-
Вопрос № 00234117
Купили часть дома у соседа, сделку заключили месяц назад, дали месяц на освобождение его части дома от вещей. В договоре написано, что имущество будет передаваться по акту. Он говорил, что вывезет всю мебель, технику и кухонный гарнитур. Теперь выясняется, что он снял даже бойлер и газовую варочную поверхность, которую подлючали специалисты горгаза. А снимая кондиционер, вряд ли заделал дыры в стене (пока не можем посмотреть). Мы не против снятия кондиционера, но дыры... Завтра подписание акта. Собираюсь написать в акте от руки, что он снял бойлер, оставил дыры в стене. Даже не знаю, снял ли он, например, радиаторы отопления, но вдруг. Вопрос, что будет, если он откажется подписывать такой акт? Ключи отдаст, а акт не подпишет. Как потом доказывать, в каком состоянии передано жильё?
Если сосед откажется подписывать акт с замечаниями — это не тупик. По закону (ст. 556 ГК РФ) уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом от исполнения обязательств. То есть юридически вы вправе настаивать: он обязан зафиксировать состояние объекта в документе. В суде вы сможете доказать, в каком виде имущество фактически передано, и потребовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков (например, на новый бойлер или заделку дыр). Не пытайтесь в суде доказать, что недостатки возникли после передачи, минуя акт. Суды смотрят на момент передачи: если вы подписали акт без замечаний, а потом нашли дефект, который можно было выявить при осмотре, суд может счесть, что вы приняли имущество с этими недостатками. Поэтому акт — ваша главная защита. Не подписывайте акт с пустыми полями. Акт — это фиксация факта передачи в конкретном состоянии. Если сосед подпишет, но с оговорками — это тоже аргумент в вашу пользу. Если откажется — готовьте иск. Советую перед этим проконсультироваться с юристом, который специализируется на недвижимости: он поможет грамотно составить требования и собрать доказательную базу.
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости оформляется подписанием сторонами акта приёма-передачи. Сторона, уклоняющаяся от подписания акта, считается отказавшейся от исполнения обязанности передать имущество.
Демонтаж продавцом инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения и обеспечивающего его пригодность для проживания, нарушает требования ст. 556 И п. 1 Ст. 557 ГК РФ. Указанное оборудование является неотделимым улучшением, если иное прямо не оговорено в договоре.
Рекомендую при осмотре объекта зафиксировать в акте все выявленные недостатки: отсутствие инженерного оборудования, следы демонтажа, повреждения стен. При отказе продавца подписать акт с замечаниями составить односторонний акт с привлечением свидетелей, произвести фото- и видеофиксацию. В дальнейшем направить продавцу досудебную претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков (п. 1 Ст. 557 ГК РФ). При отказе в добровольном удовлетворении обращение в суд.
С уважением, Александр.
Зафиксируйте состояние объекта фото- и видеосъёмкой до подписания акта. Если продавец откажется подписывать акт с Вашими замечаниями, составьте односторонний акт приёма-передачи с указанием всех недостатков и подпишите его самостоятельно. Такой односторонний акт в совокупности с фото-, видеоматериалами, показаниями свидетелей и перепиской является допустимым доказательством в суде при последующем взыскании убытков с продавца за ненадлежащее состояние переданного имущества. На практике в подобных спорах покупатели нередко упускают критически важный момент: необходимо параллельно направить продавцу письменную претензию с описанием недостатков и требованием об их устранении либо возмещении стоимости - именно этот документ формирует досудебный порядок урегулирования и запускает исчисление сроков для судебной защиты. В договоре купли-продажи указано условие о передаче по акту - это положение о существенных условиях передачи имущества? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Здравствуйте
1.Если продавец откажется подписывать акт приема-передачи с перечнем недостатков, вам необходимо подписать его в одностороннем порядке, зафиксировав отказ свидетелями, и составить коммерческий акт (акт осмотра).
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания документа считается отказом от передачи (или принятия) имущества.
2.Составьте акт осмотра со свидетелями. Пригласите 2–3 человек (соседи, представители УК/ТСЖ или родственники). В свободной форме составьте «Акт осмотра жилого помещения от "___"_______2026г», где свидетели своими подписями подтвердят, что бойлер снят, в стенах дыры, а продавец подписывать основной акт отказался.
Здравствуй те. Вы, в свою очередь то же Акт не подписывайте. Мол, деньги заплатили, а "товар" (часть дома) не получили. Затем, заказным ценным письмом с описью вложения и почтовым уведомлением о вручении отправьте Продавцу письмо:
- установив срок, до которого он должен Вам представить дом, соответствующий условиям Договора,
- Изложите перечнем свои претензии по этому несоответствию. Мол, пока не устраните, Акт не подпишем. А потом, мол, потребуем обратно деньги. Не исключено, что уже на какой то из этих стадий (до суда), Продавец станет сговорчивее.
