-
Вопрос № 00234284
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, до какого срок можно купить квартиру чтобы не платить налог с проданной раньше времени наследственной доли в квартире. Даритель умер 5 июня 2025 года, в права наследства вступил 15 января 2026 года, продал 3 июля 2026 года, т.е. 3 года с вступления в наследство не прошло.
По наследству минимальный срок владения составляет 3 года и отсчитывается с даты смерти наследодателя - то есть с 5 июня 2025 года. Продажа после 5 июня 2028 года освобождает от налога. Была ли продаваемая доля единственным жильём на момент продажи 3 июля 2026 года? На практике налоговые органы при проверке наследственных сделок особо анализируют дату открытия наследства, а не дату свидетельства о праве на наследство - это принципиальное разграничение, которое большинство граждан упускает, что приводит к неверному расчёту срока и, как следствие, к декларированию налога, который фактически платить не требовалось, либо, напротив, к его неуплате при реальной обязанности. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Срок владения наследственной долей считается не с 15 января 2026 года, а с даты смерти наследодателя — 5 июня 2025 года. Это прямо следует из ст. 1114, 1152 ГК РФ и п. 3 Ст. 217.1 НК РФ. Поэтому при продаже 3 июля 2026 года трехлетний срок еще не истек; без налога продать можно после 5 июня 2028 года. Покупка другой квартиры этот срок не обнуляет и сама по себе не освобождает от НДФЛ. При продаже раньше срока можно уменьшить доход на вычет до 1 млн руб. Либо на документально подтвержденные расходы наследодателя по ст. 220 НК РФ.
