-
Вопрос № 00234861
Снимали квартиру, общение с арендодателем и оплата производилась онлайн. Договор был заключён. Арендодатель уведомил о том, что выставляет квартиру на продажу. Мы нашли новое жилье, переехали. Ключи были переданы риэлтору, который занимается продажей квартиры. Хозяйка не
выходит на связь. Как вернуть залог?
выходит на связь
Передача ключей риэлтору подтверждает возврат квартиры, так как риэлтор действовал в интересах собственника. По ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату после прекращения обязательства, если нет подтвержденных долгов или ущерба.
Что делать:
Направьте собственнице досудебную претензию заказным письмом с описью вложения на адрес из договора. Укажите требование вернуть залог в срок (обычно 10 дней) и предупредите о суде.
Сохраните переписку с риэлтором, договор, чеки об оплате, фото/видео состояния квартиры при выезде.
При отсутствии ответа подайте иск в суд по месту жительства ответчика. Госпошлина при цене иска до 100 000 ₽ — 4 000 ₽.
Залог возвращает собственник, а не риэлтор. Молчание хозяйки само по себе его не отменяет. 1. Направьте письменную претензию на адрес из договора и на те же почту и мессенджер, где раньше общались. Укажите сумму, реквизиты, срок 10 дней и что ключи сданы риэлтору такого-то числа. Приложите договор, чеки оплаты и переписку о передаче ключей. 2. Параллельно письменно запросите у риэлтора расписку или подтверждение, что ключи приняты для собственника. 3. Если срок прошёл и денег нет - иск в суд по месту её жительства: залог плюс проценты по ст. 395 ГК. До 50 000 ₽ - мировой судья, больше - районный. Копии претензии и доказательств отправки приложите к иску.
Здравствуйте. Направьте претензию с требованием возврата залога. В случае, если обстоятельства, в силу которых залог был передан, не наступили, он подлежит возврату. Ст. 381.1 ГК РФ: "2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон".
Если претензия требованием о возврате не удовлетворена, тогда иск в суд. Плюс проценты по ст. 395 ГК РФ можете взыскать.
Здравствуйте! Если по договору нет долгов и повреждений, залог должны вернуть. Направьте хозяйке письменную претензию по адресу из договора: потребуйте сумму и укажите срок — 7 дней. Приложите договор, переводы, переписку и доказательство передачи ключей риэлтору. При молчании подавайте иск о взыскании залога и процентов. Важно проверить условие договора о порядке возврата.
