Если при покупке дома не был составлен передаточный акт. Продавец может оспорить сделку?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Алла! дело хранится в Росреестре, все необходимые данные технического паспорта с выпиской из ЕГРН будут совпадать.

Платицина Яна Александровна

Безусловно. Иначе выявится незаконная перепланировка и сделка может быть приостановлена

Ивченко Оксана Борисовна

Естественно

Золдак Сергей Анатольевич

Технические и правоустанавливающие должны быть идентичны

Красильникова Армине Владимировна

Конечно. В технических документах отображается документальная площадь объекта, согласно ЕГРН.

Ким Галина

в плане площади дома, адреса обязательно. При расхождении площади значительно выше установленных погрешностей речь может идти о незарегистрированных пристройках к дому.

Расхождение данных в ТП и в ЕГРН усложняет сделку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Должны совпадать технические параметры покупаемой недвижимости.

Судя по тому, что документы вы не видели и не проверяли, вы в сделке уверены?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это только частность. Проблем не будет если инвалиду предоставят другое жилье, там пропишут и фактически выселят. Но при покупке дома может возникнуть множество иных важных обстоятельств, которые могут повлечь недействительность сделки. Сопровождение сделки относится к категории платных услуг. Никакой риелтор вам не поможет. Обращайтесь. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Если сын продавцов недееспособный, пусть в опеке возьмут постановление с разрешением на продажу дома.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будут проблемы, не надо покупать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Муж продавца пусть даёт согласие, к моменту сделки, что бы все выписались. И еще лучше понести чуть больше расходов, но сделку удостоверить у нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будут проблемы или нет, неизвестно. Перед покупкой дома, подписанием каких-либо соглашений, договоров, нужно изучить все документы, не только выписку из ЕГРН, только потом принимать решение покупать или нет. Нотариус не усиливает сделку никак, к сожалению, заблуждение, что если сделка будет проводится через нотариуса она является бесспорной, отнюдь не так. Кроме наличия недееспособного сына могут быть иные рисковые моменты, которые координально влияют на последствия сделки. Насколько вам приглянулся этот дом, от этого нужно отталкиваться - либо проверять его, при определии рисков, устанавливать возможность из правового регулирования либо же искать иной вариант дома. Но, поверьте, беспроблемной недвижимости сейчас 1на 1000 тем более в частном секторе по домам. Проверено практическим опытом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет, остается у Вас.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это свидетельство сдается в МФЦ, а потом его Вам возвращают и оно у Вас храниться.

Байдак Зоя Михайловна

Это ваш документ.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, только копию, показав оригинал свидетельства о наследстве и регистрации права. Оригиналы БТИ и др. Тех документации по расписке передать нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакие оригиналы документов до регистрации сделки вы не должны отдавать. Оригина свидетельства остаётся у вас вне зависимости от того, что сделка состоялась. Документы правоустанавливающие, технические правильно передаются по акту при подписании договора. Договоры предавтрительные и основные купли-продажи должны быть составлены с учётом ваши интересов, исключающие необоснованные споры в дальнейшем, которые могут быть использованы при недобросовестных действий покупателя.

Назарикова Евгения Александровна

оригинал остаётся у Вас.

Инешина Жанна Игоревна

можно, только если вы сами станете собственником, а также ваши дети и муж.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При условии если вы выступаете в сделке покупателем и договор ипотеки оформлен на вас, по которому вы являетесь заёмщиком или созаемщиком. Мат капитал как расчётная единица при сделке, в которой участвуют только ваши родители, не используется.

Довган Юрий Богданович

Средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий, но есть несколько важных моментов. Если у вас уже есть квартира в ипотеку, где прописан ваш ребенок, это не является препятствием для использования маткапитала. Однако, важно, чтобы новое жилье, приобретаемое с использованием средств маткапитала, было оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая детей. Родители могут участвовать в покупке дома, но при этом необходимо, чтобы доли в новом жилье были распределены на всех членов семьи. Таким образом, использование маткапитала возможно, если будут соблюдены эти условия.

Ким Галина

Можно ли использовать средства маткапитала для участия в покупке дома моими родителями, если у меня есть своя квартира в ипотеку, где прописан мой ребенок? - нет, не можно.

