-
Вопрос № 00233552
В кадастровой карте имеется свободный участок от муниципалитета, подала заявление через госуслуги на его продажу, пришел отказ
С пояснениями о аренде участка или безвозмездном пользовании
Отказ администрации правомерен, если вы подавали заявление напрямую на выкуп в собственность (продажу) без торгов, но у вас нет на это исключительного права.
Выкуп государственной или муниципальной земли строго регламентирован ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. Администрация обязана отказать в продаже, если:
- Участок уже занят: Земля официально сдана в аренду или передана в безвозмездное пользование другому человеку/организации (даже если на карте это не написано). По закону нельзя продать участок, обремененный правами третьих лиц.
- У вас нет права на выкуп без торгов: Напрямую купить землю у государства могут только собственники зданий, расположенных на этой земле, либо льготные категории граждан. Если участок пустой, администрация просто не имеет права продать его вам «по заявлению» — это считается нарушением антимонопольного законодательства.
Если вы считаете, что администрация ошиблась и земля никем не занята, вы можете запросить выписку из ЕГРН на этот кадастровый номер, чтобы проверить наличие обременений, либо обжаловать решение в суде или прокуратуре.
Муниципалитет вправе отказать в продаже участка, если он ограничен в обороте или предназначен исключительно для аренды либо безвозмездного пользования согласно действующему земельному законодательству. Отказ содержит конкретное основание - какое именно использование предложено: аренда или безвозмездное пользование? На практике муниципалитеты в большинстве случаев формируют земельные участки под аренду, намеренно исключая возможность выкупа на этапе постановки на кадастровый учёт. Право на выкуп арендуемого участка возникает только после возведения объекта недвижимости и его государственной регистрации, что принципиально меняет всю стратегию оформления. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Муниципалитет отказал в продаже — это нормально. Свободные муниципальные участки редко продают напрямую. Вместо этого предлагают аренду или безвозмездное пользование.
Подайте заявление на предоставление участка в аренду.
Укажите цель использования — ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.д.
После аренды можно будет зарегистрировать построенный объект и подать заявление на выкуп.
Прямой выкуп без аукциона возможен только если на участке уже есть ваше зарегистрированное строение. Нет строения — только аренда.
Здравствуйте. Свободный участок на кадастровой карте не всегда свободен юридически: он может быть предоставлен в аренду или безвозмездное пользование. По ст. 39.16 И 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ отказ должен содержать все конкретные основания. Здесь нужен точный разбор выписки ЕГРН, кадастрового номера и отказа: только так видно, законен ли отказ и есть ли основания для обжалования.
Здравствуйте, Наталья! Обратитесь в комитет по управлению муниципальным имуществом и уточните на каких правах сможете приобрести данный земельный участок, как правило это делается через торги. Либо аренда.
