Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа коммерческого помещение по наследству?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Наследство

Здравствуйте. Я по наследству получила коммерческое помещение стоимость по кадастровой стоимости 3.4 миллиона и землю под ним 1.5 миллиона. Прошло 3 года со дня смерти и я хочу все продать за 6 миллионов
Вопрос в том что у отца было ИП оно было закрыто давно лет 10 примерно. Потом все было оформлено как ЛПХ он на этой земле занимался фермерством. Вопрос в том придется ли мне платить налог за продажу земли и здания. Сама я физ лицо

Колоколов Евгений Константинович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Если с даты смерти прошло ≥3 года — продажа наследства освобождена от НДФЛ (ст.217 НК РФ); при сроке владения <3 лет налог 13% (ст.208, 220 НК РФ). Могу проверить документы и посчитать налог — запишитесь на консультацию.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Гость

Читайте внимательно, 3 ГОДА ПРОШЛО. Вопрос в том что было у отца ИП которое закрыто примерно лет 10 назад, а потом это все оформлено было как ЛПХ. Придется ли мне платить налог из-за этого, я физ лицо

Юристы по наследству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Кадралиев Андрей Маратович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 35 лет
Должно пройти 3 года с момента оформления вами прав собственности на недвижимость, для освобождения от уплаты НДФЛ. Подпункт 1 пункта 3 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ.
Если мои ответы помогли вам, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле. Ваша обратная связь очень важна для меня!
Спасибо за ответ
Гость

Читайте внимательно, 3 ГОДА ПРОШЛО. Вопрос в том что было у отца ИП которое закрыто примерно лет 10 назад, а потом это все оформлено было как ЛПХ. Придется ли мне платить налог из-за этого, я физ лицо

Кадралиев Андрей Маратович
Кадралиев Андрей Маратович Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 35 лет
Читайте внимательно: 3 года со дня оформления (регистрации) права собственности, а не со дня смерти. ИП и ЛПХ значения не имеют, так как вы - физик, и не использовали недвижимость в коммерческих целях.
Если мои ответы помогли вам, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле. Ваша обратная связь очень важна для меня!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. В вашем случае необходимо учитывать несколько аспектов, связанных с налогообложением при продаже недвижимости, полученной по наследству.

1. Срок владения имуществом: В России действует правило, что если вы владеете имуществом более минимального срока (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), то доход от его продажи не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Так как вы упоминаете, что владеете имуществом 3 года, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет, если иное не указано в законодательстве (например, если имущество было получено в наследство от близкого родственника, тогда срок может быть сокращен до 3 лет, но это необходимо уточнять в зависимости от конкретной ситуации и законодательства на момент сделки).

2. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): Если срок владения не позволяет освободить вас от налога, то вы должны будете уплатить НДФЛ с разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью имущества на момент получения наследства или на момент продажи (зависит от метода расчета), если она выше 70% кадастровой стоимости на дату продажи.

3. Коммерческое использование: Поскольку вы упоминаете, что недвижимость использовалась для ЛПХ и ранее была связана с ИП, это может повлиять на налоговые обязательства. Однако, поскольку ИП было закрыто, а продажа происходит как физическим лицом, это может не иметь прямого влияния. Тем не менее, важно подтвердить, что имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, чтобы не возникло дополнительных налоговых обязательств.

Рекомендуется также обратиться к профессиональному налоговому консультанту или юристу, который сможет более подробно проанализировать вашу ситуацию с учетом всех документов и актуального законодательства на момент сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
573 юриста отвечают
20 минут среднее время ответа
179 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Имею ли я право обратиться в суд, чтобы открыть дело

    2 ответа

    Здравствуйте! в прошлом году ,принимая наследственную долю недвижимости по бабушке, узнала у нотариуса, что являюсь наследником доли по дедушке, той же недвижимости. нотариус предложила собрать документы и принять наследство(при согласии…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, у вас не сроки исковой давности, а восстановление срока для принятия наследства. Ваша жизненная причина пропуска срока, безусловно,…
    Калюжин Артем Николаевич

    Калюжин Артем Николаевич

    Срок исковой давности исчисляется с момента обнаружения вами обстоятельств. Если вы узнали о таких обстоятельствах только год назад, то вы…
    Перейти к вопросу

  • Как не претендовать на наследство?

