-
Вопрос № 00233070
Здравствуйте, меня зовут Сабина Есть завещание от бабушки на меня по земельному участку ( дача в снт) так же есть 2 детей пенсионеров один из детей не хочет писать отказ а просит выплатить ему часть денег за эту дачу , как натариус расчитывать стоимость участка по кадастровой стоимости или по рыночной ? Если кадастровая стоимость участка 136.000 то какую часть должны выплатить сыну пенсионеру?
Для расчета обязательной доли нотариус должен использовать рыночную стоимость наследственного имущества. Это прямо следует из статей 1115 и 1149 ГК РФ, где говорится о «стоимости» имущества, а в соответствии со статьей 7 Федерального закона «Об оценочной деятельности» под стоимостью понимается именно рыночная стоимость.
Однако есть важное исключение. Если все наследники (и вы, и сын) согласны, для расчета может быть принята и кадастровая стоимость из ЕГРН. Это оформляется их письменными заявлениями об отсутствии возражений. Если же возникает спор, нотариус обязан настаивать на рыночной оценке, а при несогласии сторон вопрос решается в суде.
Размер обязательной доли составляет не менее половины от той доли, которую наследник получил бы при наследовании по закону, если бы завещания не было (статья 1149 ГК РФ).
Поскольку наследников по закону первой очереди двое (оба сына-пенсионера), при отсутствии завещания каждый из них получил бы 1/2 наследства. Обязательная доля каждого составляет 1/2 от 1/2, то есть 1/4 (25% от всего имущества).
Сын-пенсионер имеет право именно на долю в имуществе (1/4 участка), а не на денежную выплату. Заменить долю денежной компенсацией можно только по соглашению с вами как наследником по завещанию. Если согласия нет, он получит свидетельство о праве собственности на 1/4 долю участка, а вы — на 3/4.
Здравствуйте! Вы должны выплатить пенсионеру ту сумму, за которую он согласится написать отказ от вступления в наследство у нотариуса. Нотариуса ваши расчеты никак не касаются. И пенсионер не обязан отказываться от своей обязательной доли. Так что это ваша задача -договориться с пенсионером о сумме. Вас три наследника, обязательная доля каждого пенсионера составляет половину от "стандартной", то есть 1/6 часть участка (если он не напишет отказ, нотариус должен выдать ему свидетельство о собственности на 1/6 доли). Можете предложить ему 1/6 стоимости по кадастру, максимум 1/6 от рыночной стоимости.
Расчитывается по кадастровой стомости, выплачивать только после отказа.
