-
Вопрос № 00233533
Здравствуйте! Я и мой муж, находясь в браке, купили квартиру по дду по ипотеке с использованием материнского капитала на первого ребенка, Ипотека и квартира была оформлена только на меня (муж давал согласие на покупку, нотариально заверенное). Когда достроили дом, подписала акт приёма и оформила собственность на себя, появился второй ребёнок, сейчас нужно выделить доли детям и мужу, обязательно надо обращаться к нотариусу чтобы выделять доли всем, или можно через мфц все оформить? Ипотека ещё полностью не оплачена
Соглашение об определении долей подлежит нотариальному удостоверению
Нужно подготовить следующие документы:
- паспорта заявителей, свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли, ипотеки);
- выписка ЕГРН с указанием собственников и их долей;
- справка из ПФР об использовании материнского капитала.
При этом необходимо иметь в виду письмо Минюста № 12/79244-МБ от 15.07.2020 года. В нем говорится, что если квартира приобретена не только за счет средств МСК, но и за счет собственных средств супругов, то при выделении долей прекращается право их общей совместной собственности на жилой объект. Другими словами, происходит раздел собственности супругов с выделением долей по соглашению. Следовательно, такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется нотариально.
Выделение долей по материнскому капиталу с участием нотариуса обязательно, поскольку речь идёт об отчуждении доли из единоличной собственности в пользу нескольких лиц - такие сделки требуют нотариального удостоверения. Ипотека на момент выделения долей уже погашена или обременение сохраняется? На практике Росреестр в ряде регионов приостанавливает регистрацию даже при нотариально удостоверенном соглашении о выделении долей, если из текста документа неочевидно, каким способом определялся размер доли каждого члена семьи - суды в 2024 году неоднократно указывали, что размер доли должен быть обоснован соотношением средств материнского капитала к общей стоимости объекта, а не произвольно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Здравствуйте.
Через МФЦ — нельзя, нужен нотариус.
Квартира в вашей единоличной собственности, куплена в браке — это совместная собственность супругов. Любое отчуждание долей из совместной собственности требует нотариального удостоверения.
Поскольку ипотека не погашена, нужно получить согласие банка на выделение долей.
Если банк не даёт согласие на выделение долей до погашения — можно оформить обязательство выделить доли после выплаты ипотеки.
За невыделение долей в срок прокуратура может подать иск принудительно и даже поставить вопрос о возврате маткапитала.
После согласия или отказа банка идете к нотариусу — оформляете соглашение о выделении долей детям и мужу. Через МФЦ это не решить.
Участие нотариуса не является обязательным по закону для выделения долей при использовании материнского капитала. Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит такого требования
Однако необходимость нотариального удостоверения соглашения о выделении долей зависит от того, как изначально было оформлено право собственности на жильё и как изменится режим собственности супругов.
В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.
Здравствуйте. Оформить соглашение о выделении долей без нотариуса напрямую через МФЦ нельзя, так как ваша ипотечная квартира сейчас находится в единоличной собственности, и наделение долей мужа по закону требует нотариального удостоверения сделки, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
разрешает ли ваш банк-кредитор выделение долей детям и супругу до полного погашения ипотеки (выдают ли они такое согласие по заявлению)?
Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить ваш договор ДДУ и кредитный договор.
Здравствуйте. Вы обязаны выделить доли детям и супругу. Это требование закона. Соглашение будет содержать элементы дарения. Его обязательно заверять у нотариуса. Обратиться к нотариусу нужно обязательно. Потом соглашение можно зарегистрировать через МФЦ. Ипотека не мешает.
Вы уже получили кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы подготовить проект соглашения для нотариуса?
