение к нотариусу для оформления права собственности.

Рекомендую записаться на консультацию, чтобы смог детально обсудить Вашу ситуацию и выработать правовую позицию.

Всего Вам доброго!

Байдак Зоя Михайловна

Отказ обоснованный, т.к. мама умерла, а значит ее доля становится наследственной. Без определения долей в вашем случае регистрация не возможна. Вам необходимо определить по 1/5 доли в этой квартире. И 1/5 доли будет наследственной, на которую все наследники первой очереди смогут претендовать.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, кадастровый номер присваивается в органах Росреестра, для регистрации права собственности в данном случае надо обратиться к нотариусу, для принятия наследства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Затем, что в действие вступает нормы наследственного права иначе доля будет признана выморочной, уйдёт государству. Поэтому необходимо обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство либо в суд при пропуске срока с обоснованным юридически грамотно составленным иском с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.