    5 ответов

    Здравствуйте! После смерти отца моего ребенка, я хочу установить отцовство, чтобы ребенок получал пенсию по потере кормильца. Сыну 3 года. Его родственники не против, но встаёт вопрос по поводу наследства.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Не будете заявлять о правах на долю в наследстве никто не заставит вас его принимать. Наследство - дело добровольное. Понимаю…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Нужно разделить - установления отцовства от наследства. Без установления отцовства Вы не сможете претендовать на наследство. Кроме того срок вступления…
    Перейти к вопросу

  • Вступить в наследство?

    5 ответов

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, мне в наследство от дедушки досталась часть дома вместе с другими братьями по завещанию. Я проживаю в Крыму, а дедушка жил в Подмосковье. Могу ли я…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Уже дано в наследство можно вступить удалённо. У нотариусов есть своя внутренняя эл. система документооборота, поэтому ехать никуда не…
    Комаров Дмитрий Александрович

    Комаров Дмитрий Александрович

    Здравствуйте, Вам необходимо до истечения 6 месяцев обратиться к любому нотариусу по месту нахождения наследства. Это можно сделать удаленно, необязательно…
    Перейти к вопросу

  • Наследство по завещанию?

    3 ответа

    Существует завещания участок земли по 1/2 на дочь и внучку. дочь вступила в наследство. Внучка не вступала и не отказывалась у нотариуса. сроки пропущены 7 лет со дня смерти, а…

    Сакунова Юлия Александровна

    Сакунова Юлия Александровна

    Другие внуки могут принять 1/2 долю как наследники по закону.
    Суслова Юлия Георгиевна

    Суслова Юлия Георгиевна

    Здравствуйте. Вы пишите про завещание на 1/2 доли на земельный участок на внучку, тогда не понятна ваша фраза, что она…
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже квартиры после вступления в наследство

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, верно ли я понимаю, что при продаже квартиры, полученной в наследство (без завещания), если не прошло три года со дня смерти нужно платить 13% налога? Вне зависимости…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Верно понимаете. Не забывайте, что цена продажи имеет значение при вашем праве на налоговый вычет.  
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Верно понимаете, регистрация имела бы значение, если бы Вы обладали долей в данной квартире.
    Перейти к вопросу

  • Пропуск срока вступления в наследство

    6 ответов

    Добрый день! Со дня смерти моего отца прошло 6,5 месяцев, у него из имущества есть старый автомобиль (волга),я единственная наследница. Сроки подачи документов на наследство я пропустила, подскажи пожалуйста какие…

    Гудкова Галина Васильевна

    Гудкова Галина Васильевна

    Если вы прописаны были вместе то нотариус откроет наследственное дело в любое время. Если были прописаны отдельно тло вам действовать…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сроки восстанавливаются в суде путём подачи иска с обоснование причин пропуска, которые должны быть признаны судом уважительными
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    3 ответа

    Здравствуйте Наследодатель умер 30 февраля 2023 г, наследство открыли, далее нужно приехать к нотариусу спустя пол года смерти наследодателя или спустя пол года от открытия наследства? И будут ли проблемы…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    можете приехать в удобное время. отсчет от 30.02. Подачей заявления вы считаетесь наследниками, принявшими наследство
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если вы вовремя подали заявление о вступлении в наследство, то получать свидетельство можно и через несколько лет, когда будет удобно.
    Перейти к вопросу

  • Оформление наследства

    5 ответов

    Добрый вечер Прошло пол года со дня смерти наследодателя( заявление о принятии наследства написали), правильно ли я понимаю главное за пол года нужно было успеть подать заявление о принятии наследства,…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Да, свидетельство о праве на наследство можно получить позже. Никаких сроков законом не установлено
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да.
    Перейти к вопросу

  • Наследственный кредит

    6 ответов

    Кредит под залог квартиры. Банк подал в суд из-за просрочки (после смерти заёмщика,но до моего вступления в наследство). После вступления в наследство платежи вношу. Решение суда - расторгнуть договор, квартиру…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Нужно отменять решение суда и одновременно договариваться с банком о подписании мирового соглашения (его можно заключить на любой стадии,…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Банк не интересует смерть наследодателя. Ему выжна своевременная оплата. Поэтому наследники начиная со дня смерти должника брать на себя сразу…
    Перейти к вопросу

