-
Вопрос № 00234051
Можно ли сделать дарственную на квартиру которая находится ещё в Украине но сам даритель в Геленджике и даруемый тоже . Документы на квартиру на руках.
Законодательство РФ не запрещает дарение недвижимости за рубежом (ст. 1209 ГК РФ), но форма сделки подчиняется праву страны нахождения имущества — Украины. Согласно ст. 719, 722 ГК Украины, договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации. Однако с 2022 года действует мораторий (Постановление КМУ №164) на нотариальные действия с недвижимостью для граждан РФ, поэтому удостоверить и зарегистрировать дарение в Украине невозможно.
Что делать: 1) Уточнить регион нахождения квартиры. 2) Если это территория, вошедшая в состав РФ после 2022 года, применяются особенности признания документов. 3) Рассмотреть оформление через представителя по доверенности, но мораторий для граждан РФ блокирует такие сделки. 4) Альтернатива — договор дарения в РФ с последующей легализацией (апостиль) для Украины, однако украинский нотариус не зарегистрирует переход права из-за моратория. Налог в Украине для нерезидента: НДФЛ 18% + военный сбор 5% (ст. 174.6 НК Украины). Я не могу подтвердить возможность обхода моратория без дополнительной проверки актуального законодательства Украины на сентябрь 2026 года.
Оформить дарственную в Геленджике на квартиру, которая находится в Украине, напрямую у российского нотариуса или через МФЦ нельзя. Переход права собственности на недвижимость регулируется законами той страны, на территории которой она находится. Российские государственные органы и нотариусы не имеют доступа к украинским реестрам и не могут регистрировать сделки с имуществом, расположенным за пределами РФ. Если квартира находится на территории ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областей (которые РФ считает своими субъектами). В этом случае сделку можно оформить на территории РФ. Потребуется сначала внести данные о квартире в российский ЕГРН, а затем совершить сделку. Сделать это можно дистанционно, например, через механизм межрегиональных сделок у российских нотариусов.
Есть ли у вас доверенные люди в Украине, которые смогут физически сходить к местному нотариусу для подписания договора?
Да, оформить дарение квартиры, находящейся в Украине, находясь при этом в Геленджике, в принципе возможно, но применяться к самой недвижимости будет право страны ее нахождения — Украины (ст. 1213 ГК РФ). Поэтому российский нотариус не сможет зарегистрировать переход права собственности на украинскую квартиру по российским правилам. Необходимо учитывать требования украинского законодательства и возможность регистрации сделки там. Сам факт нахождения дарителя и одаряемого в России этому не препятствует. Документы на квартиру потребуются для оформления сделки.
Нет. Дарственная на квартиру в Украине оформляется по украинскому праву. Нотариус в РФ не заверит. Нужен украинский нотариус или суд. В текущих условиях — практически невозможно.
