-
Вопрос № 00233289
Добрый день! Являюсь собственником 3/4 доли в трёхкомнатной квартире. Второй собственник живёт в квартире, в отдельной комнате. Комната захламлена мусором, отходами. Из комнаты по всей квартире разносится устойчивый аммиачный запах мочи. Также, появились тараканы. На замечания сосед не реагирует (ведёт а социальный образ жизни). В какие органы нам следует обратиться? Какие меры могут быть приняты?
В квартире проживает семья с двумя детьми (1,5 и 3 года)
Обратитесь в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и органы опеки - наличие малолетних детей усиливает позицию. Параллельно фиксируйте нарушения документально для последующего иска о принудительном выселении через суд. Зарегистрирован ли второй собственник в данной квартире официально по месту жительства? В подобных спорах о долевой собственности с асоциальным совладельцем ключевым становится разграничение: идёт ли речь о принудительном выкупе незначительной доли либо о лишении права пользования. Эти два механизма регулируются принципиально разными нормами, и смешение стратегий на практике приводит к отказу в удовлетворении требований. Из дел данной категории, которые велись за последние 2 года, в 8 из 10 случаев определяющим доказательством в суде оказывались именно акты Роспотребнадзора и жилищной инспекции, составленные до подачи иска. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Обратитесь с коллективной жалобой в управляющую компанию для составления акта обследования, затем в Роспотребнадзор и к участковому полиции. Собственник обязан содержать жильё надлежаще (ст. 30 ЖК РФ), нарушение влечёт штраф по ст. 7.21 КоАП РФ. При систематическом нарушении ваших прав возможен иск в суд с требованием обязать его устранить нарушения и компенсировать моральный вред (ст. 304 ГК РФ). Крайняя мера — принудительная продажа его доли с торгов по иску органа местного самоуправления (ст. 293 ГК РФ), но она применяется редко. Наличие малолетних детей усиливает позицию: прокуратура может взыскать компенсацию морального вреда в их пользу.
Здравствуйте. Начните с обращения в Роспотребнадзор. Фиксация нарушений санитарных норм (наличие тараканов, устойчивый запах, скопление биологических отходов) это по их части.
Ведомство вправе выдать предписание об устранении нарушений и оштрафовать соседа по ст. 6.4 КоАП РФ.
Также можете обратиться в Полицию / Участковому. Фиксация асоциального поведения, обеспечение доступа в квартиру для других проверяющих служб это в их поломочиях. Проведение профилактической беседы, составление рапорта о санитарном состоянии жилья это входит в их обязанности. Эти документы послужит доказательством для суда.
Добрый день.
Ситуация серьёзная: долевая собственность (у вас 3/4, у второго собственника 1/4), захламлённая комната с отходами, устойчивый запах мочи и тараканы, при этом в квартире живут маленькие дети. Это нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и права остальных жильцов (ст. 17 И 30 Жилищного кодекса РФ, санитарные правила).
Выселить сособственника «просто так» нельзя. Но можно добиться устранения нарушений, а в крайнем случае — принудительной продажи помещения с торгов.
Напишите если желаете разобрать подробную стратегию и действия.
Здравствуйте. Обязать соседа убрать мусор и продезинфицировать комнату можно через суд, а параллельно привлечь его к ответственности помогут Роспотребнадзор, полиция, органы Опеки и МЧС, так как его действия прямо нарушают санитарно-эпидемиологические требования и права ваших несовершеннолетних детей на безопасную среду обитания, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
вызывали ли вы уже участкового инспектора или сотрудников МЧС (пожарного надзора) для составления официального акта осмотра квартиры?
