Раздел имущества?

Если квартира не продаётся, разделить её можно только через суд. Мировое соглашение или нотариальное соглашение о разделе (ст. 38 СК РФ) — самый быстрый вариант, если оба готовы.

Что делать:

Определить доли: по умолчанию — равные (ст. 39 СК РФ). Суд может отступить от равенства в интересах детей.

Выдел доли в натуре: в обычной квартире технически невозможен (ст. 252 ГК РФ). Суд откажет, если это повлечёт несоразмерный ущерб.

Компенсация: если ваша доля незначительна, вы не имеете существенного интереса в её использовании и выдел невозможен — суд может обязать второго супруга выплатить вам денежную компенсацию (п. 4 Ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума ВС № 6/8). Принудительная выплата без согласия возможна только при совпадении всех трёх условий.

Продажа доли третьему лицу: вы вправе продать свою долю, но у второго супруга есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Он должен быть письменно уведомлён; при отказе или молчании в течение месяца долю можно продать.

Ипотека: перевести долг на другого супруга можно только с согласия банка (ст. 391 ГК РФ). Суд разделит квартиру, но долг останется на первоначальном заёмщике.

Если совместно нажитая квартира долго не продается, а вам нужно срочно разъезжаться, оставлять ситуацию на самотек нельзя. По закону, пока жилье официально не поделено, оно находится в общей совместной собственности. Чтобы разъехаться и забрать свои деньги, вам необходимо сначала изменить правовой статус квартиры — выделить доли, а затем выбрать один из альтернативных вариантов решения проблемы. Если мирно снизить цену и найти компромисс не получается, в рамках судебного процесса о разделе имущества можно требовать совместной продажи имущества с торгов или выплаты компенсации. Если доля одного из супругов незначительна (например, в случае разделения на несколько собственников с детьми) и он не имеет существенного интереса в использовании жилья, суд может обязать выплатить ему денежную компенсацию в принудительном порядке. Если продажа стоит, а деньги на разъезд нужны прямо сейчас, квартиру можно сдать в аренду, а доход делить строго пополам. На эти деньги каждый сможет снимать себе отдельное жилье.

Бывший супруг в принципе согласен снизить цену для ускорения продажи, или он затягивает процесс намеренно?

Вы вправе выделить долю в натуре через суд либо потребовать выплату денежной компенсации от второго супруга. Суд определит порядок пользования или обяжет одну сторону выкупить долю другой. Имеется ли между Вами и бывшим супругом соглашение о разделе имущества, либо раздел не производился вовсе? На практике в делах о разделе совместно нажитого жилья суды нередко отступают от принципа равенства долей, если один из супругов уклоняется от продажи или препятствует пользованию имуществом - это меняет стратегию требований кардинально, и без понимания этого механизма защиту своей доли выстроить крайне сложно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Квартира, купленная в браке, считается общей. Её можно разделить по соглашению или через суд. Поскольку квартиру нельзя поделить физически, суд может присудить вам деньги за вашу долю. Если вторая сторона не хочет выкупать вашу долю, суд может заставить её выплатить компенсацию, если ваша доля небольшая или вы не сильно заинтересованы в проживании там. Подавайте иск о разделе и взыскании денег за половину стоимости квартиры, не ждите продажи.

Разезжаетесь и продаете квартиру, указывайте 2 продавца и у каждого свой расчетный счет, куда деньги пречислять.