-
Вопрос № 00234927
Застройщик заключил договор аренды с автостоянкой но апелляционный суд признал договор ничтожна по вине арендодатель так как он не был собственником автостоянки имел право сдавать её в аренду никаких финансовых отношений застройщиком не было акта приема передачи не передавались имуществом никто не пользовался какие финансовые убытки может взыскать с него застройщик
Апелляционный суд установил ничтожность договора аренды, поэтому застройщик вправе требовать возмещения убытков, вызванных недобросовестными действиями арендодателя.
Правовое основание: статья 15 ГК РФ — полное возмещение убытков лицом, нарушившим право; статья 1064 ГК РФ — ответственность за причинение вреда; пункт 2 статьи 167 ГК РФ — последствия недействительности сделки.
Что можно взыскать:
Реальный ущерб — расходы, понесённые застройщиком в связи с заключением и исполнением ничтожного договора (юридические услуги, оценка, госпошлина, расходы на подготовку к использованию стоянки). Подтверждаются платёжными документами.
Упущенная выгода — доходы, которые застройщик получил бы при正常 исполнении договора. Размер определяется на основании отчёта об оценке рыночной стоимости права аренды или предполагаемой прибыли от использования стоянки. При этом отсутствие акта приёма-передачи и фактического пользования имуществом само по себе не лишает права на возмещение, но усложняет доказывание.
Проценты по статье 395 ГК РФ — на суммы, уплаченные арендодателю, если таковые были.
Судебные расходы — статья 110 АПК РФ.
При ничтожном договоре аренды застройщик вправе взыскать реально понесённые убытки: уплаченные авансы, обеспечительные платежи, расходы на подготовку сделки. Поскольку акт не подписывался и имущество не передавалось, основания для взыскания упущенной выгоды существенно ограничены. Арендодатель в данном деле предпринял попытку скрыть отсутствие правового титула, что квалифицируется как недобросовестное поведение и служит самостоятельным основанием для взыскания убытков, причинённых заключением ничтожной сделки. На практике при аналогичных спорах ключевым становится вопрос о добросовестности сторон: суды разграничивают реальные убытки и декларируемые, проверяя платёжные документы, переписку и доказательства фактических расходов - без этого суд откажет в удовлетворении требований. Какие именно денежные средства были перечислены арендодателю до момента признания договора ничтожным? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если договор признан ничтожным, это само по себе не означает, что застройщик автоматически вправе взыскать какие-либо убытки. Если арендная плата не перечислялась, имущество фактически не передавалось и стоянкой застройщик не пользовался, реституция фактически отсутствует. Для взыскания убытков застройщик должен отдельно доказать их наличие, размер, противоправность поведения арендодателя и прямую причинную связь.
По описанным обстоятельствам очевидных оснований для взыскания значительных сумм не усматривается. Но для точной оценки необходимо изучить само апелляционное определение и условия договора.
Могу скинуть апелляционное определение
Если договор признали ничтожным, то и последствий никаких, в рамках договора.