  • Супружеская доля недвижимости

    12 ответов

    Здравствуйте. Отец с мачехой, находясь в законном браке, в 2002 году приобрели дом но оформили его на мачеху. Отец доли не имел, был только зарегистрирован по месту жительства. В 2023…

    Абулхатинов Дамир Ерболович

    Абулхатинов Дамир Ерболович

    В таком случае дом это совместное имущество- и вам положена 1/2 от доли отца
    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    и до и после можно оспорить свою долю
    Перейти к вопросу

  • Нотариус затягивает выдачу свидетельства о наследстве

    6 ответов

    Добрый день Супруг умер в ноябре, в марте открыла дело о наследстве у нотариуса, предоставила все документы об имуществе и сообщила наименование банков, где были открыты счета. Полгода со дня…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    вообще нотариусу отводится срок на совершение нотариальных действий. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении…
    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    нотариусы жажрались ! Жалобу на него в нотариальную палату города ! Александр !
    Перейти к вопросу

  • Действия при получении наследства

    7 ответов

    Добрый день! Умер пожилой мужчина. На сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел указан номер наследственного дела и ФИО нотариуса, которые ведет данное дело. Из наследников первой очереди у…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. По ст.1153 ГК РФ принимается наследство.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С заявлением может обратиться к любому нотариусу по месту проживания, который перешлет заявление нотариусу, который открыл наследственное дело.
    Перейти к вопросу

  • Почему доказательство не приняли во внимание

    5 ответов

    Добрый вечер! Являюсь ответчиком по делу о фактическом принятии наследства и признании права собственности. Суд отказал истцу, но была подана апелляция — нужно составить возражение. В суде первой инстанции истцом…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    суд правильно сделал. Само по себе нахождение истца по адресу наследуемого имущества никак не является фактом принятия наследство. По закону…
    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Нужно проверить документы на основания.
    Перейти к вопросу

  • Как вступить в наследство через 3 года

    10 ответов

    Умер брат, у него было 2 кредита, но на карте есть деньги, прошло уже 3 года со дня смерти, могу ли я сечас вступить в наследство или на меня повесят…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Да, по ст.1153 ГК РФ нужно принять наследство, чтобы получить деньги. Вы будете обязаны выплатить долги.
    Перейти к вопросу

  • Принятие наследства

    3 ответа

    Умер отец в ноябре 2024. Из имущества оформлено в Росреестре только 1/3 доли в квартире, принимать ее будет мама. Больше офомленного официально ничего нет, благодаря чему смогли провести процедуру банкротства…

    Решетникова Ольга Николаевна

    Решетникова Ольга Николаевна

    В данной ситуации вам необходимо действовать поэтапно, чтобы решить вопросы, связанные с вывозом мусора и оформлением имущества после смерти вашего…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Свидетельство о праве на наследство.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Наследству

  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Адвокат Андреещев Денис Валерьевич — профиль на HARANT
    9.8
    12 отзывов
    Адвокат №2823

    Андреещев Денис Валерьевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 17 лет
    • 62 судебных дела
    • Наследство
    • +8 специализаций
    Адвокат. Номер в реестре адвокатов 36/2488. Более 15 лет в профессии. Обеспечиваю квалифицированную юридическую помощь своим доверителям по следующим направлениям…
    Перейти
  • Юрист Жежера Владимир Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    13 отзывов
    Юрист

    Жежера Владимир Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Предлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж работы как на государственной службе, так и общий юридический стаж позволяет…
    Перейти
  • Адвокат Нигматзянова Екатерина Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №2177

    Нигматзянова Екатерина Викторовна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 28 лет
    • 324 судебных дела
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Опытный адвокат в семейных, наследственных, жилищных, земельных, арбитражных делах. Занимаюсь спорами о Защите прав потребителей и ДТП, банкротством юр.
    Перейти
  • Юрист Бобылева Татьяна Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Бобылева Татьяна Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 17 лет
    • 105 судебных дел
    • Наследство
    • +9 специализаций
    БЕСПЛАТНО НЕ КОНСУЛЬТИРУЮ, ценю свое и Ваше время, поскольку чтобы дать полноценную консультацию, нужно вникнуть в суть Вашей проблемы, задать…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Мы оказываем юридические услуги в сфере семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются разрешением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Наследство
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме