-
Вопрос № 00233694
Дом по дарственной оформлен на меня, но без моего согласия там проживает мой брат, выселяться не планирует, не прописан там. Как в этой ситуации поступить с точки зрения юридического вопроса?
С юридической точки зрения вы, как законный собственник дома, имеете полное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ), а ваш брат находится в доме незаконно. Так как он не прописан и вы не давали согласия на его проживание, у него нет никаких законных оснований занимать эту площадь. Выселить человека против его воли можно исключительно в судебном порядке. Самостоятельные радикальные меры (например, принудительный выброс вещей или смена замков в его отсутствие) могут обернуться против вас: брат может заявить в полицию о самоуправстве или пропаже ценных вещей. Перед подачей иска обязательно загляните в свой договор дарения. В нем не должно быть пунктов о том, что за братом сохраняется право пожизненного или временного проживания. Если даритель (например, родитель) при оформлении дарственной на вас указал в тексте обременение в виде права проживания брата, то выселить его не удастся. Если же в договоре об этом ни слова — суд будет полностью на вашей стороне. После получения судебного решения (оно вступает в силу через месяц после вынесения, если не будет апелляции) вам выдадут исполнительный лист. С ним нужно прийти к судебным приставам, которые совместно с полицией принудительно и абсолютно законно выселят брата и освободят помещение.
Здравствуйте.
Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по Жилищному праву и специалист по выселению граждан из жилых помещений.
Во первых, полиция Вам выселять никого не должна и не станет этим заниматься.
Наверняка брата вселял собственник жилья и если это так то он на основании пункта 2 статьи 31 ЖК имеет право пользования жилым помещением.
Отсутствие у брата регистрации в указанном доме не играет решающего значения в Вашем споре.
Вы как собственник жилья, если иное не предусмотрено договором дарения дома вправе требовать его выселения в судебном порядке на основании статьи 209 ГК, статей 35, 36 ЖК.
Рекомендую через суд установить судебную неустойку за неисполнение решения суда.
С приставами тоже не так просто взаимодействовать.
Так что без помощи профессионального юриста Вы вряд ли обойдетесь или потратите гораздо больше сил и средств для достижения необходимого результата.
Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с соответствующим иском (ст.3 ГПК РФ).
Вы как полноправный собственник дома, имеете полное право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению ( в том числе выселять и вселять физических лиц).
Вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении брата, поскольку он проживает в вашем доме без законных оснований и без вашего согласия.