Вот если вы берете ипотеку или вступаете в договор созаемщиком/покупателем по ДКП, то можно.

Наличие иного жилья не является препятствием в использовании МК

Ватолин Александр Иванович

Выделение долей с использованием материнского капитала осуществляется через нотариуса.

Тохтамишян Александр Федорович

Здравствуйте. Да, такой договор купли-продажи дома, в котором сразу предусмотрено выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних, при использовании средств материнского капитала, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование продиктовано необходимостью защиты прав детей и обеспечения законности сделки, особенно учитывая использование целевых государственных средств.
Нотариус удостоверяет, что все участники сделки дееспособны, понимают значение совершаемых действий и что сделка не нарушает ничьи права, в том числе права несовершеннолетних. Он также проверяет соответствие договора требованиям закона, удостоверяется в наличии всех необходимых документов и разъясняет сторонам их права и обязанности.
Удостоверение договора нотариусом гарантирует юридическую чистоту сделки и минимизирует риски возникновения споров в будущем. Кроме того, нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательственную силу в случае судебного разбирательства.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте,

Да, некоторые сделки с материнским капиталом подлежат нотариальному удостоверению. Например, договор купли-продажи недвижимости, оформленной в долевую собственность, в том числе с использованием средств материнского капитала. Это предусмотрено статьёй 42 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также нотариальному удостоверению подлежит соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов. Это обусловлено требованиями Семейного кодекса РФ, поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.
В остальных случаях, когда родители выделяют доли детям, нотариальное удостоверение соглашения об определении долей необязательно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если покупаете целый дом, без долей, то нотариус не требуется, сразу можете опмпределить долт между членами семьи.

Золдак Сергей Анатольевич

Если целый покупаете и со стороны покупателя выступают сразу все члены семьи по мат капиталу, то есть совместная собственность супругов и долевая детей, то нотариус не требуется. Простая письменная форма, особенно когда используется мк до трех лет. Иначе бы потребкооперативы отправляли всех к нотариусу.

Рябов Сергей Иванович

А почему Вы решили что к нему надо идти?

Байдак Зоя Михайловна

Ваш вопрос не понятен. Уточните кто и почему вам предлагает идти к нотариусу.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сложно сказать. Зависит от ситуации. Надо обсуждать. При этом Вы можете Уточнить у тех, кто Вас заставляет идти к нотариусу.

Чижов Алексей Алексеевич

В вашей ситуации с задатком при сделке по покупке дома и продаже квартиры действуют следующие правовые положения:
Если покупатель квартиры отказался от сделки, то согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450, 452) задаток, как правило, остается у продавца как компенсация за отказ покупателя без уважительной причины. Это стандартная практика, если иное не предусмотрено договором.
Однако, если договор с застройщиком предусматривает возможность продления срока сделки или возврата задатка, эти условия должны соблюдаться. Если таких условий нет, то продление срока сделки возможно только по соглашению сторон.
В случае, если застройщик выставляет дом на продажу повторно и предлагает вам купить его при условии, что вы успеете, но при этом удерживает задаток, это может быть законно, если вы согласились с такими условиями. Если вы не согласны, можно попытаться договориться о возврате задатка или продлении срока сделки.
Для возврата задатка необходимо наличие оснований, например, нарушение условий договора застройщиком или невозможность исполнения сделки по вашей вине, но с уважительными причинами. В противном случае задаток не возвращается.
Рекомендации:
Проверьте условия договора с застройщиком и договор задатка, чтобы понять ваши права и обязанности.
Попробуйте договориться с застройщиком о возврате задатка или продлении срока сделки.
Если договорные условия нарушены, можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Возврат задатка возможен только при наличии нарушений условий договора или по соглашению сторон. Если вы просто отказались от сделки без уважительных причин, задаток, скорее всего, останется у застройщика.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это задатк, то должен быть и предварительный договор, только не понятно, с каких пор продавец выдает задатки или авансы, документы надо изучать.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Валерий!

Ситуация, когда сделка срывается в последний момент, может быть неприятной. К сожалению, в данном случае задаток остаётся у застройщика, так как это может быть предусмотрено условиями договора. Однако давайте обсудим все возможные варианты и попробуем найти решение.

