-
Вопрос № 00233806
В трёхкомнатной неприватизированной квартире прописано три человека. Счета разделены (1/3 платит отец, 2/3 плачу я(прописана с несовершеннолетней дочерью). У меня имеется задолженность в размере 300 000 руб по оплате ЖКХ (единственное жильё, другого имущества нет). В квартире я не проживаю, так как отец препятствует этому, привёл женщину, закрыл одну из комнат на замок, пытался сдать в аренду две комнаты из трёх и это всё без моего согласия, убрал все мои и ребёнка вещи в кладовую). На данный момент он подал в суд, сам же переодически живёт в квартире, по пол года, остальное время находиться в Турции, но основание пока я не знаю. Прошу подсказать может ли отец выписать меня через суд или разменять квартиру?
Здравствуйте. Отец может обратиться в суд и потребовать признать, что вы больше не имеете права жить в этой квартире. Но суд откажет, если вы докажете, что не живёте там вынужденно, потому что он сам вам мешает. Размен квартиры возможен только через суд. При этом суд учтёт, сколько квадратных метров положено, и права вашей несовершеннолетней дочери. Долг 300 000 рублей создаёт риск, что договор найма расторгнут и вас выселят, предоставив другое жильё. Но требовать выселения может только тот, кто сдаёт вам жильё, а не отец.
Сразу собирайте доказательства, что отец мешает вам жить: акты, свидетели, обращения в полицию. И обязательно платите за квартиру. Иначе тот, кто сдаёт жильё, сможет потребовать выселения.
Кто указан нанимателем в договоре найма отец или вы?
Добрый день!
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. (Ч. 1 Ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14
Отец не может просто «выписать» вас через суд по своему желанию. Однако риск есть: задолженность сама по себе не является основанием для лишения права пользования, но при доказанном добровольном выезде в другое постоянное место жительства суд может применить ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ. Если же вы не проживаете из-за препятствий со стороны отца, это существенно меняет ситуацию; важно доказать недопуск, замену замков, вынос вещей и т.п. Принудительный обмен возможен через суд при соблюдении ст. 72 ЖК РФ, но отец единолично разменять квартиру не вправе. Сейчас прежде всего необходимо получить копию иска и подготовить возражения с доказательствами препятствий в пользовании квартирой.
Здравствуйте. Сам долг не означает автоматическую "выписку". По ст. 71, Ч. 4 Ст. 83 И ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ суд оценит причины отсутствия и задолженности. Важная деталь — отец препятствовал вашему проживанию. Принудительный обмен возможен через суд, но при наличии несовершеннолетней дочери требуется предварительное согласие органа опеки. Сохраняйте переписку, заявления участковому и фотографии замков.
Выписать вас не может, если вы прописаны и другого жилья нет. Выселить — только через суд, и то вряд ли. Разменять — может требовать, но с вашим согласием или через суд. Он собственник? Нет, квартира неприватизированная — значит, муниципальная. Он не собственник. Вы равные наниматели. Его требования слабые.
