- 05.08.2023 12:35
Здравствуйте, у моего гражданского мужа есть два дома, один нежилой уже. И один новый не до конца обустроенный и не зарегистрированный. Могу ли я выкупить долю незарегистрированного дома за материнский капитал? И этот дом на него и его совершеннолетнюю сестру.
Добрый день! Согласно пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» потраить средства материнского (семейного) капитала можно на приобретение (строительство) жилого помещения. О покупке доли, в законе нет упоминаний, но и запрета тоже нет. таким образом нужно рассмотреть, что такое жилое помещение по мнению законодателя:
Согласно ст п. 1 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Таким образом у Вас есть два варианта.
Вариант I:
ШАГ 1: Необходимо зарегистрировть новый дом согласно установленным правилам в РФ. т.е поставить его на кадастровый учет, как жилой дом, оконченный строительством, не обязательно заканчивать в нем ремонт. (Вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план и подать документы на регистрационный учет через МФЦ).
Шаг 2: После получения выписки ЕГРН, получить спраку через госуслуги или в СФР об остатке средств материнского капитала, с этой справкой и сертификатом обратиться к нотариусу, для оформления сделки купли-продажи доли жилого дома иземельного участка с использованием средств материнского капитала, в котром отразить, чтов результате покупки доли с использованием средств маткапитала к вам и вашим детям в собственность поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, в доме четыре жилых комнаты. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 4 жилых комнат.
Сделка обязательно удостоверяется нотариально.
указывайте в цену сделки именно сумму маткапитала, чтобы не вознмкало налога.
Итого: расход на постановку объекта на учет от 12000 до 17000 т.р., нотариальная сделка от 18000 до 25000 руб. (Цены зависят от региона).
Вариант II:
ШАГ 1: Зарегистрировать брак с Вашим гражданским супругом.
ШАГ 2: Составить соглашение с сетрой Вашего гражданского супруга, о том, что на нее одну регистрируется жилой дом, а она в дальнейшем обязана продать его целиком, за свою фактическую долю получив сумму равную сумме маткапитала. Это простая письменная форма (может подготовить юрист)
ШАГ 3: Зарегистрировть новый дом согласно установленным правилам в РФ. т.е поставить его на кадастровый учет.
Шаг 4: После получения выписки ЕГРН, получить спраку через госуслуги или в СФР об остатке средств материнского капитала. и Заявление о возможности направить средства материнского капитала на приобретение жилого дома.
ШАГ 5: Обратиться к нотариусу, для оформления обязательств о распределении долей на всех членов семьи.
Шаг 6: Подготовить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала, в котором отразить, что сестра вашего супруга получает средства маткапитала за продажу дома( а по факту ее доли) и сдать на регистрацию в МФЦ сразу определив доли Вам, вашему супругу и детям. Договор также может подготовить юрист.
Таким образом все довольны. Сестра продала долю, супругу долю выделили, вы и дети тоже с правом собственности на доли.
Итого: регистрация брака госпошлина 350 руб, расход на постановку объекта на учет от 12000 до 17000 т.р., оплата юристу за соглашение с сестрой и договор купли-продажи от 3000 до 7000 р., за все, нотариальные обязательства от 1500 до 2500 руб., госпошлина за переход права 2000 дом и 350 земля на всех. (Цены зависят от региона).
Дом должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь статус "жилой". В ином случае вам будет отказано в направлении средств мат капитала на покупку данного строения.