Возможно, мы сможем пересмотреть условия сделки или найти другие пути для решения вашей ситуации. Также я могу помочь вам разобраться в условиях договора и защитить ваши интересы. Пожалуйста, свяжитесь со мной для обсуждения дальнейших шагов. Я готов предложить вам несколько вариантов действий и помочь в переговорах с застройщиком.

Надеюсь, что вместе мы сможем найти решение, которое устроит вас. Буду рад помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь, если у вас возникнут какие-либо вопросы или потребуется дополнительная информация.

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Решение суда о выделе супружеской доли вступило в силу? Дарственную вы хотите написать на 1/2 своей супружеской доли или на весь участок и на весь дом? Если на весь дом, то оспорить данную сделку(дарственную) супруг может с момента, когда он узнает, так как есть решение суда, вступившее в законную силу, только не внесены сведения в ЕГРН. По вопросу распоряжения имущества несовершеннолетнего- Несовершеннолетний может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет. От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны, только с разрешения органов опеки и с удостоверением нотариуса. Если муж до сих пор не подал документы(решение суда) в Росреестр для регистрации права на свою 1/2 долю, это не значит, что её у него нет.

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так продается или дарится, оспорить можно любую сделку, если не важен результат.

То что сторона сделки находится в ПНД, это основание, для оспорения сделки.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. К сожалению в нашей действительности Вы никак не застрахуетесь от возможности оспаривания сделки купли-продажи жилья на вторичке. Можете узнать есть ли у этого отца ещё наследники первой очереди, претендуют ли они на жильё. Сам по себе учёт в псих диспансере не является основанием для признания сделки недействительной. Таким обоснованием является то, что он в момент дарения не отдавал отчёт своим действиям. Но так как она уже пять лет назад была подарена то можете спокойно покупать квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любую сделку можно оспорить в судебном порядке при наличие оснований, изначальных истинных намерений продавцов с тем или иным результатом. Проверка "благонадежности" Сделки проводится комплексно, а не по вырванным из общих условий только одному показателю.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, обращайтесь.

Епишкин Максим Сергеевич

СК РФ Статья 36. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

СК РФ Статья 37. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

СК РФ Статья 39. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Соответственно в двух приведенных вами примерах у владельца недвижимости нет обязанности выделения доли детям однако у суда есть право но не обязанность выделения таковой.

Тюрина Марина Николаевна

Вы сами ответили на свой вопрос: имущество приобретенное до брака, является личным имуществом супруга, он волен делать с ним, что захочет, не уведомляя Вас о продаже. Детям ничего там не светит, квартира приобреталась им и не с использованием средств материнского капитала.

Сакунова Юлия Александровна

Если он психически здоров, лично подписал договор, то нет шансов оспорить сделку.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартира куплена до брака. Это личное имущество вашего супруга. И он имеет полное право его продавать, подарить и т.д. У вас неправильное понимание. Даже при разводе он с этой квартиры не обязан выделить долю вам и детям. Если конечно, для ремонта этой квартиры вами не был использован материнский капитал. Сделок можно оспорить только в том случае, если:

• вы в эту квартиру вложили сумму материнского капитала, ваш супруг признан недееспособным;
• ваш супруг является недееспособным;
• договор купли-продажи подписывал недобровольно или в состоянии алкогольного опьянения;
• не получил денежные средства за квартиру;
• квартира продана значительно ниже рыночной стоимости.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Денис! Спасибо за Ваш вопрос. Оспорить сделку она может с того момента, как ей стало известно.

Меньшикова Ольга Борисовна

Исковая давности признания сделки недействительной - один год с момента, когда супруга узнала о совершении сделки

Мингазов Юрий Саитгареевич

3 года, с того времени, когда узнала, что муж распродает совместно нажитое имущество, если это совместно нажитое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В течение 3-х лет, однако срок можно восстановить по ходатайству стороны.

