Наследство?

Ситуация сложная, но решаемая. Ключевой момент: ваша мама — наследник первой очереди. Если она не приняла наследство фактически, она может отказаться от него в вашу пользу, так как вы являетесь наследником по праву представления (ст. 1158 ГК РФ). Однако, если она уже совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии (например, оплачивала коммуналку), отказ невозможен.

Ваш собственный путь — признание вас фактически принявшим наследство через суд (ст. 1153 ГК РФ). Оплата коммунальных услуг за 1, 5 года — весомый аргумент, но суды требуют, чтобы эти действия были совершены в течение 6 месяцев после смерти бабушки (ст. 1154 ГК РФ). Если вы платили и в этот период, шансы высоки. Вам нужно подать иск о признании права собственности в порядке наследования и установлении факта принятия наследства.

Если срок пропущен и уважительных причин нет, восстановить его почти невозможно (ст. 1155 ГК РФ). Вам потребуется доказать, что вы не знали и не должны были знать о смерти бабушки, либо что вам препятствовала тяжелая болезнь.

Собственником только вы станете, если вторая дочь (ваша тетя) не примет наследство или откажется от него. Иначе суд определит доли. Рекомендую собрать все квитанции об оплате и обратиться в суд.

По закону РФ вы являетесь наследником второй очереди по праву представления (поскольку ваша мама жива, вы не вступаете в наследство напрямую по закону вместо неё). Однако ваша мама может помочь вам приобрести права на эту долю. Поскольку сроки (6 месяцев) пропущены, ваша мама уже не может просто пойти к нотариусу и написать отказ в вашу пользу. По закону отказ от наследства возможен только в течение 6 месяцев со дня смерти. Но ваша мама может быть признана фактически принявшей наследство. Если она зарегистрирована (прописана) в этой квартире или проживала в ней на момент смерти бабушки, закон считает, что она автоматически приняла наследство.

Её доля в 1/3 (и доля её ребенка 1/3) принадлежат им. На них вы претендовать в рамках наследства бабушки не можете. Они остаются собственниками своих долей, пока не продадут или не подарят их вам.

Однако то, что они не платят за коммуналку 14 лет — это ваш козырь. Вы имеете право взыскать с них в судебном порядке их часть платы за ЖКУ за последние 3 года (срок исковой давности). Часто перспектива денежного долга заставляет уехавших собственников охотнее идти на переговоры о продаже или дарении своих долей.

Вы платите коммуналку за всю квартиру целиком или только за долю бабушки?

Оплата коммунальных услуг сама по себе не делает вас собственником и не дает права на наследство. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершей (ст. 1142 ГК РФ), поэтому ваша мама наследует первой, а вы сможете наследовать только при наличии оснований для наследования по праву представления (ст. 1146 ГК РФ). Отказ вашей мамы в вашу пользу возможен только в пользу наследника по закону из числа предусмотренных ст. 1158 ГК РФ, и внук при живой матери таким наследником не является. При пропуске срока наследство можно принять через суд, если имеются уважительные причины пропуска (ст. 1155 ГК РФ), либо установить фактическое принятие наследства при наличии соответствующих действий. Оплату коммунальных услуг можно использовать как одно из доказательств фактического принятия, но сама по себе оплата за 1, 5 года недостаточна.

Получить у матери доверенность и вместо нее принять наследство бабушки, офомить на мать, затем возможно оформить и не принятую долю тетки, опять же оформить на мать. А пока пользоваться квартирой.

Здравствуйте. По доверенности оформите на мать. Затем выкупите у нее. Тетя может прислать доверенность на вступление. Дальше уже решайте с тетей.