-
Вопрос № 00234558
Сдаем квартиру. Нужно заключить договор с квартирантами. Часть суммы с оплаты аренды погашает компания (с которой платится налог и отчитывается в организацию), в которой работает арендатор, вторую часть - он сам (тоже платится налог, но без отчетности в организацию). Как правильно составить 2 договора чтобы они имели равную юридическую силу и работали вместе?
Заключать два отдельных договора не рекомендуется — это создаёт риск противоречий и споров. Правильнее оформить один трёхсторонний договор, где сторонами будут: вы (наймодатель), компания (арендатор) и сотрудник (пользователь). В нём прямо укажите, что часть платы вносит компания, часть — сотрудник, с раздельными реквизитами и назначением платежа. Основание — ст. 671 ГК РФ: с юрлицом заключается договор аренды, с гражданином — найма.
Если всё же оформляете два договора, они должны быть взаимосвязаны: в договоре с компанией укажите, что квартира предоставляется для проживания конкретного сотрудника, а в договоре с сотрудником — что часть платы вносит компания по отдельному соглашению. Оба договора должны быть нотариально удостоверены или хотя бы содержать идентичные условия о предмете, сроке и порядке оплаты, чтобы не возникло противоречий.
Рекомендуется заключить 1 основной договор найма с арендатором физическим лицом и отдельное соглашение о частичном погашении арендной платы с организацией-работодателем, ссылающееся на основной договор. Организация-работодатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем? Нередко при подобных схемах налоговая квалифицирует отношения как единый договор аренды, что влечёт доначисление налогов и штрафных санкций. На практике ошибочное оформление 2 самостоятельных договоров без перекрёстных ссылок лишает их правовой взаимосвязи и создаёт риск признания одного из них недействительным. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
День добрый, заключать два самостоятельных, параллельных договора найма на один и тот же объект с одним и тем же человеком на один и тот же срок нельзя.
Вам нужно заключить один единый договор найма, в котором участвуют три стороны: вы (Наймодатель), работник (Наниматель) и компания-работодатель (Соплательщик). Если нужна помощь, пишите, помогу.
Здравствуйте.
Заключается один трёхсторонний договор, в котором предусматривается все условиям, не противоречащие как закону так и друг другу по правовому смыслу, но всесторонне защищающий ваши интересы, ваше имущество.
Всё в рамках ГК РФ и обстоятельств дела - привлеките юриста при желании - ст. 779 ГК РФ
