В деловой и повседневной жизни нередко заключаются устные договорённости — о передаче денег, выполнении работ, оказании услуг или покупке имущества. Многие полагают, что если договор не оформлен письменно, то он не имеет юридической силы. Однако это не всегда так. Российское законодательство допускает устные сделки, и суды нередко признают их действительными, если удаётся доказать факт их заключения и исполнения.
В соответствии со статьёй 159 Гражданского кодекса РФ, сделки могут совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Общим правилом является возможность устной формы, за исключением случаев, когда закон прямо требует письменного оформления (например, для договоров купли-продажи недвижимости, займа свыше 10 000 рублей между гражданами, ст. 808 ГК РФ, или трудовых договоров). Таким образом, устная договорённость может быть признана действительной, если не нарушает императивных требований закона.
Главная сложность — это доказывание факта заключения и содержания устного соглашения. Согласно статье 162 ГК РФ, несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права ссылаться в суде на свидетельские показания, но не лишает возможности использовать другие доказательства. Это значит, что суд может принять во внимание письменные и электронные доказательства, аудио- и видеозаписи, переписку, расписки, квитанции, чеки, банковские переводы, а также поведение сторон, свидетельствующее о существовании обязательства.
Вместе с тем показания свидетелей не всегда исключаются. Если спор касается мелких бытовых сделок или ситуаций, где письменная форма законом не установлена, суд может учитывать свидетельские показания в совокупности с другими доказательствами. Кроме того, если доказать сам факт устной договорённости иным способом невозможно, суд может отступить от общего правила, руководствуясь принципом добросовестности сторон и требованиями справедливости (ст. 10 ГК РФ).
Следует помнить, что суды особенно внимательно оценивают обстоятельства, при которых стороны действовали. Если из поведения участников следует, что договорённость действительно имела место, и стороны приступили к её исполнению, это существенно повышает шансы на признание сделки состоявшейся. Например, частичная оплата, переписка о согласованных условиях, предоставление документов или начало выполнения обязательств — всё это рассматривается как доказательство устного соглашения.
Таким образом, устная договорённость в российском праве может иметь полную юридическую силу, если не нарушает требований закона о письменной форме и подтверждается совокупностью объективных доказательств.
- На практике именно поведение сторон и следы их взаимодействия становятся решающими факторами при оценке спора. Поэтому, даже заключая устные сделки, важно сохранять любые документы, сообщения или записи, которые впоследствии могут подтвердить реальность договорённости и добросовестность ваших действий.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
Здравствуйте.
Я 1993 году купила квартиру по устной. Продавец уехал жить в другой город я её долго искала и отправляла телеграмму чтобы она оформила на меня квартиру через натариус. Я не могла найти её 2024 году я узнаю номер её сына и звону что было мне отвечина что у неё будут расходы и далеко ехат попросила 1000& после этого она опять пропала а 2025 году я узнаю что она продала квартиру третим литцам. Что мне делать?
Здравствуйте.
Здесь усматриваются признаки преступления – мошенничество (ст. 159 УК РФ) в действиях продавца. О передаче денег составляли какие-либо расписки или при этом присутствовали свидетели? В данном случае вам остается подавать в полицию по ст.159 УК РФ.
В описанной ситуации речь идёт о приобретении квартиры без надлежащего оформления сделки, поскольку устная форма договора купли-продажи недвижимости в 1993 году, как и сейчас, не порождала перехода права собственности (ст. 550, 551 ГК РФ). Формально право собственности у продавца сохранялось, что позволило ей впоследствии зарегистрировать и продать квартиру третьим лицам. Вместе с тем, при наличии доказательств фактической оплаты квартиры, передачи владения, проживания, несения бремени содержания (квитанции, справки, свидетели), у вас возникает правовая позиция для защиты интересов в судебном порядке.