Максимальный срок 10 лет

Сафронов Ярослав Валерьевич

Доброго дня! Супруга может оспорить сделку в течении 3-х лет с момента как узнает о сделке или должна была узнать.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вы можете оспорить данную сделку в судебном порядке по причине отсутствия оплаты. Если у вас остались дополнительные вопросы, напишите мне в вотсап

Ватолин Александр Иванович

Возможность оспорить договор есть. Очень мало информации.

Байдак Зоя Михайловна

Оспаривайте сделку по безденежью. Но, будет очень сложно, если в договоре указано "деньги получил".

Зубов Вадим Васильевич

Сергей, шлите документы и будем решать эту проблему.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Но в вашем случае, чтобы суд не отказал в удовлетворении требований по иску необходимо тщательно собрать допустимые доказательства до составления искового заявления. Если всё юридически грамотно сделать, к тому же составить обоснованный иск со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, использовать необходимые процессуальные нормы, то есть возможность оспорить сделку.

Не стоит рассчитывать на самодеятельность. Оспаривание сделок категория дел сложная, а у суда нет обязанности удовлетворять иск. Тем более, второй раз с аналогичными требованиями вы обратиться в суд не сможете в силу закона.

В признании сделок недействительными масса ньюансов.

Ким Галина

сразу пишу, что сделку по факту неоплаты вы не оспорите, в лучшем случае вам присудят Д\\с которые вы будет получать вечно по 1000 в месяц. Другое основании и предмет иска надо находить. Оспаривание сделок - самые сложные категории споров. если вы сами собрались этим заниматься, проиграете, а повторно лишитесь право в силу ГПК РФ на подачу иска с тождественными требованиями - так оно и есть вам верно коллеги написали.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, надо разобраться при каких обстоятельствах произошла сделка, прежде чем ее оспаривать, если она была продана в браке, то вы можете доказать свое право на данное имущество.

Филатова Наталья Анатольевна

Добрый день!

Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить обстоятельства сделки купли-продажи квартиры.

Кирсанов Валерий Владимирович

для того что бы однозначно ответить на данный вопрос мало данных. Рекомендую Вам записаться на консультацию по т. 64-11-02

Кузнецов Владимир Александрович

Вам нужно обратиться к хорошему риелтору. Добрый день.

Калагина Татьяна Сергеевна

Смотрите, согласие на продажу квартиры с материнским капиталом будет давать орган опеки и попечительства. Они его дадут только при условии выделения детям аналогичной доли в другом жилье, неважно чьем, главное, чтобы они были оформлены на детей. В постановлении администрации района будет указано, что согласия даётся на продажу, потому что детям выделены доли в таком-то жилье. И в пакете документов в органе опеки и попечительства будут сведения о приобретении детьми доли в другом жилье. Мне кажется, что будет сложно оспорить такую сделку. Тем более, что законодатель страхует здесь покупателя наличием согласия органа опеки и попечительства на данную сделку.

Довган Юрий Богданович

Приобретение квартиры, где использовался материнский капитал, в предложенной Вам схеме несет серьезные юридические риски. Закон № 256-ФЗ четко требует выделить доли детям именно в той недвижимости, на которую были направлены средства материнского капитала. При продаже такой квартиры должно быть обеспечено выделение равноценных долей в новом жилье, приобретаемом продавцами.
Схема с выделением долей в квартире бабушки противоречит законодательству, поскольку маткапитал не использовался при покупке жилья бабушки. Прокуратура активно оспаривает подобные сделки – только в одном регионе было оспорено 50 таких случаев. Заявление бабушки о добровольном характере выделения долей не освобождает родителей от законной обязанности обеспечить детей долями в новом жилье.
При покупке такой квартиры Вы рискуете, что сделка будет признана недействительной, и придется возвращать квартиру продавцам с неясной перспективой возврата денежных средств. С 2025 года в ЕГРН появляется отметка об использовании маткапитала, что делает невозможной продажу жилья без выделения долей детям.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте, Кирилл! Для сделки, затрагивающей интересы несовершеннолетних, потребуется предварительное согласие органов опеки. Я бы не рекомендовал участвовать в подобной схеме покупки недвижимости, поскольку интересы несовершеннолетних детей могут быть нарушены.

Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.

Коршаков Игорь Владимирович

1. - Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали
2. - Какие - иные?
3. - Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.
4. - Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
   Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах