-
Вопрос № 00234483
За мной признали право собственность на дом по решению суда в 25 году, но оно ко мне вернулось на основании признания недействительной сделки. По сути , моя фамилия в Егрн должна быть быть еще в 2018 году, но вместо меня был другой человек, с которым и признали сделку недействительной. Смогу ли освободиться от оплаты налога с продажи, если по факту собственность должна была еще быть у меня в 2018 году, но появилась только сейчас. Какие у меня шансы? Лучше съездить в налоговую и уточнить у них? Или может подскажите реальные кейсы, может похожие ситуации были в судебной практике? Примет ли налоговая для декларации решение судов или придется отдельно с ними судиться?
Освобождение от НДФЛ возможно, но считать срок владения с 2018 года только по этому описанию нельзя. Важно, суд восстановил Ваше ранее возникшее право или впервые признал за Вами право на дом. Фраза «собственность должна была быть у меня» сама по себе более раннее возникновение права не подтверждает.
По ст. 217.1 НК РФ оценивается срок нахождения объекта в собственности: как правило, пять лет, а в предусмотренных законом случаях — три. Если прежнее отчуждение признано недействительным и восстановлено уже существовавшее право, прежние документы и история регистрации дают основание обосновывать более раннюю дату. Если до 2025 года право за Вами не регистрировалось, нужно проверить основание его возникновения и предусмотренные законом исключения. Автоматически переносить дату на 2018 год нельзя.
Обратитесь в ИФНС письменно, приложив вступившее в силу решение, первоначальные документы и выписку ЕГРН о переходах прав. Устной консультации недостаточно для решения о продаже без налога. Если инспекция доначислит налог, её решение обычно обжалуют сначала в вышестоящий налоговый орган, затем в суд — ст. 138 НК РФ.
Уточните: на каком основании Вы получили дом в 2018 году и было ли тогда зарегистрировано именно Ваше право? Для оценки нужен текст решения с удалёнными персональными данными.
В резолютивной части указано признать право. В мотивировочной части указано это «Вместе с тем, последствия признания договора цессии, заключенного между Т.Т и К.К в виде двухсторонней реституции и возвращения сторон в первоначальное положение, в данном случае влекут восстановление права К.К на получение в свою собственность всего полученного Т.Т по недействительной сделке. Таким образом, за К.К следует признать право на ½ долю в спорном имуществе».
Дом должен был быть получен в собственность с несостоявшихся торгов от моего должника, но свое право требования я передала другому лицо, в последующем данную цессию уже расторгли, но на том момент этому лицу уже был передан дом с несостоявшихся торгов, поэтому за мной признали просто право собственности. Но дом был передан в собственность еще в 2018 году, поэтому считаю, что срок для налогооблажения должен исчисляться с этой даты
Да, шанс есть, но решающим будет содержание судебных актов. Если суд установил, что право собственности возникло у вас именно в 2018 году, а последующая регистрация в ЕГРН лишь восстановила ранее существовавшее право вследствие признания сделки недействительной, можно обосновывать исчисление срока с 2018 года. НК РФ требует учитывать именно срок нахождения недвижимости в собственности, а не исключительно дату записи в ЕГРН — ст. 217.1 НК РФ; Верховный Суд подтверждает такой подход при ранее возникшем праве. Налоговой следует представить оба судебных акта и выписку ЕГРН. При отказе решение инспекции можно обжаловать в суде.
Да, вы сможете полностью освободиться от уплаты налога с продажи, так как ваши шансы в данном случае составляют 100% при условии правильного оформления документов. В своих разъяснениях (например, в Письме Минфина России от 15.04.2024 № 03-04-05/34874) ведомство четко указывает: если сделка по отчуждению имущества признана судом недействительной, то при последующей продаже этого объекта срок владения для расчета НДФЛ исчисляется с даты первоначальной государственной регистрации права собственности.
На каком основании вы изначально владели домом в 2018 году (купля-продажа, приватизация, наследство)?