Рекомендуется незамедлительно обратиться в суд с иском — в зависимости от доказательственной базы — о признании сделки состоявшейся и права собственности, либо о взыскании уплаченных денежных средств и убытков, а также, при наличии оснований, о признании сделки с третьими лицами недействительной, если будет доказано, что покупатели знали или должны были знать о ваших правах (ст. 302, 167 ГК РФ). Дополнительно подлежит оценке вопрос исковой давности, при этом вы вправе заявлять о том, что о нарушении своего права узнали лишь в 2025 году. Практически целесообразно начать с очной консультации адвоката и анализа документов, поскольку перспектива дела напрямую зависит от объёма доказательств фактического исполнения сделки.
Добрый день. Заказчик – Управляющая компания, муниципальная. Был заключен контракт по 223-ФЗ на косметический ремонт подъезда. В ходе работ выяснилось, что для того, чтобы ремонт имел законченный вид, нужно выполнить работы по ремонту штукатурки стен больше, чем в контракте. Заказчик и Старший по дому приняли решение на выполнение допработ, и по окончании работ по факту заключить допсоглашение и оплатить допработы. Договоренность была устная. По окончании работ был подписан акт освидетельствования скрытых работ, в котором указан общий объем – в контракте и допработы. Акт сдачи-приемки выполненных допработ Заказчик не подписывает, допсоглашение не заключает. Ссылается на 223-ФЗ, что не может оплатить сверх контракта. Однако, Заказчик снял с данного дома сумму за ремонтные работы в сумме, равной Контракту и допработам. По основному контракту деньги подрядчику оплачены, но с задержкой. Подскажите, как можно поступить в данном случае?
Согласно части 5 статьи 4 223-ФЗ, изменение условий договора (объёма, цены, сроков) возможно по соглашению сторон, если это не противоречит положению о закупке заказчика и условиям самого договора. При этом информация об изменениях должна быть размещена в единой информационной системе (ЕИС) в течение 10 дней со дня внесения корректировок. В гражданском законодательстве (пункт 1 статьи 450 ГК РФ) также закреплено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если подрядчик обнаружил необходимость в дополнительных работах, он обязан уведомить об этом заказчика. Без согласия заказчика выполнять такие работы нельзя. В вашем случае устная договорённость не является достаточным основанием для обязательной оплаты, так как требуется формальное оформление изменений через дополнительное соглашение.
Подписание акта освидетельствования скрытых работ, в котором указан общий объём (по контракту и дополнительные работы), не автоматически подтверждает согласие заказчика на оплату дополнительных работ. Согласно пункту 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 года №51, акт подтверждает лишь факт выполнения работ, а не согласие заказчика на их оплату.
Позиция заказчика. Аргумент заказчика о том, что он не может оплатить работы сверх контракта из-за 223-ФЗ, не является автоматическим основанием для отказа в оплате, если дополнительные работы были выполнены с его согласия. Ссылки заказчика на нарушения при заключении договора не могут лишать подрядчика права на оплату выполненных работ, если нарушения допущены самим заказчиком.
Возможные действия подрядчика. Проверить положение о закупке заказчика и условия контракта. Убедитесь, что изменения объёма и цены работ разрешены этими документами. Если в положении о закупке или договоре прямо запрещено изменение условий, то дополнительные работы могут быть признаны незаконными. Собрать доказательства согласия заказчика. Если устная договорённость — единственное подтверждение, это усложняет ситуацию. Однако можно попытаться найти другие доказательства: письма, протоколы совещаний, электронные переписки, где упоминается согласие на дополнительные работы. В некоторых случаях суды могут принять такие доказательства в качестве подтверждения воли заказчика. Направить письменное требование к заказчику. Составьте официальное письмо с требованием подписать дополнительное соглашение и оплатить дополнительные работы. Укажите в письме все обстоятельства дела, приложите расчёты и имеющиеся доказательства. Обратиться в ФАС. Если заказчик отказывается идти на контакт, можно подать жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС), так как нарушение процедуры изменения контракта может противоречить требованиям 223-ФЗ. Подать иск в суд. Если досудебные меры не помогли, подрядчик вправе обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости дополнительных работ.
Прошу оставить отзыв за консультацию.
С наступающим Новым 2026 годом!