Коммунальная квартира.?

Здравствуйте.

Согласно ст. 247 ГК РФ, порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире определяется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в судебном порядке. Лицо, не являющееся собственником комнаты, не наделено полномочиями по установлению такого порядка. Действия данного лица, выразившиеся в угрозах и оскорблениях, могут быть квалифицированы по ст. 119 УК РФ (угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью) и ст. 5.61 КоАП РФ (оскорбление) соответственно.

Бездействие сотрудников полиции обжалуется в порядке ст. 124 УПК РФ в прокуратуру или в порядке ст. 125 УПК РФ в суд. Рекомендуется подавать письменные заявления с обязательной регистрацией в КУСП, а также фиксировать все нарушения с помощью аудио- и видеозаписей.

Для определения правового основания проживания указанного лица и подготовки процессуальных документов предлагаю провести удалённую юридическую консультацию. Это позволит выработать последовательный план действий, включая при необходимости подготовку искового заявления об определении порядка пользования и (или) выселении.

С уважением, Александр.

Нет, не собственник не вправе диктовать условия. Порядок пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная) определяется соглашением всех собственников, а при недостижении согласия — судом (п. 1 Ст. 246, Ст. 247 ГК РФ; ч. 1 Ст. 41, Ст. 42 ЖК РФ). Оскорбление — административное правонарушение (ст. 5.61 КоАП РФ), угроза убийством или тяжким вредом здоровью — преступление (ст. 119 УК РФ), если были основания опасаться осуществления угрозы.

Что делать:

Фиксируйте всё: диктофон, видео, свидетели. Сохраняйте записи переписки.

Подайте письменное заявление в полицию с требованием привлечь к ответственности по ст. 5.61 КоАП РФ и ст. 119 УК РФ. Обязательно получите талон-уведомление.

При бездействии полиции — жалоба в прокуратуру (ст. 124 УПК РФ, ст. 53 ФЗ № 3-ФЗ) или в суд (ст. 125 УПК РФ). Срок рассмотрения — 30 дней.

Для установления порядка пользования общим имуществом подайте иск в суд.

Не собственник не вправе диктовать условия проживания иным жильцам. Угрозы и оскорбления влекут административную и уголовную ответственность. При бездействии полиции подайте жалобу в прокуратуру на бездействие сотрудников. Фиксация угроз и оскорблений производилась Вами в письменном виде, аудио- или видеозаписи, либо при свидетелях? На практике жилищные споры данной категории нередко решаются именно через прокурорское реагирование, поскольку прокуратура вправе самостоятельно инициировать проверку бездействия полиции и внести представление об устранении нарушений. Из более чем 40 аналогичных дел в коммунальных квартирах в 35 из них ключевым доказательством оказывалась систематическая видеофиксация нарушений с привязкой к дате и времени, что лишало нарушителя возможности отрицать противоправное поведение. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!