-
Вопрос № 00234280
Добрый день
как распределить доли в договоре долевого участия в строительстве если со второй стороны участвуют два человека один из которых вносит материнский капитал , так чтобы детям можно было выделить минимальные доли после уплаты ипотеки
При использовании материнского капитала закон обязывает выделить доли всем членам семьи после погашения ипотеки. Минимальный размер доли законодательно не установлен, однако практика допускает выделение доли, соответствующей размеру маткапитала от общей стоимости жилья. В договоре долевого участия оба покупателя могут быть указаны с равными или иными долями по соглашению сторон. Какова общая стоимость объекта по договору долевого участия и каков размер ипотечного кредита, привлечённого для его приобретения? Важно понимать, что нотариальное обязательство о выделении долей детям фиксирует лишь факт обязательства, но не конкретный размер долей - и именно здесь большинство семей допускают ошибку, выделяя доли произвольно без расчёта пропорции маткапитала, что впоследствии оспаривается органами опеки или прокуратурой при проверке исполнения обязательства. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
В ДДУ можно указать доли участников, например 1/2 и 1/2, если покупателями являются два человека. Само использование маткапитала не требует сразу указывать доли детей в ДДУ. После погашения ипотеки и снятия обременения жилье необходимо оформить в общую собственность родителей и детей, а размеры долей определяются соглашением — ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Закон не устанавливает конкретный «минимальный» размер детской доли, поэтому ее можно определить соглашением, но она должна быть реальной, а не формальной
Минимальная доля ребёнка = (сумма маткапитала ÷ стоимость квартиры) ÷ число членов семьи (мать, отец, все дети). Эту долю закрепите каждому ребёнку. Остаток распределите между взрослыми участниками ДДУ — например, 50/50.
Оформление: допсоглашение к ДДУ с регистрацией в Росреестре либо выделение долей в течение 6 мес. После передаточного акта/снятия ипотеки. При ипотеке возможно согласование с банком. Меньше минимума — риск оспаривания прокуратурой или опекой.
