Как от риэлтор добиться правды и сделать сделку не действительной?

Обратитесь к юристу. Это самый важный шаг. Специалист проанализирует ваши документы (договоры, расписки, переписку, если она есть), оценит, были ли у вас реальные основания доверять знакомой, и скажет, есть ли у вас шансы отстоять свои права. Юрист поможет понять, есть ли в этой истории состав мошенничества (например, если будет доказано, что знакомая сознательно ввела вас в заблуждение). Сохраните все переписки, скриншоты, фото/видео развалин дома, документы, которые у вас на руках. Это пригодится для дальнейших разбирательств. Вас могут привлечь к ответственности как соучастницу, только если докажут, что вы действовали умышленно и знали о мошеннической схеме. Например, если вы были в курсе, что дом в аварийном состоянии, но всё равно участвовали в схеме (убеждали вас, что «так надо», «риелтор всё проверит»), и тем самым способствовали хищению средств или обману государства. Если вы просто передавали деньги знакомой, не участвуя в переговорах, не влияя на решения и не зная о мошенничестве — риск быть признанной соучастницей минимален. Но доказать это в суде будет сложно без юриста. Если суд установит вашу недобросовестность (например, вы знали о проблемах с домом, но всё равно участвовали в схеме), вас могут обязать возместить ущерб, причинённый мошенническими действиями. Если суд не найдёт в ваших действиях умысла, вас, скорее всего, не привлекут к ответственности. Но риски всё равно остаются, поэтому консультация юриста обязательна.

Ситуация сложная, и риск быть признанной соучастницей действительно существует, если следствие докажет, что вы знали о фиктивности сделки. Однако ваша неосведомлённость может стать защитой. Покупка непригодного жилья с завышением стоимости — классическая схема мошенничества с маткапиталом.

Что делать: 1) не подписывайте никакие документы, особенно акт приёма-передачи; 2) письменно потребуйте у риэлтора копии всех документов по сделке; 3) подайте заявление в полицию о мошенничестве, указав, что вас ввели в заблуждение; 4) обратитесь в прокуратуру с жалобой на действия риэлтора и продавца; 5) при угрозах — фиксируйте их и сообщайте следователю. Если вы действовали добросовестно, суд может признать вас потерпевшей, а не соучастницей.

Ситуация очень серьёзная. Похоже на классическую схему мошенничества с материнским (семейным) капиталом: покупка фактически непригодного для проживания дома («развалин») через посредников/риэлторов с целью обналичивания сертификата.
Вы сейчас находитесь в уязвимом положении: вас могут пытаться втянуть в роль «соучастницы», особенно если деньги маткапитала уже переведены, а документы у вас отсутствуют.

Немедленно обратитесь к адвокату
Специализирующемуся на уголовных делах (ст. 159, 159.2 УК РФ — мошенничество и мошенничество при получении выплат) и жилищных спорах.
Не давайте никаких объяснений риэлтору, «знакомой», полиции или кому-либо ещё без присутствия адвоката. Любые ваши слова могут использовать против вас.

Здравствуйте. Само доверие риэлтору и незнание о фиктивной сделке не делают вас соучастницей: по ч. 2 Ст. 32 Уголовного кодекса Российской Федерации требуется умышленное совместное участие. Не подписывайте новые документы и не передавайте деньги. Сохраните переписку, платежи, рекламу и записи звонков. При обмане подайте заявление в полицию. Важны договор, условия сертификата и ваша переписка.

Поскольку документы оформлены на вас, с точки зрения закона вы действительно находитесь в зоне высочайшего риска по статье 159.2 УК РФ (Мошенничество при получении выплат). Если правоохранительные органы придут к вам первыми, доказать, что вы «просто поверили и не знали», будет практически невозможно.

Вы подписывали какие-либо доверенности на имя риелтора у нотариуса?